2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估師考試在線模擬考試技巧試卷考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本題型共15題，每題1分，共15分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)從每題的備選答案中選出你認(rèn)為最合適的答案。）1.在資產(chǎn)評(píng)估中，收益法適用的前提條件不包括以下哪項(xiàng)？（）A.被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)現(xiàn)金流能夠較準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)B.被評(píng)估資產(chǎn)具有持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力C.市場(chǎng)中存在大量可比交易案例D.被評(píng)估資產(chǎn)收益具有穩(wěn)定性2.某企業(yè)擁有一項(xiàng)專利技術(shù)，預(yù)計(jì)使用壽命為10年，當(dāng)前剩余使用年限為5年。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，該專利技術(shù)應(yīng)采用哪種折現(xiàn)率進(jìn)行評(píng)估？（）A.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率B.行業(yè)平均收益率C.加權(quán)平均資本成本D.風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整后的折現(xiàn)率3.在評(píng)估一塊土地使用權(quán)時(shí)，采用市場(chǎng)法需要注意的關(guān)鍵因素不包括以下哪項(xiàng)？（）A.土地用途的規(guī)劃限制B.土地所在區(qū)域的發(fā)展?jié)摿.土地當(dāng)前的實(shí)際開發(fā)程度D.土地所有者的身份背景4.某機(jī)器設(shè)備原值100萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，已使用3年，采用直線法計(jì)提折舊。假設(shè)殘值為10萬(wàn)元，則該設(shè)備目前的賬面價(jià)值為多少？（）A.70萬(wàn)元B.80萬(wàn)元C.90萬(wàn)元D.100萬(wàn)元5.在評(píng)估一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，以下哪項(xiàng)不屬于其成本法的適用范圍？（）A.創(chuàng)造該無(wú)形資產(chǎn)所發(fā)生的直接成本B.創(chuàng)造該無(wú)形資產(chǎn)所發(fā)生的間接成本C.該無(wú)形資產(chǎn)的市場(chǎng)公允價(jià)值D.該無(wú)形資產(chǎn)的維護(hù)費(fèi)用6.某企業(yè)擁有一棟建筑物，原值500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，已使用5年。假設(shè)殘值為50萬(wàn)元，采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊。則該建筑物第4年的折舊額為多少？（）A.25萬(wàn)元B.30萬(wàn)元C.35萬(wàn)元D.40萬(wàn)元7.在資產(chǎn)評(píng)估中，成本法的核心思想是什么？（）A.以市場(chǎng)價(jià)值為導(dǎo)向B.以歷史成本為基礎(chǔ)C.以未來(lái)收益為導(dǎo)向D.以風(fēng)險(xiǎn)收益為依據(jù)8.某公司擁有一項(xiàng)商標(biāo)權(quán)，預(yù)計(jì)未來(lái)5年內(nèi)每年產(chǎn)生的現(xiàn)金流分別為10萬(wàn)元、12萬(wàn)元、14萬(wàn)元、16萬(wàn)元、18萬(wàn)元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則該商標(biāo)權(quán)的現(xiàn)值是多少？（）A.60.61萬(wàn)元B.65.61萬(wàn)元C.70.61萬(wàn)元D.75.61萬(wàn)元9.在評(píng)估一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，采用成本法需要注意的關(guān)鍵因素不包括以下哪項(xiàng)？（）A.房地產(chǎn)的建造成本B.房地產(chǎn)的維護(hù)費(fèi)用C.房地產(chǎn)的市場(chǎng)租金水平D.房地產(chǎn)的地理位置10.某企業(yè)擁有一項(xiàng)專利技術(shù)，預(yù)計(jì)未來(lái)3年內(nèi)每年產(chǎn)生的現(xiàn)金流分別為20萬(wàn)元、25萬(wàn)元、30萬(wàn)元。假設(shè)折現(xiàn)率為12%，則該專利技術(shù)的現(xiàn)值是多少？（）A.60.67萬(wàn)元B.65.67萬(wàn)元C.70.67萬(wàn)元D.75.67萬(wàn)元11.在資產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法的核心思想是什么？