房屋購買協(xié)議書范本模板一、協(xié)議概述

本協(xié)議書以下簡稱“本協(xié)議”，旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場的正常秩序。本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，具有法律效力。

二、協(xié)議主體及標(biāo)的

1.協(xié)議主體

甲方（以下簡稱“買方”）：[買方全名]，身份證號碼：[買方身份證號碼]，聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]。

乙方（以下簡稱“賣方”）：[賣方全名]，身份證號碼：[賣方身份證號碼]，聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]。

2.協(xié)議標(biāo)的

房屋基本情況：

房屋坐落：[具體地址]。

房屋所有權(quán)證號：[房屋所有權(quán)證號]。

房屋用途：[房屋用途，如住宅、商業(yè)等]。

房屋面積：[房屋建筑面積]平方米。

房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。

房屋權(quán)屬：該房屋所有權(quán)歸賣方所有，無抵押、無查封等限制。

三、房屋價格及付款方式

1.房屋價格

本協(xié)議約定的房屋價格為：人民幣[金額]元整（大寫：[大寫金額]）。

2.付款方式

（1）首付：買方在本協(xié)議簽訂之日支付首付款人民幣[金額]元整（大寫：[大寫金額]）。

（2）尾款：買方在房屋交付使用前支付剩余款項人民幣[金額]元整（大寫：[大寫金額]）。

（3）付款時間：買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款時間履行付款義務(wù)。

四、房屋交付及驗收

1.房屋交付

（1）賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的房屋交付日期前將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買方。

（2）賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定的條件。

2.房屋驗收

（1）買方應(yīng)在房屋交付之日起[天數(shù)]日內(nèi)對房屋進行驗收。

（2）買方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在問題的，應(yīng)及時通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知之日起[天數(shù)]日內(nèi)予以修復(fù)或更換。

五、稅費承擔(dān)

1.買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。

2.協(xié)議簽訂后，買方應(yīng)向賣方支付房屋交易手續(xù)費、契稅等稅費。

六、違約責(zé)任

1.買方未按照本協(xié)議約定的付款時間支付款項的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的[比例]%。

2.賣方未按照本協(xié)議約定的房屋交付日期交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為延遲交付房屋日租金的[比例]%。

3.協(xié)議履行過程中，任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭議解決

1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

2.訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的約定。

八、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。

3.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，具有法律效力。

甲方（買方）簽字（或蓋章）：____________________

乙方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

2.買方身份證復(fù)印件。

3.賣方身份證復(fù)印件。

4.其他相關(guān)證明文件。

九、附屬設(shè)施及設(shè)備

1.協(xié)議標(biāo)的房屋所包含的附屬設(shè)施和設(shè)備清單如下：

-廚房設(shè)施：包括但不限于爐灶、抽油煙機、櫥柜等。

-衛(wèi)生間設(shè)施：包括但不限于洗手盆、淋浴間、馬桶、洗衣機等。

-家用電器：包括但不限于空調(diào)、冰箱、洗衣機、熱水器等。

-園林綠化：包括但不限于綠化帶、花園、泳池等（如有）。

-公共設(shè)施：包括但不限于電梯、樓道、停車場等。

2.賣方保證上述附屬設(shè)施和設(shè)備在交付時處于良好使用狀態(tài)，如存在損壞或故障，賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或更換。

十、交付條件

1.賣方應(yīng)確保房屋在交付時已經(jīng)完成所有必要的裝修和設(shè)備安裝，并達到入住標(biāo)準(zhǔn)。

2.賣方應(yīng)負責(zé)辦理并交付所有必要的物業(yè)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)費收據(jù)等。

3.賣方應(yīng)在交付前確保房屋內(nèi)部無任何物品遺留，并將鑰匙交付給買方。

十一、維修保養(yǎng)

1.協(xié)議標(biāo)的房屋在交付后的維修保養(yǎng)責(zé)任如下：

-房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)却笮挢?zé)任由賣方承擔(dān)。

-衛(wèi)生間、廚房的管道堵塞、水暖問題由賣方負責(zé)。

-電梯、消防設(shè)施等公共設(shè)施的維修保養(yǎng)由物業(yè)公司負責(zé)。

-買方在使用過程中造成的損壞，買方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)維修費用。

十二、不可抗力

1.因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

十三、通知

1.本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并送達至對方約定的地址。

2.任何一方變更地址的，應(yīng)提前[天數(shù)]天書面通知對方。

十四、協(xié)議變更

1.本協(xié)議的任何變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。

2.任何未經(jīng)雙方同意的變更均無效。

十五、協(xié)議解除

1.在本協(xié)議履行過程中，任何一方有權(quán)在以下情況下解除協(xié)議：

-對方嚴(yán)重違約，經(jīng)書面通知后，對方在[天數(shù)]日內(nèi)未采取補救措施的。

-發(fā)生不可抗力事件，且經(jīng)雙方協(xié)商無法繼續(xù)履行的。

2.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即停止履行協(xié)議項下的義務(wù)，并按照本協(xié)議的約定處理已履行和未履行的部分。

十六、附則

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

2.本協(xié)議簽訂后，如遇國家法律法規(guī)的調(diào)整，本協(xié)議條款仍適用，但需符合新法律法規(guī)的規(guī)定。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買方）簽字（或蓋章）：____________________

