第1篇一、案件背景本案涉及崇義市某小區(qū)的一套住宅租賃合同糾紛。原告（承租方）李某與被告（出租方）張某于2021年5月1日簽訂了一份為期一年的租房合同，約定李某承租張某位于崇義市某小區(qū)的住宅一套，租賃期限自2021年5月1日至2022年4月30日，租金每月5000元，押金5000元。合同中還約定了房屋的維修責(zé)任、租金支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。租賃期間，雙方相處融洽，未曾發(fā)生糾紛。然而，在租賃期滿后，李某因工作原因需要續(xù)租，但與張某就續(xù)租事宜產(chǎn)生了分歧，進(jìn)而引發(fā)了一系列糾紛。二、糾紛起因1.租金問(wèn)題：李某認(rèn)為，隨著生活成本的提高，5000元的租金已經(jīng)無(wú)法滿足其生活需求，希望與張某協(xié)商提高租金。然而，張某認(rèn)為，租金已按照市場(chǎng)行情簽訂，且李某已居住一年，租金不應(yīng)調(diào)整。2.押金退還問(wèn)題：李某在租賃期滿后，向張某提出退還押金的要求。張某以房屋存在一定程度的損壞為由，拒絕退還押金。3.房屋維修責(zé)任：在租賃期間，房屋的部分設(shè)施出現(xiàn)故障，李某與張某就維修責(zé)任產(chǎn)生了分歧。李某認(rèn)為，作為出租方，張某有義務(wù)及時(shí)維修房屋，而張某則認(rèn)為，李某作為承租方，應(yīng)承擔(dān)部分維修責(zé)任。三、爭(zhēng)議焦點(diǎn)1.租金調(diào)整問(wèn)題：李某是否可以要求張某提高租金？2.押金退還問(wèn)題：張某是否應(yīng)退還李某押金？3.房屋維修責(zé)任：李某與張某就房屋維修責(zé)任如何劃分？四、法院審理1.租金調(diào)整問(wèn)題：法院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。本案中，李某與張某在簽訂合同時(shí)，已明確約定了租金。在租賃期滿后，李某要求提高租金，但未與張某達(dá)成一致意見(jiàn)。因此，李某無(wú)權(quán)要求張某提高租金。2.押金退還問(wèn)題：法院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。本案中，張某與李某在合同中約定了押金退還的條件。李某在租賃期滿后，未按照約定將房屋恢復(fù)原狀，因此，張某有權(quán)拒絕退還押金。3.房屋維修責(zé)任：法院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)保證房屋符合安全、衛(wèi)生要求，承租人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋。本案中，房屋的部分設(shè)施出現(xiàn)故障，張某作為出租方，有義務(wù)及時(shí)維修。李某作為承租方，應(yīng)合理使用房屋，不得故意損壞。因此，張某與李某應(yīng)按照各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。五、判決結(jié)果1.駁回李某要求張某提高租金的訴訟請(qǐng)求。2.駁回李某要求張某退還押金的訴訟請(qǐng)求。3.被告張某承擔(dān)房屋部分維修責(zé)任，原告李某承擔(dān)部分維修責(zé)任。六、案例分析本案中，李某與張某的糾紛主要源于租金調(diào)整、押金退還和房屋維修責(zé)任等方面。通過(guò)法院審理，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)，維護(hù)了雙方的合法權(quán)益。1.租金調(diào)整：在租賃合同中，雙方應(yīng)明確約定租金及調(diào)整方式。如需調(diào)整租金，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照約定履行。2.押金退還：在租賃合同中，雙方應(yīng)明確約定押金退還的條件。在租賃期滿后，承租方應(yīng)按照約定將房屋恢復(fù)原狀，出租方應(yīng)按照約定退還押金。3.房屋維修責(zé)任：在租賃合同中，雙方應(yīng)明確約定房屋維修責(zé)任。出租人應(yīng)保證房屋符合安全、衛(wèi)生要求，承租人應(yīng)合理使用房屋。七、啟示本案提醒廣大租房者，在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1.明確約定租金及調(diào)整方式。2.明確約定押金退還條件。3.明確約定房屋維修責(zé)任。4.仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益。5.發(fā)生糾紛時(shí)，及時(shí)尋求法律途徑解決。通過(guò)本案的分析，我們希望為廣大租房者提供參考，避免類(lèi)似糾紛的發(fā)生。第2篇一、案件背景原告：張三（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“張三”）被告：李四（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“李四”）原告張三與被告李四于2022年3月1日簽訂了一份房屋租賃合同，約定張三租賃李四位于崇義區(qū)XX街道XX小區(qū)的房屋一套，租賃期限為一年，自2022年3月1日至2023年2月28日。合同約定租金為每月人民幣5000元，押金為一個(gè)月租金，共計(jì)人民幣5000元。雙方約定租賃期間，房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備由李四負(fù)責(zé)維護(hù)，張三不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。二、糾紛起因2022年11月，張三發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)的空調(diào)出現(xiàn)故障，無(wú)法正常使用。張三多次聯(lián)系李四要求維修，但李四以工作繁忙為由，一直未進(jìn)行維修。張三無(wú)奈之下，自行聯(lián)系維修人員進(jìn)行了維修，維修費(fèi)用共計(jì)人民幣1500元。