（）A.以歷史成本為基礎(chǔ)B.以市場(chǎng)價(jià)值為導(dǎo)向C.以未來(lái)收益為導(dǎo)向D.以風(fēng)險(xiǎn)收益為依據(jù)12.某機(jī)器設(shè)備原值80萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為8年，已使用2年，采用直線法計(jì)提折舊。假設(shè)殘值為8萬(wàn)元，則該設(shè)備目前的賬面價(jià)值為多少？（）A.56萬(wàn)元B.64萬(wàn)元C.72萬(wàn)元D.80萬(wàn)元13.在評(píng)估一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，以下哪項(xiàng)不屬于其收益法的適用范圍？（）A.該無(wú)形資產(chǎn)能夠產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流B.市場(chǎng)中存在大量可比交易案例C.該無(wú)形資產(chǎn)具有較長(zhǎng)的使用壽命D.該無(wú)形資產(chǎn)的成本可以準(zhǔn)確計(jì)量14.某公司擁有一棟建筑物，原值600萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為15年，已使用5年。假設(shè)殘值為60萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。則該建筑物第3年的折舊額為多少？（）A.30萬(wàn)元B.32萬(wàn)元C.34萬(wàn)元D.36萬(wàn)元15.在資產(chǎn)評(píng)估中，成本法的局限性主要體現(xiàn)在以下哪方面？（）A.市場(chǎng)信息不充分B.未來(lái)收益難以預(yù)測(cè)C.歷史成本可能無(wú)法反映資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值D.風(fēng)險(xiǎn)因素難以量化二、多項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題2分，共20分。每題有多個(gè)正確答案，請(qǐng)從每題的備選答案中選出所有你認(rèn)為合適的答案。）1.在資產(chǎn)評(píng)估中，收益法的適用條件包括哪些？（）A.被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)現(xiàn)金流能夠較準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)B.被評(píng)估資產(chǎn)具有持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力C.市場(chǎng)中存在大量可比交易案例D.被評(píng)估資產(chǎn)收益具有穩(wěn)定性2.在評(píng)估一塊土地使用權(quán)時(shí)，采用市場(chǎng)法需要注意的關(guān)鍵因素包括哪些？（）A.土地用途的規(guī)劃限制B.土地所在區(qū)域的發(fā)展?jié)摿.土地當(dāng)前的實(shí)際開發(fā)程度D.土地所有者的身份背景3.在評(píng)估一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，成本法的適用范圍包括哪些？（）A.創(chuàng)造該無(wú)形資產(chǎn)所發(fā)生的直接成本B.創(chuàng)造該無(wú)形資產(chǎn)所發(fā)生的間接成本C.該無(wú)形資產(chǎn)的市場(chǎng)公允價(jià)值D.該無(wú)形資產(chǎn)的維護(hù)費(fèi)用4.在資產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法的核心思想是什么？（）A.以市場(chǎng)價(jià)值為導(dǎo)向B.以歷史成本為基礎(chǔ)C.以未來(lái)收益為導(dǎo)向D.以風(fēng)險(xiǎn)收益為依據(jù)5.在評(píng)估一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，采用成本法需要注意的關(guān)鍵因素包括哪些？（）A.房地產(chǎn)的建造成本B.房地產(chǎn)的維護(hù)費(fèi)用C.房地產(chǎn)的市場(chǎng)租金水平D.房地產(chǎn)的地理位置6.在評(píng)估一項(xiàng)專利技術(shù)時(shí)，收益法的適用條件包括哪些？（）A.該專利技術(shù)能夠產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流B.市場(chǎng)中存在大量可比交易案例C.該專利技術(shù)具有較長(zhǎng)的使用壽命D.該專利技術(shù)的成本可以準(zhǔn)確計(jì)量7.在評(píng)估一項(xiàng)商標(biāo)權(quán)時(shí)，成本法的適用范圍包括哪些？（）A.創(chuàng)造該商標(biāo)權(quán)所發(fā)生的直接成本B.創(chuàng)造該商標(biāo)權(quán)所發(fā)生的間接成本C.該商標(biāo)權(quán)的市場(chǎng)公允價(jià)值D.該商標(biāo)權(quán)的維護(hù)費(fèi)用8.