乙方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

十七、協(xié)議附件

本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.房屋買賣合同。

2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

3.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件。

4.房屋買賣合同網(wǎng)簽證明。

5.房屋測繪報告。

6.房屋維修基金繳納證明。

7.房屋稅費繳納證明。

8.買賣雙方身份證復(fù)印件。

9.其他雙方認(rèn)為需要作為協(xié)議附件的文件。

十八、協(xié)議解釋

1.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。

2.如對本協(xié)議的任何條款有爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十九、協(xié)議生效

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二十、聲明

1.甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解協(xié)議內(nèi)容，并自愿簽訂。

2.甲乙雙方均未受到任何欺詐、脅迫或其他不正當(dāng)影響。

甲方（買方）簽字（或蓋章）：____________________

乙方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

二十一、法律適用

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋和履行均適用中華人民共和國法律。

二十二、爭議解決方式

1.如甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

甲乙雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂、效力、解釋和履行均符合中華人民共和國的法律規(guī)定，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

甲方（買方）簽字（或蓋章）：____________________

乙方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

二十三、協(xié)議解除條件

1.協(xié)議解除條件包括但不限于以下情況：

-一方違約，另一方有權(quán)在違約行為發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)通知違約方解除本協(xié)議。

-因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。

-雙方經(jīng)協(xié)商一致決定解除協(xié)議。

2.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即停止履行協(xié)議項下的義務(wù)，并按照本協(xié)議的約定處理已履行和未履行的部分。

二十四、保密條款

1.雙方在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在本協(xié)議終止后仍然有效，保密期限為自協(xié)議簽訂之日起[年數(shù)]年。

二十五、通知送達

1.本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并送達至雙方約定的地址。

2.任何一方變更地址的，應(yīng)提前[天數(shù)]天書面通知對方。

3.通知送達的方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等，以實際送達為準(zhǔn)。

二十六、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.經(jīng)雙方同意，本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓給第三方，但受讓人應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議的條款。

二十七、協(xié)議的修改

1.本協(xié)議的修改必須以書面形式進行，并由甲乙雙方共同簽署。

2.任何未經(jīng)雙方同意的修改均無效。

二十八、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

-協(xié)議約定的期限屆滿。

-雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。

-因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

-一方違約，另一方依法解除協(xié)議。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行協(xié)議項下的義務(wù)，并按照本協(xié)議的約定處理已履行和未履行的部分。

二十九、最終條款

1.本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方在房屋買賣方面的全部協(xié)議，取代了以前的所有口頭或書面協(xié)議。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便查閱，不影響協(xié)議的實質(zhì)內(nèi)容。

甲方（買方）簽字（或蓋章）：____________________

乙方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

[注：以下為協(xié)議簽署后的聲明]

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方已充分理解并同意本協(xié)議的全部內(nèi)容。

甲方（買方）聲明：

本人在簽訂本協(xié)議前已充分閱讀并理解協(xié)議內(nèi)容，同意按協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

乙方（賣方）聲明：

本人在簽訂本協(xié)議前已充分閱讀并理解協(xié)議內(nèi)容，同意按協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

甲方（買方）簽字（或蓋章）：____________________

乙方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

三十、附件清單

1.房屋買賣合同正本

2.房屋所有權(quán)證正本及復(fù)印件

3.房屋土地使用權(quán)證正本及復(fù)印件

4.房屋買賣合同網(wǎng)簽證明

5.房屋測繪報告

6.房屋維修基金繳納證明

7.房屋稅費繳納證明

8.買賣雙方身份證正本及復(fù)印件

9.房屋質(zhì)量保證書

10.房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單

11.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件或證明

三十一、爭議解決地的選擇

1.如本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，雙方同意將爭議提交至房屋所在地的人民法院解決。

2.雙方同意選擇上述法院作為爭議解決的唯一法院，并放棄其他法院或仲裁機構(gòu)的管轄權(quán)。

三十二、協(xié)議的執(zhí)行和遵守

1.本協(xié)議的執(zhí)行和遵守應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議內(nèi)容進行，任何一方不得以任何理由違反協(xié)議條款。

2.如有任何條款的解釋或執(zhí)行問題，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

三十三、協(xié)議的翻譯

1.本協(xié)議的中文文本為正式文本，如有英文或其他語言的翻譯文本，僅供參考，以中文文本為準(zhǔn)。

三十四、協(xié)議的執(zhí)行和解釋

1.本協(xié)議的執(zhí)行和解釋均適用中華人民共和國法律。

2.本協(xié)議的任何條款如有與中華人民共和國法律相沖突之處，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。

三十五、協(xié)議的終止條件

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

-協(xié)議約定的期限屆滿或履行完畢。

-雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。

-因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

-一方違約，另一方依法解除協(xié)議。

三十六、協(xié)議的存檔

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并由雙方各自妥善保管。

2.雙方應(yīng)確保本協(xié)議的副本存檔，以備日后查閱和執(zhí)行。

三十七、協(xié)議的附件補充

1.本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。

2.如有任何附件與本協(xié)議正文內(nèi)容沖突，以本協(xié)議正文為準(zhǔn)。

三十八、協(xié)議的最終解釋權(quán)

1.本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。

甲方（買方）簽字（或蓋章）：____________________

乙方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

[注：以下為協(xié)議簽署后的聲明]

本人在簽訂本協(xié)議前已充分閱讀并理解協(xié)議內(nèi)容，同意按協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，并對協(xié)議的簽訂和執(zhí)行承擔(dān)全部責(zé)任。

甲方（買方）簽字（或蓋章）：____________________

乙方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

[注：以下為見證人聲明]

本人作為見證人，見證了甲乙雙方在本協(xié)議上的簽字（或蓋章），并對協(xié)議的真實性負責(zé)。