商業(yè)用地租賃協(xié)議及配套設(shè)施使用協(xié)議第一章合同訂立與生效1.1合同編號本協(xié)議編號為______。1.2合同簽訂日期本協(xié)議于______年______月______日在______簽訂。1.3合同雙方信息甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________1.4合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.5合同目的本合同旨在明確甲方將商業(yè)用地出租給乙方使用，并約定雙方的權(quán)利義務。第二章土地租賃2.1土地位置甲方出租的土地位于______，具體四至范圍為：東至______，南至______，西至______，北至______。2.2土地面積甲方出租土地面積為______平方米。2.3土地用途甲方出租土地用途為商業(yè)用地，乙方應按照約定的用途使用土地。2.4租賃期限本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。2.5租金及支付方式2.5.1租金金額乙方應支付給甲方每月租金人民幣______元。2.5.2支付方式乙方應于每月______日前將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。第三章配套設(shè)施使用3.1配套設(shè)施清單甲方提供的配套設(shè)施包括：______、______、______等。3.2配套設(shè)施使用條件3.2.1乙方在租賃期間有權(quán)使用甲方提供的配套設(shè)施。3.2.2乙方應按照甲方規(guī)定的使用規(guī)則和標準使用配套設(shè)施。3.2.3乙方在使用配套設(shè)施時，應愛護設(shè)施，不得損壞。3.3配套設(shè)施維護3.3.1甲方負責配套設(shè)施的日常維護和管理。3.3.2因乙方使用不當造成的配套設(shè)施損壞，乙方應負責修復或賠償。第四章租賃費用及稅費4.1租金支付乙方應按照本合同約定的租金支付方式，按時足額支付租金。4.2稅費承擔4.2.1租金中已包含增值稅等稅費。4.2.2乙方應自行承擔因使用土地及配套設(shè)施而產(chǎn)生的其他稅費。第五章爭議解決5.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。5.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.3爭議解決時效雙方應在發(fā)生爭議之日起______日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未解決的，任何一方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第六章土地使用條件6.1土地使用性質(zhì)乙方在使用土地時，應嚴格遵守國家有關(guān)商業(yè)用地的法律法規(guī)，不得改變土地的使用性質(zhì)。6.2土地規(guī)劃使用乙方應按照甲方提供的土地規(guī)劃圖紙和設(shè)計要求進行建設(shè)，保證建筑物的安全、美觀和使用功能。6.3土地使用限制6.3.1乙方不得在土地上從事法律禁止或限制的活動。6.3.2乙方不得在土地上堆放垃圾、廢棄物或有害物質(zhì)。6.3.3乙方不得在土地上擅自設(shè)置廣告、標志等。6.4土地使用變更如乙方因特殊原因需要變更土地使用，應提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可進行變更。第七章建筑物使用與管理7.1建筑物用途乙方應按照約定的用途使用建筑物，不得擅自改變建筑物的使用功能。7.2建筑物維護乙方應負責建筑物的日常維護，保證建筑物的安全、整潔和正常使用。7.3建筑物裝修7.3.1乙方如需對建筑物進行裝修，應提前向甲方提出申請，并獲得甲方書面同意。7.3.2裝修工程應符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，不得影響建筑物結(jié)構(gòu)安全。7.4建筑物權(quán)屬租賃期滿后，建筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)歸甲方所有。第八章物業(yè)管理8.1物業(yè)服務甲方應提供物業(yè)管理服務，包括但不限于保安、清潔、綠化、維修等。8.2物業(yè)費用乙方應按照物業(yè)管理服務的標準支付物業(yè)管理費用。8.3物業(yè)投訴乙方對物業(yè)管理服務有異議的，可向甲方提出書面投訴，甲方應在收到投訴之日起______日內(nèi)予以答復。8.4物業(yè)合同乙方與甲方簽訂的物業(yè)管理合同，作為本協(xié)議的附件。第九章水電燃氣等公用設(shè)施9.1公用設(shè)施接入乙方有權(quán)使用甲方提供的水、電、燃氣等公用設(shè)施。9.2公用設(shè)施費用乙方應按照公用設(shè)施的實際使用量支付相關(guān)費用。9.3公用設(shè)施維修公用設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方應及時維修，乙方應予以配合。9.4公用設(shè)施更新甲方應定期對公用設(shè)施進行更新和維護，保證設(shè)施的正常運行。第十章租賃保證金10.1保證金繳納乙方應在簽訂本協(xié)議之日起______日內(nèi)，向甲方繳納租賃保證金人民幣______元。10.2保證金退還租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應在本協(xié)議終止之日起______日內(nèi)退還乙方租賃保證金。10.3保證金用途租賃保證金用于保證乙方履行本合同約定的義務，包括但不限于租金支付、設(shè)施維護等。10.4保證金扣除如乙方違約，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應損失。第十一章合同解除11.1解除條件11.1.1甲方因國家政策調(diào)整或城市規(guī)劃需要，確需解除本合同時應提前______個月通知乙方。11.1.2乙方在租賃期間嚴重違約，甲方有權(quán)解除本合同。11.1.3乙方在租賃期間未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變土地用途，甲方有權(quán)解除本合同。11.2解除程序11.2.1任何一方提出解除合同時應書面通知對方。11.2.2雙方應就解除合同事宜進行協(xié)商，達成一致意見。11.2.3協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二章租賃期滿12.1租賃期滿通知租賃期滿前______個月，乙方應向甲方提出是否續(xù)租的意向。12.2續(xù)租條件如雙方同意續(xù)租，應在本合同租賃期滿前______個月內(nèi)簽訂續(xù)租合同。12.3租賃期滿處理12.3.1租賃期滿后，乙方應將土地及建筑物恢復原狀，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。12.3.2乙方應將租賃保證金退還甲方。第十三章其他13.1通知任何一方發(fā)出的通知，應以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：土地租賃合同、物業(yè)管理合同、配套設(shè)施使用協(xié)議等。13.3合同修改本合同如有修改，應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。1