2025年不動(dòng)產(chǎn)登記代理人職業(yè)資格考試（不動(dòng)產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)）歷年參考題庫含答案詳解(5套)2025年不動(dòng)產(chǎn)登記代理人職業(yè)資格考試（不動(dòng)產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)）歷年參考題庫含答案詳解(篇1)【題干1】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載錯(cuò)誤應(yīng)當(dāng)由誰負(fù)責(zé)更正？【選項(xiàng)】A.登記權(quán)利人B.登記機(jī)構(gòu)C.利害關(guān)系人D.上級(jí)機(jī)關(guān)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十九條明確規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記簿記載錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)依法予以更正。權(quán)利人或利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤時(shí)，可申請更正，但最終更正責(zé)任在于登記機(jī)構(gòu)?！绢}干2】以下哪種登記屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)登記？【選項(xiàng)】A.預(yù)告登記B.抵押登記C.異議登記D.查詢登記【參考答案】B【詳細(xì)解析】抵押登記是設(shè)立抵押權(quán)的登記，直接導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。預(yù)告登記是權(quán)利人對(duì)其將來取得的物權(quán)進(jìn)行登記，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效果。異議登記和查詢登記均不涉及權(quán)利變動(dòng)?！绢}干3】根據(jù)《民法典》第二百零五條，預(yù)告登記自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起生效，其生效時(shí)間如何計(jì)算？【選項(xiàng)】A.自申請之日起20日B.自記載于登記簿之日起10日C.自申請之日起30日D.自記載于登記簿之日起15日【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》明確預(yù)告登記自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起生效，且生效期間為15日。若在此期間內(nèi)達(dá)成交易并申請登記，原預(yù)告登記消滅?！绢}干4】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請材料進(jìn)行形式審查時(shí)，發(fā)現(xiàn)以下哪種情形應(yīng)予受理？【選項(xiàng)】A.申請文件缺少權(quán)利人身份證明B.申請事項(xiàng)與已有登記沖突C.申請材料未按規(guī)定提交原件D.申請登記類型超出管轄范圍【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十二條要求形式審查時(shí)僅核對(duì)材料形式合法性，若材料不齊全應(yīng)要求補(bǔ)正，但未齊全不影響受理?！绢}干5】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滅失或損毀時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接補(bǔ)發(fā)B.由權(quán)利人申請補(bǔ)發(fā)C.經(jīng)省級(jí)以上自然資源主管部門批準(zhǔn)后補(bǔ)發(fā)D.由登記機(jī)構(gòu)主動(dòng)補(bǔ)發(fā)【參考答案】B【詳細(xì)解析】權(quán)利人發(fā)現(xiàn)證書滅失或損毀時(shí)，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)發(fā)。登記機(jī)構(gòu)需核實(shí)情況后依法補(bǔ)發(fā)，但需由權(quán)利人主動(dòng)申請，非登記機(jī)構(gòu)單方行為?！绢}干6】關(guān)于共有不動(dòng)產(chǎn)的登記，以下哪種說法正確？【選項(xiàng)】A.共有財(cái)產(chǎn)可單獨(dú)處分B.共有財(cái)產(chǎn)登記需全體共有人同意C.共有財(cái)產(chǎn)分割無需登記D.共有財(cái)產(chǎn)抵押需經(jīng)半數(shù)共有人同意【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第二百九十七條明確規(guī)定，共有人處分共有物需經(jīng)全體共有人同意，但抵押作為擔(dān)保物權(quán)設(shè)立，僅需共有人之一同意并經(jīng)登記即可生效。【題干7】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三十二條，不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢的收費(fèi)依據(jù)是什么？【選項(xiàng)】A.國務(wù)院規(guī)定B.省級(jí)政府規(guī)定C.市級(jí)政府規(guī)定D.登記機(jī)構(gòu)自主決定【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三十二條明確規(guī)定查詢收費(fèi)按國務(wù)院規(guī)定執(zhí)行，不得由地方政府或機(jī)構(gòu)自主定價(jià)?！绢}干8】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請變更登記的審核，發(fā)現(xiàn)申請人與原權(quán)利人存在繼承關(guān)系但未提交死亡證明，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接駁回申請B.要求補(bǔ)交死亡證明C.視為繼承關(guān)系成立D.直接變更登記【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》遺產(chǎn)繼承需完成死亡證明等法定程序，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)材料缺失應(yīng)要求補(bǔ)正，繼承關(guān)系未完成則不能直接變更登記?！绢}干9】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四十一條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的式樣由誰制定？【選項(xiàng)】A.國務(wù)院B.自然資源部C.省級(jí)自然資源部門D.市級(jí)自然資源部門【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四十一條明確規(guī)定，權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院自然資源主管部門制定，地方不得擅自變更?！绢}干10】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的異議登記，以下哪種情形可申請？【選項(xiàng)】A.登記存在錯(cuò)誤B.登記損害他人合法權(quán)益C.登記存在權(quán)利沖突D.權(quán)利人已放棄權(quán)利【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四十三條僅允許對(duì)登記存在錯(cuò)誤或損害他人合法權(quán)益的提出異議，權(quán)利人放棄權(quán)利不構(gòu)成異議事由?！绢}干11】根據(jù)《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載錯(cuò)誤如何更正？【選項(xiàng)】A.由登記機(jī)構(gòu)主動(dòng)更正B.