電梯租賃合同范本及法律條款引言在商業(yè)地產(chǎn)運營（如商場、寫字樓）、工程建設(shè)（如工地臨時電梯）、公共服務(wù)（如醫(yī)院、學(xué)校）等場景中，電梯租賃因能降低一次性采購成本、靈活適配使用需求，成為常見的設(shè)備使用方式。然而，電梯作為特種設(shè)備（依據(jù)《特種設(shè)備安全法》），其租賃涉及安全保障、維護責(zé)任、風(fēng)險承擔(dān)等特殊法律問題。一份專業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)碾娞葑赓U合同，不僅是雙方權(quán)利義務(wù)的明確依據(jù)，更是防范糾紛、應(yīng)對事故的關(guān)鍵工具。本文結(jié)合《民法典》《特種設(shè)備安全法》等法律法規(guī)，提供電梯租賃合同的標(biāo)準(zhǔn)范本框架及核心條款解析，并附實用注意事項，旨在為租賃雙方提供可操作的法律指引。一、電梯租賃合同范本框架及核心條款電梯租賃合同的核心是明確“租賃物交付-使用-維護-返還”全流程的權(quán)利義務(wù)，以下是范本的標(biāo)準(zhǔn)框架及關(guān)鍵條款說明：（一）合同主體：雙方當(dāng)事人信息條款示例：>甲方（出租方）：______________________>統(tǒng)一社會信用代碼：____________________>法定代表人：__________________________>地址：________________________________>聯(lián)系方式：____________________________>乙方（承租方）：______________________>統(tǒng)一社會信用代碼：____________________>法定代表人：__________________________>地址：________________________________>聯(lián)系方式：____________________________注意事項：需核實對方主體資格：出租方應(yīng)提供電梯產(chǎn)權(quán)證明（如房產(chǎn)證、購買合同）；承租方應(yīng)具備電梯使用資質(zhì)（如工程建設(shè)項目需有施工許可證）。若為自然人出租/承租，需提供身份證復(fù)印件（但避免在合同中留存4位以上數(shù)字，可標(biāo)注“附身份證復(fù)印件”）。（二）租賃標(biāo)的：電梯詳情及清單（**必備附件**）電梯作為特定物，需通過清單明確其唯一性及現(xiàn)狀，避免后續(xù)爭議。條款示例：>1.租賃標(biāo)的：甲方將位于______________________（地點）的____臺電梯出租給乙方使用，具體信息見附件一《電梯清單》。>2.電梯狀況：甲方保證租賃電梯符合《特種設(shè)備安全法》要求，已取得有效檢驗合格證明（編號：__________），當(dāng)前運行狀態(tài)良好（無重大故障記錄）。附件一：電梯清單（示例）電梯編號型號制造商安裝日期檢驗日期額定載重量額定速度當(dāng)前狀況（如“正常運行”“需更換配件”）D1-01XYZ某品牌________1000kg1.5m/s正常運行D1-02XYZ某品牌________1000kg1.5m/s正常運行注意事項：需核對電梯產(chǎn)權(quán)歸屬：確保甲方為電梯合法所有權(quán)人，無抵押、查封等權(quán)利限制。需檢查檢驗合格證明：電梯需每2年由特種設(shè)備檢驗機構(gòu)檢驗（《特種設(shè)備安全法》第四十條），租賃時應(yīng)處于檢驗有效期內(nèi)。（三）租賃期限與續(xù)租條款示例：>1.租賃期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計____個月。>2.續(xù)租：租賃期滿前30日，乙方可書面提出續(xù)租請求，甲方應(yīng)在10日內(nèi)答復(fù)。雙方就續(xù)租期限、租金等條款達成一致的，簽訂續(xù)租協(xié)議；未達成一致的，乙方應(yīng)在租賃期滿后5日內(nèi)返還電梯。注意事項：避免“不定期租賃”：若未明確租賃期限，根據(jù)《民法典》第七百三十條，視為不定期租賃，雙方可隨時解除合同（但需提前合理期限通知）。續(xù)租條款需明確“優(yōu)先續(xù)租權(quán)”：如“租賃期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)”，保護承租方的穩(wěn)定使用需求。