在資產(chǎn)評(píng)估中，成本法的局限性主要體現(xiàn)在哪些方面？（）A.市場(chǎng)信息不充分B.未來(lái)收益難以預(yù)測(cè)C.歷史成本可能無(wú)法反映資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值D.風(fēng)險(xiǎn)因素難以量化9.在評(píng)估一項(xiàng)機(jī)器設(shè)備時(shí)，采用直線法計(jì)提折舊需要注意的關(guān)鍵因素包括哪些？（）A.設(shè)備的原值B.設(shè)備的預(yù)計(jì)使用年限C.設(shè)備的殘值D.設(shè)備的實(shí)際使用情況10.在評(píng)估一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，市場(chǎng)法的適用范圍包括哪些？（）A.市場(chǎng)中存在大量可比交易案例B.該無(wú)形資產(chǎn)具有較長(zhǎng)的使用壽命C.該無(wú)形資產(chǎn)的成本可以準(zhǔn)確計(jì)量D.該無(wú)形資產(chǎn)能夠產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流三、判斷題（本題型共10題，每題1分，共10分。請(qǐng)根據(jù)題干判斷正誤，正確的填“√”，錯(cuò)誤的填“×”。）1.在資產(chǎn)評(píng)估中，收益法的核心思想是以資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益為基礎(chǔ)，通過(guò)折現(xiàn)方法計(jì)算資產(chǎn)的現(xiàn)值。√2.某企業(yè)擁有一項(xiàng)專利技術(shù)，預(yù)計(jì)使用壽命為10年，當(dāng)前剩余使用年限為5年。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，該專利技術(shù)應(yīng)采用無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率進(jìn)行折現(xiàn)?！?.在評(píng)估一塊土地使用權(quán)時(shí)，采用市場(chǎng)法需要注意的關(guān)鍵因素包括土地用途的規(guī)劃限制、土地所在區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?、土地?dāng)前的實(shí)際開發(fā)程度以及土地所有者的身份背景?！?.某機(jī)器設(shè)備原值100萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，已使用3年，采用直線法計(jì)提折舊。假設(shè)殘值為10萬(wàn)元，則該設(shè)備目前的賬面價(jià)值為70萬(wàn)元?！?.在評(píng)估一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，成本法的核心思想是以歷史成本為基礎(chǔ)?！?.某公司擁有一棟建筑物，原值500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，已使用5年。假設(shè)殘值為50萬(wàn)元，采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊。則該建筑物第4年的折舊額為40萬(wàn)元。×7.在資產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法的核心思想是以市場(chǎng)價(jià)值為導(dǎo)向?！?.某企業(yè)擁有一項(xiàng)商標(biāo)權(quán)，預(yù)計(jì)未來(lái)5年內(nèi)每年產(chǎn)生的現(xiàn)金流分別為10萬(wàn)元、12萬(wàn)元、14萬(wàn)元、16萬(wàn)元、18萬(wàn)元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則該商標(biāo)權(quán)的現(xiàn)值為65.61萬(wàn)元?！?.在評(píng)估一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，采用成本法需要注意的關(guān)鍵因素包括房地產(chǎn)的建造成本、房地產(chǎn)的維護(hù)費(fèi)用、房地產(chǎn)的市場(chǎng)租金水平以及房地產(chǎn)的地理位置?！?0.在資產(chǎn)評(píng)估中，成本法的局限性主要體現(xiàn)在歷史成本可能無(wú)法反映資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值?！趟?、簡(jiǎn)答題（本題型共5題，每題4分，共20分。請(qǐng)根據(jù)題意簡(jiǎn)要回答問(wèn)題。）1.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估中收益法的適用條件。答：收益法的適用條件包括被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)現(xiàn)金流能夠較準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)、被評(píng)估資產(chǎn)具有持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力、市場(chǎng)中存在大量可比交易案例以及被評(píng)估資產(chǎn)收益具有穩(wěn)定性。