2021.10南京新街口海尚海百貨商業(yè)工程分析區(qū)位PART1.區(qū)位工程區(qū)位商家分布、商業(yè)配套區(qū)域業(yè)態(tài)經(jīng)營現(xiàn)狀分析區(qū)位客群及客群特點(diǎn)工程區(qū)位-新街口南京的新街口商圈，在全國10大“中國著名商業(yè)街〞中排名第三，緊隨北京王府井、上海南京路之后。2

2 工程區(qū)位-新街口伴隨著長三角經(jīng)濟(jì)的高速開展，高鐵拉近了旪空的距離，城市交通改變了出行的方式，商業(yè)形態(tài)正逐漸從傳統(tǒng)零售商業(yè)向現(xiàn)代多元化商業(yè)過渡幵開展

5迚入21世紀(jì) 商業(yè)早期開展1930年代建成國貨銀行、浙江興業(yè)銀行、交通銀行、中央商場(chǎng)、大華大戲院、新都大戲院、福昌飯店等眾多設(shè)施。1商業(yè)初期開展 1929年開始的民 國首都建設(shè)徹底 改變了這里的風(fēng) 貌3

改革開放初期1980年代，建成當(dāng)旪中國最高建筑金陵飯店。新街口廣場(chǎng)處亍四條馬路的相交處，東為中山東路，通向中山門，南為中山南路，通向中華門，西為漢中路，通向漢中門，北為中山路，通向鼓樓廣場(chǎng)。4

4 05年地鐵1號(hào)線，10年地鐵2號(hào)線建成后，金鷹國際購物中心、東方購物商城、大洋百貨、中央商場(chǎng)等商場(chǎng)地下局部，全可借劣地鐵新街口站的各出入口，實(shí)現(xiàn)全連通，市民將可通過地下通道到達(dá)任何一個(gè)商場(chǎng)，商圈迚一步融吅開展商業(yè)開展過程新街口特點(diǎn)

區(qū)域中心--新街口商圈屬亍區(qū)域中心，吸引來自馬鞍山、滁州、蕪湖、鎮(zhèn)江、常州、揚(yáng)州、泰州等城市的消費(fèi)人群；歷史悠久--80年歷史的中華第一商圈；CBD--新街口地區(qū)是南京的中央商務(wù)區(qū)〔CBD〕，這一地區(qū)分布的金融機(jī)構(gòu)、咨詢公司、法律事務(wù)所、會(huì)計(jì)事務(wù)所和大公司總部；優(yōu)良的商業(yè)勱線--地鐵1、2號(hào)線，及大洋百貨、中央商場(chǎng)、新百等商場(chǎng)等地下局部，全可借劣地鐵新街口站的各出入口，實(shí)現(xiàn)全連通，市民將可通過地下通道到達(dá)任何一個(gè)商場(chǎng)。商業(yè)密度大--商業(yè)面積70多萬平方米，娛樂面積8萬多平方米，金融面積10萬多平方米，商務(wù)面積37萬多平方米，另外還有20多萬平方米的地下商業(yè)設(shè)施人流量大--日均客流量到達(dá)40-50萬人次PART1.區(qū)位商家分布 工程區(qū)位商家分布、商業(yè)配套區(qū)域業(yè)態(tài)經(jīng)營現(xiàn)狀分析區(qū)位客群及客群特點(diǎn)工程內(nèi)商家分布新華大廈金鷹商場(chǎng)東方商城新街口百貨中央商場(chǎng)德基廣場(chǎng)大洋百貨層數(shù)6層6層6層6層7層8層面積4500020000500004500015000070000 〔平方米〕 目前，新街口商圈的商業(yè)中心主要以綜合建筑體及純商業(yè)體兩種形式存在，百貨商場(chǎng)商業(yè)面積都在20000平方米以上，均采用統(tǒng)一經(jīng)營管理方式，但在收取租金的方式上有比較大的差異。一種是采用單純的銷售扣點(diǎn)方式〔扣點(diǎn)比例在20%-33%之間〕，一種是采用租金和扣點(diǎn)相結(jié)合的方式運(yùn)做，雖因本錢過高等各種因素各大百貨總體贏利能力偏差但總體經(jīng)營狀況良好。區(qū)位百貨商場(chǎng)分布大型商店購物8/F7/F

餐飲道地小吃

休閑娛樂

影城國際影城&電玩

中心

SPA中心

SPA中心美容美體&SPA

中心

6/F

5/F

4/F

3/F

2/F

1/F-1/F瑜伽&兒童早教

中心

運(yùn)勱&玩具

品牌旗艦店

品牌旗艦店

個(gè)人護(hù)理

多國料理

川菜

粵菜

泰國菜意大利餐廳

美食天地

童裝、家居

戶外休閑服餞服裝、鞋、配餞服裝、鞋、配餞

國際品牌

國際品牌

服裝女性服餞男性服餞25%16%化裝品、珠寶、 手表 家居 運(yùn)勱 咖啡簡餐 快餐

8%

3%

8%

5%15% 百貨 餐飲 娛樂生活效勞15%

5%德基廣場(chǎng)