（四）租金及支付方式條款示例：>1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣______元（含稅），合計租金總額為人民幣______元。>2.支付方式：乙方應(yīng)在每月5日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)月租金，甲方應(yīng)在收到租金后3日內(nèi)開具增值稅發(fā)票。>3.逾期責(zé)任：乙方逾期支付租金的，每逾期1日，按未支付金額的______‰支付逾期違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。注意事項：租金應(yīng)包含稅費：明確是否為含稅價，避免后續(xù)稅費爭議。逾期違約金比例需合理：建議不超過每日萬分之五（參考民間借貸利率上限），過高可能被法院調(diào)整。（五）交付與驗收條款示例：>1.交付時間：甲方應(yīng)在______年____月____日前將電梯交付給乙方，交付地點為______________________。>2.驗收流程：乙方應(yīng)在收到電梯后3日內(nèi)進行驗收，驗收內(nèi)容包括電梯外觀、運行狀態(tài)、檢驗合格證明等。驗收合格的，雙方簽署《電梯交付確認(rèn)書》；驗收不合格的，乙方應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在5日內(nèi)修復(fù)或更換，直至驗收合格。注意事項：交付時需留存驗收記錄：《電梯交付確認(rèn)書》應(yīng)附電梯當(dāng)前狀態(tài)照片、檢驗報告復(fù)印件，避免后續(xù)就“交付時是否合格”產(chǎn)生爭議。若甲方未按時交付，乙方可要求逾期交付違約金（如每日按租金的1‰計算），或解除合同。（六）維護與維修責(zé)任劃分（**核心條款**）電梯的維護維修直接關(guān)系到使用安全，需明確雙方責(zé)任邊界，避免“權(quán)責(zé)不清”導(dǎo)致事故責(zé)任無法認(rèn)定。條款示例：>1.日常維護（承租方責(zé)任）：乙方應(yīng)負責(zé)電梯的日常清潔、潤滑、檢查（如每日巡查運行狀態(tài)），并建立《電梯使用記錄》。>2.定期維護（出租方責(zé)任）：甲方應(yīng)每______個月委托具備資質(zhì)的特種設(shè)備維護單位進行一次全面維護（包括部件檢測、潤滑、調(diào)整），并提供維護報告。>3.重大維修（出租方責(zé)任）：電梯出現(xiàn)重大故障（如主機損壞、鋼絲繩斷裂）需維修的，由甲方負責(zé)，費用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的故障，維修費用由乙方承擔(dān)。>4.緊急維修：電梯發(fā)生故障無法運行時，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在______小時內(nèi)到達現(xiàn)場處理；逾期未處理的，乙方可自行委托維修，費用由甲方承擔(dān)。注意事項：需符合《特種設(shè)備安全法》要求：出租方責(zé)任：保證電梯“安全性能符合國家標(biāo)準(zhǔn)”（第二十九條），提供“維護保養(yǎng)說明書”（第三十條）；承租方責(zé)任：“正確使用電梯，定期進行自行檢查”（第四十一條），“對電梯的安全使用負責(zé)”（第四十三條）。維護單位需具備資質(zhì)：無論是甲方還是乙方委托的維護單位，都應(yīng)具備特種設(shè)備維護資質(zhì)（如《特種設(shè)備安裝改造維修許可證》），否則維修行為無效，責(zé)任由委托方承擔(dān)。（七）保險與風(fēng)險承擔(dān)條款示例：>1.保險投保：甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)為電梯投保財產(chǎn)綜合險（覆蓋電梯本身的損壞風(fēng)險）及公眾責(zé)任險（覆蓋因電梯事故造成的第三方人身、財產(chǎn)損失），保險金額不低于電梯重置價值。>2.風(fēng)險承擔(dān)：租賃期間，電梯因自然災(zāi)害、意外事故造成的損壞，由甲方承擔(dān)（但因乙方故意或重大過失造成的除外）；因電梯故障造成第三方損失的，由保險公司在保險范圍內(nèi)賠償，不足部分由甲方承擔(dān)（但因乙方使用不當(dāng)造成的除外）。注意事項：公眾責(zé)任險是強制要求：根據(jù)《特種設(shè)備安全法》第五十一條，特種設(shè)備使用單位應(yīng)當(dāng)投保特種設(shè)備安全責(zé)任保險，因此承租方作為使用單位，也可約定由其投保，但需明確“保險受益人”為雙方。