第1篇第一章總則第一條為了規(guī)范出租房租賃行為，保障租賃雙方的合法權(quán)益，維護社會和諧穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。第二條本辦法適用于本地區(qū)行政區(qū)域內(nèi)出租房租賃活動。第三條出租房租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。第四條出租房租賃應(yīng)當(dāng)符合國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)管理、消防安全、環(huán)境保護、衛(wèi)生防疫等法律法規(guī)的規(guī)定。第五條縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)出租房租賃活動的監(jiān)督管理。第二章出租房租賃合同第六條出租房租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并具備以下內(nèi)容：（一）出租人和承租人的姓名或者名稱、住所；（二）出租房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等；（三）租賃用途和期限；（四）租金及支付方式；（五）押金數(shù)額及退還條件；（六）租賃物維修責(zé)任；（七）違約責(zé)任；（八）其他約定。第七條出租房租賃合同應(yīng)當(dāng)由出租人和承租人雙方簽字或者蓋章。第八條出租房租賃合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第九條出租房租賃合同不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。第十條出租房租賃合同應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：（一）出租房屋的權(quán)屬證明；（二）出租房屋的消防安全、環(huán)境保護、衛(wèi)生防疫等合格證明；（三）出租房屋的租賃用途；（四）租賃期限；（五）租金及支付方式；（六）押金數(shù)額及退還條件；（七）租賃物維修責(zé)任；（八）違約責(zé)任；（九）爭議解決方式。第三章出租房租賃登記第十一條出租房租賃雙方應(yīng)當(dāng)自簽訂租賃合同之日起30日內(nèi)，到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記手續(xù)。第十二條出租房租賃登記應(yīng)當(dāng)提交以下材料：（一）出租人和承租人的身份證明；（二）出租房租賃合同；（三）出租房屋的權(quán)屬證明；（四）出租房屋的消防安全、環(huán)境保護、衛(wèi)生防疫等合格證明；（五）其他相關(guān)材料。第十三條房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自收到租賃登記申請之日起15日內(nèi)，對租賃登記申請進行審核，審核合格的，予以登記；審核不合格的，書面告知申請人。第四章出租房租賃期限第十四條出租房租賃期限不得超過20年。第十五條出租房租賃期限屆滿，租賃雙方可以續(xù)訂租賃合同。第十六條出租房租賃期限屆滿，租賃雙方未續(xù)訂租賃合同的，出租人有權(quán)收回出租房屋。第五章出租房租賃押金第十七條出租房租賃押金不得超過三個月的租金。第十八條出租房租賃押金應(yīng)當(dāng)由出租人退還給承租人。第十九條出租房租賃押金退還條件：（一）租賃期限屆滿或者提前解除租賃合同；（二）租賃雙方協(xié)商一致解除租賃合同；（三）其他應(yīng)當(dāng)退還押金的情形。第六章出租房租賃費用第二十條出租房租賃費用包括租金、押金、物業(yè)管理費、水電費等。第二十一條出租房租金應(yīng)當(dāng)合理確定，不得高于同類房屋的市場價格。第二十二條出租房租賃費用應(yīng)當(dāng)按時支付。第七章出租房租賃糾紛處理第二十三條出租房租賃糾紛，租賃雙方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。第二十四條出租房租賃糾紛，租賃雙方也可以依法向人民法院提起訴訟。第八章法律責(zé)任第二十五條出租房租賃活動違反本辦法的，由房地產(chǎn)管理部門依法予以處罰。第二十六條出租房租賃活動造成他人損害的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。第二十七條房地產(chǎn)管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第九章附則第二十八條本辦法自發(fā)布之日起施行。第二十九條本辦法由縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)解釋。第三十條本辦法未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第2篇第一章總則第一條為規(guī)范出租房租賃市場秩序，保障租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。第二條本辦法適用于本地區(qū)范圍內(nèi)出租房租賃合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等環(huán)節(jié)的管理。第三條出租房租賃合同應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。第四條出租房租賃合同應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得違反國家產(chǎn)業(yè)政策和土地管理、環(huán)境保護、消防安全等法律法規(guī)。第五條出租房租賃合同的管理工作，由市、縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)。第二章出租房租賃合同的簽訂第六條出租房租賃合同應(yīng)當(dāng)由出租人和承租人雙方簽訂，并采取書面形式。第七條出租房租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）出租人和承租人的姓名或者名稱、住所；（二）出租房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等；（三）租賃期限；（四）租金及支付方式；（五）房屋交付時間和方式；（六）房屋使用要求；（七）房屋維修責(zé)任；（八）租賃期滿后的處理；（九）違約責(zé)任；（十）爭議解決方式；（十一）其他約定事項。第八條出租房租賃合同簽訂前，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人提供房屋權(quán)屬證明、房屋租賃登記備案證明等相關(guān)材料。第九條出租房租賃合同簽訂后，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。第三章出租房租賃合同的履行第十條出租人和承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定履行各自的義務(wù)。第十一條出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，向承租人提供符合租賃條件的房屋，并保證房屋的安全、消防、衛(wèi)生等設(shè)施齊全。第十二條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。第十三條出租人和承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金，租金支付方式應(yīng)當(dāng)明確。