建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)高頻考點(diǎn)

以下是建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)中的一些高頻考點(diǎn)：一、工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)1.資金時(shí)間價(jià)值-單利與復(fù)利計(jì)算-單利：$I=P\timesi\timesn$，其中$I$為利息，$P$為本金，$i$為利率，$n$為計(jì)息周期數(shù)。-復(fù)利：$F=P(1+i)^n$，$F$為終值，$P$為本金，$i$為利率，$n$為計(jì)息周期數(shù)。-現(xiàn)金流量圖的繪制-包括現(xiàn)金流入、流出的方向（流入向上，流出向下）、大小、發(fā)生的時(shí)點(diǎn)等要素。-資金等值計(jì)算-如等額支付系列的終值、現(xiàn)值、資金回收和償債基金計(jì)算。-等額支付系列終值公式：$F=A\times\frac{(1+i)^n-1}{i}$；現(xiàn)值公式：$P=A\times\frac{(1+i)^n-1}{i(1+i)^n}$（$A$為年金）等。2.經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)-盈利能力分析指標(biāo)-投資收益率：包括總投資收益率（$ROI=\frac{EBIT}{TI}\times100\%$，$EBIT$為息稅前利潤，$TI$為總投資）和資本金凈利潤率（$ROE=\frac{NP}{EC}\times100\%$，$NP$為凈利潤，$EC$為資本金）。-靜態(tài)投資回收期（$P_t$）：$\sum_{t=0}^{P_t}(CI-CO)_t=0$，其中$CI$為現(xiàn)金流入，$CO$為現(xiàn)金流出。-財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（$FNPV$）：$FNPV=\sum_{t=0}^{n}(CI-CO)_t(1+i_c)^{-t}$，$i_c$為基準(zhǔn)收益率。-財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（$FIRR$）：使$FNPV=0$時(shí)的折現(xiàn)率，采用內(nèi)插法計(jì)算。-償債能力分析指標(biāo)-借款償還期：根據(jù)國家財(cái)稅規(guī)定及投資項(xiàng)目的具體財(cái)務(wù)條件，以項(xiàng)目可作為償還貸款的收益（利潤、折舊、攤銷費(fèi)及其他收益）來償還項(xiàng)目投資借款本金和利息所需要的時(shí)間。-利息備付率：$ICR=\frac{EBIT}{PI}$，$PI$為計(jì)入總成本費(fèi)用的應(yīng)付利息，一般應(yīng)分年計(jì)算。-償債備付率：$DSCR=\frac{EBITDA-TAX}{PD}$，$EBITDA$為息稅前利潤加折舊和攤銷，$TAX$為企業(yè)所得稅，$PD$為應(yīng)還本付息金額。二、工程財(cái)務(wù)1.財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)-會(huì)計(jì)要素的組成和會(huì)計(jì)等式-會(huì)計(jì)要素包括資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用和利潤。-基本會(huì)計(jì)等式：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益；動(dòng)態(tài)會(huì)計(jì)等式：收入-費(fèi)用=利潤。-會(huì)計(jì)核算的基本前提-包括會(huì)計(jì)主體、持續(xù)經(jīng)營、會(huì)計(jì)分期和貨幣計(jì)量。2.成本與費(fèi)用-成本與費(fèi)用的分類-按經(jīng)濟(jì)內(nèi)容分類，如外購材料、外購燃料、工資及福利費(fèi)等；按經(jīng)濟(jì)用途分類，可分為生產(chǎn)成本和期間費(fèi)用（管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用）。-工程成本的核算-直接成本（如人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等）和間接成本（如企業(yè)下屬的施工單位或生產(chǎn)單位為組織和管理施工生產(chǎn)活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用）的核算方法。-期間費(fèi)用的核算-管理費(fèi)用（行政管理部門發(fā)生的費(fèi)用等）、財(cái)務(wù)費(fèi)用（利息支出、匯兌損失等）、銷售費(fèi)用（銷售過程中的費(fèi)用）的核算內(nèi)容。3.收入-收入的分類及確認(rèn)原則-按企業(yè)從事日?；顒?dòng)的性質(zhì)分為建造合同收入、銷售商品收入、提供勞務(wù)收入和讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入等。-建造合同收入的確認(rèn)：如果建造合同的結(jié)果能夠可靠地估計(jì)，企業(yè)應(yīng)根據(jù)完工百分比法在資產(chǎn)負(fù)債表日確認(rèn)合同收入和費(fèi)用。4.利潤和所得稅費(fèi)用-利潤的計(jì)算-營業(yè)利潤=營業(yè)收入-營業(yè)成本-稅金及附加-銷售費(fèi)用-管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用-資產(chǎn)減值損失+公允價(jià)值變動(dòng)收益（損失為負(fù)）+投資收益（損失為負(fù)）；利潤總額=營業(yè)利潤+營業(yè)外收入-營業(yè)外支出；凈利潤=利潤總額-所得稅費(fèi)用。-所得稅費(fèi)用的計(jì)算-應(yīng)納稅所得額=會(huì)計(jì)利潤+納稅調(diào)整增加額-納稅調(diào)整減少額；所得稅費(fèi)用=當(dāng)期所得稅+遞延所得稅。三、建設(shè)工程估價(jià)1.建設(shè)工程項(xiàng)目總投資-建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的組成-包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。建設(shè)投資又分為工程費(fèi)用（設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)）、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)（基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）。-設(shè)備及工器具購置費(fèi)的組成-設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)；進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的計(jì)算（包括貨價(jià)、國外運(yùn)費(fèi)、國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅等的計(jì)算）。-工程建設(shè)其他費(fèi)用的組成-土地使用費(fèi)、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用（如建設(shè)管理費(fèi)、可行性研究費(fèi)等）、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用（如聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)等）。2.建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算-按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分的建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成-人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金等的組成內(nèi)容。