由權(quán)利人申請更正C.需經(jīng)法院判決確認(rèn)后更正D.需經(jīng)上級(jí)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后更正【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》規(guī)定更正登記由登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)或依申請進(jìn)行，但更正必須基于合法理由，單純申請不能直接更正錯(cuò)誤?！绢}干12】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的管轄分工，以下哪種表述正確？【選項(xiàng)】A.農(nóng)村宅基地登記由縣級(jí)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)B.城市住宅登記由市級(jí)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)C.抵押登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)D.繼承登記由被繼承人死亡地登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第六條明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理，抵押登記屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記，適用屬地管轄原則。【題干13】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五十條，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起多少個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)？【選項(xiàng)】A.3B.5C.15D.20【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五十條明確規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理申請之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，法律另有規(guī)定的除外。【題干14】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息的共享機(jī)制，以下哪種說法正確？【選項(xiàng)】A.登記機(jī)構(gòu)不得向其他部門提供信息B.信息共享需經(jīng)權(quán)利人書面同意C.信息共享限于自然資源部門D.信息共享需報(bào)省級(jí)以上政府批準(zhǔn)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五十四條明確要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)與其他部門共享登記信息，但不得超越法律規(guī)定的共享范圍。【題干15】根據(jù)《民法典》第二百一十一條，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤后，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接公告更正B.通知權(quán)利人并公告更正C.經(jīng)上級(jí)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后更正D.由錯(cuò)誤登記責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》規(guī)定登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤應(yīng)通知權(quán)利人并公告更正，同時(shí)承擔(dān)賠償責(zé)任。但公告更正需在通知權(quán)利人后進(jìn)行。【題干16】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)面積誤差的認(rèn)定，以下哪種情形需重新登記？【選項(xiàng)】A.面積誤差小于0.5%B.面積誤差小于1%C.面積誤差小于2%D.面積誤差超過3%【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四十七條明確規(guī)定，面積誤差超過3%的，權(quán)利人應(yīng)申請重新登記。其他誤差由權(quán)利人自行承擔(dān)?！绢}干17】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三十七條，利害關(guān)系人申請異議登記的期限是？【選項(xiàng)】A.自知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起60日B.自異議事由發(fā)生之日起30日C.自登記生效之日起90日D.自異議成立之日起15日【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三十七條明確規(guī)定，異議登記申請應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道登記存在錯(cuò)誤之日起60日內(nèi)提出?！绢}干18】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的效力，以下哪種表述正確？【選項(xiàng)】A.未經(jīng)登記的合同有效B.已登記的合同無效C.登記生效的物權(quán)自登記機(jī)關(guān)批準(zhǔn)時(shí)設(shè)立D.登記對(duì)抗的物權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第209條區(qū)分登記生效和登記對(duì)抗。如抵押權(quán)、地役權(quán)等需登記才能對(duì)抗第三人，但合同生效時(shí)物權(quán)即設(shè)立。【題干19】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四十八條，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤后，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接撤銷原登記B.更正原登記并公告C.通知權(quán)利人并公告更正D.由上級(jí)機(jī)關(guān)決定是否更正【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四十八條明確要求登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤應(yīng)通知權(quán)利人并公告更正，同時(shí)承擔(dān)賠償責(zé)任。【題干20】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)效，以下哪種情形不適用訴訟時(shí)效規(guī)定？【選項(xiàng)】A.申請更正登記的時(shí)效B.異議登記申請的時(shí)效C.合同糾紛的訴訟時(shí)效D.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序的時(shí)效【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)爭議適用訴訟時(shí)效，但合同糾紛的訴訟時(shí)效仍適用《民法典》一般規(guī)定（如3年普通時(shí)效）。登記程序本身不適用訴訟時(shí)效。2025年不動(dòng)產(chǎn)登記代理人職業(yè)資格考試（不動(dòng)產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)）歷年參考題庫含答案詳解(篇2)【題干1】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則？【選項(xiàng)】A.公開、公平、便民B.依申請辦理C.免費(fèi)登記D.