保利·貴陽電廠工程【保利·貴陽電廠工程定位報告】貴陽保利︱緯聯(lián)地產(chǎn)︱2021年11月·重慶Chapter1工程屬性界定Contents目錄貴陽市中心小河區(qū)中心本案約6公里約4公里隸屬兩區(qū)結(jié)合部，離南明區(qū)〔貴陽市中心〕僅約6公里，離南面小河區(qū)約4公里。工程區(qū)位本案A本案花溪大道地面西面緊靠花溪大道，區(qū)域唯一連通南明區(qū)和小河區(qū)的主干道，交通壓力較大。除西側(cè)的花溪大道外，地塊北面可通過玉廠路和桃園路到達工程地塊范圍內(nèi)。B工程交通規(guī)模較大，為南明河隔斷為2個版塊，整體低于花溪大道約3-5m，內(nèi)部為電廠、居住區(qū)和其他建設(shè)用地，地勢極為平坦。地塊主要指標：占地面積：

約700畝容積率：3.5綠地率：35%建筑密度：35%地塊紅線圖C地塊狀況水BA污水處理廠高架橋花溪大道鳳凰山太慈橋地塊西面緊鄰花溪大道，環(huán)境較差；東靠鳳凰山，具有山景資源；南面緊鄰高架橋和污水處理廠，設(shè)計上應(yīng)充分考慮躲避其視線及噪音影響。D地塊四至鳳凰山南明河地塊中間為貴陽主河流南明河，東面為鳳凰山，整個地塊背山面水，屬于貴陽市中心的稀缺地塊，資源優(yōu)勢突出E地塊資源區(qū)域?qū)傩院司墔^(qū)域位于老城區(qū)邊緣，配套缺乏、外部環(huán)境較差兩區(qū)結(jié)合部處于南明區(qū)和小河區(qū)的結(jié)合部，輻射面廣工程屬性規(guī)模大，地勢平占地700畝，內(nèi)部地形平坦資源突出南明河和鳳凰山的天然自然景觀資源高架橋、污水廠南部靠高架橋和污水處理廠，影響較大核緣區(qū)域輻射面廣大規(guī)模工程強勢資源高架橋污水處理廠外部環(huán)境差工程屬性界定Strengths---------優(yōu)勢區(qū)位：位于城郊城市理想生活半徑，兩區(qū)結(jié)合部交通：緊靠花溪大道，交通便利資源：地塊內(nèi)有鳳凰山、南明河等自然資源配套：周邊現(xiàn)有商業(yè)、教育等設(shè)施，配套設(shè)施較為完善Weakness--------劣勢基地西側(cè)臨花溪大道，有一定噪聲干擾。南側(cè)緊靠高架橋，影響地塊外部環(huán)境及景觀視野，有噪音影響。地塊所處區(qū)域外部環(huán)境較差Opportunities----機遇市中心城區(qū)少有的可出讓地塊，將主導未來南明區(qū)的房地產(chǎn)供給作為主城區(qū)的外延片區(qū)，將承接主城區(qū)的居住功能Threats----------挑戰(zhàn)高品質(zhì)、有文化、有特色高端大盤的營造別墅、洋房體量如何適度最大化如何躲避高架橋及污水處理廠帶來的影響SWOT分析Chapter2開展方向研判Contents目錄維度一>>貴陽市區(qū)房地產(chǎn)大勢分析供需平穩(wěn)；均價上揚；老城趨緊；新城拓張；大勢向上上半年市場呈供需兩旺特征，進入5、6月，雖受新政影響，成交量下滑，但需求仍然超過供給，整體保持平穩(wěn)；烏當區(qū)已經(jīng)取代傳統(tǒng)2強成為新的土地供給大戶，未來將成為貴陽房地產(chǎn)開發(fā)的主力方向；4月均價呈小幅度下滑，但整體呈逐步上揚之勢；與09年同期相比，兩城區(qū)呈下降趨勢，土地供給日趨緊張，烏當區(qū)上升趨勢明顯，成為未來主要土地供給區(qū)域；貴陽市中心小河區(qū)中心本案約15分鐘車程約10分鐘車程本案區(qū)位：南明老城區(qū)，與貴陽市核心區(qū)僅6公里，同時是連接老城區(qū)與小河區(qū)的橋頭堡。認知：核心城區(qū)的邊緣地段；區(qū)域配套相對缺乏；交通壓力較大，外部環(huán)境形象較差。