-例如，人工費(fèi)包括計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資、特殊情況下支付的工資等。-按造價(jià)形成劃分的建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成-分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)（如安全文明施工費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)等）、其他項(xiàng)目費(fèi)（暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)）、規(guī)費(fèi)和稅金。-建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算方法-如規(guī)費(fèi)=計(jì)算基數(shù)×規(guī)費(fèi)費(fèi)率（計(jì)算基數(shù)可以是定額人工費(fèi)、或定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)）；稅金=稅前造價(jià)×綜合稅率等。3.建設(shè)工程定額-建設(shè)工程定額的分類-按生產(chǎn)要素內(nèi)容分為人工定額、材料消耗定額、施工機(jī)械臺(tái)班使用定額；按編制程序和用途分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)等。-人工定額的編制-人工定額的形式（時(shí)間定額和產(chǎn)量定額），制定人工定額的常用方法（技術(shù)測(cè)定法、統(tǒng)計(jì)分析法、比較類推法、經(jīng)驗(yàn)估算法）。-材料消耗定額的編制-材料凈用量的確定方法（理論計(jì)算法、測(cè)定法、圖紙計(jì)算法、經(jīng)驗(yàn)法）和材料損耗量的確定。-施工機(jī)械臺(tái)班使用定額的編制-機(jī)械臺(tái)班定額的形式（時(shí)間定額和產(chǎn)量定額），機(jī)械臺(tái)班使用定額的編制內(nèi)容（擬定正常的施工條件、確定機(jī)械凈工作生產(chǎn)率、確定機(jī)械的利用系數(shù)等）。4.建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算-設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容和作用-設(shè)計(jì)概算包括單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)工程項(xiàng)目總概算。它是控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)等多種作用。-單位工程概算的編制方法-單位建筑工程概算編制方法有概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法；單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法有預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法。5.建設(shè)工程項(xiàng)目施工圖預(yù)算-施工圖預(yù)算的編制依據(jù)和內(nèi)容-依據(jù)包括施工圖紙及說明書、現(xiàn)行預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；內(nèi)容包括單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。-施工圖預(yù)算的編制方法-定額單價(jià)法和工程量清單單價(jià)法。定額單價(jià)法是用事先編制好的分項(xiàng)工程的定額單價(jià)表來編制施工圖預(yù)算的方法；工程量清單單價(jià)法是根據(jù)國家統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量，采用綜合單價(jià)的形式計(jì)算工程造價(jià)的方法。6.工程量清單編制-工程量清單的作用-是工程量清單計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)，應(yīng)作為編制招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、計(jì)算工程量、支付工程款、調(diào)整合同價(jià)款、辦理竣工結(jié)算以及工程索賠等的依據(jù)。-工程量清單的編制方法-分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)包括項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量；措施項(xiàng)目清單的編制應(yīng)根據(jù)擬建工程的實(shí)際情況列項(xiàng)；其他項(xiàng)目清單包括暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)等內(nèi)容的編制。7.工程量清單計(jì)價(jià)-工程量清單計(jì)價(jià)的方法-分部分項(xiàng)工程費(fèi)=∑分部分項(xiàng)工程量×分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)；措施項(xiàng)目費(fèi)=∑措施項(xiàng)目工程量×措施項(xiàng)目綜合單價(jià)+∑單項(xiàng)措施費(fèi)；其他項(xiàng)目費(fèi)=暫列金額+暫估價(jià)+計(jì)日工+總承包服務(wù)費(fèi)；單位工程報(bào)價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金；單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)=∑單位工程報(bào)價(jià)；總報(bào)價(jià)=∑單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)。-招標(biāo)控制價(jià)的編制方法-應(yīng)根據(jù)國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)定額和計(jì)價(jià)辦法、建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料等進(jìn)行編制，不應(yīng)上調(diào)或下浮。-投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制方法-投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)人提供的工程量清單填報(bào)價(jià)格，填寫的項(xiàng)目編碼、名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量必須與招標(biāo)人提供的一致，投標(biāo)報(bào)價(jià)由投標(biāo)人自主確定，但不得低于成本。8.工程計(jì)量和價(jià)款支付-工程計(jì)量的原則和方法-原則包括按照合同約定的工程量計(jì)算規(guī)則、以實(shí)際完成的工程量為準(zhǔn)等；方法有均攤法、憑據(jù)法、估價(jià)法、斷面法、圖紙法等。-合同價(jià)款調(diào)整的原因及調(diào)整方法-原因包括法律法規(guī)變化、工程變更、項(xiàng)目特征不符、工程量清單缺項(xiàng)、工程量偏差、物價(jià)變化等。調(diào)整方法根據(jù)不同的原因有不同的規(guī)定，如物價(jià)變化可采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整法或造價(jià)信息差額調(diào)整法等。-工程價(jià)款結(jié)算的方式和方法-結(jié)算方式有按月結(jié)算、分段結(jié)算等；方法包括預(yù)付款的支付與扣回（如按公式計(jì)算扣回）、進(jìn)度款的支付（根據(jù)已完工程量計(jì)算）、竣工結(jié)算等內(nèi)容。9