權(quán)利確認(rèn)與保護(hù)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》明確不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行“便民、高效、規(guī)范”原則，雖未直接規(guī)定免費(fèi)登記，但實(shí)際執(zhí)行中部分項(xiàng)目可能收取工本費(fèi)。選項(xiàng)C不符合條例內(nèi)容，為正確答案?！绢}干2】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)接到申請后，發(fā)現(xiàn)申請材料存在哪些情形時(shí)應(yīng)不予受理？【選項(xiàng)】A.權(quán)屬來源證明文件不齊全B.申請人身份信息與系統(tǒng)不一致C.登記類型與申請事項(xiàng)不匹配D.申請材料未按規(guī)定提交原件【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十八條，申請人未提交原件僅提交復(fù)印件且未提供說明的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予受理。選項(xiàng)D正確，其他選項(xiàng)均屬于材料不齊全情形需補(bǔ)正。【題干3】房屋所有權(quán)變更登記中，因繼承導(dǎo)致所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，需提交的關(guān)鍵法律文件是？【選項(xiàng)】A.房屋買賣合同B.繼承權(quán)約定協(xié)議C.繼承權(quán)公證書或死亡證明D.買賣雙方身份證明【參考答案】C【詳細(xì)解析】繼承導(dǎo)致所有權(quán)轉(zhuǎn)移需提供繼承權(quán)公證書或死亡證明（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十二條）。選項(xiàng)C為正確答案，其他選項(xiàng)與繼承無關(guān)。【題干4】某企業(yè)因抵押融資辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)記載的抵押權(quán)順位是？【選項(xiàng)】A.抵押登記日期B.抵押合同簽訂日期C.抵押登記編號(hào)D.抵押登記生效日期【參考答案】D【詳細(xì)解析】抵押登記順位以登記生效日期確定（《民法典》第四百零三條）。選項(xiàng)D正確，其他選項(xiàng)與順位無關(guān)。【題干5】不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的失效情形包括哪些？【選項(xiàng)】A.買受人喪失支付能力B.預(yù)告登記權(quán)利人放棄登記C.房屋被司法機(jī)關(guān)查封D.預(yù)告登記期限屆滿未登記【參考答案】C、D【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第四百一十條，預(yù)告登記自預(yù)告登記之日起生效，自預(yù)告登記之日起一年未辦理登記或發(fā)生預(yù)告登記權(quán)利人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、被宣告死亡或房屋被查封等情形失效。選項(xiàng)C、D正確?！绢}干6】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)已登記權(quán)利存在錯(cuò)誤時(shí)，正確的處理程序是？【選項(xiàng)】A.直接撤銷原登記B.利害關(guān)系人可申請更正C.申請人可申請撤銷或確認(rèn)無效D.上級(jí)登記機(jī)構(gòu)強(qiáng)制更正【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十七條明確，利害關(guān)系人對(duì)登記有異議的，可申請更正。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)無法律依據(jù)?！绢}干7】土地承包經(jīng)營權(quán)登記中，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)核實(shí)的權(quán)利來源文件不包括？【選項(xiàng)】A.土地承包合同B.土地承包經(jīng)營權(quán)證書C.土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同D.農(nóng)業(yè)農(nóng)村部統(tǒng)一制發(fā)的權(quán)屬證明【參考答案】C【詳細(xì)解析】土地承包經(jīng)營權(quán)登記需以承包合同和權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)，流轉(zhuǎn)合同不作為原始權(quán)利來源。選項(xiàng)C正確?！绢}干8】不動(dòng)產(chǎn)查封登記的解除條件不包括？【選項(xiàng)】A.被查封人履行債務(wù)B.查封機(jī)關(guān)撤銷查封決定C.查封財(cái)產(chǎn)滅失D.查封財(cái)產(chǎn)被轉(zhuǎn)讓【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第四十條，查封解除情形包括債務(wù)履行、查封財(cái)產(chǎn)滅失或查封機(jī)關(guān)解除。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)執(zhí)行程序才能解除，故選項(xiàng)D不選。【題干9】不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享機(jī)制中，哪些部門應(yīng)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)互通？【選項(xiàng)】A.國土資源、住建、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、市場監(jiān)管部門B.公安、民政、金融監(jiān)管、稅務(wù)部門C.地方政府、司法機(jī)關(guān)、銀行、保險(xiǎn)公司D.林業(yè)、水利、氣象、環(huán)保部門【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享辦法》明確自然資源部門應(yīng)與住建、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、市場監(jiān)管等部門實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)互通。選項(xiàng)A正確?！绢}干10】房屋所有權(quán)人將房產(chǎn)贈(zèng)與子女時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)辦理的變更登記類型是？【選項(xiàng)】A.權(quán)利變動(dòng)登記B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記C.用途變更登記D.抵押登記【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十二條，贈(zèng)與等權(quán)利變動(dòng)需辦理權(quán)利變動(dòng)登記。選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)B為抵押登記類型?！绢}干11】農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記中，必須由村委會(huì)提供的文件是？【選項(xiàng)】A.宅基地使用權(quán)初始登記申請表B.村委會(huì)宅基地使用權(quán)使用證明C.農(nóng)業(yè)農(nóng)村部制發(fā)的權(quán)屬證明D.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同【參考答案】B【詳細(xì)解析】農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記需提交村委會(huì)出具的宅基地使用權(quán)使用證明（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十四條）。選項(xiàng)B正確。