北京市房屋租賃合同模板與注意事項一、引言房屋租賃合同是租賃雙方權(quán)利義務(wù)的核心依據(jù)，直接關(guān)系到租賃關(guān)系的穩(wěn)定性與糾紛解決的成本。在北京市，隨著租賃市場的活躍，因合同條款約定不清、主體資格瑕疵等引發(fā)的糾紛時有發(fā)生。本文結(jié)合《中華人民共和國民法典》《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》等法律法規(guī)，提供北京市房屋租賃合同模板（附核心條款說明）及實用注意事項，助力雙方規(guī)避風(fēng)險，構(gòu)建合法、穩(wěn)定的租賃關(guān)系。二、北京市房屋租賃合同模板（核心條款）以下模板基于北京市市場實踐及法律要求設(shè)計，涵蓋關(guān)鍵條款，雙方可根據(jù)實際情況補充細(xì)化。**北京市房屋租賃合同**出租人（甲方）：____________________（姓名/名稱）身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________承租人（乙方）：____________________（姓名/名稱）身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________（一）房屋基本情況1.房屋坐落：北京市______區(qū)______路______小區(qū)______號樓______單元______室（具體門牌號以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）；2.房屋性質(zhì)：□商品住房□保障性住房（需注明類型：如公租房、廉租房）□商業(yè)用房□其他；3.建筑面積：______平方米（以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)）；4.房屋狀況：□毛坯□簡裝□精裝；5.附屬設(shè)施及家具家電：（需逐一列出，如空調(diào)、冰箱、洗衣機、熱水器、衣柜等，可附清單作為合同附件）。（二）租賃期限1.租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計______個月；2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______日向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后重新簽訂合同；3.租賃期滿后，乙方繼續(xù)使用房屋且甲方未提出異議的，視為不定期租賃，雙方可隨時解除合同，但應(yīng)提前______日通知對方（建議不少于30日）。（三）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣______元（大寫：______）；2.支付周期：□月付□季付□半年付□年付；3.支付時間：每______周期的______日前支付下一期租金（如每月5日前支付當(dāng)月租金）；4.支付方式：□銀行轉(zhuǎn)賬（甲方賬戶：______銀行______支行，賬號：______）□微信/支付寶（需注明賬戶名稱）□現(xiàn)金（需出具收條）；5.租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，甲方如需調(diào)整租金，應(yīng)提前______日書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后變更合同。（四）押金條款1.乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日向甲方支付押金人民幣______元（大寫：______）；2.押金用途：擔(dān)保乙方履行本合同義務(wù)（如支付租金、損壞賠償?shù)龋?.押金退還：租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費用（租金、物業(yè)費、水電費等）并返還房屋（符合約定狀態(tài)）后______日內(nèi)退還押金（建議不超過7日）；4.押金扣除情形：若乙方存在違約行為（如未付租金、損壞房屋），甲方可從押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分有權(quán)向乙方追償。（五）房屋使用及維護1.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆改墻體、地面）、用途（如住宅改商業(yè)）；如需裝修，應(yīng)提前______日向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施，裝修費用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后裝修歸甲方所有（或雙方約定處理方式）；2.房屋及附屬設(shè)施的自然損壞（如水管老化、墻面開裂）由甲方負(fù)責(zé)維修，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______日內(nèi)維修（建議不超過3日）；逾期未修的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔(dān)；3.乙方人為損壞房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；4.禁止行為：乙方不得將房屋用于違法活動（如賭博、傳銷），不得群租（違反《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》），不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋（除非甲方書面同意）。（六）違約責(zé)任1.甲方違約：未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，按日租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還押金及已付租金；未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，乙方有權(quán)減收相應(yīng)租金；2.乙方違約：未按約定支付租金的，每逾期一日，按未付租金的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方支付______個月租金的違約金；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失；轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金；3.