商業(yè)用地租賃合同及物業(yè)維護(hù)協(xié)議第一章合同基本信息1.1合同編號___________1.2合同簽訂日期___________1.3合同生效日期___________1.4合同簽訂地點(diǎn)___________1.5合同雙方信息1.5.1出租方（甲方）名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.5.2承租方（乙方）名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.6合同租賃標(biāo)的物1.6.1租賃物業(yè)名稱____________________1.6.2物業(yè)坐落地址____________________1.6.3物業(yè)用途____________________1.6.4物業(yè)面積____________________（平方米）1.7租賃期限1.7.1租賃起始日期___________1.7.2租賃終止日期___________1.7.3租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二章租金及支付方式2.1租金總額____________________（元）2.2租金支付方式2.2.1乙方應(yīng)按月支付租金。2.2.2每月租金支付日為____日，乙方應(yīng)于每月支付日之前將租金支付至甲方指定賬戶。2.3租金調(diào)整2.3.1在租賃期間，如遇國家或地方政策調(diào)整導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，甲方有權(quán)按照相關(guān)政策調(diào)整租金。2.3.2租金調(diào)整需提前____個(gè)月通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。第三章物業(yè)使用與維護(hù)3.1物業(yè)使用3.1.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。3.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得進(jìn)行影響其他租戶或物業(yè)管理的行為。3.2物業(yè)維護(hù)3.2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的基本維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于清潔、修繕等。3.2.2乙方不得損壞物業(yè)設(shè)施，如損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.3物業(yè)保險(xiǎn)3.3.1甲方應(yīng)在租賃期間對物業(yè)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括火災(zāi)、盜竊等。3.3.2乙方在租賃期間應(yīng)投保相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，以保障自身利益。第四章甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.1.1甲方有權(quán)對租賃物業(yè)進(jìn)行定期檢查，保證物業(yè)的正常使用。4.1.2甲方有權(quán)在租賃期限屆滿或提前終止合同時(shí)收回物業(yè)。4.2甲方義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合租賃合同的約定。4.2.2甲方應(yīng)按照約定提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。第五章乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.1.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)正常使用物業(yè)。5.1.2乙方有權(quán)在租賃期限屆滿后要求續(xù)租。5.2乙方義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照約定支付租金。5.2.2乙方應(yīng)遵守合同約定，合理使用物業(yè)。5.2.3乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)將物業(yè)交還給甲方，并保證物業(yè)處于良好狀態(tài)。第六章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理6.1設(shè)施設(shè)備使用6.1.1乙方在租賃期間使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)使用規(guī)定，保證安全、合理、節(jié)能。6.1.2乙方不得私自拆除、改動(dòng)或損壞物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行修復(fù)。6.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.2.1甲方應(yīng)定期對物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修和維護(hù)，保證其正常運(yùn)行。6.2.2乙方在使用過程中發(fā)覺設(shè)施設(shè)備存在問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)。6.3設(shè)施設(shè)備更新6.3.1在租賃期限屆滿前，甲方應(yīng)根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新。6.3.2設(shè)施設(shè)備更新費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方不得拒絕。第七章物業(yè)安全及環(huán)境保護(hù)7.1安全管理7.1.1甲方應(yīng)制定安全管理規(guī)定，并負(fù)責(zé)實(shí)施安全管理工作。7.1.2乙方在使用物業(yè)期間，應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，保證人身和財(cái)產(chǎn)安全。7.2環(huán)境保護(hù)7.2.1乙方在使用物業(yè)期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。7.2.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)從事違反環(huán)境保護(hù)規(guī)定的行為，如噪音擾民、排放污染物等。7.3應(yīng)急預(yù)案7.3.1甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對措施。7.3.2乙方應(yīng)了解并配合執(zhí)行應(yīng)急預(yù)案，保證自身及他人安全。第八章物業(yè)變更與轉(zhuǎn)讓8.1物業(yè)變更8.1.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更物業(yè)的使用性質(zhì)。8.1.2乙方如需對物業(yè)進(jìn)行變更，應(yīng)向甲方提出申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。8.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓8.2.1乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得將物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)讓給他人。8.2.2如需轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。第九章租賃費(fèi)用以外的費(fèi)用承擔(dān)9.1水電費(fèi)用9.1.1水電費(fèi)用按實(shí)際使用量由乙方承擔(dān)。9.1.2乙方應(yīng)按時(shí)支付水電費(fèi)用，如有欠費(fèi)，甲方有權(quán)采取必要的追繳措施。9.2物業(yè)管理費(fèi)9.2.1物業(yè)管理費(fèi)按物業(yè)管理規(guī)定收取。9.2.2乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，如有欠費(fèi)，甲方有權(quán)采取必要的追繳措施。第十章不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1本合同所指的不可抗力是指自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等因素。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.2不可抗力通知10.2.1一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對方。10.2.2接到通知的一方應(yīng)立即審查不可抗力事件的真實(shí)性，并采取措施減少損失。10.3不可抗力解除10.3.1不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.3.2不可抗力事件持續(xù)超過____個(gè)月，雙方均可提出解除合同。第十一章合同解除與終止11.1合同解除11.1.1合同解除分為協(xié)商解除和法定解除。11.1.2協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.1.3法定解除：在以下情況下，任何一方均有權(quán)解除合同：a)甲方未按時(shí)交付物業(yè)或交付的物業(yè)不符合合同約定；b)乙方未按時(shí)支付租金或租金支付方式不符合合同約定；c)乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)設(shè)施；d)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止11.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。11.2.2經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。11.2.3合同解除或終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并保證物業(yè)處于良好狀態(tài)。第十二章合同補(bǔ)充條款12.1乙方在使用物業(yè)期間，如需增設(shè)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。12.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3本合同如有未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十三章合同附件13.1本合同附件包括但不限于