出租店鋪合同協(xié)議書(shū)模板店鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書(shū)合同雙方出租方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于條款甲方合法擁有位于[店鋪具體地址]的店鋪（以下簡(jiǎn)稱“該店鋪”）的出租權(quán)，乙方愿意承租該店鋪用于合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就該店鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議。第一條租賃標(biāo)的物1.1店鋪位置該店鋪位于[詳細(xì)地址]，具體位置以店鋪實(shí)際邊界為準(zhǔn)，可參考附件一《店鋪位置示意圖》。1.2店鋪面積該店鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或測(cè)量報(bào)告記載的面積為準(zhǔn)，若實(shí)際面積與上述面積存在差異，不影響本合同的履行及租金計(jì)算。1.3店鋪用途乙方承租該店鋪僅用于經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)摰赇伒挠猛尽５诙l租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)因使用該店鋪而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期內(nèi)，該店鋪的租金按照以下方式計(jì)算：第一年至第[X]年，每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；從第[X+1]年起，租金在上一年租金的基礎(chǔ)上每年遞增[X]%。3.2支付方式乙方應(yīng)按照季度支付租金，即在每季度首月的[具體日期]前，將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的收款憑證。甲方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]第四條保證金4.1保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該保證金作為乙方履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的擔(dān)保。4.2保證金退還租賃期滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），并將該店鋪恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（正常損耗除外）后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）對(duì)該店鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知乙方。（3）在租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，收回該店鋪。5.1.2義務(wù)（1）保證該店鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制，確保乙方能夠正常使用該店鋪。（2）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該店鋪，并提供必要的協(xié)助和配合。（3）負(fù)責(zé)該店鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）在租賃期內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該店鋪。（2）在同等條件下，享有該店鋪的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租事宜由雙方在租賃期滿前[X]個(gè)月另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租合同。5.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）合理使用該店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變?cè)摰赇伒慕Y(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行破壞性裝修。如需對(duì)該店鋪進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和該店鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，不得在該店鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。（4）負(fù)責(zé)該店鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。（5）租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，應(yīng)將該店鋪恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（正常損耗除外），并及時(shí)交還甲方。第六條維修與保養(yǎng)6.1甲方維修責(zé)任租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該店鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該店鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該店鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)造成該店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3維修通知如該店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)需要維修的情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如情況緊急，乙方可自行安排維修，但應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)維修費(fèi)用憑證，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第七條保險(xiǎn)7.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，為該店鋪購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于該店鋪的市場(chǎng)價(jià)值。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自行購(gòu)買該店鋪內(nèi)的商品、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以及公眾責(zé)任險(xiǎn)，以保障自身和第三方的利益。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該店鋪，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。（2）如甲方違反本合同約定，擅自收回該店鋪或干擾乙方正常使用該店鋪，應(yīng)按照本合同剩余租賃期租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的保證金，同時(shí)要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變?cè)摰赇伒挠猛?、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并按照本合同剩余租賃期租金總額的[X]%向甲方支付違約金；如造成甲方損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）如乙方違反本合同約定，在該店鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的保證金，同時(shí)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。該協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（3）如一方違反本合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面催告后[X]日內(nèi)仍未履行義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3合同終止（1）租賃期滿，本合同自行終止。（2）本合同提前解除或終止的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理交接手續(xù)，結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)。第十條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1通知與送達(dá)甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的任何通知、文件等，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括但不限于郵寄、直接送達(dá)、傳真等。如以郵寄方式送達(dá)，以郵件簽收或退回之日視為送達(dá)之日；如以直接送達(dá)方式送達(dá)，以對(duì)方簽收之日視為送達(dá)之日；如以傳真方式送達(dá)，以傳真發(fā)送成功記錄視為送達(dá)之日。雙方確認(rèn)的送達(dá)地