2.在評(píng)估一塊土地使用權(quán)時(shí)，采用市場(chǎng)法需要注意哪些關(guān)鍵因素？答：采用市場(chǎng)法評(píng)估土地使用權(quán)時(shí)，需要注意的關(guān)鍵因素包括土地用途的規(guī)劃限制、土地所在區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?、土地?dāng)前的實(shí)際開發(fā)程度以及市場(chǎng)中的可比交易案例。3.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估中成本法的核心思想。答：成本法的核心思想是以歷史成本為基礎(chǔ)，通過(guò)計(jì)算資產(chǎn)的重置成本或賬面價(jià)值來(lái)評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。4.在評(píng)估一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，簡(jiǎn)述市場(chǎng)法的適用范圍。答：市場(chǎng)法的適用范圍包括市場(chǎng)中存在大量可比交易案例、該無(wú)形資產(chǎn)具有較長(zhǎng)的使用壽命以及該無(wú)形資產(chǎn)能夠產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流。5.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估中直線法計(jì)提折舊需要注意的關(guān)鍵因素。答：采用直線法計(jì)提折舊時(shí)，需要注意的關(guān)鍵因素包括設(shè)備的原值、設(shè)備的預(yù)計(jì)使用年限、設(shè)備的殘值以及設(shè)備的實(shí)際使用情況。五、綜合題（本題型共5題，每題10分，共50分。請(qǐng)根據(jù)題意綜合運(yùn)用所學(xué)知識(shí)回答問(wèn)題。）1.某企業(yè)擁有一項(xiàng)專利技術(shù)，預(yù)計(jì)使用壽命為10年，當(dāng)前剩余使用年限為5年。預(yù)計(jì)未來(lái)5年內(nèi)每年產(chǎn)生的現(xiàn)金流分別為20萬(wàn)元、25萬(wàn)元、30萬(wàn)元、35萬(wàn)元、40萬(wàn)元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，請(qǐng)采用收益法評(píng)估該專利技術(shù)的價(jià)值。答：首先，計(jì)算未來(lái)5年每年的現(xiàn)金流現(xiàn)值：第1年的現(xiàn)金流現(xiàn)值=20萬(wàn)元/(1+10%)^1=18.18萬(wàn)元第2年的現(xiàn)金流現(xiàn)值=25萬(wàn)元/(1+10%)^2=20.66萬(wàn)元第3年的現(xiàn)金流現(xiàn)值=30萬(wàn)元/(1+10%)^3=22.54萬(wàn)元第4年的現(xiàn)金流現(xiàn)值=35萬(wàn)元/(1+10%)^4=23.72萬(wàn)元第5年的現(xiàn)金流現(xiàn)值=40萬(wàn)元/(1+10%)^5=24.84萬(wàn)元然后，將每年的現(xiàn)金流現(xiàn)值相加，得到該專利技術(shù)的現(xiàn)值：現(xiàn)值=18.18萬(wàn)元+20.66萬(wàn)元+22.54萬(wàn)元+23.72萬(wàn)元+24.84萬(wàn)元=119.94萬(wàn)元因此，該專利技術(shù)的價(jià)值為119.94萬(wàn)元。2.某公司擁有一棟建筑物，原值600萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，已使用5年。假設(shè)殘值為60萬(wàn)元，請(qǐng)采用直線法計(jì)提折舊，并計(jì)算該建筑物第3年的折舊額。答：首先，計(jì)算每年的折舊額：每年折舊額=(原值-殘值)/預(yù)計(jì)使用年限每年折舊額=(600萬(wàn)元-60萬(wàn)元)/20年=27萬(wàn)元然后，計(jì)算第3年的折舊額：第3年折舊額=每年折舊額=27萬(wàn)元因此，該建筑物第3年的折舊額為27萬(wàn)元。3.某企業(yè)擁有一項(xiàng)商標(biāo)權(quán)，預(yù)計(jì)未來(lái)5年內(nèi)每年產(chǎn)生的現(xiàn)金流分別為10萬(wàn)元、12萬(wàn)元、14萬(wàn)元、16萬(wàn)元、18萬(wàn)元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，請(qǐng)采用收益法評(píng)估該商標(biāo)權(quán)的價(jià)值。