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文檔簡介

小區(qū)農用地合理開發(fā)使用合同第一章總則第一條合同編號_______第二條合同簽訂依據1.1根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定;1.2遵循國家關于農用地合理開發(fā)使用的政策導向;1.3依據甲乙雙方共同協(xié)商一致的原則。第三條合同目的3.1本合同旨在明確甲乙雙方在農用地合理開發(fā)使用過程中的權利、義務和責任;3.2促進農用地的合理利用,實現(xiàn)經濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一;3.3保護耕地資源,維護土地承包經營權人的合法權益。第四條合同適用范圍4.1本合同適用于甲乙雙方就小區(qū)農用地合理開發(fā)使用達成的協(xié)議;4.2本合同所涉及的范圍包括但不限于土地規(guī)劃、建設、管理、運營等環(huán)節(jié)。第五條合同有效期5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效;5.2合同有效期為____年,自合同生效之日起計算。第二章土地權屬及使用第六條土地權屬6.1甲方向乙方提供位于____省____市____縣____鎮(zhèn)____村____號地塊,面積____畝的農用地使用權;6.2該地塊的土地權屬清晰,無權屬糾紛,甲方向乙方保證該地塊的合法使用權。第七條土地使用性質7.1該地塊的使用性質為____;7.2乙方在使用過程中,應嚴格遵守國家有關農用地使用的法律法規(guī)和政策。第八條土地使用年限8.1乙方對該地塊的使用年限為____年,自合同生效之日起計算;8.2乙方應按合同約定的時間節(jié)點,辦理土地使用權證等相關手續(xù)。第九條土地規(guī)劃9.1甲乙雙方應共同編制土地利用規(guī)劃,包括土地用途、建設規(guī)模、基礎設施等;9.2規(guī)劃應經相關部門批準后方可實施。第十條土地補償及安置10.1甲方向乙方支付土地補償費,具體金額及支付方式雙方另行協(xié)商確定;10.2乙方應妥善安置原土地承包經營權人,保證其合法權益不受侵害。第三章開發(fā)建設第十一條開發(fā)建設原則11.1開發(fā)建設應遵循節(jié)約集約、可持續(xù)發(fā)展的原則;11.2開發(fā)建設應符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。第十二條開發(fā)建設內容12.1開發(fā)建設內容包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、教育、文化、體育等設施;12.2開發(fā)建設內容應符合國家相關標準和規(guī)范。第十三條開發(fā)建設進度13.1甲乙雙方應共同制定開發(fā)建設進度計劃,包括項目立項、設計、施工、驗收等階段;13.2乙方應按計劃推進開發(fā)建設,保證項目按期完成。第四章運營管理第十四條運營管理模式14.1乙方負責該地塊的開發(fā)建設、運營管理;14.2甲乙雙方可共同設立項目管理機構,負責項目的日常運營管理工作。第十五條運營管理職責15.1乙方應按照國家相關法律法規(guī)和政策,對項目進行規(guī)范運營管理;15.2乙方應定期向甲方報告項目運營情況,接受甲方的監(jiān)督。第五章費用及收益分配第十六條費用承擔16.1開發(fā)建設所需資金由乙方負責籌措;16.2甲乙雙方就土地補償費、開發(fā)建設費等費用承擔另有約定的,從其約定。第十七條收益分配17.1項目運營產生的收益,按甲乙雙方約定的比例進行分配;17.2分配方式、時間及具體比例由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第十八條費用結算18.1甲乙雙方應按照約定的方式和時間進行費用結算;18.2費用結算應以書面形式進行,并作為合同附件。第十九條爭議解決19.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議,應友好協(xié)商解決;19.2協(xié)商不成的,可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六章土地利用與環(huán)境保護第十九條土地利用計劃19.1乙方應按照土地利用規(guī)劃,合理布局項目用地,保證土地資源的高效利用;19.2乙方在土地利用過程中,應優(yōu)先考慮生態(tài)保護和農業(yè)可持續(xù)發(fā)展。第二十條環(huán)境保護措施20.1乙方應遵守國家環(huán)境保護法律法規(guī),采取有效措施防止污染;20.2乙方應建立健全環(huán)保管理制度,對項目產生的廢水、廢氣、固體廢棄物等進行分類處理。