嵩基·鴻潤(rùn)城工程市場(chǎng)定位與建筑產(chǎn)品修改建議方案2021年7月24日目錄第一局部：市場(chǎng)定位一：總市場(chǎng)定位二：產(chǎn)品定位三：功能定位四：品質(zhì)定位五：價(jià)格定位六：客戶(hù)定位七：地位定位第二局部：建筑產(chǎn)品修改建議一：建筑設(shè)計(jì)修改目標(biāo)二：建筑設(shè)計(jì)修改原那么三：建筑設(shè)計(jì)理念與主題概念四：建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)新要點(diǎn)五：總平面布局建議六：戶(hù)型規(guī)格建議七：建筑風(fēng)格建議八：建筑景觀(guān)建議九：建筑科技建議十：建筑設(shè)計(jì)文化建議十一：配套設(shè)施建議十二：裝修標(biāo)準(zhǔn)建議十三：物業(yè)管理建議十四：交房標(biāo)準(zhǔn)建議PART1市場(chǎng)定位總體市場(chǎng)定位區(qū)域歸屬定位中央政務(wù)區(qū)是一個(gè)城市的政治活動(dòng)、行政管理的運(yùn)營(yíng)中心，具有一個(gè)城市的核心價(jià)值。作為領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)的所在地，在發(fā)揮政務(wù)功能的同時(shí)，彰顯社會(huì)的主流價(jià)值。中央政務(wù)區(qū)的形成還將帶動(dòng)信息、商務(wù)、金融、科技、人才等城市精華要素的高度聚集。國(guó)際上統(tǒng)稱(chēng)為“COD〞，即centralofficaldistract，是一個(gè)城市內(nèi)政外交的名片。中央政務(wù)區(qū)目前，這里已經(jīng)具備了中央政務(wù)區(qū)的一切不可或缺的因素。交通局、財(cái)政局、稅務(wù)局、國(guó)土局、檢察院等核心機(jī)關(guān)單位的相繼入駐，使區(qū)域具備了行政中心的向心力。同時(shí)，已經(jīng)在建的新客運(yùn)站、人民公園等大型公共設(shè)施，將使本工程所在區(qū)域的城市功能配套更加人文化、現(xiàn)代化。AddYourText總體市場(chǎng)定位開(kāi)發(fā)理念定位創(chuàng)造城市價(jià)值創(chuàng)造生活價(jià)值滿(mǎn)足封丘人民對(duì)高品質(zhì)住宅和繁華購(gòu)物街區(qū)的需求樹(shù)立一個(gè)城市的高度，成為城北新區(qū)的地標(biāo)創(chuàng)造城市價(jià)值創(chuàng)造生活價(jià)值在高尚行政街區(qū)，倡導(dǎo)一種有秩序、有地位、有氣質(zhì)的優(yōu)越生活方式，符合社會(huì)主流人群的生活價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。創(chuàng)造城市價(jià)值以全新的建筑風(fēng)貌彰顯封丘的城市形象。臨街商鋪、緊靠新客運(yùn)站，成就封丘購(gòu)物新地標(biāo)。在行政區(qū)現(xiàn)代化新城的根底上，為高品質(zhì)生活區(qū)的城市概念再做詮釋。創(chuàng)造生活價(jià)值基于中央政務(wù)區(qū)的的優(yōu)越生活環(huán)境，創(chuàng)造全新的生活價(jià)值。小高層、高層高品質(zhì)住宅，商業(yè)街的購(gòu)物環(huán)境，城市精英聚集的區(qū)域，在物質(zhì)與精神上同時(shí)為生活品質(zhì)加分?？傮w市場(chǎng)定位樓盤(pán)總定位中央政務(wù)區(qū)—封丘門(mén)戶(hù)—新區(qū)首席高品質(zhì)生活街區(qū)結(jié)合以上定位，本工程總定位呼之欲出：中央政務(wù)區(qū)----封丘門(mén)戶(hù)----新區(qū)首席高品質(zhì)生活街區(qū)中央政務(wù)區(qū)封丘門(mén)戶(hù)新區(qū)首席高品質(zhì)生活街區(qū)緊鄰新客運(yùn)站，封丘人出入的門(mén)戶(hù)。在新區(qū)高品質(zhì)生活區(qū)的根底上進(jìn)一步超越，做新區(qū)代言人。融合高檔住宅與繁華商業(yè)街，營(yíng)造便利生活氣氛，創(chuàng)造街區(qū)價(jià)值?？傮w市場(chǎng)定位定位依據(jù)區(qū)域特征基地條件市場(chǎng)時(shí)機(jī)競(jìng)爭(zhēng)需要定位依據(jù)區(qū)域特征基地條件市場(chǎng)時(shí)機(jī)競(jìng)爭(zhēng)需要封丘新區(qū)，迎合城市發(fā)展的趨勢(shì)，發(fā)展?jié)摿o(wú)限。黨政機(jī)關(guān)集中，政務(wù)氛圍濃厚。