2025年上海市商品房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：正文本合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”）由以下雙方于年月日在上海市長(zhǎng)寧區(qū)簽訂：出賣(mài)人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）姓名/名稱(chēng)：身份證/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話：買(mǎi)受人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）姓名/名稱(chēng)：身份證/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的位于上海市區(qū)路弄號(hào)室的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商品房”）事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1該商品房位于上海市區(qū)路弄號(hào)室，規(guī)劃編號(hào)為，建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，地下車(chē)位個(gè)（如有），詳見(jiàn)本合同附件一《商品房平面圖》和附件二《商品房面積測(cè)量報(bào)告》。1.2該商品房的規(guī)劃用途為residential（居?。?，設(shè)計(jì)用途為，建筑結(jié)構(gòu)為，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家及相關(guān)地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。1.3該商品房所在項(xiàng)目的土地使用權(quán)證編號(hào)為，建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號(hào)為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)為，建筑工程施工許可證編號(hào)為，預(yù)售許可證編號(hào)為（如有）。1.4該商品房目前處于預(yù)售/現(xiàn)售狀態(tài)，甲方已依法取得預(yù)售/現(xiàn)售許可證，證號(hào)為，并已辦理抵押權(quán)登記（如有），抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“抵押權(quán)人”）為，抵押登記編號(hào)為。甲方承諾在年月日前辦理解除抵押的相關(guān)手續(xù)，并向乙方提供書(shū)面解除抵押證明。第二條商品房?jī)r(jià)格2.1該商品房的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥），其中包含增值稅元，不含增值稅元。具體價(jià)格計(jì)算方式詳見(jiàn)本合同附件三《商品房?jī)r(jià)格計(jì)算表》。2.2該商品房?jī)r(jià)格已包含土地出讓金、契稅、市政建設(shè)配套費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，但不包含交易服務(wù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證登記費(fèi)等其他稅費(fèi)，除非另有約定。2.3甲方承諾該商品房?jī)r(jià)格為最終價(jià)格，除非乙方違約，否則甲方不得以任何理由要求乙方補(bǔ)差價(jià)。第三條付款方式3.1乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：（1）首期付款：人民幣（大寫(xiě)）元整（￥），應(yīng)于年月日前支付至甲方指定賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：賬戶名稱(chēng)：賬戶號(hào)碼：（2）二期付款：人民幣（大寫(xiě)）元整（￥），應(yīng)于年月日前支付至甲方指定賬戶。（3）三期付款：人民幣（大寫(xiě)）元整（￥），應(yīng)于年月日前支付至甲方指定賬戶。3.2乙方選擇按揭付款方式的，應(yīng)于本合同簽訂后日內(nèi)向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)，并配合銀行完成貸款審批及抵押登記手續(xù)。若乙方未能獲得銀行貸款，則應(yīng)自接到銀行通知之日起日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付剩余房款。3.3甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方支付的購(gòu)房款后，向乙方提供正式的收款憑證。3.4若乙方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按日向甲方支付逾期部分房?jī)r(jià)款的‰作為違約金，逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，有權(quán)將該商品房另行處置。第四條交房條件4.1該商品房的交付條件為：（1）該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得《上海市新建商品房竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》；（2）該商品房已取得《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）；（3）該商品房符合本合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；（4）該商品房已辦理供水、供電、燃?xì)?、有線電視等公用事業(yè)配套及初始登記；（5）該商品房已辦理房屋所有權(quán)初始登記。4.2甲乙雙方約定的交房時(shí)間為年月日，甲方應(yīng)在交房當(dāng)日將該商品房交付乙方使用。4.3交房時(shí)，甲方應(yīng)提供以下文件：（1）《上海市新建商品房竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》；（2）《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）；（3）《商品房質(zhì)量保證書(shū)》；（4）《商品房使用說(shuō)明書(shū)》；（5）房屋測(cè)繪報(bào)告；（6）其他相關(guān)文件。4.4交房時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》約定的尾款及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并配合辦理該商品房的交接手續(xù)。若乙方未按期支付尾款或未配合辦理交接手續(xù)，甲方有權(quán)順延交房時(shí)間，由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方承擔(dān)。第五條商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)5.1該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)以本合同附件四《商品房裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)。若實(shí)際交付的商品房的裝飾、設(shè)備與附件四不符，則視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。若整改期限超過(guò)日，則甲方應(yīng)按附件四與實(shí)際交付商品房的差價(jià)向乙方支付賠償金。5.2附件四中未列明的裝飾、設(shè)備，以實(shí)際交付為準(zhǔn)，但甲方應(yīng)確保其符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1甲乙雙方同意在該商品房符合產(chǎn)權(quán)過(guò)戶條件后，由甲乙雙方共同向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。6.2甲方承諾在該商品房符合產(chǎn)權(quán)過(guò)戶條件后，應(yīng)在日內(nèi)協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。若甲方逾期協(xié)助，應(yīng)按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款的‰作為違約金。6.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，由甲乙雙方按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲方的違約責(zé)任：（1）若甲方未按本合同約定的時(shí)間交付該商品房，則自約定交房期限屆滿次日起，甲方應(yīng)按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款的‰作為違約金，直至實(shí)際交房之日止。逾期超過(guò)日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。（2）若甲方未按本合同約定辦理抵押解除或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，則自約定辦理期限屆滿次日起，甲方應(yīng)按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款的‰作為違約金，直至實(shí)際辦理之日止。逾期超過(guò)日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。7.2乙方的違約責(zé)任：（1）若乙方未按本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，則自約定付款期限屆滿次日起，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期部分房?jī)r(jià)款的‰作為違約金，直至實(shí)際支付之日止。逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（2）若乙方未按本合同約定配合辦理該商品房的交接或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，則自約定辦理期限屆滿次日起，乙方應(yīng)按日向甲方支付已付房?jī)r(jià)款的‰作為違約金，直至實(shí)際辦理之日止。逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。第八條不可抗力8.1若因不可抗力事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2受不可抗力影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。第九條通知與送達(dá)9.1本合同項(xiàng)下任何通知或文件應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)。（1）甲方地址：；（2）乙方地址：。9.2任何一方變更地址的，應(yīng)于變更后日內(nèi)書(shū)面通知另一方，否則變更后的地址視為有效送達(dá)地址。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，但補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同內(nèi)容相沖突。10.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。附件一：商品房平面圖附件二：商品房面積測(cè)量報(bào)告附件三：商品房?jī)r(jià)格計(jì)算表附件四：商品房裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)10.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.4本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（出賣(mài)人）：簽字蓋章：日期：年