第1篇第一章總則第一條為規(guī)范出租房屋合同備案價(jià)管理工作，保障租賃雙方的合法權(quán)益，維護(hù)租賃市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，制定本辦法。第二條本辦法所稱出租房屋合同備案價(jià)，是指出租房屋當(dāng)事人依法在房地產(chǎn)管理部門備案的，雙方約定的租金價(jià)格。第三條出租房屋合同備案價(jià)管理工作應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則，實(shí)行備案制度。第四條縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)出租房屋合同備案價(jià)的管理工作。第二章備案范圍第五條下列出租房屋合同應(yīng)當(dāng)備案：（一）新建房屋出租合同；（二）存量房屋出租合同；（三）房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的其他出租房屋合同。第六條下列出租房屋合同可以不備案：（一）租賃期限不超過六個(gè)月的；（二）租賃雙方均為同一單位或者同一家庭成員的；（三）法律、法規(guī)另有規(guī)定的。第三章備案程序第七條出租房屋合同備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）出租房屋合同原件；（二）出租人、承租人的身份證明；（三）出租房屋權(quán)屬證明；（四）房地產(chǎn)管理部門要求的其他材料。第八條出租房屋合同備案程序如下：（一）出租人、承租人持相關(guān)材料到房地產(chǎn)管理部門申請備案；（二）房地產(chǎn)管理部門對備案材料進(jìn)行審核；（三）審核通過的，房地產(chǎn)管理部門出具備案證明；（四）備案證明由出租人、承租人保存。第九條出租房屋合同備案證明的有效期為租賃期限。租賃期限屆滿，出租人、承租人應(yīng)當(dāng)重新辦理備案手續(xù)。第四章備案價(jià)確定第十條出租房屋合同備案價(jià)應(yīng)當(dāng)根據(jù)以下因素確定：（一）房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等；（二）房屋周邊配套設(shè)施；（三）租賃市場供需狀況；（四）房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的其他因素。第十一條出租房屋合同備案價(jià)由出租人、承租人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。第十二條出租房屋合同備案價(jià)應(yīng)當(dāng)符合以下要求：（一）備案價(jià)不得低于出租房屋市場價(jià)；（二）備案價(jià)不得高于政府規(guī)定的最高租金標(biāo)準(zhǔn)；（三）備案價(jià)不得低于房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的最低租金標(biāo)準(zhǔn)。第五章監(jiān)督管理第十三條房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對出租房屋合同備案價(jià)的管理，定期對備案價(jià)進(jìn)行監(jiān)督檢查。第十四條出租人、承租人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供備案材料，不得隱瞞、偽造、篡改。第十五條出租人、承租人違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，并可處以罰款：（一）未按規(guī)定備案的；（二）備案材料不實(shí)的；（三）提供虛假備案材料的；（四）未按規(guī)定辦理備案變更手續(xù)的。第六章法律責(zé)任第十六條出租人、承租人違反本辦法規(guī)定，造成他人損失的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。第十七條房地產(chǎn)管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第七章附則第十八條本辦法自發(fā)布之日起施行。第十九條本辦法由省人民政府房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)解釋。出租房屋合同備案價(jià)備案管理辦法解讀一、備案范圍根據(jù)《出租房屋合同備案價(jià)備案管理辦法》第五條，新建房屋出租合同、存量房屋出租合同以及其他房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的出租房屋合同均應(yīng)備案。這意味著，無論房屋是新開發(fā)的還是已經(jīng)存在的，只要涉及出租，都需要進(jìn)行備案。二、備案程序根據(jù)《出租房屋合同備案價(jià)備案管理辦法》第八條，出租房屋合同備案程序如下：1.出租人、承租人持相關(guān)材料到房地產(chǎn)管理部門申請備案；2.房地產(chǎn)管理部門對備案材料進(jìn)行審核；3.審核通過的，房地產(chǎn)管理部門出具備案證明；4.備案證明由出租人、承租人保存。三、備案價(jià)確定根據(jù)《出租房屋合同備案價(jià)備案管理辦法》第十一條，出租房屋合同備案價(jià)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、周邊配套設(shè)施、租賃市場供需狀況等因素確定。備案價(jià)應(yīng)當(dāng)符合以下要求：1.備案價(jià)不得低于出租房屋市場價(jià)；2.備案價(jià)不得高于政府規(guī)定的最高租金標(biāo)準(zhǔn)；3.備案價(jià)不得低于房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的最低租金標(biāo)準(zhǔn)。四、監(jiān)督管理根據(jù)《出租房屋合同備案價(jià)備案管理辦法》第十三條，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對出租房屋合同備案價(jià)的管理，定期對備案價(jià)進(jìn)行監(jiān)督檢查。五、法律責(zé)任根據(jù)《出租房屋合同備案價(jià)備案管理辦法》第十五條，出租人、承租人違反本辦法規(guī)定，有未按規(guī)定備案、備案材料不實(shí)、提供虛假備案材料、未按規(guī)定辦理備案變更手續(xù)等情形之一的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，并可處以罰款?？偨Y(jié)《出租房屋合同備案價(jià)備案管理辦法》的出臺，旨在規(guī)范出租房屋合同備案價(jià)管理工作，保障租賃雙方的合法權(quán)益，維護(hù)租賃市場秩序。出租人、承租人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行備案，確保租賃關(guān)系的合法性和穩(wěn)定性。第2篇甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《中華人民共和國城市房屋租賃管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋坐落：____________________2.房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.