若甲方未投保，發(fā)生事故后，乙方可要求甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括第三方損失）。（八）違約責(zé)任條款示例：>1.甲方違約：>（1）未按時交付合格電梯的，應(yīng)按每日______元支付逾期違約金；>（2）未履行維護義務(wù)導(dǎo)致電梯故障的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失（如停業(yè)損失、第三方索賠）；>（3）出租未取得檢驗合格證明的電梯，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。>2.乙方違約：>（1）未按時支付租金的，按逾期金額的______‰支付違約金；>（2）未正確使用電梯（如超載、撞擊）導(dǎo)致電梯損壞的，應(yīng)賠償甲方的維修費用；>（3）未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租電梯的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。注意事項：違約責(zé)任需對等：避免“一方權(quán)利過多、義務(wù)過少”（如甲方未履行維護義務(wù)的違約金遠低于乙方未支付租金的違約金），否則可能被法院認(rèn)定為“顯失公平”。損失賠償范圍需明確：如“乙方的損失包括租金損失、停業(yè)損失、第三方索賠費用等”，避免后續(xù)就“損失范圍”產(chǎn)生爭議。（九）合同解除與終止條款示例：>1.法定解除：>（1）甲方未按約定交付合格電梯，經(jīng)乙方催告后5日內(nèi)仍未交付的，乙方有權(quán)解除合同；>（2）乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后30日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同；>（3）電梯因不可抗力無法使用超過30日的，雙方可解除合同。>2.約定解除：雙方可協(xié)商一致解除合同。>3.終止后的義務(wù)：合同解除或終止后，乙方應(yīng)在5日內(nèi)將電梯返還給甲方，返還時電梯應(yīng)處于正常運行狀態(tài)（合理損耗除外）；甲方應(yīng)在收到電梯后3日內(nèi)退還乙方已支付的未到期租金（如有）。注意事項：解除合同需書面通知：如“甲方解除合同的，應(yīng)向乙方發(fā)出書面解除通知，通知到達乙方時合同解除”，避免“口頭解除”的爭議。返還時需驗收：雙方簽署《電梯返還確認(rèn)書》，明確電梯返還時的狀態(tài)，避免后續(xù)就“返還時是否損壞”產(chǎn)生爭議。（十）爭議解決條款示例：>本合同爭議由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁（或向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴）。注意事項：仲裁與訴訟只能選其一：若約定“仲裁或訴訟”，視為約定不明，法院將按訴訟管轄處理。管轄法院需明確：如“向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴”，避免“管轄異議”拖延訴訟進程。（十一）附則條款示例：>1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。>2.本合同附件包括：《電梯清單》《電梯交付確認(rèn)書》《維護責(zé)任清單》《租金支付schedule》，附件與本合同具有同等法律效力。>3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。注意事項：附件需與合同正文關(guān)聯(lián)：如《維護責(zé)任清單》應(yīng)明確“日常維護項目”“定期維護項目”“責(zé)任方”，避免附件內(nèi)容與正文沖突。二、電梯租賃合同關(guān)鍵法律條款解析（一）基于《民法典》的合同效力認(rèn)定根據(jù)《民法典》第一百四十三條，電梯租賃合同生效需滿足以下條件：1.雙方具有相應(yīng)的民事行為能力（如法人需具備營業(yè)執(zhí)照，自然人需年滿18周歲）；2.意思表示真實（不存在欺詐、脅迫等情形）；3.不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定（如出租未取得檢驗合格證明的電梯，違反《特種設(shè)備安全法》第二十九條，合同可能被認(rèn)定為無效）。