不正規(guī)房屋租賃合同范本一、引言在房屋租賃市場(chǎng)中，不正規(guī)的房屋租賃合同屢見(jiàn)不鮮，這些合同往往存在諸多漏洞和風(fēng)險(xiǎn)，容易引發(fā)合同雙方的糾紛。作為一名有著二十年工作經(jīng)驗(yàn)的法律行業(yè)資深律師，我將先分析不正規(guī)房屋租賃合同可能存在的問(wèn)題，再依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)法條，為大家提供一份正規(guī)的房屋租賃合同范本。二、不正規(guī)房屋租賃合同常見(jiàn)問(wèn)題分析（一）合同雙方身份信息缺失或不明確不正規(guī)的合同可能只簡(jiǎn)單提及雙方姓名，而未詳細(xì)記錄身份證號(hào)、聯(lián)系方式、住址等關(guān)鍵信息。這在發(fā)生糾紛時(shí)，可能導(dǎo)致無(wú)法準(zhǔn)確聯(lián)系到對(duì)方，增加維權(quán)難度。例如，出租方只寫了“張姓房東”，沒(méi)有具體姓名和身份信息，一旦出現(xiàn)租金拖欠等問(wèn)題，承租方很難通過(guò)合法途徑找到出租方解決問(wèn)題。（二）標(biāo)的物描述不清對(duì)于租賃房屋的具體位置、面積、房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等描述模糊。比如只寫“某小區(qū)房屋一套”，沒(méi)有具體的樓號(hào)、單元號(hào)、房間號(hào)，可能會(huì)導(dǎo)致雙方對(duì)租賃房屋的具體指向產(chǎn)生分歧。同時(shí)，對(duì)于房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如家具、電器等，沒(méi)有詳細(xì)的清單和狀況描述，在租賃結(jié)束時(shí)容易就物品的損壞、丟失等問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。（三）權(quán)利義務(wù)約定不明1.租金及支付方式：不正規(guī)合同可能只約定了租金金額，而未明確支付時(shí)間、支付方式。例如，只寫“租金每月2000元”，沒(méi)有說(shuō)明是月初支付還是月末支付，是通過(guò)現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬還是其他方式支付。這可能導(dǎo)致承租方不知道何時(shí)支付租金，出租方也可能因租金支付時(shí)間和方式的問(wèn)題與承租方產(chǎn)生矛盾。2.維修責(zé)任：對(duì)于房屋及其附屬設(shè)施的維修責(zé)任沒(méi)有明確劃分。在租賃期間，房屋可能會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題，如水管破裂、電器故障等。如果合同沒(méi)有明確規(guī)定維修責(zé)任，雙方可能會(huì)互相推諉，影響房屋的正常使用。3.使用限制：沒(méi)有對(duì)承租方的使用用途、使用方式等進(jìn)行明確限制。例如，沒(méi)有規(guī)定承租方是否可以將房屋轉(zhuǎn)租、是否可以在房屋內(nèi)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)等。這可能導(dǎo)致出租方的合法權(quán)益受到侵害，如承租方未經(jīng)同意將房屋轉(zhuǎn)租給他人，增加了房屋的安全風(fēng)險(xiǎn)和管理難度。（四）違約和爭(zhēng)議解決條款不完善1.違約責(zé)任：不正規(guī)合同可能沒(méi)有明確規(guī)定雙方的違約責(zé)任，或者違約責(zé)任的約定過(guò)于模糊。例如，只寫“違約方需承擔(dān)責(zé)任”，但沒(méi)有具體說(shuō)明承擔(dān)何種責(zé)任，承擔(dān)多大的責(zé)任。這使得在一方違約時(shí)，另一方無(wú)法依據(jù)合同要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，難以維護(hù)自己的合法權(quán)益。2.爭(zhēng)議解決方式：沒(méi)有明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。在發(fā)生糾紛時(shí)，雙方可能會(huì)就爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)產(chǎn)生分歧，增加解決糾紛的成本和難度。三、正規(guī)房屋租賃合同范本房屋租賃合同甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的合法出租權(quán)，乙方愿意承租該房屋，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，就該房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[房屋用途]。2.該房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單如下：名稱品牌型號(hào)數(shù)量[設(shè)施設(shè)備1][品牌1][型號(hào)1][數(shù)量1][設(shè)施設(shè)備2][品牌2][型號(hào)2][數(shù)量2]……第二條租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.該房屋每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金支付方式為[支付方式]，乙方應(yīng)按照以下時(shí)間支付租金：（1）首次租金應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付，金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）此后，租金應(yīng)在每月[具體日期]前支付。3.乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下賬戶：開(kāi)戶銀行：[開(kāi)戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]第四條押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方返還該房屋并結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。但如乙方存在違約行為或造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，剩余部分退還乙方；如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條房屋交付及使用1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)將該房屋交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書。2.乙方應(yīng)按照本合同的約定合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或增設(shè)附屬設(shè)施的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀或按照甲方的要求處理。3.乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條維修責(zé)任1.租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保房屋及其附屬設(shè)施的正常使用。如房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未及時(shí)維修，乙方可以自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.因乙方使用不當(dāng)或故意損壞房屋及其附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定交付房屋或未及時(shí)維修房屋及其附屬設(shè)施，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房屋的，甲方應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.如乙方未按照本合同的約定支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日四、結(jié)語(yǔ)通過(guò)以上對(duì)不正規(guī)房屋租賃合同常見(jiàn)問(wèn)題的分析和正規(guī)房屋租賃合同范本的擬定，我們可以看出，一份正規(guī)、完善的房屋租賃合同對(duì)于保