寫字樓房屋租賃合同（范本）出租方（甲方）：法定代表人/負責(zé)人：____________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________承租方（乙方）：法定代表人/負責(zé)人：____________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條租賃物業(yè)基本信息1.1甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的位于____________________（省/市）____________________（區(qū)/縣）____________________路____________________號____________________大廈（寫字樓名稱）第______層______單元（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用。1.2租賃物業(yè)建筑面積為______平方米（最終以不動產(chǎn)權(quán)屬證明登記面積為準(zhǔn)，面積誤差不影響租金計算標(biāo)準(zhǔn)）。1.3租賃物業(yè)用途：僅限于乙方作為辦公使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途，不得用于任何違法違規(guī)活動。1.4甲方應(yīng)向乙方提供租賃物業(yè)的不動產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件（加蓋甲方公章）、甲方身份證明文件等作為本合同附件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)于租賃期滿前______個月向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租賃物業(yè)租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣______元（大寫：____________________元整），月租金總額為人民幣______元（大寫：____________________元整）。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)按______（月/季/半年/年）向甲方支付租金，首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付，此后每期租金應(yīng)于當(dāng)期到期前______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。3.3甲方指定收款賬戶：開戶行：____________________戶名：____________________賬號：____________________3.4甲方收到租金后，應(yīng)于______日內(nèi)向乙方開具等額合法發(fā)票。3.5租賃期內(nèi)，如遇市場行情調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整方案應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議。第四條租賃押金（履約保證金）4.1為保證乙方全面履行本合同義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付租賃押金，金額為人民幣______元（大寫：____________________元整）。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方付清所有應(yīng)付款項（包括租金、水電費、違約金等）并將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀（自然損耗除外）且辦理交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將押金無息退還乙方。4.3如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從押金中抵扣乙方應(yīng)支付的費用或違約金，不足部分乙方仍需補足。第五條其他費用5.1租賃期內(nèi)，租賃物業(yè)所產(chǎn)生的水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、供暖費、網(wǎng)絡(luò)費、電話費等費用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定或物業(yè)公司要求及時支付。5.2物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣______元，由乙方直接支付給物業(yè)公司。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)。5.3如因乙方使用不當(dāng)或違規(guī)操作導(dǎo)致費用增加（如罰款、滯納金等），由乙方自行承擔(dān)。第六條租賃物業(yè)交付與返還6.1甲方應(yīng)于______年______月______日前將租賃物業(yè)按______（毛坯/簡裝/精裝）標(biāo)準(zhǔn)交付乙方，雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交接確認書》，明確物業(yè)狀況、設(shè)施設(shè)備清單等。6.2乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方過錯導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或賠償。6.3租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于______日內(nèi)將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀（經(jīng)甲方同意保留的裝修除外）并返還甲方，雙方簽署《物業(yè)返還確認書》。逾期返還的，乙方應(yīng)按日租金的______%支付占用費。第七條裝修與改造7.1乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修方案不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施及公共設(shè)施。7.2乙方裝修、改造產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，可移動的裝修設(shè)施歸乙方所有，不可移動或附著于房屋的裝修歸甲方所有（另有約定的除外）。7.3乙方裝修過程中應(yīng)遵守物業(yè)公司規(guī)定，接受甲方及相關(guān)部門監(jiān)督，如造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條甲方權(quán)利與義務(wù)8.1權(quán)利：（1）按時收取租金及其他應(yīng)付款項；（2）監(jiān)督乙方按合同約定使用租賃物業(yè)；（3）租賃期滿或合同解除后收回租賃物業(yè)；（4）因乙方違約導(dǎo)致合同無法履行的，有權(quán)解除合同并要求賠償損失。8.2義務(wù)：（1）保證對租賃物業(yè)擁有合法出租權(quán)，確保租賃物業(yè)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；（2）按時交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)；（3）負責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備的正常維修（因乙方過錯導(dǎo)致的損壞除外）；（4）協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的工商登記、消防備案等手續(xù)。第九條乙方權(quán)利與義務(wù)9.1權(quán)利：（1）按合同約定使用租賃物業(yè)；（2）在甲方違約時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同；（3）對租賃物業(yè)進行裝修（經(jīng)甲方同意后）；（4）租賃期滿享有優(yōu)先承租權(quán)。9.2義務(wù)：（1）按時支付租金、押金及其他費用；（2）不得擅自改變租賃物業(yè)用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護租賃物業(yè)及公共區(qū)域秩序；（4）租賃期內(nèi)如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（因房屋本身質(zhì)量問題除外）。第十條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓10.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得將本合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)向甲方提交書面申請及次承租人資料，經(jīng)甲方同意后，乙方與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同期限不得超過本合同剩余租賃期限，且乙方對次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第十一條合同的變更、解除與終止11.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同，變更或解除協(xié)議應(yīng)采用書面形式。11.2有下列情形之一的，一方可單方解除合同：（1）甲方未按時交付租賃物業(yè)超過______日的；（2）乙方未按時支付租金超過______日的；（3）乙方擅自改變租賃物業(yè)用途或轉(zhuǎn)租的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。11.3合同終止后，雙方應(yīng)按本合同第六條約定辦理物業(yè)返還手續(xù)，結(jié)清所有費用。第十二條違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任：（1）未按時交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的押金及租金，賠償損失。（2）因甲方產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法使用租賃物業(yè)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此造成的直接損失。12.2乙方違約責(zé)任：（1）未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的______%支付滯納金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方支付拖欠租金及違約金。（2）擅自改變租賃物業(yè)用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，乙方應(yīng)恢復(fù)物業(yè)原狀并賠償損失。（3）因乙方過錯導(dǎo)致租賃物業(yè)或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用或按實際損失賠償。第十三條不可抗力13.1因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并在______日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。第十四條爭議解決14.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十五條其他約定15.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同附件（包括不動產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件、物業(yè)交接確認書、裝修方案等）為本合同不可分割的組成部分，與本