沈陽(yáng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)半年報(bào)沈陽(yáng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)半年報(bào)供應(yīng)壓力持續(xù)2025年7月洞察和建議洞察和建議上半年沈陽(yáng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量相較去年有所提升，但市場(chǎng)去化主要來(lái)自于新增供應(yīng)預(yù)租，存量項(xiàng)目去化仍乏力。市場(chǎng)內(nèi)新增需求動(dòng)能依然薄弱一新增企業(yè)及存量企業(yè)擴(kuò)張低迷，市場(chǎng)去化主要依賴存量租戶品質(zhì)升級(jí)的搬遷行為。當(dāng)前高空置率疊加2025-2027年新增供應(yīng)，供需失衡將長(zhǎng)期化。業(yè)主為爭(zhēng)奪有限租戶加劇租金讓步，預(yù)計(jì)短期內(nèi)租金底部震蕩格局難破。業(yè)主市場(chǎng)仍處于價(jià)格主導(dǎo)階段，業(yè)主須在提供更具吸引力的租賃條件基礎(chǔ)上，著力強(qiáng)化樓宇核心競(jìng)爭(zhēng)力，建議優(yōu)化租約結(jié)構(gòu)，通過(guò)靈活免租期，針對(duì)主力租戶行業(yè)特性設(shè)計(jì)靈活租賃方案策略增強(qiáng)客戶粘性。租戶未來(lái)還將有多個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，新增供應(yīng)放量將進(jìn)一步擴(kuò)大選擇空間，我們建議租戶在進(jìn)行樓宇選址時(shí)開(kāi)展跨區(qū)域樓宇對(duì)標(biāo)評(píng)估，綜合權(quán)衡硬件配置，將選址決策與企業(yè)成長(zhǎng)曲線綁定，選擇具備彈性擴(kuò)展能力的空間合作伙伴。上半年沈陽(yáng)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)去化量有所提升，實(shí)現(xiàn)上半年沈陽(yáng)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)去化量有所提升，實(shí)現(xiàn)2.07萬(wàn)平方米凈吸納量，較去年同期的負(fù)值出現(xiàn)明顯改善。20,789平方米36,080平方米44,300平方米上半年位于北站CBD市場(chǎng)的萬(wàn)科大都會(huì)入市，預(yù)計(jì)下半年還有一個(gè)新增供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)。27,000平方米76,000平方米149,800平方米2027年末上半年市場(chǎng)內(nèi)新增需求持續(xù)低迷，導(dǎo)致業(yè)主對(duì)于存量租戶的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，租金繼續(xù)下探。得益于新項(xiàng)目的良好預(yù)租，上半年市場(chǎng)空置率環(huán)比微降0.1個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)比2024年末有所回落。2025-27年入市項(xiàng)目子市場(chǎng)占比2022025-27年入市項(xiàng)目子市場(chǎng)占比2025上半年主要租賃成交行業(yè)(按成交面積計(jì)算)五里河，新興區(qū)域，·2025年上半年沈陽(yáng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍度未現(xiàn)明顯改善，(22.6萬(wàn)平方英尺),較去年同期負(fù)值有所提升。子·企業(yè)新增及擴(kuò)張需求持續(xù)低迷，市場(chǎng)去化主要依賴跨區(qū)域搬遷?；ヂ?lián)網(wǎng)科技與教育培訓(xùn)行業(yè)成為主力需求·高空置壓力疊加新增需求不足，業(yè)主通過(guò)延長(zhǎng)免租期下降5.0%,同比跌幅擴(kuò)大至7.8%,其中成熟商圈租·上半年新增一個(gè)新項(xiàng)目入市，由于新項(xiàng)目預(yù)租較好，空置率環(huán)比微降0.1個(gè)百分點(diǎn)至30.4%,相較2024年m·2025年-2027年沈陽(yáng)市場(chǎng)預(yù)計(jì)新增供應(yīng)約45萬(wàn)平方米(484萬(wàn)平方英尺),主要集中在北站CBD及五里河·沈陽(yáng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)未來(lái)三年將持續(xù)承壓，當(dāng)前30.4%的高空置率疊加約45萬(wàn)