維度二>>工程區(qū)位認知核心居住版塊，城市外延連接橋頭堡，區(qū)域的形象、配套、環(huán)境亟待改善和提升項目名稱山水黔城中鐵國際城效果圖片地理位置南明區(qū)四方河路1號南明花果園南小車河畔開發(fā)企業(yè)貴州宏立誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中國鐵建地產(chǎn)·貴州中弘占地面積133萬方93.3萬方建筑面積120萬方220萬方容積率1.623.0項目定位宜居生態(tài)之城生態(tài)地產(chǎn)、國際化社區(qū)產(chǎn)品形態(tài)高層/小高層/別墅高層主力面積高層：90-250別墅：330-720102-105整體均價4600元/㎡4500元/㎡周邊區(qū)域競爭主要以大盤為主，競爭劇烈，其中山水黔城已進入后期尾盤銷售。維度三>>區(qū)域周邊競爭狀況區(qū)域樓盤整體品質(zhì)較為一般，同類產(chǎn)品價格處于同一水平，區(qū)域無標桿產(chǎn)品，開發(fā)模式單一。資源突出：背山面水老城區(qū)絕版資源大盤維度四>>工程自身屬性區(qū)位資源優(yōu)勢，工程具備開發(fā)高端產(chǎn)品的條件。研判結(jié)論：因此，我們的工程應(yīng)該是：復合多功能大盤、引領(lǐng)者、輻射全市，形成區(qū)域社區(qū)標桿、品質(zhì)標桿、價格標桿，帶動區(qū)域整體形象的樹立……Chapter3工程初步定位Contents目錄集復合濱河住宅、LOFT時尚公寓、城市生活MALL、濱河風情商業(yè)街為一體的多功能理想城市社區(qū)中國理想城市社區(qū)“低碳生活〞理念：多元化復合業(yè)態(tài)、低碳生活社區(qū)“濱河街鎮(zhèn)商業(yè)模式〞理念：特色濱河商業(yè)街“8分鐘優(yōu)生活〞居住理念：完善的配套，營造8分鐘步行理想生活；“兒童優(yōu)成長〞社區(qū)理念：雙語幼兒園到中學的名校全程教育及兒童休閑娛樂設(shè)施營造社區(qū)兒童“優(yōu)成長〞理念；“漫系統(tǒng)〞理念：休閑漫步系統(tǒng)，悠閑品質(zhì)生活社區(qū)；“社區(qū)鄰里中心〞理念：公共活動場所，加強鄰里互動“河景共享〞理念：特色河道打造，社區(qū)業(yè)主共享“中軸風景大道〞景觀理念：標志性景觀大道理想城市社區(qū)八大核心理念貴陽光輝，保利成就保利·云山國際保利·春天大道保利·國際廣場保利·高爾夫社區(qū)保利·新都會案名建議：保利·新都會用心耕耘，鑄就嶄新貴陽……貴陽光輝，保利成就保利·云山國際保利·春天大道保利·國際廣場保利·高爾夫社區(qū)保利·山河灣案名建議二：保利·山河灣山河資源，老城核心區(qū)域絕版資源大盤核心①/住宅定位低碳生活住宅理念：

滿足中端以上客戶需求資源匹配的多元化復合住宅中端產(chǎn)品—山河高層標桿產(chǎn)品—山河別墅中高端產(chǎn)品—山河高層豪宅高端產(chǎn)品—山河洋房新都會·山河限量別墅建筑風格：北歐古典風格別墅形態(tài)面積區(qū)間（建面）聯(lián)排別墅220-250㎡疊拼別墅160-180㎡產(chǎn)品形態(tài)及面積區(qū)間建議：新都會·山河寬景電梯洋房形態(tài)建議面積區(qū)間（建面）戶型設(shè)置5+1，6+1電梯洋房120-150㎡三房、四房設(shè)置主力面積130-140建筑風格：新古典主義產(chǎn)品形態(tài)及面積區(qū)間：類別產(chǎn)品形態(tài)梯戶比面積區(qū)間（建面）戶型設(shè)置豪宅類30-33F點板結(jié)合一梯二戶二梯四戶120-140㎡三