業(yè)主與前期物業(yè)合同協(xié)議甲方（業(yè)主）：姓名：[業(yè)主姓名]身份證號：[身份證號碼]聯(lián)系地址：[具體住址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：企業(yè)名稱：[物業(yè)公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼編號]注冊地址：[注冊地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為[物業(yè)項目名稱]小區(qū)內(nèi)[房屋具體位置]的業(yè)主，乙方是經(jīng)合法注冊并具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，受該小區(qū)建設(shè)單位委托，為該小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就前期物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。一、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括但不限于住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，定期對共用部位進(jìn)行檢查、維修和養(yǎng)護(hù)，確保其安全和正常使用。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)計劃，保證設(shè)施設(shè)備的正常運行，定期進(jìn)行檢修和保養(yǎng)，并做好相關(guān)記錄。（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通乙方應(yīng)每日對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清掃，包括樓道、電梯間、停車場等，保持環(huán)境整潔。定期清理垃圾收集點，做到垃圾日產(chǎn)日清。對雨、污水管道進(jìn)行定期檢查和疏通，防止堵塞。（四）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共綠化的日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保花草樹木的健康生長，營造良好的小區(qū)景觀環(huán)境。（五）車輛停放管理乙方應(yīng)在小區(qū)內(nèi)合理規(guī)劃停車位，對車輛停放進(jìn)行有序管理。引導(dǎo)車輛按規(guī)定停放，維護(hù)停車秩序，保障小區(qū)內(nèi)道路暢通。（六）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理乙方應(yīng)配備專業(yè)的安保人員，實行24小時值班制度，對小區(qū)的出入口進(jìn)行嚴(yán)格管控，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入。加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的巡邏，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患，協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)的治安防范工作。（七）裝飾裝修管理服務(wù)乙方應(yīng)制定裝修管理規(guī)定，對業(yè)主的裝修行為進(jìn)行規(guī)范和監(jiān)督。在業(yè)主裝修前，與其簽訂裝修管理協(xié)議，明確裝修注意事項和禁止行為。在裝修過程中，定期進(jìn)行巡查，防止違規(guī)裝修行為的發(fā)生。二、服務(wù)費用（一）物業(yè)服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費用按照建筑面積計算，具體標(biāo)準(zhǔn)為：[X]元/月·平方米。（二）物業(yè)服務(wù)費用的繳納方式甲方應(yīng)按季度繳納物業(yè)服務(wù)費用，每季度首月的[具體日期]前將本季度的物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。（三）物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)過業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的同意。乙方如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)提前[X]個月以書面形式通知甲方，并說明調(diào)整的原因和依據(jù)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)費用的收支情況。對小區(qū)內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備享有使用和收益的權(quán)利。2.義務(wù)遵守本小區(qū)的管理規(guī)約和乙方制定的各項規(guī)章制度。按照本協(xié)議的約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用及其他相關(guān)費用。不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)和外觀，不得損壞共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作，不得妨礙乙方對物業(yè)的管理和維護(hù)。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取物業(yè)服務(wù)費用及其他相關(guān)費用。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，制定小區(qū)的管理規(guī)定和物業(yè)服務(wù)方案，并組織實施。對甲方違反管理規(guī)約和本協(xié)議的行為進(jìn)行勸阻和制止，必要時可采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。委托專業(yè)公司承擔(dān)本小區(qū)的專項服務(wù)，但不得將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。及時處理甲方的投訴和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。對小區(qū)內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全和正常使用。協(xié)助有關(guān)部門做好小區(qū)內(nèi)的治安、消防、環(huán)保等工作。四、違約責(zé)任（一）甲方的違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議的約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取催繳措施，包括但不限于書面通知、上門催繳等。若甲方仍拒不繳納，乙方有權(quán)通過法律途徑追討欠費。若甲方違反本小區(qū)的管理規(guī)約和乙方制定的各項規(guī)章制度，乙方有權(quán)進(jìn)行勸阻和制止。若甲方的行為給乙方或其他業(yè)主造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方的違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費項目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用。乙方應(yīng)將多收取的費用退還甲方，并按照多收取金額的[X%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本小區(qū)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議的生效與期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本小區(qū)業(yè)主大會成立并與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效時終止。（二）協(xié)議的變更與解除本協(xié)議的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。因不可抗力或政府有關(guān)政策的調(diào)整導(dǎo)致