南京市房屋租賃合同出租方（甲方）：________________________________身份證號(hào)碼：______________________________________聯(lián)系電話：_______________________________________聯(lián)系電話：_______________________________________承租方（乙方）：身份證號(hào)碼：______________________________________聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：_______________________________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《南京市房屋租賃條例》（以下簡稱《條例》）之規(guī)定，本合同當(dāng)事人甲、乙雙方在平等、自愿、公平及誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商并達(dá)成一致意見，就相關(guān)事宜訂立本合同。就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。

一、出租或預(yù)租房屋情況

1．1甲方出租給乙方的房屋座落在___（以下簡稱該房屋）。1．2該房屋為毛坯出租。

二、租賃用途

2．1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為辦公使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

2．2乙方承諾，在租賃期間內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意且未經(jīng)有關(guān)部門依法審批核準(zhǔn)前，不得擅自改變本條約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

3．1甲乙雙方約定，出租房屋租賃期自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。

3．2租賃期限屆滿，出租人（甲方）依法享有收回該房屋的權(quán)利，承租人（乙方）應(yīng)當(dāng)于租賃期限屆滿前如期返還房屋。乙方若擬繼續(xù)承租該房屋，應(yīng)當(dāng)于租賃期限屆滿前三十日向甲方提交書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。

四、租金、支付方式和期限

4．1甲、乙雙方約定，該房屋每月租金總計(jì)為人民幣￥2000元。（大寫：貳仟元整）。4．2乙方應(yīng)于每季度_5_日前向甲方支付該季度租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按月租金的1％支付滯納金。

4．3乙方支付租金的方式如下：_________________________________________。

五、保證金和其他費(fèi)用

5．1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為一個(gè)月的租金，即人民幣甲方在收取保證金后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具收款憑證。租賃合同終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金在抵扣合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，剩余部分應(yīng)當(dāng)無息返還給乙方。

5．2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、有線電視、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

六、房屋使用要求和維修責(zé)任

6．1租賃期間，乙方應(yīng)當(dāng)妥善使用并維護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或違反合理使用義務(wù)，導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任。若乙方拒絕履行維修義務(wù)，甲方有權(quán)代為維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方不得擅自破壞或修改該房屋的原有結(jié)構(gòu)。如乙方實(shí)施上述行為，甲方有權(quán)立即單方解除本合同，且乙方應(yīng)就由此產(chǎn)生的法律責(zé)任承擔(dān)全部責(zé)任。6．2租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前7日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。

6．3除本合同附件所列內(nèi)容外，若乙方需進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)事先取得甲方的書面同意，并依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向相關(guān)主管部門申請(qǐng)批準(zhǔn)后，方可實(shí)施。對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。租賃期滿后，依附于房屋的裝修和乙方留下的增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸甲方所有。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

7．1除甲方明確同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)當(dāng)在本合同約定的租期屆滿后及時(shí)返還該房屋。未經(jīng)甲方書面同意逾期返還房屋的，乙方應(yīng)按每日支付合同總租金百分之五作為違約金。原日租金的兩倍的違約金向甲方支付該房屋占用期間的日使用費(fèi)。

7．2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

8．1除非甲方已在本合同補(bǔ)充條款中明確同意乙方轉(zhuǎn)租，否則乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)事先取得甲方書面確認(rèn)，方可將該房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。

九、解除本合同的條件

9．1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

（二）該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；

（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

（四）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。

9．2甲、乙雙方同意，出現(xiàn)下列情形之一的，一方有權(quán)以書面形式通知另一方解除本合同。違約方應(yīng)向守約方按月租金的兩倍支付違約金；若因違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，且違約金金額不足以彌補(bǔ)該損失的，違約方應(yīng)另行賠償損失與違約金之間的差額部分。

（一）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后仍未交付的；

（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

（三）乙方未征得甲方書面同意擅自改變房屋用途，致使房屋損壞的；

（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、改變該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；

（六）乙方擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法違章活動(dòng)的;（七）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過一個(gè)月以上的。

十、違約責(zé)任

10．1因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

10．2租賃期間，若甲方在非因本合同約定情形下無合法依據(jù)解除本合同并提前收回租賃物，應(yīng)按提前收回天數(shù)對(duì)應(yīng)租金的兩倍向乙方支付違約金。若違約金金額不足以彌補(bǔ)乙方所受損失的，甲方應(yīng)另行承擔(dān)賠償責(zé)任。

10．3乙方未經(jīng)甲方書面同意，或超出甲方書面同意的范圍及具體要求，對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀，并賠償因此造成的損失。

10．4租賃期內(nèi)，若因非本合同約定的情形，承租人無正當(dāng)理由擅自解除租賃合同的，出租人有權(quán)沒收承租人的保證金；保證金不足以彌補(bǔ)出租人損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十一、其他條款11．1.本合同未盡事項(xiàng)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11．2.甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11．3.甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。11．4.本合同(正本)連同附件共3頁，一式兩份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：_______________________乙方（簽章）：_________________________

_________年______月______日________年______月______日

合同附件該房屋的家具、家電及設(shè)備清單：1、家具：床____張電視柜___個(gè)鞋柜___個(gè)床頭柜___個(gè)衣柜__個(gè)書桌__個(gè)餐桌__張餐椅____把2、家電：彩電臺(tái)洗衣機(jī)臺(tái)冰箱個(gè)微波爐個(gè)空調(diào)個(gè)抽煙機(jī)個(gè)電熱水器個(gè)3、鑰匙：把4、表數(shù)：水表：煤氣:電表：