綜合概括為：新行政區(qū)、商業(yè)區(qū)、生活區(qū)、工業(yè)區(qū)。位居行政分布線(xiàn)上，與城市權(quán)利階層毗鄰而居。緊鄰新客運(yùn)站，執(zhí)掌封丘門(mén)戶(hù)。商住綜合用地，構(gòu)建良好的居住生活圈。市政對(duì)新區(qū)投入力度大，區(qū)域價(jià)值凸顯。前期幾個(gè)樓盤(pán)帶動(dòng)，區(qū)域開(kāi)展日漸成熟，認(rèn)可度高。小高層、高層稀缺，但客戶(hù)有此置業(yè)需求，填補(bǔ)空白以領(lǐng)導(dǎo)者的姿態(tài)吸引目標(biāo)客戶(hù)。以獨(dú)一無(wú)二的社區(qū)品質(zhì)打壓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。以高端形象確立自己的市場(chǎng)。產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位本工程的產(chǎn)品定位，是在總市場(chǎng)定位前提下，對(duì)建筑產(chǎn)品進(jìn)行的定位。本工程的建筑產(chǎn)品定位，首先要符合市場(chǎng)上目標(biāo)客戶(hù)的需求，引導(dǎo)目標(biāo)客戶(hù)消費(fèi)。其次，要區(qū)別于目前市場(chǎng)上的產(chǎn)品類(lèi)別，制造競(jìng)爭(zhēng)性?xún)?yōu)勢(shì)，因此將本工程的產(chǎn)品定位為：戶(hù)型適中高檔品質(zhì)運(yùn)動(dòng)休閑主題復(fù)合街區(qū)戶(hù)型適中高檔品質(zhì)運(yùn)動(dòng)休閑主題復(fù)合街區(qū)產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位中等戶(hù)型高檔品質(zhì)運(yùn)動(dòng)休閑主題復(fù)合街區(qū)戶(hù)型適中高檔品質(zhì)運(yùn)動(dòng)休閑主題復(fù)合街區(qū)市場(chǎng)層面：考慮客戶(hù)置業(yè)需求，通過(guò)減少面積降低總價(jià)，使客戶(hù)更容易接受，同時(shí)保持一定的居住舒適性。功能層面：設(shè)計(jì)面積不大功能全的全新戶(hù)型，而非單純減少面積。具體是基于現(xiàn)代家庭物質(zhì)儲(chǔ)藏和生活方式的豐富，增加壁柜和衣帽間。區(qū)域要素：中央政務(wù)區(qū)的高潛力區(qū)域，封丘高品質(zhì)樓盤(pán)的集中區(qū)域?？蛻?hù)要素：針對(duì)目標(biāo)客戶(hù)的調(diào)查，主要置業(yè)群體中高層次的收入狀況從根本上決定工程的規(guī)模特征。工程限制要素：緊鄰客運(yùn)站，環(huán)境嘈雜；物業(yè)上為高密度社區(qū)，容積率略高，綠化率較低。影響工程成為高檔工程的運(yùn)作能力?？蛻?hù)需求：在前期客戶(hù)調(diào)查中，健身器材、休閑是客戶(hù)重點(diǎn)選擇的配套，說(shuō)明了人們對(duì)運(yùn)動(dòng)、休閑軟性需求的強(qiáng)烈。差異化競(jìng)爭(zhēng)：目前在封丘各工程中，只有錦繡溫泉花園有此概念的宣傳，但力度不大。本工程以運(yùn)動(dòng)休閑為主題，更可以引起市場(chǎng)的關(guān)注。本工程要形成“小高層+高層+商業(yè)〞的復(fù)合產(chǎn)品體系，一方面可以多種產(chǎn)品擴(kuò)大客戶(hù)層面，防止產(chǎn)品過(guò)于集中，充分滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，另一方面可以多種產(chǎn)品的功能互補(bǔ)和形態(tài)差異，提升工程的綜合形象和利潤(rùn)價(jià)值。對(duì)于商業(yè)局部，既作為社區(qū)自身的日常生活配套，還可作為未來(lái)新區(qū)的商業(yè)中心。產(chǎn)品定位產(chǎn)品規(guī)劃住宅規(guī)劃：高檔、高層+小高層、戶(hù)型適中；商業(yè)規(guī)劃：社區(qū)配套、新區(qū)商業(yè)中心高檔社區(qū)配套戶(hù)型適中高層+小高層新區(qū)商業(yè)中心住宅商業(yè)住宅進(jìn)一步帶動(dòng)商業(yè)商業(yè)滿(mǎn)足住宅配套需求住宅局部規(guī)劃：整體檔次呈現(xiàn)高檔，物業(yè)形態(tài)以高層為主，包含局部小高層，戶(hù)型面積適中。商業(yè)局部規(guī)劃：既作為社區(qū)配套，將來(lái)還將借助客運(yùn)站的密集人流，形成新區(qū)商業(yè)中心。