合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書第一章總則1.1合同編號_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同雙方1.3.1甲方（開發(fā)方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.3.2乙方（合作方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.4合同目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的合作方式、權(quán)利義務、利潤分配等事項，保證合作項目的順利進行。1.5合同期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目竣工驗收合格并交付使用之日止。1.6適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.7術(shù)語定義在本協(xié)議中，除非上下文另有規(guī)定，以下術(shù)語具有以下含義：1.7.1房地產(chǎn)開發(fā)項目：指本協(xié)議約定的開發(fā)建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施。1.7.2合作開發(fā)：指甲乙雙方共同出資、共同承擔風險、共同分享利潤的房地產(chǎn)開發(fā)模式。1.7.3項目進度：指房地產(chǎn)開發(fā)項目的各個階段，包括前期準備、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、竣工驗收等。第二章合作方式2.1合作比例甲乙雙方合作比例為：甲方占_____%，乙方占_____%。2.2出資方式2.2.1甲方出資：甲方以現(xiàn)金方式出資，具體金額為人民幣______元。2.2.2乙方出資：乙方以現(xiàn)金方式出資，具體金額為人民幣______元。2.3出資時間甲乙雙方應在合同簽訂后______日內(nèi)完成出資。2.4出資證明甲乙雙方應向?qū)Ψ教峁┏鲑Y證明，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、發(fā)票等。第三章項目開發(fā)3.1項目概況3.1.1項目名稱：____________________3.1.2項目地點：____________________3.1.3項目類型：____________________3.1.4項目規(guī)模：____________________3.2規(guī)劃設(shè)計3.2.1規(guī)劃設(shè)計單位：____________________3.2.2規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容：____________________3.2.3規(guī)劃設(shè)計費用：人民幣______元。3.3施工建設(shè)3.3.1施工單位：____________________3.3.2施工內(nèi)容：____________________3.3.3施工工期：______個月。3.4竣工驗收3.4.1竣工驗收標準：____________________3.4.2竣工驗收時間：____________________3.4.3竣工驗收機構(gòu)：____________________第四章利潤分配4.1利潤分配方式甲乙雙方按照出資比例進行利潤分配。4.2利潤分配時間每年______月______日為利潤分配日。4.3利潤分配比例甲乙雙方利潤分配比例為：甲方_____%，乙方_____%。4.4利潤分配方式利潤分配以人民幣現(xiàn)金方式進行。第五章合作管理5.1管理機構(gòu)甲乙雙方共同設(shè)立項目管理委員會，負責項目的日常管理。5.2管理委員會組成5.2.1甲方代表：____________________5.2.2乙方代表：____________________5.2.3管理委員會秘書：____________________5.3管理委員會職責5.3.1確定項目開發(fā)計劃；5.3.2審議項目重大事項；5.3.3監(jiān)督項目進度；5.3.4管理項目資金；5.3.5處理項目爭議。5.4管理委員會會議5.4.1會議召開時間：____________________5.4.2會議召開地點：____________________5.4.3會議召開形式：____________________5.5管理委員會決議5.5.1決議通過方式：____________________5.5.2決議生效條件：____________________第六章土地使用權(quán)及權(quán)屬證書6.1土地使用權(quán)取得6.1.1甲方負責取得土地使用權(quán)，并依法辦理土地使用權(quán)證。6.1.2土地使用權(quán)證應由甲方在項目開工前取得，并提交乙方查閱。6.1.3土地使用權(quán)證的權(quán)利人為甲方，乙方有權(quán)依法使用土地，但不得單獨處置土地使用權(quán)。6.2土地使用權(quán)費用6.2.1土地使用權(quán)費用包括土地使用權(quán)出讓金、土地使用稅等。6.2.2土地使用權(quán)費用由甲方承擔，并在項目預算中單獨列出。6.2.3土地使用權(quán)費用支付方式為按年度支付，具體支付時間和金額由雙方另行約定。6.3土地權(quán)屬證書保管6.3.1土地使用權(quán)證原件由甲方保管。6.3.2乙方需在使用土地時，向甲方申請查閱和使用土地使用權(quán)證。第七章建設(shè)工程規(guī)劃與設(shè)計7.1規(guī)劃設(shè)計要求7.1.1甲方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求，編制項目規(guī)劃。