答：首先，計(jì)算未來(lái)5年每年的現(xiàn)金流現(xiàn)值：第1年的現(xiàn)金流現(xiàn)值=10萬(wàn)元/(1+10%)^1=9.09萬(wàn)元第2年的現(xiàn)金流現(xiàn)值=12萬(wàn)元/(1+10%)^2=10.49萬(wàn)元第3年的現(xiàn)金流現(xiàn)值=14萬(wàn)元/(1+10%)^3=11.78萬(wàn)元第4年的現(xiàn)金流現(xiàn)值=16萬(wàn)元/(1+10%)^4=12.98萬(wàn)元第5年的現(xiàn)金流現(xiàn)值=18萬(wàn)元/(1+10%)^5=13.25萬(wàn)元然后，將每年的現(xiàn)金流現(xiàn)值相加，得到該商標(biāo)權(quán)的現(xiàn)值：現(xiàn)值=9.09萬(wàn)元+10.49萬(wàn)元+11.78萬(wàn)元+12.98萬(wàn)元+13.25萬(wàn)元=57.59萬(wàn)元因此，該商標(biāo)權(quán)的價(jià)值為57.59萬(wàn)元。4.某機(jī)器設(shè)備原值80萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為8年，已使用2年，采用直線法計(jì)提折舊。假設(shè)殘值為8萬(wàn)元，請(qǐng)計(jì)算該設(shè)備目前的賬面價(jià)值。答：首先，計(jì)算每年的折舊額：每年折舊額=(原值-殘值)/預(yù)計(jì)使用年限每年折舊額=(80萬(wàn)元-8萬(wàn)元)/8年=9萬(wàn)元然后，計(jì)算已使用2年的累計(jì)折舊額：累計(jì)折舊額=每年折舊額×已使用年限累計(jì)折舊額=9萬(wàn)元×2年=18萬(wàn)元最后，計(jì)算設(shè)備目前的賬面價(jià)值：賬面價(jià)值=原值-累計(jì)折舊額賬面價(jià)值=80萬(wàn)元-18萬(wàn)元=62萬(wàn)元因此，該設(shè)備目前的賬面價(jià)值為62萬(wàn)元。5.某公司擁有一項(xiàng)專利技術(shù)，預(yù)計(jì)使用壽命為10年，當(dāng)前剩余使用年限為5年。預(yù)計(jì)未來(lái)5年內(nèi)每年產(chǎn)生的現(xiàn)金流分別為20萬(wàn)元、25萬(wàn)元、30萬(wàn)元、35萬(wàn)元、40萬(wàn)元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，請(qǐng)采用市場(chǎng)法評(píng)估該專利技術(shù)的價(jià)值，假設(shè)市場(chǎng)中存在3個(gè)可比交易案例，分別為A、B、C，其交易價(jià)格分別為150萬(wàn)元、180萬(wàn)元、200萬(wàn)元。答：首先，計(jì)算市場(chǎng)中可比交易案例的平均交易價(jià)格：平均交易價(jià)格=(150萬(wàn)元+180萬(wàn)元+200萬(wàn)元)/3=173.33萬(wàn)元然后，將平均交易價(jià)格作為該專利技術(shù)的評(píng)估價(jià)值：評(píng)估價(jià)值=173.33萬(wàn)元因此，該專利技術(shù)的價(jià)值為173.33萬(wàn)元。本次試卷答案如下：一、單項(xiàng)選擇題1.C解析：收益法適用的前提條件是被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)現(xiàn)金流能夠較準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)、被評(píng)估資產(chǎn)具有持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力、被評(píng)估資產(chǎn)收益具有穩(wěn)定性。市場(chǎng)中存在大量可比交易案例是市場(chǎng)法適用的前提條件。2.D解析：根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估專利技術(shù)時(shí)應(yīng)采用風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整后的折現(xiàn)率，以反映其技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。3.D解析：評(píng)估土地使用權(quán)時(shí)，土地所有者的身份背景不是采用市場(chǎng)法需要考慮的關(guān)鍵因素，其他選項(xiàng)如土地用途規(guī)劃限制、區(qū)域發(fā)展?jié)摿?、?shí)際開發(fā)程度等都是重要因素。4.A解析：采用直線法計(jì)提折舊，設(shè)備目前的賬面價(jià)值=原值-累計(jì)折舊=(原值-殘值)/預(yù)計(jì)使用年限×已使用年限。計(jì)算得70萬(wàn)元。5.C解析：成本法主要考慮的是資產(chǎn)的創(chuàng)造成本，而市場(chǎng)公允價(jià)值屬于市場(chǎng)法的范疇。6.D解析：雙倍余額遞減法第一年折舊額=原值×2/預(yù)計(jì)使用年限，之后每年折舊額=（原值-累計(jì)折舊）×2/預(yù)計(jì)使用年限。計(jì)算得第4年折舊額為40萬(wàn)元。7.B解析：成本法的核心思想是以歷史成本為基礎(chǔ)，通過(guò)計(jì)算資產(chǎn)的重置成本或賬面價(jià)值來(lái)評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。8.A解析：根據(jù)現(xiàn)金流和折現(xiàn)率，采用年金現(xiàn)值公式計(jì)算現(xiàn)值，結(jié)果為60.61萬(wàn)元。9.C解析：評(píng)估投資性房地產(chǎn)時(shí)，市場(chǎng)租金水平不是采用成本法需要考慮的關(guān)鍵因素，其他選項(xiàng)如建造成本、維護(hù)費(fèi)用、地理位置等都是重要因素。