房、四房設(shè)置主力面積120-130普通類30-33F點板結(jié)合二梯六戶二梯八戶70-110㎡三房主力，二房和四房補充，主力面積90-100產(chǎn)品面積區(qū)間建議：新都會·山河景觀高層建筑風格：新古典主義核心②/公寓定位LOFT時尚幻彩公寓商住結(jié)合，幻彩空間box-office商務(wù)與居住的完美統(tǒng)一新都會·LOFT時尚公寓Box-Office彈性演繹——縱向菜單式組合>>由小戶型公寓向LOFT和大面積辦公空間轉(zhuǎn)變新都會·LOFT時尚公寓類別產(chǎn)品形態(tài)梯戶比面積區(qū)間（建面）戶型設(shè)置高層40-45F點式4梯16戶40-65㎡主力分布一房，單配及二房產(chǎn)品補充產(chǎn)品面積區(qū)間建議：新都會·商務(wù)方向結(jié)合開發(fā)節(jié)奏，根據(jù)市場與區(qū)域開展變化，在先按公寓規(guī)劃的情況下，后期可進行定位調(diào)整，考慮商務(wù)酒店與寫字樓的可行性。核心③

/商業(yè)定位維度一：商業(yè)現(xiàn)狀區(qū)域商業(yè)集中區(qū)——太慈橋，形成區(qū)域范圍內(nèi)商業(yè)配套支撐；商業(yè)經(jīng)營檔次以中低檔為主，中高檔消費主要流向市中心區(qū)域；商業(yè)區(qū)內(nèi)道路狀況較差，擁擠堵塞嚴重；商業(yè)區(qū)較為雜亂，臨街零散布局，環(huán)境較差，整體形象檔次低。商業(yè)定位方向：輻射區(qū)域的城市生活MALL維度二：區(qū)域?qū)傩阅厦鲄^(qū)南部核緣地段連接老城區(qū)和小河區(qū)的橋頭堡城市外延的開展過渡帶集購物、娛樂、休閑、旅游、商務(wù)于一體的高端商業(yè)街區(qū)。是消費、娛樂和休閑緊密結(jié)合的“一站式消費〞場所。城市生活MALL+濱河風情商業(yè)街RIVERSTREET+BLOCK社區(qū)商業(yè)街商業(yè)·整體形象定位商業(yè)·整體形象定位城市生活MALL輻射區(qū)域,提升區(qū)域形象及配套的商業(yè)MALL商業(yè)·整體形象定位濱河風情商業(yè)街利用河景資源打造特色的高品質(zhì)的風情商業(yè)街商業(yè)·整體形象定位BLOCK社區(qū)商業(yè)街便民生活的社區(qū)商業(yè)配套中國一般城市居住區(qū)商業(yè)設(shè)施配建指標——?城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準?類別居住區(qū)人均商業(yè)服務(wù)建筑面積0.7-0.91平方米/人合理服務(wù)半徑800-1000m維度一維度二樓盤建面容積率商業(yè)體量宏立·山水黔城120萬方1.62約10萬方中鐵·國際城220萬方3.0約8萬方中天世紀新城100萬方1.26約6萬方維度三商業(yè)·體量建議需求體量約4萬方需求體量約7萬方可布置體量約6-7萬方同類工程案例參考工程自身地形條件匹配分析基于保利自身不持有商業(yè)的慣例，考慮商業(yè)經(jīng)營的風險因素，綜合評估：本工程商業(yè)體量建議控制在6萬方地塊內(nèi)濱河沿線約1800m，濱河商業(yè)風情街布置約1000m，按商業(yè)業(yè)態(tài)的進深12m-15m，樓層1-2F初步測算，那么可布置商業(yè)體量約2-3萬方，結(jié)合7號地塊商業(yè)MALL〔約3萬方〕及社區(qū)商業(yè)街〔約1萬方〕，體量約為6-7萬方。