出租合同加一條免責(zé)協(xié)議房屋租賃合同（含免責(zé)協(xié)議）合同雙方出租方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]標(biāo)的物描述甲方將位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途，如居住、辦公等]，房屋結(jié)構(gòu)為[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，房屋內(nèi)附屬設(shè)施及設(shè)備情況如下：1.家具：[列舉家具名稱及數(shù)量，如床[X]張、衣柜[X]個(gè)等]2.電器：[列舉電器名稱及品牌、型號(hào)，如冰箱（品牌：[具體品牌]，型號(hào)：[具體型號(hào)]）、空調(diào)（品牌：[具體品牌]，型號(hào)：[具體型號(hào)]）等]3.其他設(shè)施：[如門窗、水電設(shè)施等情況描述]租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。租金及支付方式租金該房屋每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：乙方應(yīng)按[月/季/年]支付租金。2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定收取租金及押金。2.在租賃期限屆滿或合同解除后，收回該房屋。3.對(duì)乙方使用該房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。義務(wù)1.保證該房屋符合合同約定的用途，并具備正常使用的條件。2.負(fù)責(zé)對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。3.在租賃期限內(nèi)，不得擅自干涉乙方對(duì)該房屋的正常使用。4.協(xié)助乙方辦理與該房屋租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定的用途使用該房屋及其附屬設(shè)施。2.在租賃期限內(nèi)，享有該房屋的使用權(quán)，甲方不得無(wú)故干涉。3.要求甲方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，但應(yīng)及時(shí)通知甲方。義務(wù)1.按照合同約定支付租金、押金及其他費(fèi)用。2.合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方原因造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.遵守國(guó)家法律法規(guī)及該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。4.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。5.在租賃期限內(nèi)，不得利用該房屋從事違法犯罪活動(dòng)。免責(zé)協(xié)議不可抗力免責(zé)因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。乙方自身行為免責(zé)1.若乙方在使用該房屋過(guò)程中，因自身故意或重大過(guò)失行為導(dǎo)致自身或他人人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。2.乙方自行在該房屋內(nèi)安裝的設(shè)備、設(shè)施，因安裝、使用不當(dāng)導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第三方原因免責(zé)因第三方的原因（如相鄰方的侵權(quán)行為等）導(dǎo)致乙方在使用該房屋過(guò)程中遭受損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但甲方應(yīng)協(xié)助乙方追究第三方的責(zé)任。合同解除協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。甲方解除權(quán)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：1.未按照合同約定支付租金達(dá)[X]日以上的。2.擅自改變?cè)摲课萁Y(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不改正的。3.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的。4.利用該房屋從事違法犯罪活動(dòng)的。乙方解除權(quán)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：1.未按照合同約定提供符合使用條件的房屋，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍不改正的。2.因甲方原因?qū)е略摲课轃o(wú)法正常使用達(dá)[X]日以上的。違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定提供符合使用條件的房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方擅自提前收回該房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期達(dá)[X]日以上的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。2.若乙方擅自改變?cè)摲课萁Y(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。若無(wú)法恢復(fù)原狀，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。4.若乙方利用該房屋從事違法犯罪活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）日