住宅與商業(yè)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)，商業(yè)滿(mǎn)足住宅區(qū)居民生活配套要求，住宅聚集的人氣可以進(jìn)一步促進(jìn)商業(yè)的繁榮。產(chǎn)品定位住宅產(chǎn)品定位住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)，以“高層為主，小高層為輔〞；住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)表達(dá)“面積適中、功能全、精細(xì)化〞的特點(diǎn)本工程住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)，要以“高層為主，小高層為輔〞，戶(hù)型設(shè)計(jì)要表達(dá)“面積適中、功能全、精細(xì)化〞的特點(diǎn)。面積適中：總價(jià)低，目標(biāo)客戶(hù)更易接受功能全：面積緊湊但功能齊全精細(xì)化：設(shè)計(jì)精巧，布局別致產(chǎn)品定位住宅產(chǎn)品定位戶(hù)型設(shè)計(jì)創(chuàng)新；提高得房率；新現(xiàn)代主義建筑立面；半地下車(chē)庫(kù)、立體綠化采取一梯兩戶(hù)的設(shè)計(jì)戶(hù)型面積不大但功能齊全，戶(hù)內(nèi)增加壁柜和衣帽間，以滿(mǎn)足現(xiàn)代家庭的豐富生活需求。結(jié)構(gòu)合理，使用率高，高層的得房率控制在75%以上，小高層的得房率控制在80%以上，提高住宅的套內(nèi)使用面積。采用半地下車(chē)庫(kù)，立體綠化，實(shí)用與美觀(guān)并舉，既表達(dá)車(chē)庫(kù)功能有美化環(huán)境。產(chǎn)品定位住宅產(chǎn)品定位包括A戶(hù)型：三室二廳一衛(wèi)，C戶(hù)型：三室二廳二衛(wèi)，D戶(hù)型：三室二廳二衛(wèi)，E戶(hù)型：四室二廳二衛(wèi)，F(xiàn)戶(hù)型：三室二廳二衛(wèi)序號(hào)戶(hù)型面積比例A戶(hù)型二室二廳一衛(wèi)≤96㎡10%C戶(hù)型三室二廳二衛(wèi)≤125㎡25%D戶(hù)型三室二廳二衛(wèi)≤132㎡20%E戶(hù)型四室二廳二衛(wèi)≤140㎡15%F戶(hù)型三室二廳二衛(wèi)≤130㎡30%戶(hù)型面積與比例產(chǎn)品定位商業(yè)產(chǎn)品定位定位于復(fù)合商業(yè)，具體包括：住宅配套商業(yè)、新區(qū)商業(yè)中心。新區(qū)商業(yè)中心緊鄰新客運(yùn)站，具備成為新區(qū)商業(yè)中心的先天條件。為出行旅客提供如：餐飲、超市、網(wǎng)吧、品牌服裝等商業(yè)配套效勞住宅配套商業(yè)為本社區(qū)居民提供生活配套設(shè)施如：便利店、餐飲店、煙酒店、美容美發(fā)、社區(qū)診所、服裝店、復(fù)合商業(yè)以小商鋪為主大商鋪為輔根本單元面積結(jié)構(gòu)50㎡—150㎡，其中以50—100㎡小商鋪為主，商業(yè)中心局部配備少量100—150㎡大商鋪?？蚣芙Y(jié)構(gòu)、自由組合、自由分割功能定位復(fù)合功能社區(qū)復(fù)合功能行政街區(qū)居住經(jīng)營(yíng)休閑功能定位功能要求居住經(jīng)營(yíng)投資休閑住宅是本工程開(kāi)發(fā)的主要局部，居住是本工程的第一大功能，本工程是適合中高端客戶(hù)在中央政務(wù)區(qū)置業(yè)的理想地，也是符合其身份與地位的高尚居所。本工程的商業(yè)一方面為本工程的生活配套設(shè)施做出有利保障，另一方面又形成自己獨(dú)立的專(zhuān)業(yè)商業(yè)中心，可以輻射到全市，是優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。本工程通過(guò)依托附近人民公園的休閑游玩價(jià)值，更憑借自身豐富完整的商業(yè)配套設(shè)施，可為封丘居民提供一站式購(gòu)物、休閑、游樂(lè)、聚會(huì)的場(chǎng)所。品質(zhì)定位品質(zhì)定位品質(zhì)定位為：產(chǎn)品精良、價(jià)值突出、形象第一，具體從文化品位、建筑品質(zhì)、效勞品質(zhì)、健康品質(zhì)、客戶(hù)品質(zhì)方面表現(xiàn)。12345具體表現(xiàn)文化品位：以運(yùn)動(dòng)健康的休閑理念為主，結(jié)合行政街區(qū)的高尚人文環(huán)境，打造具有濃郁文化氣息的第一樓盤(pán)形象。健康品質(zhì)：通過(guò)健身器材的運(yùn)動(dòng)設(shè)備，結(jié)合小區(qū)立體化景觀(guān)，打造健康社區(qū)的理念。客戶(hù)品質(zhì)：通過(guò)吸引中高端客戶(hù)聚集，突出樓盤(pán)的高品質(zhì)客戶(hù)形象。