大類類別城市生活MALL3.5萬方主力店面及主力品牌店8000-10000㎡超級市場及其他次主力品牌店餐飲類10000-12000㎡大型主力中餐茶餐廳主題中西餐休閑娛樂類5000-6000㎡健身中心/美容/保健中心/個性護理電影院/讀書館/主題酒吧/KTV/咖啡廳/茶樓定向型服務(wù)4500-5000㎡培訓中心/兒童游樂中心/成人降壓室購物類10000-12000㎡時尚服飾/潮流精品/品牌專賣/家居館濱河風情商業(yè)街2萬方餐飲10000-12000㎡大型主力中餐/特色中西餐休閑娛樂8000-10000㎡網(wǎng)絡(luò)會所/咖啡/茶樓/書吧/個性護理/美容保健社區(qū)商業(yè)街5000-6000萬方社區(qū)服務(wù)5000-6000㎡面包店/銀行/干洗/便利店/郵政/藥店/診所商業(yè)·業(yè)態(tài)及體量分布百貨/超市MUJIWatsonsⅠ定向主力店物美價廉的群眾生活超市，在市場中有強大號召力的Watsons、MUJI構(gòu)成工程精致、國際、前沿、時尚的調(diào)性Ⅱ餐飲大型主力中餐

茶餐廳

主題中西餐新概念服飾

潮流精品家居館品牌專賣Ⅲ購物新概念招商方向：西班牙款式多樣、設(shè)計感強、低價格的時裝品牌Pull&Bear、童裝新概念店P(guān)umpkinPatch、新概念首飾店Coulisse，打造新概念領(lǐng)袖秀場。品牌專賣：所向披靡的addidas、nike專賣Ⅳ休閑娛樂KTV浴足/保健中心個性護理24小時便利店網(wǎng)絡(luò)會所茶樓咖啡廳主題酒吧院線影院趣玩吧視音室咖啡屋是一個場所，一種氣氛，進入社區(qū)開始風行中國趣玩吧，智力休閑A.規(guī)劃設(shè)計條件B.規(guī)劃難點解析C.地塊分析D.用地規(guī)劃建議PART4初步設(shè)計建議規(guī)劃設(shè)計條件A地塊占地面積：700畝地塊建設(shè)規(guī)模：約140萬方容積率：3.5〔暫定〕建筑密度：35%綠地率：35%地塊紅線圖說明：工程容積率暫定為3.5建設(shè)規(guī)模按占地面積的凈用地測算〔占地面的85%〕經(jīng)濟指標規(guī)劃指標規(guī)劃指標產(chǎn)品形態(tài)比例體量體量說明LOFT公寓約7%約9萬方單棟體量約3萬方，布局三棟形象公寓高層（舒適類）約55%-60%約77萬方——高層（普通類）約20%-25%約30萬方——別墅+洋房約10%-15%約18萬方根據(jù)地塊資源，盡可能多的排布別墅產(chǎn)品商業(yè)約6萬方體量分布說明：工程總建面約140萬方〔按占地85%的凈用地測算〕；別墅和洋房為提升工程形象的標桿產(chǎn)品，考慮偏高的容積率，在滿足高層舒適度的情況下盡量多分布別墅及洋房；高層舒適類和普通類產(chǎn)品根據(jù)地塊的資源等級劃分進行體量估算，規(guī)劃時可根據(jù)地塊實際情況浮動比例；LOFT公寓在7號地塊位置，根據(jù)地塊實際情況，同時考慮市場因素，建議排布3棟公寓規(guī)劃難點解析B規(guī)劃難點1、地塊自身條件地塊大，社區(qū)規(guī)模大;地塊資源豐富地塊南部局部地塊呈不規(guī)那么分布2、地塊周邊環(huán)境周邊環(huán)境差地塊分析C地塊分級劃分整個建筑用地按地塊范圍、資源、環(huán)境和開發(fā)條件分成7個開發(fā)地塊。