第十四條出租人和承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，合理使用房屋附屬設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第十五條出租人和承租人應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)房屋租賃管理的法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動。第四章出租房租賃合同的變更和解除第十六條出租房租賃合同簽訂后，出租人和承租人協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。第十七條出租房租賃合同簽訂后，有下列情形之一的，可以解除合同：（一）房屋所有權(quán)人變更，導(dǎo)致房屋租賃合同無法繼續(xù)履行；（二）房屋被依法征收、征用；（三）房屋被依法查封、扣押；（四）房屋因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)使用；（五）雙方協(xié)商一致解除合同。第十八條出租房租賃合同解除后，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)妥善處理房屋、附屬設(shè)施及租賃物品，并按照合同約定支付相應(yīng)的費用。第五章出租房租賃合同的終止第十九條出租房租賃合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同終止。第二十條出租房租賃合同終止后，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，妥善處理房屋、附屬設(shè)施及租賃物品。第六章違約責(zé)任第二十一條出租人和承租人違反租賃合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十二條出租人未按照合同約定提供房屋或者提供不符合租賃條件的房屋，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十三條承租人未按照合同約定支付租金，或者未按照合同約定合理使用房屋，給出租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七章爭議解決第二十四條出租人和承租人因租賃合同發(fā)生爭議，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。第二十五條出租人和承租人協(xié)商解決爭議的，應(yīng)當(dāng)遵循公平、自愿的原則。第二十六條出租人和承租人申請仲裁或者提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)依法向有管轄權(quán)的人民法院或者仲裁機構(gòu)提出。第八章附則第二十七條本辦法自發(fā)布之日起施行。第二十八條本辦法由市、縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)解釋。第二十九條本辦法未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第3篇第一章總則第一條為規(guī)范出租房屋租賃行為，保障出租人和承租人的合法權(quán)益，維護社會治安和市容環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。第二條本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)出租房屋的租賃活動。第三條出租房屋租賃活動應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、自愿、誠實信用的原則。第四條縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)出租房屋租賃活動的監(jiān)督管理。第二章出租房屋的基本條件第五條出租房屋應(yīng)當(dāng)符合以下基本條件：（一）房屋權(quán)屬清晰，具備合法的出租證明文件；（二）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家和地方房屋安全標(biāo)準(zhǔn)；（三）房屋設(shè)施齊全，能夠滿足正常居住需要；（四）符合國家和地方關(guān)于出租房屋的消防、衛(wèi)生、安全等方面的規(guī)定。第六條出租房屋禁止有以下情形：（一）未取得房屋所有權(quán)證書或者土地使用權(quán)證書的房屋；（二）被依法查封、扣押或者限制使用的房屋；（三）不符合安全、消防、衛(wèi)生等要求的房屋；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他房屋。第三章出租房屋合同的簽訂第七條出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第八條出租房屋合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）出租人和承租人的姓名（名稱）、住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施情況；（三）租金及其支付方式、支付時間；（四）租賃期限；（五）房屋修繕責(zé)任；（六）雙方約定的其他條款。第九條出租房屋合同簽訂后，出租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。第十條出租人和承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，不得擅自變更合同內(nèi)容。第四章出租房屋的租賃期限第十一條出租房屋的租賃期限不得超過二十年。第十二條出租人和承租人可以約定租賃期限，但不得違反前款規(guī)定。第十三條租賃期限屆滿，雙方可以續(xù)訂租賃合同，但應(yīng)當(dāng)重新簽訂書面合同。第五章出租房屋的租金和押金第十四條出租房屋的租金由出租人和承租人協(xié)商確定。第十五條出租房屋的租金應(yīng)當(dāng)合理，不得違反國家和地方有關(guān)價格管理的規(guī)定。第十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。未按時支付租金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條出租人可以要求承租人支付押金。押金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過租金總額的兩個月。第十八條押金應(yīng)當(dāng)以貨幣形式支付，并在租賃合同中約定退還時間和方式。第六章出租房屋的修繕和維護第十九條出租房屋的修繕和維護責(zé)任，按照以下原則確定：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共部位的維修責(zé)任由出租人承擔(dān)；（二）房屋附屬設(shè)施和室內(nèi)設(shè)施的維修責(zé)任，由出租人和承租人按照租賃合同約定承擔(dān)。第二十條出租人應(yīng)當(dāng)定期對出租房屋進行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時整改。第七章出租房屋的租賃關(guān)系終止第二十一條出租房屋租賃關(guān)系終止，雙方應(yīng)當(dāng)辦理下列手續(xù)：（一）解除租賃合同；（二）結(jié)清租金、押金及相關(guān)費用；（三）收回房屋。第二十二條租賃關(guān)系終止后，出租人應(yīng)當(dāng)將房屋恢復(fù)原狀。第八章違反本辦法的法律責(zé)任第二十三條違反本辦法，有下列行為之一的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，并可處以罰款：（一）未取