價(jià)格定位住宅價(jià)格定位根據(jù)本工程中高檔的市場(chǎng)定位及與世紀(jì)花園的比照參考，將住宅價(jià)格定位在2500—2600元/㎡。多層小高層2400—2500元/㎡2700—2800元/㎡世紀(jì)花園住宅本工程2500—2600元/㎡戶(hù)型三室兩廳四室兩廳面積128㎡、130㎡、135㎡、143㎡151㎡戶(hù)型兩室兩廳三室兩廳四室兩廳面積96125㎡、130㎡、132㎡140㎡世紀(jì)花園戶(hù)型面積本工程戶(hù)型面積價(jià)格定位商業(yè)價(jià)格定位以商業(yè)工程客戶(hù)看重因素作參考，比照瑞封花園，本工程商業(yè)價(jià)格定位于7000—7500元/㎡。人流量地段成熟商圈交通便利配套設(shè)施好此條件所占權(quán)重41%此條件所占權(quán)重26%此條件所占權(quán)重13%此條件所占權(quán)重11%此條件所占權(quán)重6%在商業(yè)物業(yè)方面，新區(qū)中瑞封花園具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力和典型性，因此本工程的商業(yè)定價(jià)將以瑞封花園為比照，參考各因素得出結(jié)論。本工程憑借緊鄰客運(yùn)站的優(yōu)勢(shì)，人流量將來(lái)必然超過(guò)瑞封花園現(xiàn)有人流量。地段上瑞封花園緊鄰繁華的黃池路，略好于本工程。瑞封花園所在區(qū)域溫州商業(yè)街已形成成熟商圈，而本工程所在區(qū)域剛剛起步。交通上，瑞封花園略勝于本工程。配套設(shè)施上，瑞封花園區(qū)域開(kāi)展成熟，而本工程那么有客運(yùn)站這一重大利好面，兩者不分上下。雖然瑞封花園在諸多方面略?xún)?yōu)于本工程，但在人流量這一最關(guān)鍵因素上輸與本工程，綜合來(lái)看，兩者競(jìng)爭(zhēng)力相當(dāng)，比照瑞封花園7000元/㎡的價(jià)格，寶利認(rèn)為本工程定價(jià)于7000—7500元/㎡較為適宜?？蛻?hù)定位客戶(hù)特征收入較高、注重品味、置業(yè)理性、看重家庭、追求精神享受、尋求身份認(rèn)同。注重品位收入較高置業(yè)理性看重家庭追求精神層面尋求身份認(rèn)同本工程的客戶(hù)應(yīng)是具有“財(cái)富、地位、品位、積極〞等屬性的城市主流階層，他們努力創(chuàng)造物質(zhì)財(cái)富和精神財(cái)富，并推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步。具體反映在個(gè)性化的消費(fèi)心理、理性化的消費(fèi)需求，是頗具“主流〞風(fēng)范的置業(yè)人群。自用型客戶(hù)客戶(hù)定位客戶(hù)細(xì)分+首次置業(yè)者：年齡在25-35歲之間，因?yàn)榉N種因素仍未置業(yè)，所選要求既要符合城市開(kāi)展方向，又能是總價(jià)承受范圍內(nèi)的客戶(hù)。二次或?qū)掖沃脴I(yè)者：年齡在35-50歲之間，抱有新區(qū)置業(yè)夢(mèng)想的客戶(hù)，多為社會(huì)的中產(chǎn)階級(jí)、中高收入階層客戶(hù)。客戶(hù)收入客戶(hù)職業(yè)客戶(hù)年齡集中在25歲—50歲之間，大多收入穩(wěn)定，事業(yè)正在上升期，有一定的經(jīng)濟(jì)根底和社會(huì)地位。個(gè)體私營(yíng)業(yè)主機(jī)關(guān)單位職員公司職員企業(yè)中高層管理人員專(zhuān)業(yè)人士〔醫(yī)生、教師等〕鄉(xiāng)鎮(zhèn)富裕人士客戶(hù)定位客戶(hù)分析根據(jù)前期客戶(hù)調(diào)查，從客戶(hù)年齡、客戶(hù)收入、客戶(hù)職業(yè)三個(gè)重要方面說(shuō)明。核心客戶(hù)潛在客戶(hù)重要客戶(hù)區(qū)域來(lái)源：封丘縣全縣城職業(yè)特點(diǎn)：封丘縣智富階層〔私營(yíng)企業(yè)、企事業(yè)中高層、高級(jí)公務(wù)人員〕置業(yè)目的：自住需求置業(yè)特征：大局部為二次置業(yè)，以改善性需求為主。核心客戶(hù)客戶(hù)定位客戶(hù)定位核心客戶(hù)；重要客戶(hù)；潛在客戶(hù)價(jià)值感受第一精細(xì)化建筑設(shè)計(jì)先進(jìn)性建筑材料智能化建筑科技精致化戶(hù)型立體化景觀(guān)……市場(chǎng)形象第一產(chǎn)品領(lǐng)先中央政務(wù)區(qū)封丘門(mén)戶(hù)新區(qū)首席高品質(zhì)生活街區(qū)地位定位地位定位產(chǎn)品領(lǐng)先市場(chǎng)形象第一價(jià)值感受第一本工程所在市場(chǎng)地位，將從本工程建筑產(chǎn)品自身、本工程的市場(chǎng)形象和本工程帶給客戶(hù)的價(jià)值感受三個(gè)層面判斷。以精良產(chǎn)品領(lǐng)先于市場(chǎng)，以市場(chǎng)第一的形象出現(xiàn)，最后通過(guò)適中的價(jià)格，帶給客戶(hù)超值的性?xún)r(jià)比感受PART2建筑產(chǎn)品修改建議建筑設(shè)計(jì)修改目標(biāo)修改目標(biāo)需達(dá)成的目標(biāo)：開(kāi)發(fā)目標(biāo)、樓盤(pán)目標(biāo)、銷(xiāo)售目標(biāo)