房屋面積：____________________平方米4.房屋用途：____________________5.房屋權(quán)屬：____________________6.房屋裝修情況：____________________二、租賃期限1.租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方。三、租賃價(jià)格及支付方式1.租賃價(jià)格：人民幣____元/月。2.租金支付方式：（1）乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金；（2）租金支付方式：____（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等）。3.乙方應(yīng)按約定的租金支付方式及時(shí)足額支付租金，甲方收到租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。四、押金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)向甲方支付押金人民幣____元。2.租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)無息退還乙方押金。3.如乙方有損壞房屋、設(shè)施等行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。五、房屋使用及維修1.乙方應(yīng)按照房屋的實(shí)際用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆除、損壞或丟棄。3.房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任如下：（1）因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償；（2）因房屋本身存在質(zhì)量問題造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；（3）因不可抗力造成的損壞，雙方協(xié)商解決。六、房屋租賃合同的備案1.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。2.甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明、身份證等材料，協(xié)助乙方辦理備案手續(xù)。3.如甲方未按約定辦理備案手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定提供房屋或房屋不符合約定條件的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付租金及押金；（2）甲方擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）甲方未按約定辦理備案手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金及滯納金；（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失；（3）乙方未按約定辦理備案手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭議解決1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變。九、其他約定1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（簽字）：____________________簽訂日期：____年____月____日附件：1.房屋權(quán)屬證明2.房屋租賃合同備案表3.其他相關(guān)證明材料注：本合同備案價(jià)指甲方與乙方簽訂的房屋租賃合同中約定的租金價(jià)格。甲方應(yīng)確保備案價(jià)格的準(zhǔn)確性，如因備案價(jià)格錯(cuò)誤導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第3篇一、出租房屋合同備案價(jià)的意義1.規(guī)范出租市場秩序：通過備案價(jià)，可以有效遏制出租市場中的亂收費(fèi)、價(jià)格欺詐等違法行為，維護(hù)市場秩序。2.保障租戶權(quán)益：備案價(jià)可以作為租戶與出租人協(xié)商租金的重要參考依據(jù)，保障租戶的合法權(quán)益。3.促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展：備案價(jià)有助于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行，防止房價(jià)波動(dòng)過大，有利于房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展。4.方便政府監(jiān)管：備案價(jià)便于政府部門掌握出租市場動(dòng)態(tài)，為政策制定提供依據(jù)。二、出租房屋合同備案價(jià)的設(shè)定原則1.公平原則：備案價(jià)應(yīng)反映出租房屋的實(shí)際價(jià)值，不得高于同類房屋的市場價(jià)格。2.穩(wěn)定原則：備案價(jià)應(yīng)保持相對穩(wěn)定，不得頻繁調(diào)整。3.透明原則：備案價(jià)應(yīng)公開透明，便于租戶和出租人了解。4.可操作性原則：備案價(jià)應(yīng)便于操作，便于出租人和租戶在實(shí)際交易中應(yīng)用。三、出租房屋合同備案價(jià)的計(jì)算方法1.成本法：以房屋購置成本、裝修費(fèi)用、折舊等因素為基礎(chǔ)，結(jié)合市場租金水平，計(jì)算出租房屋的備案價(jià)。2.市場法：以同類房屋的市場租金水平為基礎(chǔ)，結(jié)合出租房屋的實(shí)際情況，計(jì)算出租房屋的備案價(jià)。3.收益法：以出租房屋的預(yù)期收益為基礎(chǔ)，結(jié)合市場租金水平，計(jì)算出租房屋的備案價(jià)。四、出租房屋合同備案價(jià)的應(yīng)用1.出租房屋合同簽訂：備案價(jià)可以作為出租房屋合同租金的參考依據(jù)，但雙方可協(xié)商確定實(shí)際租金。2.房屋租賃糾紛處理：在處理房屋租賃糾紛時(shí)，備案價(jià)可以作為參考依據(jù)，判斷租金是否合理。3.政策制定：政府部門在制定相關(guān)住房政策時(shí)，可參考備案價(jià)，確保政策的合理性和可行性。五、出租房屋合同備案價(jià)的管理1.出租人備案：出租人應(yīng)在簽訂出租房屋合同后，將房屋信息、備案價(jià)等向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。2.備案信息變更：出租房屋信息發(fā)生變更時(shí)，出租人應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行變更備案。3.監(jiān)督檢查：房地產(chǎn)管理部門應(yīng)加強(qiáng)對出租房屋合同備案價(jià)的管理，對違規(guī)行為進(jìn)行查處。六、出租房屋合同備案價(jià)的相關(guān)法律法規(guī)1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》2.《中華人民共和國合同法》3.《中華人民共和國價(jià)格法》4.《房屋