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市房管局房屋買賣合同甲方(賣方):身份證號碼:身份證號碼:甲方的代理人:身份證號碼:乙方(買方):身份證號碼:身份證號碼:乙方的代理人:身份證號碼:丙方(中介方):梅州房產(chǎn)網(wǎng)商務(wù)信息咨詢有限公司梅縣房產(chǎn)網(wǎng):甲乙丙三方在平等自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,以資信守。第一條房地產(chǎn)基本情況經(jīng)丙方居間促成,甲方將其所有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。該房地產(chǎn)基本情況如下:梅州訂奶網(wǎng):dingnai.cc(一)該房屋位于,房屋類型,結(jié)構(gòu),樓層,建筑面積平方米,土地使用權(quán)面積平方米,附帶車庫約平方米,閣樓約平方米,裝飾裝修情況為。(二)該房屋所有權(quán)證號:,該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為:,土地使用權(quán)取得方式:【出讓/劃撥/其它】,土地使用權(quán)證號:。(三)附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備包括:(名稱、品牌、型號、數(shù)量)。第二條甲方擔(dān)保梅州房產(chǎn)網(wǎng):(一)權(quán)利擔(dān)保。甲方對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬提供如下?lián)#?、保證該房地產(chǎn)是符合國家及本市關(guān)于房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策,否則,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任;梅州信息港:2、該房地產(chǎn)的權(quán)利被限制情況為:□A.甲方承諾就本合同項下房地產(chǎn)享有完全處分權(quán),保證該房地產(chǎn)在交易時不存在被依法查封、抵押或因共有權(quán)人不同意出售等情形而產(chǎn)生的權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān),確保乙方在交易完成后不受任何第三人基于合法權(quán)利主張權(quán)利的追索?!魾.該房地產(chǎn)在交易前已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:,甲方應(yīng)于前辦理抵押注銷手續(xù)。3若該不動產(chǎn)在交易發(fā)生前存在稅費、設(shè)施安裝費用等相關(guān)債務(wù)糾紛,甲方應(yīng)在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之前,妥善處理并結(jié)清相關(guān)債務(wù)糾紛;若存在未結(jié)清事項,甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4、因該房地產(chǎn)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或債務(wù)糾紛而引發(fā)訴訟等爭議處理程序給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。梅州人才網(wǎng):(二)質(zhì)量擔(dān)保。甲方承諾其出售的房屋符合國家強制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),具備基本的居住使用功能。在交易前,甲方保證房屋不存在與鄰里之間的公用面積爭議等糾紛,若未達(dá)到上述條件,甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。在房屋保修期限內(nèi),如出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題,甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方依法向相關(guān)責(zé)任方主張權(quán)利。第三條成交價格梅州搜房網(wǎng):該房地產(chǎn)按套計價,成交總價為人民幣元整【¥】(以下均以人民幣結(jié)算),該成交價款包括:【□A僅指該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施本身價格;□B還包含附隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備價格】第四條付款方式和期限(一)本合同簽訂之日,乙方應(yīng)向甲方支付定金元整作為購房定金。在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)期間,若甲方違約,應(yīng)雙倍返還乙方定金;若乙方違約,無權(quán)要求甲方返還定金。完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請手續(xù)并簽署相關(guān)文件后,定金抵作購房款。(二)為督促甲方及時履約,乙方可以預(yù)留元整作為履約保證金,此款在甲方實際交付房屋、結(jié)清應(yīng)付費用、房地產(chǎn)權(quán)全部過戶至乙方名下之日結(jié)清。(三)除定金、保證金之外的剩余房款元整【¥】,甲乙雙方約定采取以下第種付款方式:□A.乙方應(yīng)于甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶申請手續(xù)簽字之日一次性付清。□B.乙方采取貸款方式付款1、乙方應(yīng)于給付甲方首付款元整,剩余房款元整申請貸款。2、乙方應(yīng)于甲方應(yīng)向貸款機構(gòu)提交與貸款申請相關(guān)的資料,并配合貸款機構(gòu)開展貸款調(diào)查、審查及審批等手續(xù),協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款部分的房款應(yīng)于貸款機構(gòu)放款當(dāng)日直接支付至甲方賬戶。3、如貸款機構(gòu)實際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲批準(zhǔn)的,雙方約定按以下第種方式處理:a.乙方應(yīng)于貸款機構(gòu)出具貸款承諾函之日起三個工作日內(nèi)補足應(yīng)交款。b.合同終止,甲方應(yīng)在合同終止之日起三個工作日內(nèi)退還乙方已付所有款項,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。梅州二手房:□C.甲乙雙方約定的其他付款方式:。第五條房屋交付梅州汽車之家:(一)甲方應(yīng)于騰出該房屋,交付給乙方占有、使用,并移交該房屋房門鑰匙,作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。(二)該房屋交付時,甲乙雙方應(yīng)共同對附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修情況進(jìn)行清點查驗,并辦理書面交接手續(xù)。甲方在此作出如下承諾:自本合同簽訂之日起至房屋驗收交接之日止,若本合同所列各項設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修發(fā)生毀損、拆除情形,甲方應(yīng)按照購置同等設(shè)施、設(shè)備的市場新品價格或者修復(fù)同類工程的市場價值,承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(三)交付日前,房屋所產(chǎn)生的水、電、有線電視、通訊、物業(yè)等各項費用由甲方承擔(dān),應(yīng)在房屋交付前結(jié)清;以上費用的付訖憑證交乙方查驗,如有未清事項,乙方有權(quán)從履約保證金中直接抵扣上述欠費。