全面提升嵩基集團(tuán)的品牌形象，同時(shí)為后續(xù)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)積累建筑產(chǎn)品方面的經(jīng)驗(yàn)。以既定價(jià)格確保工程實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品快速上量，從而實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)快速回籠資金、實(shí)現(xiàn)盈利的目標(biāo)。開(kāi)發(fā)目標(biāo)01樓盤(pán)目標(biāo)02銷(xiāo)售目標(biāo)建筑方面：打造封丘高品質(zhì)樓盤(pán)。文化方面：打造運(yùn)動(dòng)休閑、高尚人文社區(qū)。效勞方面：貼心物業(yè)、特約效勞。健康方面：健身運(yùn)動(dòng)設(shè)備，立體化景觀(guān)。03本工程的建筑設(shè)計(jì)，要達(dá)成如下目標(biāo)：建筑設(shè)計(jì)修改原那么修改原那么前瞻性、本錢(qián)性、創(chuàng)新性、差異性、精確性前瞻性成本性創(chuàng)新性精確性差異性4.保持戶(hù)型、外立面及建筑風(fēng)格、景觀(guān)的個(gè)性化，與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手形成鮮明的差異。5.充分挖掘土地價(jià)值，在保證功能齊全的根底上實(shí)現(xiàn)對(duì)戶(hù)型面積的精準(zhǔn)控制。1.兼顧3—5年后的市場(chǎng)開(kāi)展，建筑風(fēng)格和建筑立面保證30年不落后。2.注重本錢(qián)控制，在保證產(chǎn)品品質(zhì)的前提下收縮本錢(qián)。比方建筑外立面可用30%的面磚，70%的涂料。3.既符合市場(chǎng)需求又要在現(xiàn)有市場(chǎng)上進(jìn)行產(chǎn)品細(xì)分與創(chuàng)新。建筑設(shè)計(jì)理念與主題概念設(shè)計(jì)理念身份價(jià)值享受價(jià)值功能價(jià)值本工程的建筑產(chǎn)品，要形成以“創(chuàng)造生活價(jià)值〞的設(shè)計(jì)理念，帶給不同客戶(hù)不同的價(jià)值表達(dá)，主要表現(xiàn)在：建筑設(shè)計(jì)理念與主題概念主題概念中央政務(wù)區(qū)/首席高品質(zhì)生活街區(qū)/封丘人居形象大使中央政務(wù)區(qū)封丘人居形象大使首席高品質(zhì)生活街區(qū)中央政務(wù)區(qū)■首席高品質(zhì)生活街區(qū)■封丘人居形象大使權(quán)利階層聚集之地，以其強(qiáng)烈向心力吸納一城精華，成就區(qū)域不可無(wú)視的價(jià)值，也是居住者地位、身份、品位的象征。依托行政中心，憑借自身精良建筑產(chǎn)品、運(yùn)動(dòng)休閑理念的運(yùn)用和健身器材的配備、立體化景觀(guān)的設(shè)計(jì)和豐富的商業(yè)配套，將工程打造成舒適性高的品質(zhì)型社區(qū)，并在形象上塑造成為城市第一。從建筑外立面、戶(hù)型設(shè)計(jì)建筑材料、智能科技到物業(yè)效勞、運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施都將與封丘各樓盤(pán)形成差異，既是個(gè)性化更是人性化的樓盤(pán)。建筑設(shè)計(jì)理念與主題概念主題要點(diǎn)首席/高品質(zhì)/生活街區(qū)/人居/運(yùn)動(dòng)休閑首席高品質(zhì)生活街區(qū)運(yùn)動(dòng)休閑人居4.人性化建筑、人性化效勞、人性化配套，成為最適宜居住的典范社區(qū)。5.立體化景觀(guān)的組合，運(yùn)動(dòng)健身器材的配備，為居住者工作之余提供運(yùn)動(dòng)休閑的場(chǎng)所。1.第一并非指在品質(zhì)上不顧本錢(qián)的精益求精，而是在精良品質(zhì)的根底上，在形象上拔高，以新區(qū)第一的身份宣傳推介。