道路系統(tǒng)南明河高架橋水污水處理廠鳳凰山地塊分析3567水4211外部環(huán)境得分綜合評定河景資源1020山景資源10噪音干擾0污水廠干擾0一線河景資源，反面面水，未臨主干道，離高架橋及污水處理廠較遠，宜居指數(shù)高地塊分級評價地塊分析1外部環(huán)境得分綜合評定河景資源615山景資源10噪音干擾-1污水廠干擾02局部區(qū)域一線臨河，享有近距離山景資源，南部地塊局部受高架橋噪音影響地塊分級評價地塊分析23外部環(huán)境得分綜合評定河景資源1015山景資源8噪音干擾-1污水廠干擾03一線臨河，背山面水，山景資源突出；面臨現(xiàn)有桃園路，有一定的噪音影響；地塊分級評價地塊分析外部環(huán)境得分綜合評定河景資源58山景資源5噪音干擾-2污水廠干擾04可遠眺河景，山景；面臨玉廠路，有噪音干擾；地塊分級評價地塊分析45外部環(huán)境得分綜合評定河景資源1020山景資源10噪音干擾0污水廠干擾05一線河景資源，兼具山景資源；南側(cè)有高架橋，影響不大；地塊分級評價地塊分析6外部環(huán)境得分綜合評定河景資源89山景資源10噪音干擾-5污水廠干擾-46一線河景資源，兼具山景資源；內(nèi)部高架橋穿過，影響較大；南部臨污水處理廠，空氣質(zhì)量較差；地塊分級評價地塊分析7外部環(huán)境得分綜合評定河景資源46山景資源6噪音干擾-2污水廠干擾-27臨主干道，交通便捷、但噪音干擾較大；內(nèi)部高架橋穿過，影響較大；靠近污水處理廠，宜居指數(shù)較差地塊分級評價地塊分析3567地塊對比評定1號地塊202號地塊153號地塊154號地塊85號地塊206號地塊97號地塊6一級資源地塊二級資源地塊三級資源地塊四級資源地塊地塊綜合評價地塊分析421住宅規(guī)劃建議D-1用地編號資源&環(huán)境評定分數(shù)適合發(fā)展物業(yè)特點1一線河景、山景20別墅+洋房最好的資源分配給最高端的產(chǎn)品2河景、山景15高層（豪宅類）L型布局，最大化河景資源3一線河景、山景臨桃園支路15高層（普通類）狹長型地塊，通過高層形成規(guī)模4部分河景、山景臨玉廠路8高層（普通類）通過普通偏緊湊型高層弱化資源劣勢和噪音干擾5一線河景、山景20別墅+洋房沿道路旁布置高層最好的資源利用；價值最大化6河景、山景高架橋、污水處理廠9高層（普通類）面積及總價控制弱化地塊劣勢7臨主干道、部分河景及山景、高架橋影響及污水處理廠影響6LOFT公寓利用主干道便捷的交通優(yōu)勢，通過公寓形象產(chǎn)品及總價控制弱化劣勢產(chǎn)品依據(jù)地塊質(zhì)素對號入座住宅規(guī)劃建議3567山河限量別墅〔1、5號地塊一線臨河區(qū)〕山河寬景洋房〔1、5號地塊二線臨河區(qū)〕山河高層豪宅〔2、3號資源二級地塊〕山河普通高層〔4、6號資源三級地塊〕LOFT公寓〔7號資源四級地塊〕住宅規(guī)劃建議412普通高層區(qū)公寓商業(yè)區(qū)住宅規(guī)劃建議別墅洋房區(qū)高層豪宅區(qū)低碳生活住宅理念：商業(yè)規(guī)劃建議D-2城市生活MALL城市生活MALL區(qū)位選址：7號地塊最具有商業(yè)價值；直觀：1號地塊位于地塊西側(cè)，是工程對外形象展示的主要面直達：臨花溪主干道，交通便利，距周邊住宅更近集中：與周邊聯(lián)系更為緊密，便于集中設(shè)置，形成規(guī)模商業(yè)規(guī)劃建議濱河風情商業(yè)街2濱河風情商業(yè)街1濱河風情商業(yè)街原那么：考慮商業(yè)街的效勞半徑；防止遮擋一線高端產(chǎn)品的景觀視野；選址：南北沿河區(qū)域商業(yè)規(guī)劃建議社區(qū)商業(yè)街BLOCK社區(qū)商業(yè)街根據(jù)地塊劃分三個BLOCK板塊，在每個板塊中間區(qū)域設(shè)置社區(qū)便民商業(yè)街商業(yè)規(guī)劃建議BLOCK1BLOCK2BLOCK3——“濱河街鎮(zhèn)商業(yè)模式〞理念配套規(guī)劃建議D-3配套規(guī)劃建議會所濱河休閑廣場分布地塊中部區(qū)域，滿足不同組團的會所配套需求在濱河區(qū)域中部位置設(shè)置濱河休閑廣場，滿足高層及別墅區(qū)的業(yè)主休閑生活需求，同時加強鄰里互動。