高科技社區(qū)物業(yè)服務(wù)合同第一章總則1.1合同編號本合同編號為：【空白合同編號】1.2合同名稱本合同名稱為：高科技社區(qū)物業(yè)服務(wù)合同。1.3合同雙方1.3.1甲方：名稱：【空白甲方名稱】地址：【空白甲方地址】法定代表人：【空白甲方法定代表人】聯(lián)系方式：【空白甲方聯(lián)系電話】1.3.2乙方：名稱：【空白乙方名稱】地址：【空白乙方地址】法定代表人：【空白乙方法定代表人】聯(lián)系方式：【空白乙方聯(lián)系電話】1.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為：【空白簽訂日期】。1.5合同有效期本合同自【空白開始日期】起，至【空白結(jié)束日期】止。1.6合同適用范圍本合同適用于【空白甲方名稱】在【空白甲方地址】開發(fā)建設(shè)的高科技社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。1.7合同目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保證高科技社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.1.1住宅小區(qū)的物業(yè)管理；2.1.2公共設(shè)施的維護與管理；2.1.3綠化帶及公共區(qū)域的養(yǎng)護；2.1.4電梯、消防等設(shè)施設(shè)備的日常維護；2.1.5社區(qū)安全防范；2.1.6社區(qū)文化活動組織；2.1.7其他約定的服務(wù)內(nèi)容。2.2物業(yè)服務(wù)標準2.2.1乙方應(yīng)按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，以及行業(yè)標準提供物業(yè)服務(wù)；2.2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效率，保證業(yè)主的居住環(huán)境舒適、安全；2.2.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)人員進行培訓(xùn)和考核，提高服務(wù)質(zhì)量。第三章物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費標準3.1.1住宅物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計算，收費標準為每平方米【空白費用】元；3.1.2公共設(shè)施及公共區(qū)域維護費按實際發(fā)生費用結(jié)算；3.1.3社區(qū)文化活動組織費用由甲方承擔。3.2物業(yè)服務(wù)費支付方式3.2.1物業(yè)服務(wù)費按月繳納，每月【空白日期】前繳納；3.2.2乙方應(yīng)在物業(yè)服務(wù)費繳納期限前向甲方發(fā)出繳費通知；3.2.3逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費的，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金。第四章物業(yè)管理責任4.1甲方責任4.1.1甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理條件，包括但不限于物業(yè)設(shè)施、設(shè)備等；4.1.2甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理活動，保障乙方正常開展工作；4.1.3甲方應(yīng)按照規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費，不得拖欠。4.2乙方責任4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量；4.2.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)人員進行培訓(xùn)和考核，提高服務(wù)質(zhì)量；4.2.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，保證物業(yè)管理信息準確、完整。第五章物業(yè)服務(wù)合同變更與解除5.1合同變更5.1.1合同任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；5.1.2合同變更后，雙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的附件。5.2合同解除5.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，合同可解除；5.2.2任何一方違反合同約定，給對方造成重大損失的，對方有權(quán)解除合同；5.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算物業(yè)服務(wù)費用和賠償損失。第六章業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利6.1.1業(yè)主享有住宅小區(qū)的居住權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等；6.1.2業(yè)主有權(quán)參與業(yè)主大會，行使表決權(quán)、選舉權(quán)等；6.1.3業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議；6.1.4業(yè)主有權(quán)要求乙方提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)資料。