2.從建筑設(shè)計(jì)、建筑材料、建筑科技各方面確保產(chǎn)品品質(zhì)。3.品質(zhì)型、高尚型、人文型住宅，復(fù)合繁華商業(yè)物業(yè)，成為集生活、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為一體的一站式街區(qū)。建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)新要點(diǎn)創(chuàng)新要點(diǎn)外立面創(chuàng)新、戶(hù)型創(chuàng)新、景觀(guān)創(chuàng)新、車(chē)庫(kù)創(chuàng)新車(chē)庫(kù)創(chuàng)新外立面創(chuàng)新戶(hù)型創(chuàng)新景觀(guān)創(chuàng)新

自然、生態(tài)、豐富，追求生活環(huán)境和自然環(huán)境的和諧統(tǒng)一。

健康、舒適、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用四位一體。實(shí)用與美觀(guān)并舉，既表達(dá)車(chē)庫(kù)功能又美化環(huán)境?？偲矫娌季纸ㄗh平面布局一個(gè)標(biāo)志性雕塑三條商業(yè)步行街兩個(gè)出入口三類(lèi)產(chǎn)品形態(tài)小區(qū)四個(gè)庭院圍合各布置一個(gè)主題游園。由大門(mén)進(jìn)入小區(qū)，沿商業(yè)內(nèi)街建造一個(gè)中央林陣景觀(guān)區(qū)。小區(qū)南側(cè)鄰客運(yùn)站局部建造隔絕林陣。西側(cè)沿封黃路商業(yè)街，北側(cè)沿行政路商業(yè)街，以及一條商業(yè)內(nèi)街。封黃路西出入口為主要出入口，直接進(jìn)入商業(yè)內(nèi)街，行政路為副出入口，進(jìn)出小區(qū)居民和車(chē)輛。產(chǎn)品形態(tài)包含小高層和高層住宅以及商業(yè)產(chǎn)品。四個(gè)主題游園一個(gè)中央林陣一個(gè)隔絕林陣布局在主大門(mén)外，設(shè)置小型噴泉，附設(shè)標(biāo)志性的雕塑。一個(gè)標(biāo)志性雕塑；兩個(gè)林陣：中央臨陣、隔絕林陣；兩個(gè)出入口；三類(lèi)產(chǎn)品形態(tài)；三條商業(yè)步行街；四個(gè)主題游園。總平面布局建議平面布局圖一個(gè)標(biāo)志性雕塑；兩個(gè)林陣：中央臨陣、隔絕林陣；兩個(gè)出入口；三類(lèi)產(chǎn)品形態(tài)；三條商業(yè)步行街；四個(gè)主題游園。封黃路商業(yè)街行政路商業(yè)街住宅局部商業(yè)內(nèi)街隔絕林陣中央林陣主題游園西大門(mén)北大門(mén)標(biāo)志性噴泉雕塑休閑區(qū)戶(hù)型規(guī)格建議戶(hù)型設(shè)計(jì)整體采取一梯兩戶(hù)的設(shè)計(jì)思路，對(duì)于18層高層建筑，特意設(shè)計(jì)雙電梯本工程產(chǎn)品的戶(hù)型設(shè)計(jì)，采用一梯兩戶(hù)的設(shè)計(jì)。并縮短電梯大堂的進(jìn)深，做到電梯直接入戶(hù)，可以提高住戶(hù)得房率，增加套內(nèi)使用面積。對(duì)于兩棟18層的高層建筑，由于住戶(hù)較多，單電梯設(shè)計(jì)造成頂峰時(shí)間擁堵，給居住者生活造成不便，因此建議18層高層建筑配備雙電梯，即采取兩梯兩戶(hù)的設(shè)計(jì)。電梯入戶(hù)樓梯電梯入戶(hù)樓梯戶(hù)型規(guī)格建議戶(hù)型設(shè)計(jì)陽(yáng)臺(tái)廚房A戶(hù)型生活陽(yáng)臺(tái)建議開(kāi)在廚房處，與廚房連接。客廳窗戶(hù)建議全部改為落地窗。戶(hù)型規(guī)格建議戶(hù)型配置以中等面積三房為主力戶(hù)型，配置局部?jī)煞亢腿繎?hù)型。序號(hào)戶(hù)型面積比例A戶(hù)型二室二廳一衛(wèi)≤96㎡10%C戶(hù)型三室二廳二衛(wèi)≤125㎡25%D戶(hù)型三室二廳二衛(wèi)≤132㎡20%E戶(hù)型四室二廳二衛(wèi)≤140㎡15%F戶(hù)型三室二廳二衛(wèi)≤130㎡30%結(jié)合本工程市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、市場(chǎng)定位和目前市場(chǎng)整體狀況，確定以中等面積三房為主力戶(hù)型，配置局部?jī)煞亢退姆?。具體戶(hù)型配比方下：戶(hù)型規(guī)格建議戶(hù)型功能特色壁柜的設(shè)計(jì)；樓梯進(jìn)深的設(shè)計(jì)；廚房的設(shè)計(jì)壁柜的設(shè)計(jì)：多做壁柜、衣帽間、儲(chǔ)藏室，增加室內(nèi)的使用功能。