房地產(chǎn)審計(jì)試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)審計(jì)中，對(duì)土地成本的審查重點(diǎn)不包括（）A.土地出讓金繳納情況B.土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的合理性C.土地上農(nóng)作物的產(chǎn)量D.土地獲取相關(guān)稅費(fèi)答案：C2.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，審計(jì)關(guān)注的建設(shè)成本不包含（）A.建筑安裝工程費(fèi)B.開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用C.項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)人員工資D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)答案：C3.在審計(jì)房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售情況時(shí)，以下哪項(xiàng)不是主要關(guān)注內(nèi)容（）A.銷(xiāo)售價(jià)格的合理性B.銷(xiāo)售合同的合規(guī)性C.銷(xiāo)售人員的外貌D.銷(xiāo)售回款的及時(shí)性答案：C4.房地產(chǎn)審計(jì)對(duì)于資金來(lái)源的審查，不涉及（）A.自有資金比例B.銀行貸款的使用情況C.股東個(gè)人的消費(fèi)情況D.債券融資情況答案：C5.審計(jì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)情況時(shí)，以下哪種稅不屬于重點(diǎn)關(guān)注范圍（）A.土地增值稅B.印花稅C.寵物稅D.企業(yè)所得稅答案：C6.房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告在審計(jì)中主要審核其（）A.文字的優(yōu)美性B.數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和分析的合理性C.紙張的質(zhì)量D.裝訂是否精美答案：B7.在審計(jì)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制時(shí)，以下哪個(gè)環(huán)節(jié)不是重點(diǎn)（）A.項(xiàng)目決策環(huán)節(jié)B.員工食堂菜譜環(huán)節(jié)C.工程招投標(biāo)環(huán)節(jié)D.成本控制環(huán)節(jié)答案：B8.對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)存貨的審計(jì)，不包括（）A.原材料的盤(pán)點(diǎn)B.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的去化率C.企業(yè)老板的私人藏品D.在產(chǎn)品的成本核算答案：C9.房地產(chǎn)審計(jì)中，審查物業(yè)管理費(fèi)的收支情況主要是為了（）A.確保業(yè)主權(quán)益B.檢查物業(yè)人員著裝C.控制小區(qū)綠化成本D.調(diào)整物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案：A10.以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)審計(jì)中對(duì)關(guān)聯(lián)交易審查的目的（）A.防止利益輸送B.確保交易公平性C.檢查關(guān)聯(lián)方的寵物數(shù)量D.符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求答案：C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)審計(jì)中土地成本審查包括（）A.土地出讓合同條款B.土地評(píng)估價(jià)值的合理性C.土地平整費(fèi)用的真實(shí)性D.土地抵押情況答案：ABC2.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本審計(jì)應(yīng)關(guān)注的方面有（）A.前期工程費(fèi)的列支B.建筑材料價(jià)格波動(dòng)的影響C.人工成本的核算D.開(kāi)發(fā)場(chǎng)地的地質(zhì)條件答案：ABC3.在審計(jì)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售與收款循環(huán)時(shí)，應(yīng)檢查（）A.銷(xiāo)售定價(jià)政策B.客戶信用評(píng)估制度C.收款的賬務(wù)處理D.售樓處的裝修風(fēng)格答案：ABC4.房地產(chǎn)審計(jì)對(duì)資金管理方面審查的內(nèi)容包括（）A.資金預(yù)算的執(zhí)行情況B.資金賬戶的管理C.資金使用的審批流程D.資金的外匯匯率風(fēng)險(xiǎn)答案：ABC5.審計(jì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，需要關(guān)注（）A.資產(chǎn)負(fù)債表的真實(shí)性B.利潤(rùn)表的盈利性C.現(xiàn)金流量表的合理性D.報(bào)表附注的完整性答案：ABCD6.對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的工程管理審計(jì)，主要涉及（）A.工程進(jìn)度的監(jiān)控B.工程質(zhì)量的保障措施C.工程變更的審批D.工程監(jiān)理的資質(zhì)答案：ABC7.房地產(chǎn)審計(jì)中關(guān)聯(lián)交易審計(jì)應(yīng)關(guān)注（）A.關(guān)聯(lián)交易的必要性B.關(guān)聯(lián)交易的定價(jià)依據(jù)C.關(guān)聯(lián)交易的披露情況D.關(guān)聯(lián)方的家庭住址答案：ABC8.審計(jì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)籌劃時(shí)，要考慮（）A.