交付日后所產(chǎn)生費用由乙方承擔(dān)。(四)房屋風(fēng)險責(zé)任自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方承擔(dān)。(五)甲方應(yīng)于前將落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。第六條產(chǎn)權(quán)過戶(一)甲乙雙方同意于,共同應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)資料向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,并按照規(guī)定的期限和條件,及時、全面地履行相關(guān)手續(xù),并提供完備的資料;在乙方取得《房屋所有權(quán)證》后。7個工作日內(nèi),甲乙雙方共同向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。(二)房產(chǎn)登記機關(guān)準(zhǔn)予登記的,雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。(三)辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)所發(fā)生的稅費按以下第種方式承擔(dān):□A.甲乙雙方按國家和本市的相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān);□B.。(四)甲方應(yīng)及時協(xié)助乙方辦理公共維修基金、物業(yè)等房屋附屬事項過戶手續(xù)。(五)在房地產(chǎn)權(quán)過戶未辦理完畢前,如遇規(guī)劃拆遷,甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)拆遷手續(xù),有關(guān)拆遷安置補償?shù)臋?quán)利和義務(wù)均歸乙方享有和承擔(dān)。第七條違約責(zé)任梅州旅游網(wǎng):0753(一)除貸款機構(gòu)的原因外,乙方未按本合同約定期限付款的,每逾期一日,乙方應(yīng)按逾期未付款的向甲方加付違約金;逾期超過日的,甲方有權(quán)解除本合同;甲方解除合同的,應(yīng)書面通知乙方。乙方應(yīng)按該房地產(chǎn)成交總價的20%乙方應(yīng)向甲方支付違約金,并承擔(dān)本次交易中雙方應(yīng)繳納的全部稅費。甲方應(yīng)自解約通知送達(dá)之日起三個工作日內(nèi),將扣除違約金及應(yīng)繳稅費后的剩余款項退還乙方。(二)除不可抗力影響外,甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷出戶籍關(guān)系的,每逾期一日,甲方應(yīng)按乙方已付房款的支付違約金,違約金可從履約保證金中直接抵扣;逾期交房超過日的,乙方有權(quán)退房;甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息(按月利率1%計算),并按該房地產(chǎn)成交總價的20%向乙方支付違約金,且承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費。(三)甲方或乙方未如約履行義務(wù),造成交易過戶延期的,每逾期一日,違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对`約金,直至實際履行完畢之日止。因甲方過錯造成乙方不能在本合同簽訂之日起若甲方未能在約定的期限內(nèi)完全取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)解除合同并要求退房。甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個工作日內(nèi),返還乙方已支付的全部款項及相應(yīng)利息。(按月利率1%計算),并按該房地產(chǎn)成交總價的20%向乙方支付違約金,且承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費。(四)本合同簽訂時甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實,或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣或抵押給第三人,導(dǎo)致本合同目的不能實現(xiàn)的,乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息(按月利率1%計算),并按照乙方已付購房款的一倍支付違約金。(五)甲方或乙方不履行本合同其它約定或違背誠信原則,導(dǎo)致本合同目的不能實現(xiàn)的,另一方有權(quán)解除合同;本合同被解除的,參照本條第1、2款執(zhí)行。第八條中介服務(wù)(一)丙方為甲乙雙方提供以下服務(wù):提供真實有效的訂約信息;充當(dāng)訂約介紹人和撮合人;提供法律咨詢,擬定合同文本并協(xié)助、指導(dǎo)訂立合同;協(xié)助辦理或代辦交房、過戶及貸款等手續(xù);為雙方簽訂和履行房屋買賣合同創(chuàng)造便利。丙方在辦理委托事務(wù)中需繳納的手續(xù)費、工本費、材料費及印刷費等費用概由委托方承擔(dān)。(二)中介服務(wù)費按房屋成交總價的2%收取,共計元整【¥】,由承擔(dān),應(yīng)于付清。甲乙雙方未能交易成功的,中介費不予減免;甲乙雙方自愿解除合同的,雙方各承擔(dān)50%;若甲方或乙方違約或違背誠信原則導(dǎo)致未能交易成功的,由違約方或過錯方承擔(dān)全部中介費。(三)甲方或乙方不按時支付中介費的,每逾期一日,應(yīng)按未付費用的3%若甲乙雙方在支付中介費用之前進(jìn)行私下交易或通過其他居間方達(dá)成交易的,應(yīng)共同向丙方支付雙倍中介費用。(四)丙方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況,損害甲方或乙方利益的,不得要求支付中介費,造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。(五)在本合同簽訂之日,甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、原購房合同書及房款(含車庫)甲乙雙方應(yīng)將交付憑證、契稅發(fā)票及其他與房屋交易過戶相關(guān)的全部資料交由丙方代為保管,并由丙方出具收據(jù)確認(rèn)接收。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,丙方應(yīng)于收到相關(guān)通知后及時提供上述文件。如上述文件無法交付至丙方保管,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,應(yīng)將定金交由丙方代為保管。待房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下后,丙方應(yīng)將定金交付甲方作為購房款抵扣。若因甲方或乙方違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn),應(yīng)依法適用定金罰則。第九條補充或變更約定事項(對以上條款的變更約定,效力優(yōu)先于原約定)
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