案例參考：甲公司出租未檢驗合格的電梯給乙公司，乙公司使用時發(fā)生故障致人員受傷。法院認(rèn)定甲公司違反《特種設(shè)備安全法》的強制性規(guī)定，合同無效，甲公司需承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括醫(yī)療費、誤工費等）。（二）租賃物安全保障義務(wù)（《特種設(shè)備安全法》要求）根據(jù)《特種設(shè)備安全法》第二十九條，出租方需承擔(dān)以下義務(wù)：1.出租的電梯需“取得許可生產(chǎn)”（如具備《特種設(shè)備制造許可證》）；2.出租的電梯需“經(jīng)檢驗合格”（具備有效的檢驗報告）；3.出租的電梯需“未被明令淘汰或報廢”。若出租方違反上述義務(wù)，承租方可依據(jù)《民法典》第七百零八條（出租人應(yīng)保持租賃物符合約定用途）要求減少租金、解除合同，或賠償因電梯故障造成的損失。（三）維修責(zé)任的法定與約定邊界根據(jù)《民法典》第七百一十二條，“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外”。因此：若合同未約定維修責(zé)任，出租方需承擔(dān)全部維修義務(wù)（包括日常維護、重大維修）；若合同約定“承租方承擔(dān)日常維護”，需符合“合理分配”原則（如日常維護屬于承租方的使用范疇），否則可能被法院認(rèn)定為“格式條款無效”（《民法典》第四百九十七條）。案例參考：甲乙雙方合同約定“承租方承擔(dān)全部維修責(zé)任”，后電梯因主機損壞需維修（屬于重大維修），乙方以“責(zé)任過重”為由拒絕承擔(dān)。法院認(rèn)為，重大維修屬于出租方的法定責(zé)任（保持租賃物符合約定用途），雙方約定“承租方承擔(dān)全部維修責(zé)任”違反《民法典》第七百一十二條的規(guī)定，約定無效，維修責(zé)任由出租方承擔(dān)。（四）違約責(zé)任的歸責(zé)原則與賠償范圍根據(jù)《民法典》第五百七十七條，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。歸責(zé)原則：嚴(yán)格責(zé)任（無論是否有過錯，只要違反合同約定，就需承擔(dān)違約責(zé)任）；賠償范圍：包括直接損失（如維修費用、租金損失）和間接損失（如停業(yè)損失、預(yù)期利潤），但需符合“可預(yù)見規(guī)則”（《民法典》第五百八十四條）。案例參考：甲公司未按約定進行定期維護，導(dǎo)致電梯故障停運10天，乙公司因無法使用電梯造成停業(yè)損失5萬元。法院認(rèn)為，甲公司違反維修義務(wù)，需賠償乙公司的停業(yè)損失（屬于間接損失，但甲公司在簽訂合同時可預(yù)見）。（五）合同解除的法定情形根據(jù)《民法典》第七百一十一條（承租人未合理使用）、第七百一十六條（承租人轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意）、第七百二十二條（承租人未支付租金），出租方可行使法定解除權(quán)；根據(jù)《民法典》第七百一十三條（出租人未履行維修義務(wù)）、第七百二十四條（租賃物無法使用），承租方可行使法定解除權(quán)。案例參考：甲公司出租的電梯因未定期維護，頻繁故障無法使用，乙公司催告甲公司維修后，甲公司未在合理期限內(nèi)修復(fù)。法院支持乙公司的解除合同請求，并要求甲公司退還未到期租金、賠償停業(yè)損失。三、電梯租賃合同簽訂與履行的注意事項（一）締約前的盡職調(diào)查1.核查出租方資質(zhì)：確認(rèn)出租方為電梯合法所有權(quán)人（需提供房產(chǎn)證、購買合同），無抵押、查封等權(quán)利限制；2.核查電梯狀態(tài)：要求出租方提供檢驗合格證明（有效期內(nèi)）、維護記錄（近6個月）、故障記錄（近1年），避免租賃“問題電梯”；3.核查承租方資質(zhì)：若承租方為工程建設(shè)單位，需具備施工許可證；若為商業(yè)運營單位，需具備特種設(shè)備使用登記證（后續(xù)需辦理）。（二）合同條款的細化與明確1.避免“模糊表述”：如“維護責(zé)任由承租方承擔(dān)”應(yīng)細化為“承租方承擔(dān)日常清潔、潤滑、每日巡查，費用由承租方承擔(dān)”；2.明確“損失范圍”：如“乙方的損失包括租金損失、停業(yè)損失、第三方索賠費用、律師費”，避免后續(xù)就“損失是否應(yīng)賠償”產(chǎn)生爭議；3.約定“通知方式”：如“雙方通知需以書面形式（快遞、電子郵件）發(fā)送，地址為合同載明的地址”，避免“通知未送達”的爭議。（三）履行中的證據(jù)留存1.租金支付記錄：保留