稅收優(yōu)惠政策的利用B.稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范C.不同稅種之間的協(xié)調(diào)性D.稅務(wù)人員的人際關(guān)系答案：ABC9.在房地產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收審計(jì)中，需要審查（）A.驗(yàn)收程序的合規(guī)性B.工程竣工資料的完整性C.驗(yàn)收人員的資質(zhì)D.驗(yàn)收?qǐng)龅氐牟贾么鸢福篈BC10.房地產(chǎn)審計(jì)中對(duì)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理的審查包括（）A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別B.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估C.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)策略D.風(fēng)險(xiǎn)偏好的設(shè)定答案：ABCD三、判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)審計(jì)中不需要審查項(xiàng)目的規(guī)劃許可情況。（）答案：錯(cuò)誤2.房地產(chǎn)企業(yè)的品牌價(jià)值不在審計(jì)范圍內(nèi)。（）答案：錯(cuò)誤3.審計(jì)房地產(chǎn)企業(yè)的廣告宣傳費(fèi)用只需要看金額大小。（）答案：錯(cuò)誤4.在審查房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)貸款時(shí)，不需要關(guān)注貸款的還款來(lái)源。（）答案：錯(cuò)誤5.房地產(chǎn)審計(jì)與企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展沒(méi)有關(guān)系。（）答案：錯(cuò)誤6.對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的固定資產(chǎn)審計(jì)只關(guān)注其數(shù)量。（）答案：錯(cuò)誤7.房地產(chǎn)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)不是審計(jì)的內(nèi)容。（）答案：錯(cuò)誤8.審計(jì)房地產(chǎn)企業(yè)的租賃業(yè)務(wù)時(shí)不需要審查租賃合同的期限。（）答案：錯(cuò)誤9.房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)部門(mén)的設(shè)置與審計(jì)工作質(zhì)量無(wú)關(guān)。（）答案：錯(cuò)誤10.房地產(chǎn)審計(jì)中不需要考慮當(dāng)?shù)卣邔?duì)項(xiàng)目的影響。（）答案：錯(cuò)誤四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)審計(jì)中對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)審計(jì)的重點(diǎn)內(nèi)容。答案：重點(diǎn)包括招投標(biāo)程序是否合規(guī)，是否存在圍標(biāo)串標(biāo)行為；招標(biāo)控制價(jià)的編制是否合理；投標(biāo)單位的資質(zhì)是否符合要求；招投標(biāo)文件的完整性和準(zhǔn)確性等。2.簡(jiǎn)要說(shuō)明房地產(chǎn)審計(jì)中如何審查銷(xiāo)售價(jià)格的合理性。答案：對(duì)比周邊類(lèi)似項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格；審查定價(jià)的依據(jù)，如成本加成的計(jì)算；分析價(jià)格波動(dòng)與市場(chǎng)行情是否相符；檢查企業(yè)內(nèi)部定價(jià)的審批流程是否完善。3.請(qǐng)指出房地產(chǎn)審計(jì)中對(duì)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用審查的幾個(gè)主要方面。答案：主要審查費(fèi)用的列支范圍是否符合規(guī)定；費(fèi)用的分?jǐn)偸欠窈侠?；費(fèi)用的真實(shí)性，是否存在虛列情況；費(fèi)用的核算是否準(zhǔn)確。4.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)審計(jì)中審查土地增值稅清算的要點(diǎn)。答案：審查收入的確認(rèn)是否準(zhǔn)確；扣除項(xiàng)目的真實(shí)性和合理性，如土地成本、開(kāi)發(fā)成本等；增值率的計(jì)算是否正確；是否按照規(guī)定的稅率進(jìn)行計(jì)算繳納。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論房地產(chǎn)審計(jì)如何在企業(yè)成本控制方面發(fā)揮作用。答案：通過(guò)審查成本項(xiàng)目的合理性，防止不合理支出；發(fā)現(xiàn)成本核算中的錯(cuò)誤及時(shí)糾正；監(jiān)督成本控制制度的執(zhí)行情況，提出改進(jìn)建議，促使企業(yè)優(yōu)化資源配置以降低成本。2.試分析房地產(chǎn)審計(jì)對(duì)企業(yè)防范稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的意義。答案：可確保企業(yè)正確納稅，避免少繳或多繳稅款；審查稅務(wù)籌劃的合法性，防范稅務(wù)籌劃不當(dāng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；監(jiān)督稅務(wù)政策執(zhí)行情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正稅務(wù)處理中的問(wèn)題。3.論述房地產(chǎn)審計(jì)中對(duì)企業(yè)內(nèi)部控制的審查的重要性。答案：有助于發(fā)現(xiàn)內(nèi)