寫字樓租賃售賣合同協(xié)議合同編號：[具體編號]一、合同雙方身份（一）甲方（出租方/出售方）1.名稱：[公司全稱]2.法定代表人：[姓名]3.地址：[詳細(xì)地址]4.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]5.統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]（二）乙方（承租方/購買方）1.名稱：[公司全稱]2.法定代表人：[姓名]3.地址：[詳細(xì)地址]4.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]5.統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）寫字樓基本信息1.位置：本合同所涉及的寫字樓位于[具體地址]，該寫字樓所處地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.建筑面積：該寫字樓的建筑面積為[X]平方米，具體以相關(guān)房產(chǎn)管理部門登記的面積為準(zhǔn)。3.樓層及房號：位于第[X]層，房號為[具體房號]。4.裝修情況：寫字樓為[毛坯/精裝修]，內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)符合國家相關(guān)建筑裝修規(guī)范。若為精裝修，包含的裝修設(shè)施及設(shè)備如下：地面：[地面材質(zhì)，如大理石、木地板等]墻面：[墻面材質(zhì)及處理方式，如乳膠漆、壁紙等]天花板：[天花板樣式及材質(zhì)，如吊頂、集成吊頂?shù)萞門窗：[門窗材質(zhì)及品牌，如鋁合金門窗、斷橋鋁門窗等]水電設(shè)施：水電線路鋪設(shè)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，配備[具體品牌及型號]的配電箱、水表、電表等設(shè)備。空調(diào)系統(tǒng)：配備[具體品牌及型號]的中央空調(diào)系統(tǒng)，制冷/制熱效果良好。消防設(shè)施：安裝有[具體品牌及型號]的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓、滅火器等消防設(shè)備，且消防設(shè)施均通過相關(guān)部門的驗收。（二）附屬設(shè)施及配套服務(wù)1.甲方應(yīng)保證寫字樓附屬設(shè)施的正常使用，附屬設(shè)施包括但不限于電梯、停車場、消防設(shè)施、安保設(shè)施等。2.寫字樓所在區(qū)域提供以下配套服務(wù)：物業(yè)管理服務(wù)：由[物業(yè)管理公司名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于寫字樓的日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)等。物業(yè)管理費(fèi)用按照[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]收取，由[甲方/乙方]承擔(dān)。通訊服務(wù)：寫字樓內(nèi)提供寬帶網(wǎng)絡(luò)、固定電話等通訊服務(wù)，乙方可根據(jù)自身需求選擇相應(yīng)的通訊運(yùn)營商和服務(wù)套餐。通訊費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。餐飲服務(wù)：寫字樓周邊有多家餐廳、咖啡館等餐飲場所，為乙方員工提供便利的餐飲選擇。三、租賃/售賣條款（一）租賃條款（若涉及租賃）1.租賃期限：本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：租金按照建筑面積計算，每月每平方米租金為[X]元，月租金總額為[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整、物價指數(shù)變動等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。支付方式：乙方應(yīng)按照[季度/半年/年]支付租金，租金支付時間為每[季度/半年/年]的首月[X]日前。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的押金，即[X]元。租賃期滿，乙方結(jié)清所有費(fèi)用且無違約行為的，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。（二）售賣條款（若涉及售賣）1.售賣價格：該寫字樓的售賣價格為每平方米[X]元，總售價為[X]元。該價格為含稅價格，甲方應(yīng)按照國家相關(guān)稅收規(guī)定繳納稅費(fèi)。2.付款方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金[X]元。定金在乙方支付最后一筆購房款時沖抵房款。乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付購房款的[X]%，即[X]元。剩余購房款[X]元，乙方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。3.產(chǎn)權(quán)過戶：甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購房款后[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定由[甲方/乙方/雙方按規(guī)定各自承擔(dān)]承擔(dān)。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金或購房款。在租賃期間，有權(quán)對寫字樓的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]小時通知乙方。租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回寫字樓及其附屬設(shè)施。2.義務(wù)保證寫字樓的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛。如因?qū)懽謽钱a(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付寫字樓及其附屬設(shè)施，并保證其正常使用。負(fù)責(zé)對寫字樓的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其安全可靠。協(xié)助乙方辦理相關(guān)的工商注冊、稅務(wù)登記等手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。在租賃期間，未經(jīng)乙方同意，不得擅自提高租金或改變租賃條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的用途使用寫字樓及其附屬設(shè)施。在租賃期間，享有對寫字樓的合法使用權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。購買寫字樓后，享有該寫字樓的所有權(quán)，有權(quán)對其進(jìn)行合法的處分。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付租金或購房款。合理使用寫字樓及其附屬設(shè)施，不得擅自改變寫字樓的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成寫字樓及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守寫字樓所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將寫字樓轉(zhuǎn)租給第三方。購買寫字樓后，按照國家相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)和維修基金。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付寫字樓及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金或購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金或購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反合同約定，擅自提高租金或改變租賃條件，乙方有權(quán)拒絕支付超出合同約定的部分，并要求甲方按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。3.若因甲方原因?qū)е聦懽謽菬o法正常使用或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時間和方式支付租金或購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金或購房款及利息，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反合同約定，擅自改變寫字樓的結(jié)構(gòu)和用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反寫字樓所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：年月日乙方（蓋