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國家小城鎮(zhèn)公共中心配套示范工程第一期：蘇州市重點小城鎮(zhèn)

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為了加快解決城鄉(xiāng)割裂的二元經(jīng)濟結構問題，完善城市開展體系，中央提出了城鄉(xiāng)一體化戰(zhàn)略。

在戰(zhàn)略落實過程中，國內(nèi)城鄉(xiāng)在社會經(jīng)濟、生態(tài)環(huán)境、文化生活等多方面的差距正在快速縮小，已經(jīng)初步建立起一套城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開展、共同繁榮的有效運行機制，很多村民享受到了城市化的利益，生活品質(zhì)有所提升，但是小城鎮(zhèn)普遍存在商業(yè)布局不合理、商業(yè)規(guī)模較小、業(yè)態(tài)特色缺乏、商業(yè)檔次較低、商業(yè)經(jīng)營管理差等問題，已經(jīng)成為阻礙著城鄉(xiāng)一體化開展的主要問題?；诖?，未來之家置業(yè)籌備在全國范圍打造國家重點小城鎮(zhèn)公共中心配套示范工程，目前已向住建部申報國家重點小城鎮(zhèn)公共中心配套示范工程，預計2021年3-4月可獲批準。工程背景3

工程背景工程審批單位：住房和城鄉(xiāng)建設部村鎮(zhèn)司住房和城鄉(xiāng)建設部信息中心工程地方對接單位：江蘇省住建廳江蘇省蘇州市規(guī)劃局、住建局、農(nóng)委工程承擔單位：未來之家置業(yè)未來之家置業(yè)成立于1996年，原名中建科高通置業(yè)，由當時建設部、國家科委以及發(fā)改委下屬企業(yè)共同組建，在全國范圍開展了70余個“小康示范工程〞。1999年企業(yè)改制成為民營企業(yè)，2003年更為現(xiàn)名，現(xiàn)致力于在全國范圍開展“未來之家〞國家住宅科技綜合示范工程。未來之家工程獲批為：住房與城鄉(xiāng)建設部:國家住宅科技綜合示范工程財政部：可再生能源建筑應用示范工程科技部：國際綠色建筑科技示范工程及中國新農(nóng)村建筑科技創(chuàng)新工程

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工程背景

5蘇州市首批重點小城鎮(zhèn)區(qū)位圖6一、商業(yè)布局不均衡。城鎮(zhèn)由于急速擴張，商業(yè)設施缺乏正規(guī)的管理和引導，配套呈現(xiàn)分布不均的局面，在新鎮(zhèn)區(qū)存在商業(yè)缺乏和商業(yè)空白。二、商業(yè)規(guī)模小、檔次低，遠不能滿足數(shù)萬居民的大量商業(yè)需求，嚴重影響了整個地區(qū)的生活質(zhì)量。三、商業(yè)業(yè)態(tài)和管理紊亂。低層次的商業(yè)業(yè)態(tài)阻礙了農(nóng)村經(jīng)濟到城市經(jīng)濟的轉換，混亂的商業(yè)經(jīng)營管理和商戶各自為政的經(jīng)營方式，造成了凌亂污穢的生活空間，難以實現(xiàn)高品質(zhì)的城市環(huán)境。蘇州重點小城鎮(zhèn)商業(yè)配套存在的問題7重點小城鎮(zhèn)公共中心產(chǎn)生背景8蘇州重點小城鎮(zhèn)公共中心工程開發(fā)模式蘇州重點小城鎮(zhèn)公共中心在深入探索互動性商業(yè)模式的根底上，提出區(qū)域型城鎮(zhèn)功能中心概念，以挖掘開展小城鎮(zhèn)內(nèi)生價值，形成良好的內(nèi)循環(huán)機制為目標，在滿足居民消費根底同時，打造一個重要的創(chuàng)業(yè)載體，不但消費商品，而且創(chuàng)造效勞、消費效勞，從根本上將小城鎮(zhèn)提升成為一個可持續(xù)開展的，初級城市魅力之所。公共中心融入現(xiàn)代商業(yè)開展的核心元素——品牌化、連鎖性和規(guī)?；?，引入效勞性中介作為內(nèi)生價值的銜接橋梁，為當?shù)匕傩仗峁└鞣N創(chuàng)業(yè)、加盟機構。當每個小鎮(zhèn)都建立自己的連鎖品牌加盟中心，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就可以從城市形象、消費和稅收中獲得真正的內(nèi)生價值，實現(xiàn)當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)品到區(qū)域流通商品的轉變和農(nóng)耕經(jīng)濟到城市商業(yè)的轉型。9蘇州重點小城鎮(zhèn)公共中心盈利模式10