【題干12】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請材料進(jìn)行形式審查時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注哪些內(nèi)容？【選項(xiàng)】A.權(quán)屬來源文件真實(shí)性B.權(quán)利人身份證明完整性C.登記事項(xiàng)合法性D.申請材料規(guī)范性【參考答案】D【詳細(xì)解析】形式審查主要核查材料是否符合法定形式，如名稱、數(shù)量、簽名等（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十五條）。選項(xiàng)D正確?！绢}干13】某企業(yè)因合并導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利主體變更，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)辦理的登記類型是？【選項(xiàng)】A.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記B.權(quán)利主體變更登記C.用途變更登記D.抵押變更登記【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第一百七十三條，企業(yè)合并需辦理權(quán)利主體變更登記。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A適用于買賣等合同約定情形。【題干14】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)涉及土地承包經(jīng)營權(quán)的登記申請，應(yīng)重點(diǎn)核查哪些材料？【選項(xiàng)】A.土地承包合同和經(jīng)營權(quán)證書B.土地承包合同和流轉(zhuǎn)合同C.土地承包合同和身份證明D.經(jīng)營權(quán)證書和流轉(zhuǎn)合同【參考答案】A【詳細(xì)解析】土地承包經(jīng)營權(quán)登記需核查承包合同和原始權(quán)屬證書（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十四條）。選項(xiàng)A正確?！绢}干15】不動(dòng)產(chǎn)抵押登記中，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)記載的抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方式是？【選項(xiàng)】A.抵押雙方約定B.市場評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估C.登記機(jī)構(gòu)自行評(píng)估D.銀行內(nèi)部評(píng)估【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第四百零七條允許抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值由抵押雙方約定，登記機(jī)構(gòu)僅記載約定價(jià)值。選項(xiàng)A正確?！绢}干16】某房屋因繼承取得所有權(quán)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)要求提交的死亡證明不包括？【選項(xiàng)】A.公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明B.醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡醫(yī)學(xué)證明C.村委會(huì)出具的死亡證明D.死者戶籍注銷證明【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十五條，死亡證明需由公安機(jī)關(guān)或醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具。選項(xiàng)C不符合規(guī)定?！绢}干17】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)告登記申請的受理?xiàng)l件不包括？【選項(xiàng)】A.買受人已支付房款B.房屋已取得合法權(quán)屬證明C.預(yù)告登記期限為六個(gè)月至一年D.申請人提交書面登記申請【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第四百一十一條要求預(yù)告登記需記載權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)利期限等，但未要求已支付房款。選項(xiàng)A錯(cuò)誤。【題干18】某企業(yè)因經(jīng)營需要將廠房抵押給銀行，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)核查的文件是？【選項(xiàng)】A.廠房產(chǎn)權(quán)證書B.抵押合同和登記申請表C.廠房建筑結(jié)構(gòu)圖紙D.銀行內(nèi)部審批文件【參考答案】B【詳細(xì)解析】抵押登記需核查抵押合同和登記申請材料（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十七條）。選項(xiàng)B正確?！绢}干19】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)查封登記申請的審查重點(diǎn)不包括？【選項(xiàng)】A.查封機(jī)關(guān)的書面決定B.查封財(cái)產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估C.查封期限不超過六個(gè)月D.查封財(cái)產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)【參考答案】B【詳細(xì)解析】查封登記審查重點(diǎn)為查封機(jī)關(guān)決定、財(cái)產(chǎn)狀態(tài)及期限，無需評(píng)估價(jià)值（《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第四十條）。選項(xiàng)B錯(cuò)誤?！绢}干20】農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)要求提交的文件不包括？【選項(xiàng)】A.轉(zhuǎn)讓合同B.農(nóng)業(yè)農(nóng)村部統(tǒng)一制發(fā)的權(quán)屬證明C.村委會(huì)同意證明D.受讓方身份證明【參考答案】B【詳細(xì)解析】宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需提交轉(zhuǎn)讓合同、村委會(huì)同意證明和受讓方身份證明，權(quán)屬證明為原始登記文件，無需重復(fù)提交。選項(xiàng)B錯(cuò)誤。2025年不動(dòng)產(chǎn)登記代理人職業(yè)資格考試（不動(dòng)產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)）歷年參考題庫含答案詳解(篇3)【題干1】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則？【選項(xiàng)】A.公開、公平、便民B.嚴(yán)格管理、高效便民C.權(quán)屬清晰、登記準(zhǔn)確D.限時(shí)辦結(jié)、有償服務(wù)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》明確登記原則為公開、公平、便民，嚴(yán)格管理、高效便民，權(quán)屬清晰、登記準(zhǔn)確。選項(xiàng)D中“有償服務(wù)”與條例規(guī)定的便民原則相悖，因此正確答案為D。【題干2】不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的設(shè)立條件不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.當(dāng)事人簽訂買賣合同B.預(yù)告登記申請人提交登記申請C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人同意D.