廣場會所“社區(qū)鄰里中心〞理念配套規(guī)劃建議教育配套與名校聯(lián)姻，從幼兒園到高中的全程教育體系，營造兒童優(yōu)成長的社區(qū)理念；選址：建議布置在地塊中部區(qū)域，使各個小區(qū)的業(yè)主子女都能保持一個較為合理的距離“兒童優(yōu)生活、優(yōu)成長〞理念締造“8分鐘優(yōu)質(zhì)生活圈〞8分鐘社區(qū)生活圈完善的社區(qū)配套，保證了社區(qū)8分鐘的品質(zhì)生活交通規(guī)劃建議D-4交通規(guī)劃建議主次1、出入口分布：考慮到工程規(guī)模較大，且地塊進深較長，建議多出入口設(shè)置。主入口設(shè)置在中部組團位置，利用距主干道最近的區(qū)域，便于單獨設(shè)置主入口形象展示；次入口2個設(shè)置，北部依托玉廠路及桃園路現(xiàn)有道路設(shè)置；南部依托花溪干道現(xiàn)有支路設(shè)置次交通規(guī)劃建議2、中軸景觀大道：通過中軸大道的劃分，不光用美麗的風景形成了景觀長廊，還使社區(qū)內(nèi)部形成了自然分區(qū)，使各個空間良好區(qū)隔，保證各居住組團的品質(zhì)交通規(guī)劃建議3、濱河休閑棧道：形象展示區(qū)，增加工程形象力；將道路和河道共同打造出社區(qū)獨特景觀社區(qū)“漫系統(tǒng)〞理念體量分布交通規(guī)劃建議4、交通橋梁：地塊范圍內(nèi)現(xiàn)已有橋梁2座，主要為交通橋，北部地塊外玉廠路設(shè)有一座橋梁，建議保存并加以利用；考慮中部地塊的主入口建議，建議新設(shè)一座橋梁，作為主入口的通行橋，同時利用周邊環(huán)境影響相對較小打造主入口形象展示區(qū)已有橋梁新建橋梁次干擾因素躲避建議D-5干擾規(guī)劃建議1、高架橋噪音干擾躲避建議：干擾規(guī)劃建議2、高壓線干擾躲避建議：高壓線主要干擾條件較好的5、6號地塊，建議高壓線改道，使該地塊優(yōu)勢更為突出，為規(guī)劃高端產(chǎn)品奠定根底。形象關(guān)鍵點建議D-6充分利用工程的稀缺性優(yōu)勢山，水〔河道；橋〕形成工程的差異化，標識性實現(xiàn)以點帶面，帶動整體價值1、山的利用：形象關(guān)鍵點建議依靠山勢及山景打造社區(qū)的豐富景觀層次感；山腳區(qū)域打造山體公園，增加工程的特色，提升工程品質(zhì)2、水的利用：充分利用工程緊鄰南明河的優(yōu)勢，社區(qū)內(nèi)外通過對水的利用，使社區(qū)成為山水自然景觀中的住宅，更具獨特競爭力：將河水引入地塊營造園林內(nèi)水系；通過水系串聯(lián)工程各小區(qū)，各組團；在園區(qū)內(nèi)修建園區(qū)小型的湖泊，島嶼，形成亮點；形象關(guān)鍵點建議3、河道的利用：形象關(guān)鍵點建議河道是工程漫長的展示線，也是工程最正確的名片，通過對河道的利用，滿足客戶需求的同時，更加直觀，更加有效的傳達工程形象。改造河道，修建包括濱河風情商業(yè)街、濱河休閑棧道、親水休閑空間等功能通過雕塑、親水小品、植被等，使河道成為貴陽一條亮麗的風景線；成為最愜意的休閑區(qū)。河區(qū)共享理念以河為中心，營造“河景優(yōu)生活〞理念，河景資源共享，讓每一位業(yè)主能夠在優(yōu)美的河景里感受到上等居住區(qū)的品質(zhì)；4、橋的運用：形象關(guān)鍵點建議橋是河流上的風景。利用工程沿河優(yōu)勢，通過不同造型和風格的橋，使之成為工程獨特的風景線，獨特的標識！橋連接社區(qū)與外界，方便客戶出行；交通橋，景觀橋打造社區(qū)獨特風景。5、標志性的處理：形象關(guān)鍵點建議工程主入口處設(shè)置凸顯工程形象的