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行業(yè)競爭分析13

蘇州重點小城鎮(zhèn)公共中心功能業(yè)態(tài)14蘇州重點小城鎮(zhèn)公共中心招商15

蘇州重點小城鎮(zhèn)公共中心經(jīng)濟測算一、單個商業(yè)中心樣本指標1、用地面積：40畝2、容積率：2.03、建筑規(guī)模：53360平方米，其中60%的面積約32021平方米用于銷售，剩余21344平方米持有經(jīng)營。二、綜合本錢：28930萬元，折合5422元/平方米1、土地本錢:土地本錢200萬/畝＊40畝=8000萬，〔合樓面地價1500元/平方米〕2、前期費用：115元/平方米＊53360平方米＝613.6萬，〔包含可研、勘察、規(guī)劃設計、環(huán)評、臨水臨電等〕3、相關規(guī)費：253元/平方米＊53360平方米＝1350.0萬4、建安本錢：2400元/平方米＊53360平方米＝12806.4萬5、配套工程：407元/平方米＊53360平方米＝2171.8萬6、管理費：24941.8*2%=498萬7、財務本錢：24941.8*12%/年=2993萬8、不可預見費：24941.8*2%=498萬16

蘇州重點小城鎮(zhèn)公共中心經(jīng)濟測算17

蘇州重點小城鎮(zhèn)公共中心經(jīng)濟測算18

蘇州重點小城鎮(zhèn)公共中心工程時間節(jié)點19

蘇州市重點小城鎮(zhèn)公共中心的模式推廣與示范作用20蘇州市首批重點小城鎮(zhèn)經(jīng)濟數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計所在區(qū)

鎮(zhèn)現(xiàn)狀人口（萬人）規(guī)劃人口（萬人）國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）億元商品零售總額（億元）人均可支配收入（元）

相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)9.813.44820528陽澄湖鎮(zhèn)6.616.3406.4城鎮(zhèn)36822鄉(xiāng)村19649黃埭鎮(zhèn)182310319600吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)916858.520600甪直鎮(zhèn)20.377城鎮(zhèn)32110鄉(xiāng)村1786321蘇州市首批重點小城鎮(zhèn)經(jīng)濟數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計所在區(qū)鎮(zhèn)現(xiàn)狀人口（萬人）國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）億元商品零售總額（億元）人均可支配收入（元）

吳江區(qū)盛澤15.130321城鎮(zhèn)40200鄉(xiāng)村24700同里4.46城鎮(zhèn)39000鄉(xiāng)村19800平望8.28724.3城鎮(zhèn)40500鄉(xiāng)村20400汾湖19.61795.7城鎮(zhèn)39800鄉(xiāng)村2060022蘇州市首批重點小城鎮(zhèn)經(jīng)濟數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計鎮(zhèn)現(xiàn)狀人口（萬人）國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）億元商品零售總額（億元）人均可支配收入（元）太倉市瀏河鎮(zhèn)8.57027464璜涇鎮(zhèn)10.510426000常熟市沙家浜鎮(zhèn)5.57110.318600海虞鎮(zhèn)12.29511.418598數(shù)據(jù)來源：蘇州市規(guī)劃局，人口統(tǒng)計以戶籍人口為主，常住人口總數(shù)大致約應為戶籍人口的1.5-2倍。23蘇州市首批重點小城鎮(zhèn)經(jīng)濟數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計鎮(zhèn)現(xiàn)狀人口（萬人）規(guī)劃人口（萬人）國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）億元商品零售總額（億元）人均可支配收入（元）昆山市周莊鎮(zhèn)2.2（戶籍）31千燈鎮(zhèn)4.