土地規(guī)劃與使用權(quán)益保障協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（土地使用權(quán)人）：_____________________________乙方（土地使用者）：______________________________第一章總則1.1協(xié)議依據(jù)1.1.1依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及國(guó)家關(guān)于土地使用權(quán)益保障的政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成本協(xié)議。1.2協(xié)議目的1.2.1明確甲方對(duì)土地的規(guī)劃、管理和使用要求。1.2.2保證乙方土地使用權(quán)益的合法性和穩(wěn)定性。1.2.3規(guī)范土地使用行為，促進(jìn)土地資源的合理利用。1.3協(xié)議內(nèi)容1.3.1土地使用權(quán)概述1.3.2土地規(guī)劃與使用要求1.3.3權(quán)益保障措施1.3.4違約責(zé)任第二章土地使用權(quán)概述2.1土地位置及面積2.1.1土地位于____________________________。2.1.2土地總面積為____________________________平方米。2.2土地性質(zhì)及權(quán)屬2.2.1土地性質(zhì)為____________________________。2.2.2土地權(quán)屬為____________________________。2.3土地使用期限2.3.1乙方取得土地使用權(quán)的期限為____________________________。第三章土地規(guī)劃與使用要求3.1規(guī)劃原則3.1.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的土地利用總體規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。3.1.2乙方應(yīng)按照規(guī)劃要求進(jìn)行土地的開發(fā)和建設(shè)。3.2土地用途3.2.1土地用途為____________________________。3.2.2乙方不得擅自改變土地用途。3.3建設(shè)規(guī)模3.3.1建設(shè)規(guī)模應(yīng)符合____________________________。3.3.2乙方應(yīng)按規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)，不得超規(guī)模建設(shè)。3.4環(huán)境保護(hù)3.4.1乙方在土地使用過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家及地方的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)。3.4.2乙方應(yīng)采取有效措施，防止環(huán)境污染。第四章權(quán)益保障措施4.1甲方保障4.1.1甲方應(yīng)保證乙方土地使用權(quán)的合法性和穩(wěn)定性。4.1.2甲方應(yīng)配合乙方辦理土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)。4.2乙方保障4.2.1乙方應(yīng)按照規(guī)劃要求進(jìn)行土地的開發(fā)和建設(shè)。4.2.2乙方應(yīng)按時(shí)繳納土地使用費(fèi)。4.3權(quán)益爭(zhēng)議處理4.3.1甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決土地使用過(guò)程中出現(xiàn)的權(quán)益爭(zhēng)議。4.3.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第五章合同生效及解除5.1合同生效5.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.1.2合同生效前，甲乙雙方應(yīng)完成土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)的辦理。5.2合同解除5.2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。5.2.2因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方可以解除本合同。5.2.3合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理相關(guān)事宜。第六章土地規(guī)劃執(zhí)行與監(jiān)督6.1規(guī)劃執(zhí)行6.1.1乙方應(yīng)根據(jù)土地規(guī)劃要求，編制詳細(xì)的建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。6.1.2設(shè)計(jì)方案應(yīng)提交甲方審核，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。6.2監(jiān)督管理6.2.1甲方應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督管理部門，負(fù)責(zé)對(duì)乙方土地規(guī)劃執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。6.2.2監(jiān)督管理部門應(yīng)定期對(duì)乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，保證乙方按照規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)和使用。6.3規(guī)劃變更6.3.1如因特殊情況需要變更土地規(guī)劃，乙方應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)。6.3.2甲方收到申請(qǐng)后，應(yīng)組織專家進(jìn)行評(píng)估，并在規(guī)定期限內(nèi)給予答復(fù)。