農(nóng)村小院租房合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村小院具體地址]的農(nóng)村小院（以下簡稱“該小院”）的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該小院用于[租賃用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方農(nóng)村小院事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）小院基本情況該小院位于[詳細地址]，占地面積約為[X]平方米，房屋建筑面積約為[X]平方米，包含[具體房間數(shù)量及名稱，如臥室X間、客廳X間、廚房X間等]。小院配有[列舉小院配備的設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、門窗、家具家電等]。（二）附屬設(shè)施及物品甲方應(yīng)向乙方提供小院附屬設(shè)施及物品清單（見附件一），包括但不限于[具體附屬設(shè)施及物品名稱]。乙方應(yīng)在租賃期間妥善使用和保管這些附屬設(shè)施及物品，如有損壞或丟失，應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。（二）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該小院的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付時間：乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前支付下一年度的租金。2.支付方式：乙方可以選擇以下方式支付租金：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在甲方指定的地點以現(xiàn)金方式支付租金，并由甲方出具收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取租金。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，收回該小院及附屬設(shè)施、物品。對乙方使用該小院的情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。2.義務(wù)保證對該小院擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該小院。在租賃期限開始前，按照本協(xié)議的約定向乙方交付該小院及附屬設(shè)施、物品，并確保其處于正常使用狀態(tài)。負責(zé)對該小院的主體結(jié)構(gòu)進行維修和保養(yǎng)，承擔(dān)因主體結(jié)構(gòu)問題產(chǎn)生的維修費用。協(xié)助乙方辦理與租賃該小院相關(guān)的必要手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議的約定合法使用該小院及附屬設(shè)施、物品。享有該小院的居住、使用和收益權(quán)，但不得將該小院用于非法活動。對該小院進行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方的書面同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定支付租金和其他費用。妥善使用和保管該小院及附屬設(shè)施、物品，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成該小院及附屬設(shè)施、物品損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的相關(guān)規(guī)定，不得在該小院從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該小院轉(zhuǎn)租給第三方。五、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)負責(zé)對該小院的主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施等進行定期檢查和維修，確保其安全和正常使用。因甲方未及時履行維修義務(wù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方維修責(zé)任乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)該小院及附屬設(shè)施、物品出現(xiàn)損壞或故障的，應(yīng)及時通知甲方。如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞或故障，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費用。（三）維修通知與響應(yīng)一方發(fā)現(xiàn)需要維修的情況時，應(yīng)及時通知另一方。接到通知的一方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)作出響應(yīng)，并安排維修工作。如因特殊情況無法及時響應(yīng)，應(yīng)及時向?qū)Ψ秸f明情況。六、裝修與改造（一）裝修改造的前提乙方如需對該小院進行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交書面申請，說明裝修或改造的方案、范圍和時間等。經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可進行裝修或改造。（二）裝修改造的限制乙方的裝修或改造不得破壞該小院的主體結(jié)構(gòu)，不得影響該小院的安全和正常使用。裝修或改造產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。（三）租賃期滿后的處理租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，乙方對該小院進行的裝修或改造部分，如甲方同意保留的，可無償歸甲方所有；如甲方不同意保留的，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方交付該小院及附屬設(shè)施、物品，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金和支付違約金。2.如甲方違反本協(xié)議的約定，擅自收回該小院，應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.如甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該小院的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議的約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金。2.如乙方違反本協(xié)議的約定，擅自改變該小院的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意將該小院轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該小院，并要求乙方按照年租金的[X%]支付違約金。3.如乙方未按照本協(xié)議的約定妥善使用和保管該小院及附屬設(shè)施、物品，造成損壞或丟失的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該小院所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議的生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）通知與送達甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)出的通知或其他文件，應(yīng)以書面形式送達對方。送達方式可以選擇郵寄、當(dāng)面遞交等。如以郵寄方式送達，以郵件簽收之日視為送達日期；如以當(dāng)面遞交方式送達，以接收方簽字確認之日視為送達日期。（三）附件效力本協(xié)議的附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（