2025商鋪?zhàn)赓U合同正規(guī)協(xié)議書合同編號：[具體編號]本《商鋪?zhàn)赓U合同》（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[簽約日期]在[簽約地點(diǎn)]簽訂：出租方（甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份證號碼（自然人適用）/統(tǒng)一社會信用代碼（法人或其他組織適用）：[具體號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份證號碼（自然人適用）/統(tǒng)一社會信用代碼（法人或其他組織適用）：[具體號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]（以下簡稱“該商鋪”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商鋪用于[乙方經(jīng)營用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1甲方將其合法擁有的坐落于[商鋪具體地址]的商鋪出租給乙方使用。該商鋪建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)），具體位置及范圍以雙方確認(rèn)的商鋪平面圖（附件一）為準(zhǔn)。1.2該商鋪的配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)備等]，甲方應(yīng)保證上述配套設(shè)施在交付時(shí)處于正?？墒褂脿顟B(tài)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧臶X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]年遞增[X]%。3.2支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：（1）本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首期租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）及履約保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）后續(xù)租金按[支付周期，如季度、半年]支付，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期屆滿前[X]日內(nèi)將下一個(gè)支付周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金及履約保證金后[X]日內(nèi)向乙方開具合法有效的收款憑證。第四條履約保證金4.1乙方支付的履約保證金用于保證乙方全面履行本合同約定的義務(wù)。租賃期間，如乙方無違約行為，履約保證金在租賃期滿或本合同提前終止后[X]日內(nèi)無息退還乙方。4.2若乙方在租賃期間發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償款項(xiàng)。如履約保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。5.1.2甲方應(yīng)保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向乙方提供該商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件或相關(guān)租賃授權(quán)文件。5.1.3在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對該商鋪及配套設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用。如因甲方原因?qū)е略撋啼伡芭涮自O(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.1.4甲方不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動是否符合本合同約定進(jìn)行監(jiān)督。乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用該商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營活動。5.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用。5.2.3乙方應(yīng)合理使用該商鋪及配套設(shè)施，不得擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。如需對該商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。5.2.4乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用該商鋪從事違法犯罪活動。5.2.5租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪的日常衛(wèi)生清潔和安全保衛(wèi)工作，承擔(dān)因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。第六條商鋪交付及返還6.1商鋪交付：甲方應(yīng)于本合同簽訂后[X]日內(nèi)將該商鋪按現(xiàn)狀交付給乙方使用。雙方應(yīng)辦理書面交付手續(xù)，確認(rèn)該商鋪及配套設(shè)施的交付情況。6.2商鋪返還：租賃期滿或本合同提前終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該商鋪及配套設(shè)施完好無損地返還給甲方。乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)支付的費(fèi)用，并將該商鋪恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（正常使用損耗除外）。如乙方未按照約定返還該商鋪，甲方有權(quán)自行收回，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。第七條裝修及添附物處理7.1乙方如需對該商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)在裝修前向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。7.2租賃期滿或本合同提前終止后，對于乙方在該商鋪內(nèi)的裝修及添附物，按以下方式處理：（1）如甲方同意利用的，可折價(jià)歸甲方所有；（2）如甲方不同意利用的，乙方應(yīng)自行拆除，恢復(fù)該商鋪原狀。如因拆除造成該商鋪損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和履約保證金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。8.2若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該商鋪，沒收履約保證金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。8.3若甲方違反本合同約定，擅自提前收回該商鋪或干擾乙方正常經(jīng)營活動，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。8.4若乙方違反本合同約定，擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)和用途、轉(zhuǎn)租該商鋪或利用該商鋪從事違法犯罪活動，甲方有權(quán)解除本合同，收回該商鋪，沒收履約保證金，并要求乙方承擔(dān)甲方因此遭受的損失。第九條保險(xiǎn)9.1雙方建議各自對該商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)及經(jīng)營活動購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以降低可能的風(fēng)險(xiǎn)和損失。9.2如因發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致該商鋪及相關(guān)財(cái)產(chǎn)受損，雙方應(yīng)按照各自的保險(xiǎn)合同約定向保險(xiǎn)公司索賠。第十條爭議解決10.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中無爭議的條款，以維護(hù)正常的經(jīng)營秩序。第十一條其他條款11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_______