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上海經(jīng)濟(jì)適用房合同范本合同編號(hào):[具體編號(hào)]甲方(出賣(mài)人):姓名:[甲方姓名]身份證號(hào)碼:[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址:[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話:[甲方聯(lián)系電話]乙方(買(mǎi)受人):姓名:[乙方姓名]身份證號(hào)碼:[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址:[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話:[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于上海市[房屋具體地址]的經(jīng)濟(jì)適用房一套(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”),且符合相關(guān)政策規(guī)定可進(jìn)行交易;乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就該房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物詳細(xì)描述(一)房屋基本情況1.房屋坐落:該房屋位于上海市[區(qū)][路][弄][號(hào)][室]。2.房屋結(jié)構(gòu):[具體結(jié)構(gòu),如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。3.建筑面積:該房屋建筑面積為[X]平方米,其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米(以上面積以房地產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn))。4.房屋用途:該房屋用途為住宅,屬經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)。(二)房屋附屬設(shè)施及裝修情況1.甲方應(yīng)保證該房屋附屬設(shè)施設(shè)備(包括但不限于門(mén)窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等)完好無(wú)損,正常使用功能不受影響。具體附屬設(shè)施設(shè)備清單見(jiàn)本合同附件一。2.該房屋的裝修情況為[精裝修/簡(jiǎn)裝修/毛坯房等],甲方應(yīng)按照現(xiàn)狀交付房屋,不得擅自拆除或損壞已有的裝修。(三)房屋產(chǎn)權(quán)情況1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰,不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證原件及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件,并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.該房屋的土地性質(zhì)為[劃撥/出讓],根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用房上市交易可能需補(bǔ)繳土地出讓金等費(fèi)用,具體費(fèi)用承擔(dān)方式按照本合同約定執(zhí)行。二、合同價(jià)款及支付方式(一)合同價(jià)款該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)]元整(小寫(xiě):¥[X]元)。該價(jià)款為甲方凈得價(jià),不包含辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。(二)支付方式乙方按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款:1.定金:本合同簽訂之日起[X]日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)]元整(小寫(xiě):¥[X]元)。定金作為乙方履行本合同的擔(dān)保,如乙方違約,定金不予退還;如甲方違約,應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款:乙方應(yīng)在[具體日期]前,向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)]元整(小寫(xiě):¥[X]元),該款項(xiàng)包含已支付的定金。3.貸款支付:如乙方需要通過(guò)銀行貸款方式支付剩余購(gòu)房款,乙方應(yīng)在[具體日期]前向銀行提交貸款申請(qǐng)資料,并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。銀行批準(zhǔn)的貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。如銀行實(shí)際批準(zhǔn)的貸款金額低于乙方申請(qǐng)的貸款金額,乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi),以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。4.尾款:在該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢,且甲方將房屋交付給乙方后,乙方應(yīng)在[X]日內(nèi),向甲方支付尾款人民幣[大寫(xiě)]元整(小寫(xiě):¥[X]元)。三、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取購(gòu)房款。在乙方違約的情況下,有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋符合國(guó)家及上海市關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的相關(guān)政策規(guī)定,具備合法的交易條件。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)證明文件等。協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),提供必要的文件和資料,并配合乙方辦理貸款審批、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。在房屋交付前,負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時(shí)間和條件接收房屋。要求甲方協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),提供必要的文件和資料,并按照相關(guān)規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在接收房屋后,按照相關(guān)規(guī)定使用和維護(hù)該房屋,不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。四、房屋交付(一)交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付首付款后[X]日內(nèi),將該房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他非甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交付房屋的,甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。(二)交付手續(xù)1.甲方交付房屋時(shí),應(yīng)與乙方共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收,雙方簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)(見(jiàn)本合同附件二)。2.甲方應(yīng)將該房屋的鑰匙、門(mén)禁卡、水電燃?xì)饪ǖ认嚓P(guān)物品一并交付給乙方,并向乙方提供該房屋的相關(guān)使用說(shuō)明和保修憑證。3.自房屋交付之日起,該房屋的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至乙方,乙方承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理(一)辦理時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在乙方支付首付款后[X]日內(nèi),共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。(二)稅費(fèi)承擔(dān)辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國(guó)家及上海市的相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān),具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下:1.甲方承擔(dān):[列舉甲方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目,如個(gè)人所得稅等]。2.乙方承擔(dān):[列舉乙方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目,如契稅、印花稅等]。3.因經(jīng)濟(jì)適用房上市交易需補(bǔ)繳的土地出讓金等費(fèi)用,由[甲方/乙方]承擔(dān)。(三)協(xié)助義務(wù)甲乙雙方應(yīng)相互配合,提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的文件和資料,并按照房地產(chǎn)交易中心的要求辦理相關(guān)手續(xù)。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的,該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋,每逾期一日,甲方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金;逾期超過(guò)[X]日的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及利息,同時(shí)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)情況不真實(shí)、不完整,或存在其他欺詐行為,導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房屋的產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方擅自拆除或損壞房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝修,影響房屋正常使用功能的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方的損失。(二)乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款,每逾期一日,乙方應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的[X%]向甲方支付違約金;逾期超過(guò)[X]日的,甲方有權(quán)解除本合同,并沒(méi)收乙方已支付的定金,同時(shí)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方收取違約金。2.如乙方不配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或貸款審批手續(xù),導(dǎo)致交易無(wú)法正常進(jìn)行的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款(一)本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本合同一式[X]份,甲乙雙方各執(zhí)[X]份,房地產(chǎn)交易中心

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