預(yù)告登記期限不超過20年【參考答案】C【詳細(xì)解析】預(yù)告登記需當(dāng)事人簽訂合同并提交申請，且期限不超過20年，但不需要不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人同意。權(quán)利人需在預(yù)告登記后完成不動(dòng)產(chǎn)登記方可對(duì)抗后續(xù)登記，因此選項(xiàng)C錯(cuò)誤?！绢}干3】登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請材料進(jìn)行形式審查時(shí)，下列哪項(xiàng)屬于審查重點(diǎn)？【選項(xiàng)】A.權(quán)屬來源證明的合法性B.權(quán)利人身份信息的真實(shí)性C.登記事項(xiàng)的實(shí)質(zhì)內(nèi)容D.材料提交的完整性【參考答案】D【詳細(xì)解析】形式審查主要核查材料是否齊全、規(guī)范及提交是否符合程序，不涉及實(shí)質(zhì)內(nèi)容。選項(xiàng)D正確，A和B屬于實(shí)質(zhì)審查范圍，C為形式審查內(nèi)容?！绢}干4】在不動(dòng)產(chǎn)抵押登記中，抵押權(quán)的生效時(shí)間通常為？【選項(xiàng)】A.抵押合同簽訂時(shí)B.抵押登記完成時(shí)C.抵押物交付時(shí)D.債權(quán)債務(wù)關(guān)系成立時(shí)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》物權(quán)編規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押自登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記時(shí)生效，選項(xiàng)B正確。其他選項(xiàng)均不符合抵押權(quán)生效要件?！绢}干5】某宗地因繼承導(dǎo)致權(quán)屬爭議，當(dāng)事人申請更正登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接拒絕辦理B.暫緩辦理并告知爭議情況C.依據(jù)生效法律文書直接更正D.通知當(dāng)事人補(bǔ)正材料【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，存在權(quán)屬爭議的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)暫緩辦理并告知當(dāng)事人。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)C需待爭議解決后辦理?！绢}干6】預(yù)告登記的效力優(yōu)先于下列哪種登記？【選項(xiàng)】A.抵押登記B.查封登記C.贈(zèng)與登記D.用地批準(zhǔn)登記【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第221條明確，預(yù)告登記不得對(duì)抗善意第三人，但對(duì)抗抵押權(quán)。若已辦理抵押登記，預(yù)告登記不得對(duì)抗抵押登記，因此選項(xiàng)A錯(cuò)誤，正確答案為A的優(yōu)先效力需結(jié)合具體情況。【題干7】土地承包經(jīng)營權(quán)登記的適用范圍是？【選項(xiàng)】A.國有土地B.集體土地C.依法取得的非農(nóng)建設(shè)用地D.四荒地承包【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》，土地承包經(jīng)營權(quán)登記適用于集體土地，選項(xiàng)B正確。四荒地承包需經(jīng)批準(zhǔn)并備案，非農(nóng)建設(shè)用地不適用承包經(jīng)營權(quán)登記。【題干8】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)拒絕辦理登記申請時(shí)，應(yīng)出具什么文件？【選項(xiàng)】A.準(zhǔn)予登記通知書B.不予登記決定書C.審核意見書D.補(bǔ)正材料通知書【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)出具不予登記決定書并載明理由，選項(xiàng)B正確。若材料不全則出具補(bǔ)正通知書，選項(xiàng)D為部分情況?！绢}干9】某企業(yè)申請將工業(yè)廠房轉(zhuǎn)為商業(yè)用途，需辦理哪種登記？【選項(xiàng)】A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記B.用途變更登記C.抵押登記D.查封登記【參考答案】B【詳細(xì)解析】用途變更需單獨(dú)申請用途變更登記，不涉及權(quán)屬變更或抵押、查封。選項(xiàng)B正確?！绢}干10】預(yù)告登記申請人撤銷登記申請后，預(yù)告登記效力如何？【選項(xiàng)】A.自動(dòng)失效B.仍可對(duì)抗后續(xù)登記C.需經(jīng)登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)D.僅對(duì)抗已辦理抵押登記【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第221條明確，當(dāng)事人可申請撤銷預(yù)告登記，撤銷后預(yù)告登記效力消滅，選項(xiàng)A正確?！绢}干11】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記錯(cuò)誤的更正期限為？【選項(xiàng)】A.15個(gè)工作日B.30個(gè)工作日C.60個(gè)工作日D.無明確時(shí)限【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤應(yīng)立即更正，自收到申請之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成，選項(xiàng)A正確?！绢}干12】共有財(cái)產(chǎn)的登記需滿足以下哪項(xiàng)條件？【選項(xiàng)】A.全體共有人書面同意B.共有人身份證明齊全C.共有財(cái)產(chǎn)份額已評(píng)估D.共有財(cái)產(chǎn)無爭議【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第301條要求登記機(jī)構(gòu)核實(shí)全體共有人身份及共有財(cái)產(chǎn)份額，并記載共有人同意登記的情況，選項(xiàng)A正確。【題干13】查封登記的解除條件不包括？【選項(xiàng)】A.法院解除查封B.被查封人履行債務(wù)C.查封期限屆滿D.查封財(cái)產(chǎn)滅失【參考答案】C【詳細(xì)解析】查封解除條件為法院解除、被查封人履行債務(wù)或查封財(cái)產(chǎn)滅失，期限屆滿不自動(dòng)解除，需重新申請，選項(xiàng)C錯(cuò)誤?！绢}干14】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的信息公開范圍不包括？【選項(xiàng)】A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人名稱B.登記費(fèi)繳納情況C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人聯(lián)系方式D.登記事項(xiàng)及時(shí)間【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《政府信息公開條例》，登記機(jī)構(gòu)可公開登記事項(xiàng)、時(shí)間及費(fèi)用，但不得公開權(quán)利人聯(lián)系方式等個(gè)人信息，選項(xiàng)C正確。【題干15】更正登記的申請主體可以是？【選項(xiàng)】A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.基層群眾自治組織D.上級(jí)登記機(jī)構(gòu)【參考答案】A、B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，權(quán)利人或利害關(guān)系人對(duì)登記有異議可申請更正，選項(xiàng)A、B正確。C、D無申請資格?！