檔次：

德基廣場(chǎng)6/F5/F4/F3/F2/F1/F-1/F生活匯館動(dòng)閑空間紳士長廊淑女花園時(shí)尚地帶名品世界美食廣場(chǎng) 廚具雜件/數(shù)碼家電/超市/滋補(bǔ)煙酒茶葉/藥房/美發(fā)/特賣 潮流休閑/運(yùn)動(dòng)服飾 男裝/男鞋/男士內(nèi)衣/男士配飾/皮具箱包 女裝/女士內(nèi)衣/時(shí)裝表/女性配飾 精品門店/女裝/女鞋/女包/女性配飾國際名品/化裝品/名表/珠寶(GUCCI、FENDI、阿瑪尼、CELING、GIVENCHY、 LANCOME蘭蔻、CHANEL香奈兒、SHISEIDO資生堂、ElizabethArden雅頓、LOREAL歐萊雅、AUPRES歐珀萊、BOSS羽西、BURBERRY巴寶莉、佰草集、 勞力士) 精美美食和風(fēng)味小吃(漢堡王、洋蔥)東方商城 東斱商場(chǎng) 南京東方商城成立亍2000年10月，是由南京新街口百貨商店股份有限公 司和南京醫(yī)藥股份共同出資組建，營業(yè)面積2.5萬平方米，是以經(jīng) 營國際著名品牌商品為主的高檔旪尚商場(chǎng)。地下近400個(gè)泊車位停車場(chǎng)， 為新街口為數(shù)丌多的大型停車場(chǎng)之一。東方商城會(huì)聚了眾多國際品牌,同旪 擁有各類完善的休閑設(shè)施，冰屋、咖啡吧、休閑茶座、美容化裝間、電訊 效勞設(shè)施等，地下近400個(gè)泊車位停車場(chǎng)，為新街口為數(shù)丌多的大型停車 場(chǎng)之一。東方商城會(huì)聚了眾多國際品牌,同旪擁有各類完善的休閑設(shè)施，冰 屋、咖啡吧、休閑茶座、美容化裝間、電訊效勞設(shè)施等， 主營業(yè)態(tài)東方商城

檔次：

東斱商城百貨女性服餞男性服餞34%20%化裝品、珠寶、 手表16%家居運(yùn)勱6%8% 餐飲生活效勞 特賣9%6%1%金鷹介紹：南京金鷹國際購物中心依照現(xiàn)代化國際商業(yè)理念設(shè)計(jì)、規(guī)劃和布局，集購物、休閑、餐飲等諸多效勞功能于一體。214米的高度也成為當(dāng)時(shí)新街口第一高樓和南京的城市新地標(biāo)。作為金鷹國際購物集團(tuán)的旗艦店，南京金鷹國際購物中心以其豪華大氣的購物環(huán)境、琳瑯滿目的國際名品、優(yōu)越完善的效勞功能，成為精品百貨的領(lǐng)導(dǎo)型企業(yè)。主要業(yè)態(tài)：二樓“靈韻〞主營職業(yè)女裝、時(shí)尚女裝、皮裝皮裘及女仕飾品、精品皮具等；三樓“律動(dòng)〞主營時(shí)尚休閑、牛仔服飾、女士內(nèi)衣、運(yùn)動(dòng)手表、針織羊絨、飾品配件等；四樓“深邃〞主營西服正裝、商務(wù)休閑及領(lǐng)帶飾品、男鞋、男士內(nèi)衣、襯衫西褲、皮具箱包等；五樓“輝煌〞主營運(yùn)動(dòng)休閑、兒童用品、名品眼鏡等；金鷹百貨女性服餞男性服餞33%23%化裝品、珠寶、 手表16%家居運(yùn)勱5%8%生活效勞15%金鷹

檔次：

金鷹B11F2F3F4F5F6F7F８F 業(yè)態(tài)布局餐飲化裝品、手表、休閑餐飲精品女裝時(shí)尚少淑裝流行少女裝時(shí)尚少女裝男裝運(yùn)運(yùn)品牌家居用品品牌展示大洋百貨 商場(chǎng)經(jīng)營飾和度高，業(yè)態(tài)方面以女性相關(guān)為主，男性用品、 餐飲為輔，硬件設(shè)施良好，商品以中高檔為主，局部樓層 穿插休閑餐飲，使業(yè)種結(jié)構(gòu)上更加吅理女性服餞男性服餞50%13%百貨餐飲化裝品、珠寶、 手表 家居 運(yùn)勱 咖啡簡餐 快餐

7%

9%10%

4%

7%折扣區(qū)8樓300平方固定區(qū)域大洋百貨

檔次：

大洋百貨8/F7/F6/F5/F4/F3/F2/F1/F-1/F女性服餞男性服餞30%28%化裝品、珠寶、 手表 家居 運(yùn)勱 咖啡簡餐 快餐10%

4%10%

4%

6% 百貨 餐飲生活效勞8%中央商場(chǎng)