違約金上限：雙方約定的違約金數(shù)額不得超過造成損失的30%（依據(jù)《民法典》第五百八十五條）。（七）爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴（或約定仲裁，如“提交北京仲裁委員會仲裁”）。（八）其他條款1.費用承擔(dān)：租賃期內(nèi)，物業(yè)費、取暖費由______承擔(dān)；水電費、燃?xì)赓M、電話費、網(wǎng)絡(luò)費由______承擔(dān)；2.租賃登記備案：雙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)到房屋所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理租賃登記備案（依據(jù)《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》）；3.通知方式：本合同項下的通知均應(yīng)以書面形式（包括短信、微信、郵件）發(fā)送至雙方預(yù)留的聯(lián)系地址或電話，送達之日視為生效；4.合同附件：本合同附件（如房屋交接清單、家具家電清單）與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：______年____月____日附件1：房屋交接清單（略）附件2：家具家電清單（略）三、北京市房屋租賃注意事項（關(guān)鍵風(fēng)險防范）模板僅為基礎(chǔ)框架，實際簽訂合同時需重點關(guān)注以下事項，避免潛在糾紛：（一）主體資格審查：確認(rèn)對方有權(quán)出租/承租1.出租人資質(zhì)：若為個人，需查看房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權(quán)證），確認(rèn)其為房屋所有權(quán)人；若為代理人，需查看授權(quán)委托書（公證優(yōu)先），確認(rèn)代理權(quán)限包括出租房屋；若為共有房屋（如夫妻共有），需取得所有共有人的書面同意；若為保障性住房（如公租房），需確認(rèn)出租人是否有權(quán)出租（公租房禁止轉(zhuǎn)租，否則出租人可解除合同）。2.承租人資質(zhì)：個人需具備民事行為能力（如未成年人需由監(jiān)護人陪同簽訂合同）；企業(yè)需查看營業(yè)執(zhí)照，確認(rèn)其經(jīng)營范圍內(nèi)包含租賃相關(guān)業(yè)務(wù)（如商業(yè)用房租賃）。（二）房屋狀況確認(rèn)：簽署交接清單是核心1.交房時，雙方應(yīng)共同檢查房屋現(xiàn)狀（如墻面、地面、門窗是否完好）、附屬設(shè)施（如水電燃?xì)馐欠裾＃?、家具家電（如是否能正常使用），并簽署房屋交接清單（附照片或視頻），明確“交房時房屋狀態(tài)”；2.若房屋存在瑕疵（如墻面有裂縫、空調(diào)無法使用），需在清單中注明，避免后續(xù)甲方以“乙方損壞”為由扣除押金。（三）租金及押金：明確約定避免歧義1.租金：需寫清“月租金標(biāo)準(zhǔn)”“支付周期”“支付時間”“支付方式”（建議優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬，保留轉(zhuǎn)賬記錄）；2.押金：金額一般不超過2個月租金（市場慣例），避免甲方收取過高押金；退還條件需明確：“結(jié)清所有費用+返還房屋符合約定狀態(tài)”，避免甲方以“未打掃衛(wèi)生”等理由拖延退還；押金≠違約金：押金是擔(dān)保，違約金是違約賠償，兩者不能混淆（如乙方違約，甲方可扣除押金，但不能同時要求支付違約金，除非合同明確約定）。（四）房屋使用：禁止行為需明確1.轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租（依據(jù)《民法典》第七百一十六條）；若需轉(zhuǎn)租，應(yīng)要求甲方出具書面同意函，并在合同中約定“轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限”；2.群租：北京市禁止群租（《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》），合同中需明確“乙方不得將房屋分割出租給多人居住”，否則合同可能無效，甲方可解除合同；3.裝修：如需裝修，應(yīng)要求甲方出具書面同意，并約定“裝修方案需符合國家規(guī)范”“租賃期滿后裝修歸甲方所有”（或“乙方可拆除但需恢復(fù)原狀”）。（五）租賃登記備案：雖非生效要件，但能對抗第三人1.依據(jù)《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》，房屋租賃需辦理登記備案；2.備案的作用：對抗第三人：如甲方將房屋賣給第三人，乙方可憑備案合同主張“買賣不破租賃”（《民法典》第七百二十五條），繼續(xù)履行合同；保障優(yōu)先購買權(quán)：甲方出賣房屋時，需提前15日通知乙方（《民法典》第七百二十六條），乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；3.備案流程：攜帶合同、房產(chǎn)證、雙方身份證到房屋所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理，無需繳納費用。（六）違約責(zé)任：合理約定避免“霸王條款”1.違約金數(shù)額需合理：若甲方約定“乙方未付租金，每日按未付租金的10%支付違約金”，則屬于過高（超過損失的30%），乙方可請求法院調(diào)整；2.解除合同的條件需明確：如“乙方逾期30日未付租金，甲方有權(quán)解除合同”，避免“任意解除”的約定；3.損失賠償：若一方違約造成對方損失（如甲方未按時交房導(dǎo)致乙方無法入住，產(chǎn)生的酒店費用），需約定“違約方應(yīng)賠償實際損失”。（七）特殊房屋租賃：保障性住房與共有房屋1.保障性住房：公租房、廉租房等保障性住房禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，若承租人違反規(guī)定，出租人可解除合同并收回房屋；2.共有房屋：若房屋為夫妻共有或多人共有，需取得所有共有人的書面同意，否則合同可能無效（《民法典》第三百零一條）。四、常見糾紛及防范建議1.租金支付糾紛：乙方需保留支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收條），避免甲方否認(rèn)收到租金；2.房屋損壞糾紛：交房時簽署交接清單，租賃期間定期拍照記錄房屋狀態(tài)，避免甲方以“自然損壞”為由要求乙方賠償；3.轉(zhuǎn)租糾紛：乙方如需轉(zhuǎn)租，必須取得甲方書面同意