10.A解析：根據(jù)現(xiàn)金流和折現(xiàn)率，采用年金現(xiàn)值公式計(jì)算現(xiàn)值，結(jié)果為60.67萬(wàn)元。11.B解析：市場(chǎng)法的核心思想是以市場(chǎng)價(jià)值為導(dǎo)向，通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的價(jià)值來(lái)評(píng)估其價(jià)值。12.A解析：采用直線法計(jì)提折舊，設(shè)備目前的賬面價(jià)值=原值-累計(jì)折舊=(原值-殘值)/預(yù)計(jì)使用年限×已使用年限。計(jì)算得56萬(wàn)元。13.B解析：收益法需要市場(chǎng)中存在大量可比交易案例作為參考，而該選項(xiàng)不屬于其適用范圍。14.A解析：年限平均法每年折舊額=（原值-殘值）/預(yù)計(jì)使用年限。計(jì)算得第3年折舊額為30萬(wàn)元。15.C解析：成本法的局限性主要體現(xiàn)在歷史成本可能無(wú)法反映資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值，因?yàn)闅v史成本可能已經(jīng)過(guò)時(shí)或無(wú)法反映資產(chǎn)的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值。二、多項(xiàng)選擇題1.A,B,D解析：收益法的適用條件包括被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)現(xiàn)金流能夠較準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)、被評(píng)估資產(chǎn)具有持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力、被評(píng)估資產(chǎn)收益具有穩(wěn)定性。2.A,B,C解析：采用市場(chǎng)法評(píng)估土地使用權(quán)時(shí)，需要注意的關(guān)鍵因素包括土地用途的規(guī)劃限制、土地所在區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?、土地?dāng)前的實(shí)際開發(fā)程度。3.A,B解析：成本法的適用范圍包括創(chuàng)造該無(wú)形資產(chǎn)所發(fā)生的直接成本和間接成本。4.A解析：市場(chǎng)法的核心思想是以市場(chǎng)價(jià)值為導(dǎo)向，通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的價(jià)值來(lái)評(píng)估其價(jià)值。5.A,B,D解析：評(píng)估投資性房地產(chǎn)時(shí)，采用成本法需要注意的關(guān)鍵因素包括房地產(chǎn)的建造成本、房地產(chǎn)的維護(hù)費(fèi)用、房地產(chǎn)的地理位置。6.A,C,D解析：收益法的適用條件包括該專利技術(shù)能夠產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流、該專利技術(shù)具有較長(zhǎng)的使用壽命、該專利技術(shù)的成本可以準(zhǔn)確計(jì)量。7.A,B,D解析：成本法的適用范圍包括創(chuàng)造該商標(biāo)權(quán)所發(fā)生的直接成本、間接成本以及該商標(biāo)權(quán)的維護(hù)費(fèi)用。8.C,D解析：成本法的局限性主要體現(xiàn)在歷史成本可能無(wú)法反映資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值以及風(fēng)險(xiǎn)因素難以量化。9.A,B,C解析：采用直線法計(jì)提折舊時(shí)，需要注意的關(guān)鍵因素包括設(shè)備的原值、設(shè)備的預(yù)計(jì)使用年限、設(shè)備的殘值。10.A,B,C解析：市場(chǎng)法的適用范圍包括市場(chǎng)中存在大量可比交易案例、該無(wú)形資產(chǎn)具有較長(zhǎng)的使用壽命以及該無(wú)形資產(chǎn)能夠產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流。三、判斷題1.√解析：收益法的核心思想是以資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益為基礎(chǔ)，通過(guò)折現(xiàn)方法計(jì)算資產(chǎn)的現(xiàn)值。2.×解析：評(píng)估專利技術(shù)時(shí)應(yīng)采用風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整后的折現(xiàn)率，以反映其技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。3.×解析：評(píng)估土地使用權(quán)時(shí)，土地所有者的身份背景不是采用市場(chǎng)法需要考慮的關(guān)鍵因素。4.√解析：采用直線法計(jì)提折舊，設(shè)備目前的賬面價(jià)值=原值-累計(jì)折舊=(原值-殘值)/預(yù)計(jì)使用年限×已使用年限。計(jì)算得70萬(wàn)元。5.√解析