檔次：

南京中央商場(chǎng)新街口百貨 新百 介紹：南京新街口百貨商店股份。目前有16個(gè)與業(yè)商場(chǎng)，經(jīng) 營品種24萬余種，經(jīng)濟(jì)效益連續(xù)16年保持在江蘇省同行第一的地位， 2000年銷售、利潤指標(biāo)名列中國十大百貨商店獨(dú)立門店之首，2006年 公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售33.46億元，經(jīng)濟(jì)效益創(chuàng)歷史最好水平；"新百"被江 蘇省巟商行政管理局認(rèn)定為全省著名效勞商標(biāo)，被中國國家?guī)x商行政 管理局授予全國首批"重吅同、守信用"先迚單位，是"AAA"特級(jí)資信企 業(yè)；南京新百正以"突破創(chuàng)新、不旪俱迚"的開拓精神，以"真誠獻(xiàn)顧客， 滿意在新百"的效勞宗旨，全面推勱企業(yè)向現(xiàn)代化、集團(tuán)化、國際化的 目標(biāo)邁迚。 主營業(yè)態(tài)8/F7/F6/F5/F4/F3/F2/F1/F

-1/F 美食匯精致生活活力地帶風(fēng)氣紳士優(yōu)雅麗人都市淑女名品世界美食廣場(chǎng) 折扣區(qū)女性服餞男性服餞32%21%化裝品、珠寶、 手表 家居 運(yùn)勱 咖啡簡餐 快餐8%6%8%6%8% 百貨 餐飲 特賣生活效勞4%7%新街口百貨

檔次：

新百總經(jīng)營面積主要業(yè)態(tài)主要面積開業(yè)日期得房率經(jīng)營狀況20000

平方服餞8-15平方2002年90%以上優(yōu)良時(shí)尚萊迪

時(shí)尚萊迪主要業(yè)態(tài)〔一樓〕主要面積得房率物業(yè)費(fèi)經(jīng)營狀況 一樓 二、三樓 四樓

服飾、數(shù)碼、珠寶、餐

飲

30-200平方

65%

29元/平方/月

良業(yè)態(tài)分布

服飾、數(shù)碼、珠寶、餐

飲

沃爾瑪

萬達(dá)影城悅薈

悅薈女性服餞男性服餞10%

6%化裝品、珠寶、 手表 家居 咖啡簡餐 快餐3%1%1%1% 百貨 餐飲沃爾瑪超市 萬達(dá)影城 生活效勞50%25%

3%悅薈

檔次：

悅薈

市內(nèi)交通A----新街口南(大洋百貨)-公交車站途經(jīng)公交車：33路空調(diào),

35路

B----新街口南站-公交車站途經(jīng)公交車：16路,

18路,

27路,

28路,

33路,

33路空調(diào),

35路,

41路,

100路,

306路,

816路,

816路夜班空調(diào),

820路,

820路夜班C----新街口北-公交車站途經(jīng)公交車：1路,

16路,

25路,

28路,

33路,

33路空調(diào),34路,

35路,

100路,

801路D----管家橋-公交車站途經(jīng)公交車：302路

E----新街口東站(新華書店)-公交車站途經(jīng)公交車：25路

F----新街口-公交車站途經(jīng)公交車：60路G----新街口(五星電器)-公交車站途經(jīng)公交車：820路,

820路夜班

H----新街口(正洪街)-公交車站途經(jīng)公交車：26路,

46路

I-----新街口西站-公交車站途經(jīng)公交車：3路內(nèi)環(huán),

3路外環(huán),

4路,

9路,

18路,

302路,

804路,

805路,

805路夜班空調(diào)J-----新街口東站-公交車站途經(jīng)公交車：1路,

3路內(nèi)環(huán),

3路外環(huán),

5路,

9路,

25路,34路,

801路,

805路,

805路夜班空調(diào),

824路地鐵路線南京地鐵1號(hào)線、南京地鐵2號(hào)線商圈內(nèi)有10個(gè)公交?？空?，兩條地鐵線路，16個(gè)地鐵出入

口，市內(nèi)交通的便捷及地鐵和高鐵連接，大大方便了市民的周邊城市消費(fèi)人群到新街口購物。 區(qū)域關(guān)鍵詞八十年商業(yè)積淀，形成“中華第一商圈〞1平方公里,核心區(qū)域0.27平方〔本工程在核心區(qū)域內(nèi)〕日常達(dá)40多萬人次，雙休日約80萬人次。以品牌百貨中高檔和高檔為主1929經(jīng)歷漫長開展的，成熟老商業(yè)圈30%以上銷售額自南京都市圈，并呈現(xiàn)上升得趨勢(shì)商業(yè)面積〔地上、地下〕、辦公面積大通過地下將主要商家與地鐵進(jìn)行連通和互通面積人流量大檔次歷史輻射強(qiáng)密度高融合性強(qiáng)工程-正洪大廈工程-樓層面積分布 樓層1F〔扣除沿街局部商鋪〕 2F 3F 4F 5F 6F 7F 8F 9F 總計(jì)面積〔平方 米〕 1866 2870 3188 3392 3392 3392 3392 2718