張三認(rèn)為，李四作為出租人，有義務(wù)保證房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用，遂要求李四承擔(dān)維修費(fèi)用。李四則認(rèn)為，房屋租賃合同中并未明確約定維修責(zé)任，且張三在未通知其的情況下自行維修，違反了合同約定。李四拒絕承擔(dān)維修費(fèi)用，并要求張三退還押金。三、爭(zhēng)議焦點(diǎn)1.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？2.張三自行維修空調(diào)的行為是否違反了合同約定？3.李四是否有義務(wù)承擔(dān)維修費(fèi)用？四、案件審理1.關(guān)于維修責(zé)任法院審理認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百四十五條規(guī)定：“租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人主張的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持。”本案中，空調(diào)出現(xiàn)故障，李四作為出租人，有義務(wù)保證房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用。因此，李四應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。2.關(guān)于張三自行維修的行為法院認(rèn)為，雖然張三在未通知李四的情況下自行維修空調(diào)，但考慮到李四在接到張三維修請(qǐng)求后未及時(shí)履行維修義務(wù)，且空調(diào)故障對(duì)張三的生活造成了一定影響，張三自行維修的行為可以視為一種無(wú)奈之舉。因此，張三自行維修的行為不違反合同約定。3.關(guān)于維修費(fèi)用的承擔(dān)法院認(rèn)為，根據(jù)上述分析，李四作為出租人，有義務(wù)保證房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用，且張三自行維修的行為不違反合同約定。因此，李四應(yīng)承擔(dān)空調(diào)維修費(fèi)用人民幣1500元。五、判決結(jié)果法院判決如下：1.被告李四在本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告張三空調(diào)維修費(fèi)用人民幣1500元。2.雙方租賃合同繼續(xù)履行，租賃期限自2022年3月1日至2023年2月28日。六、案件評(píng)析本案涉及房屋租賃合同中的維修責(zé)任問(wèn)題。在房屋租賃關(guān)系中，出租人負(fù)有保證房屋及設(shè)施設(shè)備正常使用的義務(wù)。當(dāng)房屋及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，出租人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，以保障承租人的正常生活。本案中，李四作為出租人，未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致張三生活受到影響，最終承擔(dān)了維修費(fèi)用。此外，本案也提醒廣大承租人在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)明確約定維修責(zé)任，避免日后產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，出租人也應(yīng)提高自身責(zé)任意識(shí)，及時(shí)履行維修義務(wù)，保障承租人的合法權(quán)益。七、結(jié)語(yǔ)本案是一起典型的租房合同糾紛案件，通過(guò)法院審理，明確了出租人與承租人在房屋租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)。在房屋租賃過(guò)程中，雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，依法履行合同約定，共同維護(hù)租賃市場(chǎng)的和諧穩(wěn)定。第3篇一、案件背景崇義市某小區(qū)，位于市中心繁華地段，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加快，該小區(qū)的租賃市場(chǎng)日益活躍。然而，在租賃過(guò)程中，合同糾紛也時(shí)有發(fā)生。本案例即是一起典型的租房合同糾紛案件。二、案情簡(jiǎn)介原告（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：張三，男，35歲，某公司職員。被告（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：李四，男，45歲，個(gè)體工商戶。2019年6月，甲方與乙方簽訂了一份為期一年的租房合同，甲方承租乙方位于崇義市某小區(qū)的一套住房。合同約定，甲方每月支付租金2000元，乙方負(fù)責(zé)房屋的維修和物業(yè)管理。合同簽訂后，甲方按照約定支付了第一個(gè)月的租金，并入住該房屋。然而，在入住后的第三個(gè)月，甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在多處質(zhì)量問(wèn)題，如墻壁裂縫、地板松動(dòng)、窗戶密封不嚴(yán)等。甲方多次與乙方協(xié)商維修事宜，但乙方以各種理由推脫，拒不進(jìn)行維修。甲方無(wú)奈之下，只能自行維修，花費(fèi)了約1000元。此外，在租賃期間，乙方未按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，導(dǎo)致甲方多次受到物業(yè)公司的催繳通知。甲方再次與乙方協(xié)商，要求乙方承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)，但乙方仍以各種理由拒絕。由于上述問(wèn)題，甲方與乙方之間的矛盾日益激化。2020年3月，甲方?jīng)Q定提前解除租賃合同，并向乙方提出退還剩余租金的請(qǐng)求。