1樓體進(jìn)深的設(shè)計(jì)：樓體進(jìn)深加大，整個(gè)樓體進(jìn)深在15米左右。2廚房的設(shè)計(jì)：開(kāi)間要大，并結(jié)合壁柜，充分滿(mǎn)足烹飪和食物貯藏功能。3陽(yáng)臺(tái)盥洗臺(tái)儲(chǔ)藏柜壁柜操作臺(tái)廚房戶(hù)型規(guī)格建議戶(hù)型功能特色主臥的設(shè)計(jì)；細(xì)部處理；生活配套的設(shè)計(jì)；地下室的設(shè)計(jì)主臥的設(shè)計(jì)：由南到北〔南部為休息區(qū)，北部為衛(wèi)生間〕，南北通透，休息區(qū)采光充足，衛(wèi)生間全明設(shè)計(jì)。4淋浴衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)休息區(qū)衣帽間壁柜細(xì)部處理設(shè)置兩個(gè)門(mén)鈴，分別設(shè)在客廳和廚房。5生活配套的設(shè)計(jì)：每層增加垃圾房、管道井。6地下室的設(shè)計(jì)考慮采用半地下室設(shè)計(jì)，一側(cè)為車(chē)庫(kù)，一側(cè)為儲(chǔ)藏室，充分利用地下空間，解決停車(chē)和貯藏功能。7戶(hù)型規(guī)格建議戶(hù)型功能賣(mài)點(diǎn)面積不大功能全；結(jié)構(gòu)合理，實(shí)用率高；客戶(hù)面廣；總價(jià)低④總價(jià)低：本工程產(chǎn)品總價(jià)如果按照2500元/㎡單價(jià)計(jì)算，最小戶(hù)型總價(jià)僅在24萬(wàn)元，客戶(hù)比較容易接受。③客戶(hù)面廣：以知識(shí)型、高素質(zhì)、實(shí)用功能第一位的新區(qū)消費(fèi)群體。①面積不大功能全②結(jié)構(gòu)合理，實(shí)用率高戶(hù)型規(guī)格建議商業(yè)用房商業(yè)規(guī)格；業(yè)態(tài)規(guī)格內(nèi)街商業(yè)封黃路

行政路1.商業(yè)規(guī)格鄰封黃路和行政路商業(yè)街都為二層，封黃路建議進(jìn)深15米，行政路進(jìn)深13米，層高一層4.2米，二層4米。商業(yè)內(nèi)街為一層，建議進(jìn)深12米，層高4.2米2.業(yè)態(tài)規(guī)劃本工程商業(yè)同時(shí)定位于社區(qū)商業(yè)配套和新區(qū)商業(yè)中心，建議將內(nèi)街商業(yè)作為社區(qū)配套，臨街尤其是封黃路商業(yè)作為客運(yùn)站商業(yè)配套，并開(kāi)展成為商業(yè)中心。建筑風(fēng)格建議建筑風(fēng)格ArtDeco建筑風(fēng)格

ArtDeco建筑風(fēng)格ArtDeco建筑的特點(diǎn)，立面嚴(yán)謹(jǐn)而簡(jiǎn)潔有力，富有文化氣息，尺度親切，樸實(shí)自然，細(xì)部精致、注重功能和建筑景觀(guān)環(huán)境的美學(xué)感官。建筑風(fēng)格建議外立面從頂部、陽(yáng)臺(tái)、雨水管空調(diào)冷凝管、色彩、山墻各角度考慮。頂部陽(yáng)臺(tái)雨水管空調(diào)冷凝管色彩山墻主要以平屋頂設(shè)計(jì)，通過(guò)立體幾何突出現(xiàn)代建筑的簡(jiǎn)約和時(shí)尚；頂層建造頂棚，既實(shí)用又美觀(guān)。1、陽(yáng)臺(tái)采用直角落地陽(yáng)臺(tái)，不能有過(guò)多異型陽(yáng)臺(tái)出現(xiàn)，防止出現(xiàn)拐角陽(yáng)臺(tái)、弧角陽(yáng)臺(tái)，破壞整體立面風(fēng)格。2、陽(yáng)臺(tái)還要考慮與空調(diào)板的結(jié)合，空調(diào)機(jī)位的擋板建議采用水泥材質(zhì)的百葉扇造型。在立面設(shè)計(jì)的同時(shí)，就要提前考慮雨水管和空調(diào)冷凝管位置和顏色的處理，考慮位置的隱蔽性，不能影響美觀(guān)。已規(guī)劃外立面設(shè)計(jì)以米黃色為主，建議考慮赭石色。材質(zhì)使用面磚要注意山墻立面的處理，使之形成工程建筑景觀(guān)的亮點(diǎn)，同時(shí)又能增強(qiáng)端頭戶(hù)型的實(shí)用功能。建筑風(fēng)格建議參考案例建筑風(fēng)格建議參考案例建筑景觀(guān)建議總體思路以“運(yùn)動(dòng)、健康、休閑〞為主題；由“1個(gè)中央綠化帶+1個(gè)隔絕綠化帶+4個(gè)主題游園+3個(gè)休閑綠化圈+運(yùn)動(dòng)主題雕塑〞組成?？傮w思路以運(yùn)動(dòng)、健康、休閑為特色，將體育的生活哲學(xué)與社區(qū)居住文化相結(jié)合，并將運(yùn)動(dòng)、自然、園藝、人文、體驗(yàn)、交流和友愛(ài)等設(shè)計(jì)要素貫穿其中。