農(nóng)村小屋購買協(xié)議書范本甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村小屋具體地址]的農(nóng)村小屋一處，現(xiàn)甲方有意出售該農(nóng)村小屋，乙方有意購買該農(nóng)村小屋，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）農(nóng)村小屋基本情況1.該農(nóng)村小屋位于[具體縣/市/區(qū)][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村]，土地性質(zhì)為集體建設(shè)用地，宅基地使用權(quán)證號為[具體證號]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]（若有）。2.農(nóng)村小屋的建筑面積為[X]平方米，共[X]間房屋，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等]，附屬設(shè)施包括[詳細(xì)列出附屬設(shè)施，如豬圈、廁所、水井等]。3.該農(nóng)村小屋的四至界限為：東至[具體參照物]，南至[具體參照物]，西至[具體參照物]，北至[具體參照物]。（二）土地使用情況1.該農(nóng)村小屋所占用的宅基地面積為[X]平方米，其使用期限自[起始日期]起至[終止日期]止（如有明確期限）。2.甲方保證對該宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，且該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所出售的農(nóng)村小屋及宅基地的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利受限的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該農(nóng)村小屋的所有權(quán)或使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供該農(nóng)村小屋及宅基地的相關(guān)權(quán)屬證明文件原件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（若可以辦理）。甲方應(yīng)在交付農(nóng)村小屋前，保持房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)，不得擅自拆除、損壞或轉(zhuǎn)移房屋內(nèi)的物品及附屬設(shè)施。甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該農(nóng)村小屋及宅基地的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的建造時(shí)間、使用情況、是否存在質(zhì)量問題等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定取得該農(nóng)村小屋的所有權(quán)及宅基地的使用權(quán)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。乙方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村宅基地及房屋管理的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理使用該農(nóng)村小屋及宅基地。乙方在取得該農(nóng)村小屋的所有權(quán)及宅基地的使用權(quán)后，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行改造或擴(kuò)建，應(yīng)事先取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。三、購房款及支付方式（一）購房款經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該農(nóng)村小屋及宅基地的轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方支付最后一筆購房款時(shí)抵作購房款。2.中期款：乙方應(yīng)在甲方協(xié)助乙方辦理完相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（若可以辦理）之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：乙方應(yīng)在甲方將農(nóng)村小屋實(shí)際交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、交付時(shí)間及方式（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的中期款后[X]日內(nèi)，將該農(nóng)村小屋及附屬設(shè)施交付給乙方。（二）交付方式甲方應(yīng)將農(nóng)村小屋的鑰匙、相關(guān)權(quán)屬證明文件原件等一并交付給乙方，并與乙方辦理書面的交付手續(xù)，雙方在交付清單上簽字確認(rèn)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付農(nóng)村小屋或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（若可以辦理），每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方所出售的農(nóng)村小屋及宅基地存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利受限的情況，導(dǎo)致乙方無法取得該農(nóng)村小屋的所有權(quán)或使用權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購房款的利息、裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。3.若甲方擅自拆除、損壞或轉(zhuǎn)移房屋內(nèi)的物品及附屬設(shè)施，甲方應(yīng)按照物品及附屬設(shè)施的實(shí)際價(jià)值向乙方進(jìn)行賠償。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付購房款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方違反國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村宅基地及房屋管理的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，導(dǎo)致該農(nóng)村小屋及宅基地被相關(guān)部門收回或受到其他處罰，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該農(nóng)村小屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日需要注意的是，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