第七章土地使用費(fèi)繳納7.1繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.1.1土地使用費(fèi)按年度繳納，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地性質(zhì)、用途和當(dāng)?shù)匾?guī)定確定。7.1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后，向乙方提供詳細(xì)的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和繳納時(shí)間。7.2繳費(fèi)方式7.2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和繳納時(shí)間，按時(shí)足額繳納土地使用費(fèi)。7.2.2繳費(fèi)方式可包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。7.3繳費(fèi)憑證7.3.1甲方應(yīng)在乙方繳納土地使用費(fèi)后，向乙方提供相應(yīng)的繳費(fèi)憑證。7.3.2繳費(fèi)憑證作為乙方履行合同義務(wù)的證明。第八章土地權(quán)屬變更8.1變更條件8.1.1乙方在土地使用過(guò)程中，如需變更土地權(quán)屬，應(yīng)滿足以下條件：a.合同約定的條件；b.國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)的要求；c.甲方同意。8.2變更程序8.2.1乙方應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，并提交相關(guān)變更材料。8.2.2甲方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行審核，并給予書面答復(fù)。8.3變更手續(xù)8.3.1經(jīng)甲方審核同意后，乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)。8.3.2甲方應(yīng)積極配合乙方辦理變更手續(xù)，提供必要的協(xié)助。第九章土地利用檔案管理9.1檔案建立9.1.1甲方應(yīng)建立土地利用檔案，詳細(xì)記錄土地利用情況。9.1.2檔案應(yīng)包括土地規(guī)劃、使用權(quán)取得、建設(shè)進(jìn)度、使用費(fèi)繳納等信息。9.2檔案管理9.2.1土地利用檔案應(yīng)由甲方指定專人負(fù)責(zé)管理。9.2.2檔案應(yīng)妥善保管，保證完整、準(zhǔn)確、安全。9.3檔案查閱9.3.1乙方有權(quán)查閱土地利用檔案，了解土地利用情況。9.3.2甲方應(yīng)提供便利條件，保證乙方能夠及時(shí)查閱檔案。第十章土地使用權(quán)終止10.1終止條件10.1.1土地使用權(quán)終止的條件包括：a.合同約定的終止條件；b.土地用途變更導(dǎo)致原土地使用權(quán)終止；c.乙方嚴(yán)重違反合同約定；d.國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)規(guī)定。10.2終止程序10.2.1乙方應(yīng)提前向甲方提出書面終止申請(qǐng)，并說(shuō)明終止原因。10.2.2甲方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行審核，并給予書面答復(fù)。10.3土地返還10.3.1土地使用權(quán)終止后，乙方應(yīng)按照合同約定或國(guó)家相關(guān)規(guī)定，將土地返還給甲方。10.3.2土地返還時(shí)，應(yīng)保持土地原狀，不得有損于土地質(zhì)量。第十一章土地恢復(fù)與補(bǔ)償11.1土地恢復(fù)11.1.1乙方在終止土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)土地進(jìn)行恢復(fù)。11.1.2土地恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到原土地的自然狀態(tài)或規(guī)劃要求。11.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)11.2.1土地恢復(fù)所需的費(fèi)用，包括但不限于恢復(fù)工程費(fèi)用、植被種植費(fèi)用等，應(yīng)由乙方承擔(dān)。11.2.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)土地原用途、恢復(fù)難度及市場(chǎng)行情等因素確定。11.3補(bǔ)償支付11.3.1乙方應(yīng)在終止土地使用權(quán)后，按照補(bǔ)償協(xié)議支付土地恢復(fù)補(bǔ)償費(fèi)用。11.3.2補(bǔ)償費(fèi)用支付方式及時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第十二章合同解除與終止12.1解除條件12.1.1合同解除的條件包括但不限于：a.雙方協(xié)商一致；b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c.一方嚴(yán)重違約。12.2解除程序12.2.1合同解除應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。12.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知后，按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜。12.3終止后的責(zé)任12.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.3.2雙方應(yīng)相互配合，保證合同解除或終止后的權(quán)益得到妥善處理。第十三章合同附件13.1附件內(nèi)容13.1.1本合同附件包括但不限于：a.土地規(guī)劃圖；b.建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案；c.土地使用費(fèi)繳納憑證；d.土地利用檔案。13.2附件效力13.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2.2附件內(nèi)容與本合同不一致的，以附件為準(zhǔn)。甲方（土地使用權(quán)人）：_______________