一、項(xiàng)目背景隨著城市化進(jìn)程的加快，住宅樓房的建造和使用年限逐漸增長(zhǎng)，隨之而來(lái)的是樓房維修需求日益增加。為了保證居民的生活質(zhì)量和居住安全，提高樓房的居住環(huán)境，本小區(qū)決定對(duì)現(xiàn)有樓房進(jìn)行全面的維修改造。為確保維修工程的質(zhì)量、進(jìn)度和效益，特制定本招標(biāo)方案。二、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱(chēng)：本小區(qū)樓房維修改造工程2.項(xiàng)目地點(diǎn)：本小區(qū)住宅樓3.項(xiàng)目?jī)?nèi)容：-樓房外墻粉刷-樓頂防水處理-電梯維修與保養(yǎng)-公共設(shè)施維修（如照明、消防設(shè)施等）-戶(hù)內(nèi)公共設(shè)施維修（如水暖、電路等）-綠化帶維護(hù)4.項(xiàng)目預(yù)算：根據(jù)工程量及市場(chǎng)行情，預(yù)計(jì)總預(yù)算為人民幣XXX萬(wàn)元。5.項(xiàng)目工期：預(yù)計(jì)總工期為XX個(gè)月。三、招標(biāo)范圍本次招標(biāo)范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.樓房外墻粉刷2.樓頂防水處理3.電梯維修與保養(yǎng)4.公共設(shè)施維修（照明、消防設(shè)施等）5.戶(hù)內(nèi)公共設(shè)施維修（水暖、電路等）6.綠化帶維護(hù)7.工程所需材料、設(shè)備采購(gòu)8.工程施工、監(jiān)理及驗(yàn)收四、招標(biāo)方式本次招標(biāo)采用公開(kāi)招標(biāo)方式，邀請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)和良好業(yè)績(jī)的施工單位參與投標(biāo)。五、投標(biāo)人資格要求1.具有獨(dú)立法人資格，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2.具有建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的建筑工程施工總承包資質(zhì)。3.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。4.具有類(lèi)似工程施工業(yè)績(jī)，并有良好的履約記錄。5.擁有完善的施工組織管理體系和專(zhuān)業(yè)的施工隊(duì)伍。6.具有安全生產(chǎn)許可證。六、招標(biāo)文件1.招標(biāo)公告2.招標(biāo)文件3.投標(biāo)須知4.投標(biāo)書(shū)5.投標(biāo)保證金繳納辦法6.工程量清單7.投標(biāo)保證金收據(jù)七、招標(biāo)程序1.招標(biāo)公告發(fā)布：通過(guò)本小區(qū)公告欄、網(wǎng)站等渠道發(fā)布招標(biāo)公告。2.投標(biāo)人報(bào)名：有意向的投標(biāo)人按照公告要求進(jìn)行報(bào)名，提交相關(guān)資料。3.資格預(yù)審：對(duì)報(bào)名的投標(biāo)人進(jìn)行資格預(yù)審，篩選出符合要求的投標(biāo)人。4.招標(biāo)文件發(fā)售：對(duì)通過(guò)資格預(yù)審的投標(biāo)人發(fā)售招標(biāo)文件。5.投標(biāo)文件遞交：投標(biāo)人按照招標(biāo)文件要求編制投標(biāo)文件，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)遞交。6.開(kāi)標(biāo)：在規(guī)定時(shí)間和地點(diǎn)公開(kāi)開(kāi)標(biāo)，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。7.評(píng)標(biāo)：成立評(píng)標(biāo)委員會(huì)，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行綜合評(píng)審，確定中標(biāo)候選人。8.中標(biāo)公示：對(duì)中標(biāo)候選人進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督。9.簽訂合同：與中標(biāo)單位簽訂施工合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。八、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)1.投標(biāo)報(bào)價(jià)：價(jià)格合理，質(zhì)量可靠。2.施工方案：技術(shù)先進(jìn)，施工組織合理，工期合理。3.企業(yè)信譽(yù)：具有良好的商業(yè)信譽(yù)和履約記錄。4.項(xiàng)目管理：項(xiàng)目管理體系完善，有專(zhuān)業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)。5.安全生產(chǎn)：安全生產(chǎn)措施到位，無(wú)重大安全事故記錄。九、招標(biāo)時(shí)間安排1.招標(biāo)公告發(fā)布時(shí)間：XXXX年XX月XX日2.投標(biāo)報(bào)名截止時(shí)間：XXXX年XX月XX日3.招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日4.投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：XXXX年XX月XX日5.開(kāi)標(biāo)時(shí)間：XXXX年XX月XX日十、其他1.本招標(biāo)方案由本小區(qū)招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。2.投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求進(jìn)行投標(biāo)，如有違反，將取消其投標(biāo)資格。3.本招標(biāo)方案自發(fā)布之日起生效。十一、結(jié)語(yǔ)本次樓房維修招標(biāo)旨在通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的方式，選擇具有實(shí)力和信譽(yù)的施工