绢}干16】抵押登記的生效時(shí)間與下列哪項(xiàng)無關(guān)？【選項(xiàng)】A.抵押合同簽訂B.抵押登記完成C.債權(quán)債務(wù)關(guān)系成立D.抵押物交付【參考答案】C【詳細(xì)解析】抵押權(quán)生效以登記完成時(shí)間為準(zhǔn)，與合同簽訂、抵押物交付無關(guān)，選項(xiàng)C正確?！绢}干17】預(yù)告登記期限最長不得超過？【選項(xiàng)】A.5年B.10年C.20年D.30年【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第221條明確預(yù)告登記期限不得超過20年，選項(xiàng)C正確?！绢}干18】登記機(jī)構(gòu)在材料齊全時(shí)，應(yīng)于多少個(gè)工作日內(nèi)完成登記？【選項(xiàng)】A.3B.5C.15D.30【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在材料齊全時(shí)3個(gè)工作日內(nèi)完成登記，選項(xiàng)A正確?！绢}干19】共有份額轉(zhuǎn)讓時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)辦理哪種登記？【選項(xiàng)】A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記B.用途變更登記C.抵押登記D.共有份額變更登記【參考答案】D【詳細(xì)解析】共有份額轉(zhuǎn)讓需辦理共有份額變更登記，不涉及權(quán)屬整體變更，選項(xiàng)D正確。【題干20】登記機(jī)構(gòu)在登記錯(cuò)誤導(dǎo)致?lián)p失時(shí)，如何承擔(dān)賠償責(zé)任？【選項(xiàng)】A.全額賠償B.部分賠償C.免于賠償D.賠償限于登記費(fèi)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)因故意或重大過失造成登記錯(cuò)誤的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，選項(xiàng)A正確。2025年不動(dòng)產(chǎn)登記代理人職業(yè)資格考試（不動(dòng)產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)）歷年參考題庫含答案詳解(篇4)【題干1】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記信息共享至哪些平臺(tái)？【選項(xiàng)】A.國家和地方公共數(shù)據(jù)庫B.企業(yè)內(nèi)部系統(tǒng)C.銀行信貸系統(tǒng)D.個(gè)人社交媒體【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條明確要求登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記信息共享至國家不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)和地方不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)，以實(shí)現(xiàn)信息互通互認(rèn)，因此正確答案為A。選項(xiàng)C雖涉及金融系統(tǒng)，但非條例規(guī)定的共享范圍?！绢}干2】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請變更登記時(shí)，若涉及土地用途變更為住宅用地，需同步辦理的審批手續(xù)是？【選項(xiàng)】A.環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.土地使用年限續(xù)期D.地籍調(diào)查【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地管理法》第六十四條，建設(shè)用地用途變更為住宅用地需重新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，原用途為工業(yè)、商業(yè)等需經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。選項(xiàng)B為唯一符合法定程序的選項(xiàng)?！绢}干3】某房屋因繼承發(fā)生權(quán)利變動(dòng)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法辦理哪種登記類型？【選項(xiàng)】A.初始登記B.變更登記C.更正登記D.預(yù)告登記【參考答案】B【詳細(xì)解析】繼承導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利主體變更屬于《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十七條規(guī)定的變更登記情形，需提交繼承權(quán)證明等材料辦理變更登記。選項(xiàng)A適用于首次登記，D適用于預(yù)購商品房?！绢}干4】不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤導(dǎo)致權(quán)利人損失，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)何種法律責(zé)任？【選項(xiàng)】A.連帶賠償責(zé)任B.限額賠償C.民事賠償D.行政處罰【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施辦法》第六十八條明確登記機(jī)構(gòu)因登記錯(cuò)誤造成損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍以登記費(fèi)三倍為限且最高不超過五萬元，屬于限額賠償?！绢}干5】電子登記證書與紙質(zhì)證書在法律效力上如何認(rèn)定？【選項(xiàng)】A.電子無效B.兩者等效C.電子優(yōu)先D.需單獨(dú)公證【參考答案】B【詳細(xì)解析】《關(guān)于規(guī)范電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書使用有關(guān)工作的通知》明確電子證書與紙質(zhì)證書具有同等法律效力，已通過全國統(tǒng)一身份認(rèn)證系統(tǒng)簽發(fā)的證書可直接作為權(quán)利憑證使用?！绢}干6】查封不動(dòng)產(chǎn)后，權(quán)利人申請解除查封需滿足哪些條件？【選項(xiàng)】A.訴訟程序終結(jié)B.債務(wù)履行完畢C.查封錯(cuò)誤D.第三人放棄【參考答案】A【詳細(xì)解析】《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第三十五條明確規(guī)定，查封解除需經(jīng)法院裁定，其中訴訟程序終結(jié)是法定解除情形，其他選項(xiàng)需結(jié)合具體司法程序判斷?！绢}干7】不動(dòng)產(chǎn)面積誤差超過多少時(shí)需重新測繪？【選項(xiàng)】A.1%B.2%C.3%D.5%【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十四條指出，面積誤差不超過土地登記范圍宗地面積的1.0%，且宗地面積合計(jì)誤差不超過1.5%的，可以按實(shí)測數(shù)據(jù)更正；超過1%的需重新測繪?！绢}干8】預(yù)告登記制度的主要功能是？【選項(xiàng)】A.確認(rèn)抵押權(quán)設(shè)立B.預(yù)防權(quán)利沖突C.簡化登記流程D.增強(qiáng)公信力【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第二百零九條確立預(yù)告登記制度的核心功能是避免重復(fù)登記和權(quán)利沖突，當(dāng)?shù)怯浐蟀l(fā)生債權(quán)糾紛時(shí)，預(yù)告登記可對(duì)抗后續(xù)登記，確保交易安全?！绢}干9】不動(dòng)產(chǎn)登記檔案保存期限為？【選項(xiàng)】A.10年B.20年C.30年D.