第二十一條環(huán)境監(jiān)測與報告21.1乙方應定期對項目環(huán)境進行監(jiān)測,并將監(jiān)測結果報告甲方;21.2甲方有權要求乙方提供環(huán)境監(jiān)測報告,并對項目環(huán)境狀況進行監(jiān)督。第二十二條環(huán)境影響評價22.1乙方在進行開發(fā)建設前,必須進行環(huán)境影響評價,并取得相關部門的批準;22.2環(huán)境影響評價報告應包括項目可能對周邊環(huán)境造成的影響及相應的防治措施。第七章項目配套設施建設第二十三條配套設施規(guī)劃23.1乙方應根據項目需求,制定配套設施建設規(guī)劃,包括道路、供水、供電、排水、綠化等;23.2配套設施建設規(guī)劃應符合國家相關標準和技術規(guī)范。第二十四條配套設施建設標準24.1配套設施建設應達到規(guī)定的建設標準,保證質量和安全;24.2乙方應選用合格的材料和設備,保證配套設施的長期穩(wěn)定運行。第二十五條配套設施建設進度25.1乙方應按照配套設施建設規(guī)劃,合理安排建設進度;25.2乙方應保證配套設施與主體工程同步建設,同步投入使用。第八章項目運營管理第二十六條運營管理制度26.1乙方應建立健全項目運營管理制度,保證項目安全、高效、穩(wěn)定運營;26.2運營管理制度應包括安全管理、財務管理、人力資源管理等。第二十七條運營管理團隊27.1乙方應組建一支專業(yè)、高效的運營管理團隊;27.2運營管理團隊應具備相關資質和經驗,保證項目運營管理的專業(yè)性。第二十八條運營管理費用28.1項目運營管理費用包括但不限于人員工資、設備維護、運營維護等;28.2運營管理費用由乙方承擔,具體費用標準由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第九章土地使用權變更與流轉第二十九條土地使用權變更29.1在合同履行期間,如需變更土地使用權,甲乙雙方應協(xié)商一致,并依法辦理變更手續(xù);29.2土地使用權變更后,原合同條款仍適用于變更后的土地使用權。第三十條土地使用權流轉30.1乙方在合同履行期間,如需將土地使用權部分或全部流轉,應征得甲方同意;30.2土地使用權流轉應遵循公開、公平、公正的原則,并依法進行。第三十一條土地使用權流轉收益31.1土地使用權流轉收益按甲乙雙方約定的比例進行分配;31.2土地使用權流轉收益的分配方式和時間由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第十章項目移交與驗收第三十二條項目移交32.1項目竣工后,乙方應將項目移交給甲方;32.2項目移交應包括項目設施、技術資料、運營管理資料等。第三十三條項目驗收33.1項目移交后,甲方應組織驗收;33.2驗收標準應符合國家相關法律法規(guī)和合同約定。第三十四條項目驗收不合格的處理34.1如項目驗收不合格,乙方應負責進行整改,直至合格;34.2乙方應承擔因整改而產生的所有費用。第十一章項目維護與保養(yǎng)第三十五條維護與保養(yǎng)責任35.1乙方應負責項目的日常維護與保養(yǎng),保證項目設施正常運行;35.2乙方應制定年度維護保養(yǎng)計劃,并按計劃執(zhí)行。第三十六條維護與保養(yǎng)費用36.1維護與保養(yǎng)費用由乙方承擔;36.2乙方應保證維護保養(yǎng)質量,如因維護保養(yǎng)不當造成設施損壞,乙方應承擔賠償責任。第三十七條重大維修處理37.1項目設施發(fā)生重大維修時,乙方應立即進行維修,并通知甲方;37.2甲方有權監(jiān)督重大維修過程,保證維修質量。第三十八條項目設施更新38.1乙方應根據項目設施的使用情況和技術發(fā)展,制定更新計劃;38.2更新計劃應提交甲方審查,經批準后方可實施。第十二章項目使用管理與監(jiān)督第三十九條使用管理39.1乙方應制定項目使用管理制度,明確項目使用規(guī)則和責任;39.2乙方應保證項目設施符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保等要求。第四十條監(jiān)督檢查40.1甲方有權對項目使用情況進行監(jiān)督檢查;40.2乙方應配合甲方的監(jiān)督檢查,并提供必要的資料。第四十一條違規(guī)使用處理41.1如發(fā)覺項目設施存在違規(guī)使用行為,乙方應立即采取措施予以糾正;41.2乙方應承擔因違規(guī)使用導致的不良后果。第十三章合同解除與終止第四十二條合同解除條件42.1如甲乙任何一方違反合同約定,另一方有權解除合同;42.2合同解除應提前____天書面通知對方。第四十三條合同終止43.1合同期滿,如雙方無續(xù)簽意向,合同自行終止;43.2合同終止后,乙方應按照合同約定,將項目設施移交給甲方。第四十四條終止后的責任44.1合同終止后,甲乙雙方應依法承擔

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