6.2業(yè)主義務(wù)6.2.1業(yè)主應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)管理制度；6.2.2業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損害他人利益；6.2.3業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)服務(wù)費，不得拖欠；6.2.4業(yè)主應(yīng)愛護小區(qū)公共設(shè)施，不得隨意損壞。第七章物業(yè)管理費收支管理7.1收入管理7.1.1物業(yè)服務(wù)費收入應(yīng)全部用于物業(yè)管理服務(wù)；7.1.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)費收入臺賬，保證收入來源合法、合規(guī)；7.1.3乙方應(yīng)定期向甲方公開物業(yè)服務(wù)費收入情況。7.2支出管理7.2.1物業(yè)服務(wù)費支出應(yīng)按照合同約定和實際需要執(zhí)行；7.2.2乙方應(yīng)定期編制物業(yè)服務(wù)費支出預(yù)算，經(jīng)甲方審核后執(zhí)行；7.2.3乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)費支出透明，接受業(yè)主監(jiān)督。第八章業(yè)主大會與業(yè)主委員會8.1業(yè)主大會8.1.1業(yè)主大會是業(yè)主共同決定物業(yè)管理重大事項的機構(gòu)；8.1.2業(yè)主大會應(yīng)定期召開，業(yè)主有權(quán)參加并發(fā)表意見；8.1.3業(yè)主大會的決議對全體業(yè)主具有約束力。8.2業(yè)主委員會8.2.1業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)；8.2.2業(yè)主委員會成員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，負責執(zhí)行業(yè)主大會決議；8.2.3業(yè)主委員會應(yīng)定期向業(yè)主大會報告工作情況。第九章社區(qū)公共安全與衛(wèi)生9.1公共安全管理9.1.1乙方應(yīng)制定小區(qū)安全管理制度，明確安全責任；9.1.2乙方應(yīng)加強小區(qū)治安巡邏，維護小區(qū)安全；9.1.3乙方應(yīng)定期組織安全教育培訓(xùn)，提高業(yè)主安全意識。9.2公共衛(wèi)生管理9.2.1乙方應(yīng)制定小區(qū)公共衛(wèi)生管理制度，保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生；9.2.2乙方應(yīng)定期對公共區(qū)域進行清潔消毒，保證公共衛(wèi)生；9.2.3乙方應(yīng)設(shè)立垃圾收集點，規(guī)范垃圾處理。第十章小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護與管理10.1設(shè)施設(shè)備維護10.1.1乙方應(yīng)定期對小區(qū)設(shè)施設(shè)備進行檢修、保養(yǎng)，保證設(shè)備正常運行；10.1.2乙方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備維修檔案，記錄維修情況；10.1.3乙方應(yīng)保證設(shè)施設(shè)備維護費用合理使用。10.2設(shè)施設(shè)備管理10.2.1乙方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備管理制度，明確管理責任；10.2.2乙方應(yīng)加強設(shè)施設(shè)備安全管理，防止發(fā)生；10.2.3乙方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進行檢查，發(fā)覺問題及時處理。第十一章小區(qū)環(huán)境與綠化11.1環(huán)境保護11.1.1乙方應(yīng)制定小區(qū)環(huán)境保護措施，減少環(huán)境污染；11.1.2乙方應(yīng)定期進行環(huán)境保護宣傳教育，提高業(yè)主環(huán)保意識；11.1.3乙方應(yīng)負責小區(qū)垃圾分類和回收處理工作。11.2綠化管理11.2.1乙方應(yīng)制定小區(qū)綠化規(guī)劃，保持綠化帶的整潔美觀；11.2.2乙方應(yīng)定期對綠化植物進行修剪、施肥和病蟲害防治；11.2.3乙方應(yīng)保證綠化用水合理使用，節(jié)約水資源。第十二章小區(qū)文化活動與社區(qū)服務(wù)12.1文化活動12.1.1乙方應(yīng)定期組織豐富多彩的社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主業(yè)余生活；12.1.2乙方應(yīng)鼓勵業(yè)主參與社區(qū)文化活動，增強社區(qū)凝聚力；12.1.3乙方應(yīng)保證文化活動安全有序進行。12.2社區(qū)服務(wù)12.2.1乙方應(yīng)提供便民服務(wù)，如代收快遞、維修服務(wù)等；12.2.2乙方應(yīng)設(shè)立社區(qū)服務(wù)中心，為業(yè)主提供咨詢、幫助等服務(wù)；12.2.3乙方應(yīng)積極與周邊商家合作，為業(yè)主提供優(yōu)惠服務(wù)。第十三章違約責任與合同終止13.1違約責任13.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；13.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定；13.1.3違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。13.2合同終止13.2.1本合同因以下原因終止：a)合同約定的期限屆滿；b)合同約定的終止條件成就；c)任何