永久保存【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)檔案管理辦法》第十條規(guī)定，登記檔案自業(yè)務(wù)辦理完畢之日起保存30年，涉及土地承包經(jīng)營權(quán)、土地征收的保存至相關(guān)權(quán)利終止后30年，因此正確答案為C?！绢}干10】權(quán)利人申請登記時(shí)未提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接受理B.書面告知補(bǔ)正C.裁定不予登記D.暫緩辦理【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十二條明確要求權(quán)利人需提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明，若未提交應(yīng)書面告知補(bǔ)正材料，不得直接受理或暫緩辦理?！绢}干11】涉及集體土地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須同步辦理的登記類型是？【選項(xiàng)】A.初始登記B.變更登記C.查封登記D.預(yù)告登記【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法》第六十二條及《民法典》第二百六十六條明確規(guī)定，集體土地建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需辦理初始登記，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)歸屬，因此正確答案為A?！绢}干12】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請的審查時(shí)限為？【選項(xiàng)】A.3個(gè)工作日B.5個(gè)工作日C.7個(gè)工作日D.10個(gè)工作日【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十五條明確，登記機(jī)構(gòu)自受理申請之日起7個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，因材料補(bǔ)正需要延長的，經(jīng)批準(zhǔn)可延長15個(gè)工作日，因此正確答案為C。【題干13】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滅失后，權(quán)利人應(yīng)如何補(bǔ)辦？【選項(xiàng)】A.直接申請補(bǔ)發(fā)B.提交公證證明C.經(jīng)法院裁定D.向上級(jí)機(jī)構(gòu)申請【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十七條明確規(guī)定，權(quán)利人需向原登記機(jī)構(gòu)提交滅失情況說明，經(jīng)上級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后補(bǔ)辦，因此正確答案為D。【題干14】涉及抵押不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.同步辦理轉(zhuǎn)讓和抵押登記B.先解除抵押再辦理轉(zhuǎn)讓C.按預(yù)告登記程序處理D.僅辦理轉(zhuǎn)讓登記【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第四百零九條及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十九條明確，抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需同步辦理轉(zhuǎn)讓和抵押登記，不得先解除抵押，因此正確答案為A。【題干15】土地承包經(jīng)營權(quán)登記的生效時(shí)間是什么時(shí)候？【選項(xiàng)】A.提交申請時(shí)B.發(fā)放登記證書時(shí)C.審查通過時(shí)D.法律事實(shí)發(fā)生時(shí)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三十二條明確規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)登記自登記機(jī)構(gòu)發(fā)放權(quán)利證書時(shí)生效，因此正確答案為B。【題干16】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤后，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接更正B.書面通知更正C.裁定撤銷登記D.重新測繪確認(rèn)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十六條指出，登記錯(cuò)誤需經(jīng)實(shí)地核實(shí)并重新測繪確認(rèn)，因此正確答案為D。選項(xiàng)A適用于材料不齊全時(shí)的補(bǔ)正，而非錯(cuò)誤更正。【題干17】權(quán)利人申請更正登記時(shí)，需提交的材料不包括？【選項(xiàng)】A.權(quán)利人身份證明B.原登記證書C.更正申請表D.第三方評(píng)估報(bào)告【參考答案】D【詳細(xì)解析】更正登記僅需提交權(quán)利人身份證明、原登記證書及更正申請表，第三方評(píng)估報(bào)告屬于抵押貸款類業(yè)務(wù)材料，與更正登記無關(guān)?！绢}干18】涉及共有不動(dòng)產(chǎn)的分割時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)辦理哪種登記？【選項(xiàng)】A.初始登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.抵押登記【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第二百九十七條及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十七條明確，共有不動(dòng)產(chǎn)分割需辦理變更登記，重新確認(rèn)各共有人份額，因此正確答案為B。【題干19】不動(dòng)產(chǎn)登記信息錯(cuò)誤的更正程序中，需經(jīng)批準(zhǔn)的是？【選項(xiàng)】A.登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人B.上級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)C.法院裁定D.公證處【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十六條及第二十七條明確規(guī)定，登記錯(cuò)誤更正需經(jīng)上級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，因此正確答案為B?！绢}干20】權(quán)利人申請注銷登記時(shí)，若涉及抵押權(quán)的，需滿足什么條件？【選項(xiàng)】A.抵押權(quán)已消滅B.抵押合同解除C.抵押登記已解除D.抵押人同意【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第四百一十一條及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條指出，抵押不動(dòng)產(chǎn)注銷登記需先解除抵押登記，因此正確答案為C。選項(xiàng)A適用于抵押權(quán)消滅后的注銷，但需通過法定程序確認(rèn)。2025年不動(dòng)產(chǎn)登記代理人職業(yè)資格考試（不動(dòng)產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)）歷年參考題庫含答案詳解(篇5)【題干1】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記時(shí)發(fā)現(xiàn)申請材料存在錯(cuò)誤應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接退回申請人重新提交B.通知申請人補(bǔ)充材料C.自行修正后辦理登記D.