整個(gè)主題景觀(guān)由“1個(gè)中央綠化帶+1個(gè)隔絕綠化帶+4個(gè)主題游園+3個(gè)休閑綠化區(qū)+運(yùn)動(dòng)主題雕塑〞組成，采取“多種樹(shù)、少種草〞的原那么。本工程在景觀(guān)設(shè)計(jì)上要?jiǎng)?chuàng)新，結(jié)合時(shí)代主題和地域特色，為工程增光添彩，提升工程的附加值：建筑景觀(guān)建議景觀(guān)主題對(duì)建筑景觀(guān)提出三個(gè)主題要求：健康主題、運(yùn)動(dòng)主題、休閑主題健康主題運(yùn)動(dòng)主題休閑主題健康不僅僅指身體方面無(wú)疾病，在現(xiàn)代健康理念中包括身心方面的全面健康。隨著人們健康意識(shí)的提高，運(yùn)動(dòng)意識(shí)在整個(gè)社會(huì)逐步升級(jí)，帶動(dòng)健身房等效勞行業(yè)的開(kāi)展，但在封丘尚且缺乏，因此人們對(duì)小區(qū)健身配套將會(huì)更為關(guān)注?，F(xiàn)代生活節(jié)奏不斷加快，人們?nèi)諒?fù)一日的工作，免不了身心疲憊，渴望在工作之外的時(shí)間獲得壓力的釋放和心理的緩解，休閑意識(shí)泛起。措施：在中央景區(qū)、樓間、周界多種植立體化的灌木、喬木、花草，真正做到出門(mén)見(jiàn)綠、開(kāi)窗見(jiàn)景，步移景異，實(shí)現(xiàn)社區(qū)居民從體質(zhì)到精神的全面健康。措施：在四個(gè)社區(qū)主題游園中配備小型運(yùn)動(dòng)健身器材，安置運(yùn)動(dòng)主題雕塑。措施：立體式綠化讓居住者感受與大自然的貼近，另外在轉(zhuǎn)角路口建造休閑綠化圈，全方位打造休閑生活理念。建筑景觀(guān)建議景觀(guān)布局兩個(gè)形象大門(mén)兩個(gè)形象大門(mén)：封黃路西大門(mén)為主大門(mén)，行政路北大門(mén)為次大門(mén)。主大門(mén)直徑28米，次大門(mén)直徑13米。大門(mén)設(shè)計(jì)使用北歐現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，與整體建筑風(fēng)格相一致，和諧統(tǒng)一。形象大門(mén)參考圖建筑景觀(guān)建議景觀(guān)布局一個(gè)水景雕塑水景雕塑參考圖建筑景觀(guān)建議景觀(guān)布局一個(gè)中央綠化帶、一個(gè)隔絕綠化帶兩個(gè)綠化帶：一個(gè)中央綠化帶，分布于商業(yè)內(nèi)街，一個(gè)隔絕綠化帶，分布于鄰近客運(yùn)站一側(cè)。中央綠化帶主要起美化作用，隔絕綠化帶兼具使用功能，可以將社區(qū)建筑與客運(yùn)站隔離。中央綠化帶參考圖隔絕綠化帶參考圖建筑景觀(guān)建議景觀(guān)布局四個(gè)主題游園四個(gè)主題游園：整個(gè)社區(qū)共有8棟樓，每?jī)蓷潪橐粋€(gè)庭院，共四個(gè)庭院；景觀(guān)布局設(shè)計(jì)每個(gè)庭院建造一個(gè)游園，以健康、運(yùn)動(dòng)為主題；游園以坡地景觀(guān)+運(yùn)動(dòng)小廣場(chǎng)的方式布局。運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)坡地景觀(guān)階梯主題游園示意圖主題游園參考圖建筑景觀(guān)建議景觀(guān)布局三個(gè)休閑綠化區(qū)三個(gè)休閑綠化區(qū)：社區(qū)八棟樓，每四棟樓之間會(huì)有一個(gè)轉(zhuǎn)角路口，共有三個(gè)，一大兩小。景觀(guān)設(shè)計(jì)中充分利用這一區(qū)域，設(shè)計(jì)休閑區(qū)，并設(shè)置休息座椅，集綠化、休閑功能為一體。休閑綠化區(qū)參考圖建筑景觀(guān)建議景觀(guān)布局地面鋪裝、樹(shù)木栽植地面鋪裝：社區(qū)主干道、支路和主題景觀(guān)的地面采用透水磚、水泥塊進(jìn)行鋪裝，擯棄花崗巖和不銹鋼等高本錢(qián)的豪華鋪裝，表達(dá)健康實(shí)用的鋪裝特色。樹(shù)木栽植：地面花草、灌木和喬木上下錯(cuò)落，形成三級(jí)綠化體系。另外考慮到地下車(chē)庫(kù)的建設(shè)，植被根系不宜入土過(guò)深，建議喬木采取盆景式種植方式。建筑景觀(guān)建議景觀(guān)布局各種功能用品包括果皮箱、休閑椅、運(yùn)動(dòng)器械、街燈等。建筑景觀(guān)建議景觀(guān)布局其它裝飾性建筑小品如石頭、水系、涼亭、長(zhǎng)廊等建筑科技建議建筑科技外墻保溫；智能化安防；收費(fèi)系統(tǒng)一.外墻保溫二.智