乙方不同意，雙方因此產(chǎn)生糾紛。三、爭(zhēng)議焦點(diǎn)1.乙方是否應(yīng)承擔(dān)房屋維修責(zé)任？2.乙方是否應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)？3.甲方是否有權(quán)提前解除租賃合同？4.甲方是否有權(quán)要求退還剩余租金？四、法律依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》3.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》五、法庭審理在法庭審理過(guò)程中，雙方當(dāng)事人分別陳述了自己的觀點(diǎn)和證據(jù)。甲方認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百五十二條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)保證租賃物的質(zhì)量符合約定的用途，租賃物有瑕疵的，出租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)或者更換?！币曳阶鳛槌鲎馊?，有義務(wù)保證房屋的質(zhì)量，對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)有維修責(zé)任。乙方則認(rèn)為，房屋在簽訂合同時(shí)已經(jīng)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)知曉，因此甲方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)維修責(zé)任。至于物業(yè)管理費(fèi)，乙方認(rèn)為甲方在入住后未及時(shí)繳納，導(dǎo)致物業(yè)公司催繳，乙方不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。關(guān)于甲方是否有權(quán)提前解除租賃合同，甲方認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十三條規(guī)定：“因不可抗力或者一方違約，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同。”乙方未能履行合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常居住，甲方有權(quán)解除合同。乙方則認(rèn)為，甲方在簽訂合同時(shí)已經(jīng)知曉房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，仍選擇入住，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)后果。關(guān)于甲方是否有權(quán)要求退還剩余租金，甲方認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百五十四條規(guī)定：“租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”乙方未能履行合同約定的維修義務(wù)，甲方有權(quán)要求退還剩余租金。乙方則認(rèn)為，甲方在入住后未及時(shí)提出異議，應(yīng)當(dāng)視為甲方對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可。六、判決結(jié)果經(jīng)過(guò)審理，法院認(rèn)為：1.乙方作為出租人，有義務(wù)保證房屋的質(zhì)量，對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)有維修責(zé)任。乙方未能履行維修義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方未按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方在簽訂合同時(shí)已經(jīng)知曉房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但仍然選擇入住，應(yīng)視為甲方對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可。然而，乙方未能履行維修義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常居住，甲方有權(quán)提前解除租賃合同。4.甲方有權(quán)要求退還剩余租金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百五十六條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行、采取補(bǔ)救措施或者解除合同。對(duì)方要求履行或者采取補(bǔ)救措施的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；對(duì)方解除合同的，應(yīng)當(dāng)退還已支付的租金?！本C上所述，法院判決如下：1.乙方應(yīng)承擔(dān)房屋維修責(zé)任，并賠償甲方因維修房屋所造成的損失1000元。2.乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)，并賠償甲方因未繳納物業(yè)管理費(fèi)所造成的損失。3.甲方有權(quán)提前解除租賃合同。4.乙方應(yīng)退還甲方剩余租金。七、案例分析本案是一起典型的租房合同糾紛案件，涉及房屋質(zhì)量、物業(yè)管理費(fèi)、合同解除等多個(gè)法律問(wèn)題。在處理此類(lèi)案件時(shí)，法院應(yīng)當(dāng)綜合考慮合同約定、法律法規(guī)、當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)等因素，作出公正的判決。本案中，乙方作為出租人，未能履行合同約定的維修義務(wù)和物業(yè)管理義務(wù)，構(gòu)成違約。甲方在簽訂合同時(shí)已經(jīng)知