7.1.2規(guī)劃設(shè)計文件應經(jīng)乙方同意，并報有關(guān)部門審批。7.1.3甲方應保證規(guī)劃設(shè)計文件符合雙方約定的質(zhì)量標準和要求。7.2設(shè)計變更7.2.1在項目實施過程中，如因客觀原因需對規(guī)劃設(shè)計進行變更，應由甲乙雙方共同協(xié)商確定。7.2.2設(shè)計變更需經(jīng)相關(guān)部門審批，并重新進行預算調(diào)整。7.2.3設(shè)計變更所產(chǎn)生的費用，由提出變更的一方承擔。7.3設(shè)計費用7.3.1設(shè)計費用包括方案設(shè)計費、施工圖設(shè)計費等。7.3.2設(shè)計費用由甲方承擔，并在項目預算中單獨列出。7.3.3設(shè)計費用支付方式為按階段支付，具體支付時間和金額由雙方另行約定。第八章施工與質(zhì)量保證8.1施工單位選擇8.1.1甲方負責選擇具備相應資質(zhì)的施工單位進行施工。8.1.2施工單位的選擇應經(jīng)過乙方同意。8.1.3甲方應保證施工單位具備良好的施工質(zhì)量和信譽。8.2施工進度8.2.1甲方應按照合同約定的工期要求，合理安排施工進度。8.2.2施工進度計劃應經(jīng)乙方同意，并在施工過程中進行跟蹤管理。8.2.3如因客觀原因?qū)е率┕みM度延誤，甲方應及時通知乙方，并采取措施加快進度。8.3質(zhì)量保證8.3.1施工單位應按照國家相關(guān)質(zhì)量標準和合同約定進行施工。8.3.2甲方應定期對施工質(zhì)量進行監(jiān)督檢查。8.3.3如發(fā)覺質(zhì)量問題，甲方應要求施工單位立即整改。第九章市場營銷與銷售9.1市場營銷策略9.1.1甲方負責制定市場營銷策略，包括市場調(diào)研、廣告宣傳、銷售推廣等。9.1.2乙方應參與市場營銷策略的制定，并就策略提出意見和建議。9.1.3市場營銷費用由甲方承擔，并在項目預算中單獨列出。9.2銷售管理9.2.1甲方負責銷售團隊的建設(shè)和管理。9.2.2銷售團隊應按照市場營銷策略進行銷售工作。9.2.3銷售收入歸甲乙雙方按出資比例分配。9.3銷售合同9.3.1銷售合同應由甲方簽訂，乙方需提供必要的支持。9.3.2銷售合同的內(nèi)容應包括銷售價格、付款方式、交付時間等。第十章項目后期管理與維護10.1項目驗收10.1.1項目竣工驗收由甲方負責組織，乙方參與。10.1.2竣工驗收合格后，甲方應向乙方提交項目驗收報告。10.1.3竣工驗收不合格的，甲方應負責整改，直至合格。10.2物業(yè)管理10.2.1項目交付使用后，甲方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，委托物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理。10.2.2物業(yè)管理費用由業(yè)主按實際使用情況分攤。10.2.3乙方有權(quán)對物業(yè)管理提出意見和建議。10.3維護保養(yǎng)10.3.1甲方應保證項目設(shè)施設(shè)備的正常運行，并定期進行維護保養(yǎng)。10.3.2維護保養(yǎng)費用由甲方承擔，并在項目預算中單獨列出。10.3.3乙方應配合甲方進行項目設(shè)施的維護保養(yǎng)工作。第十一章合作終止11.1合作終止的條件11.1.1合同期滿，雙方無續(xù)約意向；11.1.2一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)未予以糾正；11.1.3因不可抗力導致項目無法繼續(xù)；11.1.4經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致決定終止合作。11.2合作終止的程序11.2.1一方提出終止合作意向，應書面通知另一方；11.2.2雙方應在接到通知之日起______日內(nèi)進行協(xié)商；11.2.3如雙方協(xié)商一致，應簽訂終止合作協(xié)議；11.2.4終止合作協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應按約定完成項目后續(xù)工作。11.3終止后的利益分配11.3.1項目終止后，剩余資金和資產(chǎn)按照雙方出資比例進行分配；11.3.2項目終止產(chǎn)生的債務和費用，由甲乙雙方按照出資比例承擔。11.4終止后的債權(quán)債務處理11.4.1甲方應負責處理與項目相關(guān)的債權(quán)債務；11.4.2乙方應協(xié)助甲方處理與項目相關(guān)的債權(quán)債務。第十二章保密條款12.1保密信息12.1.1在合作過程中，甲乙雙方知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬于保密信息。12.2保密義務12.2.1甲乙雙方對本方知悉的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。12.3保密期限12.3.1保密期限自保密信息知悉之日起______年。12.4保密信息的例外12.4.1依法公開的信息；12.4.2已被公眾所知悉的信息；12.4.3由對方書面同意公開的信息；12.4.4依法必須披露的信息。第十三章其他13.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。13.2本協(xié)議的修改、補充和解除，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。13.3本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.4本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。[此處插入空白合同編號、甲乙雙方信息及簽名部分]甲方（開發(fā)方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________