租房商鋪合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名/名稱]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名/名稱]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就乙方租賃甲方位于[商鋪具體位置]的商鋪事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。一、商鋪基本信息商鋪位置：位于[省/市][區(qū)/縣][街道]（路）[門牌號]，具體為[商場/小區(qū)名稱][棟/層][號]商鋪（以下簡稱“該商鋪”）。商鋪面積：建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米（以房產(chǎn)證登記面積或雙方實(shí)測面積為準(zhǔn)）。商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)，如餐飲、零售、服務(wù)等]，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。商鋪現(xiàn)狀：甲方保證該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，目前[□空置□有租戶，租賃期限至[具體日期]，原租戶已書面同意放棄優(yōu)先承租權(quán)，詳見附件一]。商鋪現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單詳見附件二《商鋪設(shè)施設(shè)備清單》。二、租賃期限與續(xù)租租賃期限：共計(jì)[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。其中，自[起始日期]起至[具體日期]為免租期（用于乙方裝修，免租期內(nèi)不收取租金，但需支付物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用）。續(xù)租約定：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。三、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：第1-[X]年，月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第[X+1]-[Y]年，月租金在上一年基礎(chǔ)上遞增[X]%，即月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（可根據(jù)實(shí)際情況約定固定租金或其他遞增方式）支付方式：乙方按[□月□季度□半年□年]支付租金，采用[□銀行轉(zhuǎn)賬□現(xiàn)金]方式支付至甲方指定賬戶：開戶名：[甲方姓名/名稱]開戶行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]支付時間：首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)支付；后續(xù)租金應(yīng)于每期到期前[X]個工作日內(nèi)支付下期租金。租金發(fā)票：甲方在收到租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供相應(yīng)金額的[增值稅專用發(fā)票/普通發(fā)票/收款收據(jù)，根據(jù)實(shí)際情況選擇]。四、其他費(fèi)用保證金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），相當(dāng)于[X]個月租金。租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用并交還商鋪的，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。物業(yè)費(fèi)：每月物業(yè)費(fèi)為人民幣[X]元，由乙方承擔(dān)，按[物業(yè)公司要求的方式和時間]支付給物業(yè)公司。水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)等：乙方使用商鋪產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，按相關(guān)部門或物業(yè)公司規(guī)定的方式和時間支付。其他費(fèi)用：[如垃圾清運(yùn)費(fèi)、排污費(fèi)等，明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方]五、商鋪的交付與返還交付時間：甲方應(yīng)于[具體日期]將商鋪按附件二《商鋪設(shè)施設(shè)備清單》的現(xiàn)狀交付給乙方，雙方簽署《商鋪交付確認(rèn)書》（詳見附件三）。返還要求：租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將商鋪恢復(fù)原狀（自然損耗除外）或保持與甲方交付時同等狀態(tài)，并連同所有設(shè)施設(shè)備、鑰匙等一并返還給甲方，雙方簽署《商鋪返還確認(rèn)書》。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。六、裝修與修繕裝修約定：乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案不得改變商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重墻體等，不得影響建筑安全。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿或協(xié)議解除后，裝修成果[□歸甲方所有□乙方可拆除（但需恢復(fù)原狀）□雙方協(xié)商處理]。乙方應(yīng)遵守物業(yè)公司關(guān)于裝修的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)裝修期間的安全責(zé)任。修繕責(zé)任：商鋪主體結(jié)構(gòu)、主要供水供電設(shè)施等自然損耗或非乙方原因損壞的，由甲方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)維修完畢；逾期不維修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或人為損壞商鋪及設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將轉(zhuǎn)租協(xié)議副本交甲方備案。乙方對次承租人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，轉(zhuǎn)租期限不得超過本協(xié)議剩余租賃期限。八、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)按協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方按協(xié)議約定使用商鋪，對乙方擅自改變用途、損壞商鋪等行為有權(quán)制止并要求賠償。租賃期滿或協(xié)議解除后，有權(quán)收回商鋪。義務(wù)保證對商鋪擁有合法出租權(quán)，按時交付商鋪。負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施的正常維修（非乙方原因?qū)е拢?。不得無故干擾乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)按協(xié)議約定使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方保障商鋪及設(shè)施設(shè)備的正常使用（非乙方原因?qū)е碌墓收希Ｗ赓U期滿在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。義務(wù)按時支付租金、保證金及其他費(fèi)用。按協(xié)議約定的用途使用商鋪，不得利用商鋪從事違法違規(guī)活動。愛護(hù)商鋪及設(shè)施設(shè)備，因乙方原因造成損壞的，應(yīng)及時維修或賠償。遵守物業(yè)公司的管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的合理管理行為。九、協(xié)議的變更、解除與終止變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議變更本協(xié)議內(nèi)容。解除：乙方逾期支付租金超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，沒收保證金，并要求乙方賠償損失。乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租或從事違法活動的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，沒收保證金，乙方應(yīng)賠償損失。甲方未按時交付商鋪或商鋪存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無法使用的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收租金和保證金，并賠償乙方損失。因不可抗力導(dǎo)致商鋪無法繼續(xù)使用的，雙方可解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還剩余租金和保證金（扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后）。終止：租賃期滿且雙方未續(xù)簽協(xié)議的，本協(xié)議自動終止。十、違約責(zé)任甲方未按時交付商鋪的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付月租金[X]%的違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并支付月租金[X]%的違約金。乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金[X]%的違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，沒收保證金，并要求乙方支付逾期租金及違約金。乙方擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租的，應(yīng)向甲方支付年租金[X]%的違約金，甲方有權(quán)解除協(xié)議，沒收保證金。任何一方違反本協(xié)議其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的實(shí)際損失。十一、不可抗力因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，受影響一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[X]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定延期履行、減少租賃期限或解除協(xié)議，由此造成的損失互不承擔(dān)責(zé)任。十二、爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、其他本協(xié)議附件（《商鋪設(shè)施設(shè)備清單》《商鋪交付確認(rèn)書》等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