商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議內(nèi)容綱要第一章合同基本信息1.1合同編號(hào)_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同雙方1.2.1出租方（甲方）名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________1.2.2承租方（乙方）名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________1.4合同標(biāo)的物1.4.1房地產(chǎn)基本情況房地產(chǎn)名稱：____________________物業(yè)地址：____________________土地面積：____________________建筑面積：____________________產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________使用性質(zhì)：____________________1.5租賃期限1.5.1租賃起始日期：_______1.5.2租賃結(jié)束日期：_______1.5.3租賃期限：_______年1.6租金及支付方式1.6.1租金總額：____________________1.6.2租金支付方式：每月/每季度/每年支付一次首付款：____________________保證金：____________________1.6.3租金支付日期：_______第二章房地產(chǎn)權(quán)屬及使用2.1房地產(chǎn)權(quán)屬甲方保證所出租的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，且符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。2.2房地產(chǎn)使用2.2.1乙方使用目的：____________________2.2.2乙方使用范圍：____________________2.2.3乙方使用要求：____________________第三章租金及費(fèi)用3.1租金調(diào)整3.1.1租金調(diào)整依據(jù)：____________________3.1.2租金調(diào)整頻率：____________________3.1.3租金調(diào)整公式：____________________3.2其他費(fèi)用3.2.1物業(yè)管理費(fèi)：____________________3.2.2水電費(fèi)：____________________3.2.3其他相關(guān)費(fèi)用：____________________第四章乙方權(quán)利義務(wù)4.1乙方的權(quán)利4.1.1按合同約定使用房地產(chǎn)4.1.2獲得必要的物業(yè)管理服務(wù)4.1.3在租賃期內(nèi)享有房地產(chǎn)的使用權(quán)4.2乙方的義務(wù)4.2.1按時(shí)支付租金和相關(guān)費(fèi)用4.2.2保養(yǎng)房地產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備4.2.3不得擅自改變房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)及用途第五章甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1按時(shí)交付房地產(chǎn)5.1.2收取租金和相關(guān)費(fèi)用5.1.3監(jiān)督乙方合理使用房地產(chǎn)5.2甲方義務(wù)5.2.1保證房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰5.2.2按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)5.2.3維護(hù)房地產(chǎn)的安全和完好（未完待續(xù)，后續(xù)章節(jié)將在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候提供。）第六章房地產(chǎn)設(shè)施與維護(hù)6.1設(shè)施狀況6.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供房地產(chǎn)的詳細(xì)設(shè)施清單，包括但不限于：建筑設(shè)施機(jī)電設(shè)施水暖設(shè)施電氣設(shè)施消防設(shè)施其他相關(guān)設(shè)施6.1.2乙方在租賃期間應(yīng)合理使用上述設(shè)施，并保持其正常運(yùn)轉(zhuǎn)。6.2設(shè)施維護(hù)6.2.1甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、公共設(shè)施的維護(hù)和修繕。6.2.2乙方負(fù)責(zé)其使用范圍內(nèi)的設(shè)施維護(hù)，包括但不限于：內(nèi)部裝修電器設(shè)備水暖設(shè)施門窗其他乙方使用的設(shè)施6.3維修責(zé)任6.3.1因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。6.3.2因自然老化或不可抗力導(dǎo)致的設(shè)施損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。第七章運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任7.1.1甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于：制定運(yùn)營(yíng)管理制度配備物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)提供必要的服務(wù)保障7.1.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的運(yùn)營(yíng)管理制度，并配合甲方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.2.1甲方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)承諾，提供以下服務(wù)：安全保衛(wèi)清潔衛(wèi)生消防安全公共設(shè)施維護(hù)其他增值服務(wù)7.2.2乙方有權(quán)要求甲方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，并對(duì)服務(wù)不滿意的部分提出改進(jìn)建議。第八章物業(yè)管理費(fèi)及公共收益8.1物業(yè)管理費(fèi)8.1.1物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。8.1.2乙方應(yīng)按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。8.2公共收益8.2.1房地產(chǎn)的公共收益包括但不限于租金、停車費(fèi)、廣告收入等。8.2.2公共收益的分配和使用應(yīng)按照合同約定進(jìn)行。第九章保險(xiǎn)9.1甲方應(yīng)為其運(yùn)營(yíng)管理的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施投保必要的保險(xiǎn)，包括但不限于：房屋保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)9.2乙方應(yīng)在甲方同意的情況下，為其在房地產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)。第十章違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1甲方未按時(shí)交付房地產(chǎn)或未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日租金的_____%計(jì)算。10.1.2甲方未履行設(shè)施維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任10.2.1乙方未按時(shí)支付租金或相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日租金的_____%計(jì)算。10.2.2乙方擅自改變房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。（未完待續(xù)，后續(xù)章節(jié)將在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候提供。）第十一章附件與補(bǔ)充11.1合同附件本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：房地產(chǎn)設(shè)施清單運(yùn)營(yíng)管理制度物業(yè)管理費(fèi)及公共收益分配方案保險(xiǎn)條款11.2補(bǔ)充條款如本合同內(nèi)容有未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章合同生效與變更12.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更12.2.1合同的任何變更，均需以書面形式經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后簽署。12.2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。第十三章其他13.1通知13.1.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或?qū)嶋H聯(lián)系方式相互通知。13.1.2任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起____個(gè)工作日視為送達(dá)。13.2合同解除13.2.1在本合同約定的解除條件成就時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同。13.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理剩余租金、費(fèi)用及設(shè)施設(shè)備的移交。13.3法律適用與爭(zhēng)議解決本合同適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；