轉(zhuǎn)交上級(jí)部門審批【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十二條，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請材料存在錯(cuò)誤或遺漏的，應(yīng)當(dāng)一次性告知申請人需要更正或補(bǔ)充的材料。選項(xiàng)B符合規(guī)定，而選項(xiàng)A未體現(xiàn)補(bǔ)充材料的程序，選項(xiàng)C違反材料真實(shí)性原則，選項(xiàng)D屬于職責(zé)范圍錯(cuò)誤。【題干2】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滅失或損毀時(shí)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)如何申請補(bǔ)發(fā)？【選項(xiàng)】A.向原不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請B.向不動(dòng)產(chǎn)所在地縣級(jí)人民政府申請C.向自然資源部門申請D.向法院申請【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滅失或損毀的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)發(fā)。選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)B混淆了政府與登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)，選項(xiàng)C涉及部門權(quán)限錯(cuò)誤，選項(xiàng)D與補(bǔ)發(fā)程序無關(guān)。【題干3】預(yù)告登記生效后，買受人可行使的權(quán)利不包括？【選項(xiàng)】A.要求賣方辦理過戶登記B.拒絕接受瑕疵房屋C.主張違約金D.解除買賣合同【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第四百二十條明確預(yù)告登記生效后，買受人有權(quán)要求賣方辦理過戶登記，但未賦予單方解除合同的權(quán)利。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，選項(xiàng)A、B、C均屬于預(yù)告登記的法定權(quán)利。【題干4】涉及集體土地的建設(shè)用地使用權(quán)登記，必須由哪些主體共同申請？【選項(xiàng)】A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織B.用地單位C.設(shè)計(jì)單位D.建設(shè)單位【參考答案】A、B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十四條要求，集體土地建設(shè)用地使用權(quán)登記須由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、建設(shè)用地使用單位共同申請。選項(xiàng)A、B正確，選項(xiàng)C、D與集體土地登記無關(guān)?！绢}干5】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在受理申請后發(fā)現(xiàn)存在未解決的權(quán)屬爭議，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.暫緩辦理登記B.直接駁回申請C.通知爭議雙方協(xié)商D.裁定爭議歸屬【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十八條要求登記機(jī)構(gòu)對(duì)存在權(quán)屬爭議的，應(yīng)當(dāng)暫緩辦理登記。選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)B程序錯(cuò)誤，選項(xiàng)C未明確法律效力，選項(xiàng)D超出登記機(jī)構(gòu)權(quán)限?！绢}干6】以下哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的登記類型？【選項(xiàng)】A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書B.不動(dòng)產(chǎn)抵押登記C.不動(dòng)產(chǎn)查封登記D.不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十條將登記類型限定為抵押、查封、預(yù)告登記等，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是登記結(jié)果載體而非登記類型。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，B、C、D均為法定登記類型?！绢}干7】設(shè)定抵押權(quán)的預(yù)告登記自抵押登記生效之日起預(yù)告登記失效，該規(guī)定適用于哪種合同？【選項(xiàng)】A.買賣合同B.租賃合同C.抵押合同D.融資租賃合同【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第四百二十五條明確規(guī)定，若當(dāng)事人約定以預(yù)告登記方式擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)，抵押合同生效后預(yù)告登記失效。選項(xiàng)C正確，其他合同類型未作此特殊規(guī)定?！绢}干8】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請材料真實(shí)性進(jìn)行核查時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在偽造印章的情況應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.退回申請人B.報(bào)告公安機(jī)關(guān)C.自行行政處罰D.轉(zhuǎn)交市場監(jiān)管部門【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六十七條要求，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)材料虛假或偽造的，應(yīng)當(dāng)依法向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A未解決違法問題，選項(xiàng)C、D職責(zé)不符?！绢}干9】涉及國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記，必須提交的文件不包括？【選項(xiàng)】A.國有土地使用證B.國有土地出讓合同C.立體綠化方案D.用地規(guī)劃許可證【參考答案】C【詳細(xì)解析】轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)需提交使用證、出讓合同及規(guī)劃許可證，立體綠化方案屬于專項(xiàng)建設(shè)要求，非登記必備文件。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，其他選項(xiàng)均符合《城市房地產(chǎn)管理法》要求。【題干10】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理查封登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知的第三方不包括？【選項(xiàng)】A.債權(quán)人B.債務(wù)人C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人D.物業(yè)公司【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條要求通知權(quán)利人和債權(quán)人，債務(wù)人是已登記抵押權(quán)的權(quán)利人無需單獨(dú)通知。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，物業(yè)公司非相關(guān)權(quán)利主體。【題干11】預(yù)告登記的生效時(shí)間以何時(shí)為準(zhǔn)？【選項(xiàng)】A.申請人提交申請日B.登記機(jī)構(gòu)受理申請日C.登記機(jī)構(gòu)記載