土地整治與流轉(zhuǎn)使用權(quán)出讓合同第一章合同訂立1.1合同編號合同編號：________________________1.2合同雙方甲方（出讓人）：________________________乙方（受讓人）：________________________1.3合同簽訂日期本合同于____年__月__日在____市____縣簽訂。1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為____市____縣____地址。1.5合同簽訂背景鑒于甲方擁有位于____市____縣____地址的土地，面積為____平方米，乙方有意購買該土地進行整治與流轉(zhuǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。1.6合同目的本合同旨在明確甲方將土地整治與流轉(zhuǎn)使用權(quán)出讓給乙方，乙方獲得該土地的使用權(quán)，并按約定進行土地整治與流轉(zhuǎn)。第二章土地基本情況2.1土地位置甲方出讓的土地位于____市____縣____地址，具體范圍為____。2.2土地面積甲方出讓的土地面積為____平方米，具體面積以土地權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。2.3土地性質(zhì)甲方出讓的土地性質(zhì)為____，具體用途為____。2.4土地權(quán)屬甲方保證所出讓土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且不存在任何限制性條件。2.5土地現(xiàn)狀甲方出讓的土地現(xiàn)狀為____，乙方在取得土地使用權(quán)后，有權(quán)按照約定進行土地整治。第三章土地使用權(quán)出讓3.1出讓范圍甲方同意將位于____市____縣____地址的土地，面積為____平方米的使用權(quán)出讓給乙方。3.2出讓方式本合同采用____方式出讓土地使用權(quán)。3.3出讓年限土地使用權(quán)出讓年限為____年，自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起計算。3.4出讓價格甲方同意將土地使用權(quán)出讓給乙方的價格為____元人民幣，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付全部出讓金。3.5付款方式乙方支付出讓金的方式為____，具體付款時間及方式（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付出讓金總額的____%；（2）分期付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付出讓金總額的____%，剩余出讓金在____年內(nèi)分____期支付，每期支付____元。第四章土地整治與流轉(zhuǎn)4.1土地整治乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，對土地進行整治。4.2整治內(nèi)容土地整治內(nèi)容包括但不限于：土地平整、土壤改良、灌溉排水系統(tǒng)建設(shè)、防護林建設(shè)等。4.3整治期限乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后____年內(nèi)完成土地整治。4.4土地流轉(zhuǎn)乙方有權(quán)將整治后的土地進行流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)對象及流轉(zhuǎn)期限等由乙方自行決定。第五章合同履行與變更5.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項條款，任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2合同變更本合同簽訂后，如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等情況，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，對本合同進行變更。5.3合同解除在合同履行過程中，如發(fā)生以下情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍不履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。5.4合同終止合同履行完畢或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。5.5合同爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章土地使用權(quán)變更及登記6.1土地使用權(quán)變更6.1.1乙方在取得土地使用權(quán)后，如需進行土地使用權(quán)變更，包括但不限于土地權(quán)屬變更、使用權(quán)性質(zhì)變更等，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方的要求，向有關(guān)部門提出申請。6.1.2乙方在土地使用權(quán)變更過程中，應(yīng)提供相關(guān)證明文件，并保證變更手續(xù)合法、有效。6.2土地使用權(quán)登記6.2.1乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后____日內(nèi)，依法辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。6.2.2土地使用權(quán)登記費用由乙方承擔(dān)，具體收費標(biāo)準(zhǔn)按國家規(guī)定執(zhí)行。6.2.3土地使用權(quán)登記后，乙方取得土地使用證，該證作為土地使用權(quán)有效憑證。第七章土地使用條件及限制7.1土地使用條件7.1.1乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理、環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)。7.1.2乙方應(yīng)按照合同約定和土地利用規(guī)劃，合理利用土地，不得擅自改變土地用途。7.2土地使用限制7.2.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分。7.2.2乙方在使用土地過程中，不得進行危害土地資源、破壞生態(tài)環(huán)境的活動。7.2.3乙方應(yīng)按照約定的時間、方式和標(biāo)準(zhǔn)，支付土地使用費及相關(guān)費用。第八章土地使用費及支付8.1土地使用費8.1.1土地使用費為乙方使用甲方土地所應(yīng)支付的費用，包括土地租金、土地管理費等。8.1.2土地使用費的具體數(shù)額及支付方式，由雙方在合同中約定。8.2支付方式8.2.1土地使用費支付方式為____，具體支付時間及方式（1）首期支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首期土地使用費；（2）分期支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付第一期土地使用費，后續(xù)土地使用費按約定時間支付。8.3逾期支付8.3.1如乙方未按約定時間支付土地使用費，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，并有權(quán)采取相應(yīng)措施。第九章土地使用權(quán)的回收9.1回收條件9.1.1乙方未按合同約定履行土地整治義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍不履行的。9.1.2乙方違反國家法律法規(guī)，嚴(yán)重破壞土地資源或生態(tài)環(huán)境的。9.2回收程序9.2.1甲方在發(fā)覺乙方存在回收條件時，應(yīng)書面通知乙方，并給予乙方合理的整改期限。9.2.2乙方在接到甲方通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)進行整改。若乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)整改或整改不符合要求，甲方有權(quán)依法收回土地使用權(quán)。9.3回收補償9.3.1甲方依法收回土地使用權(quán)后，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，給予乙方合理的補償。第十章合同終止及后續(xù)處理10.1合同終止情形10.1.1合同約定的出讓年限屆滿，土地使用權(quán)自行終止。10.1.2乙方因故放棄土地使用權(quán)。10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2終止后的處理10.2.1合同終止后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。10.2.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的土地使用費，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費用后，剩余部分予以退還。10.2.3合同終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，妥善處理相關(guān)后續(xù)事宜。第十一章土地整治項目的監(jiān)督與驗收11.1監(jiān)督職責(zé)11.1.1甲方應(yīng)派專人對乙方進行土地整治項目的施工過程進行監(jiān)督，保證項目按約定的標(biāo)準(zhǔn)和進度進行。11.1.2監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于土地平整質(zhì)量、土壤改良效果、灌溉排水系統(tǒng)建設(shè)等。11.2驗收程序11.2.1土地整治項目完成后，乙方應(yīng)向甲方提交項目驗收申請。11.2.2甲方應(yīng)在收到驗收申請之日起____日內(nèi)組織驗收。11.2.3驗收不合格的，乙方應(yīng)在接到不合格通知之日起____日內(nèi)進行整改，直至驗收合格。11.3驗收標(biāo)準(zhǔn)11.3.1土地整治項目的驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。11.3.2驗收不合格的項目，乙方需承擔(dān)重新整治的全部費用。第十二章土地流轉(zhuǎn)管理與收益分配12.1土地流轉(zhuǎn)管理12.1.1乙方在流轉(zhuǎn)土地時，應(yīng)遵守國家關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)政策和規(guī)定。12.1.2乙方應(yīng)與土地流轉(zhuǎn)受讓方簽訂書面流轉(zhuǎn)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。12.2收益分配12.2.1土地流轉(zhuǎn)的收益，除按合同約定支付甲方土地使用費外，其余收益歸乙方所有。12.2.2乙方應(yīng)將土地流轉(zhuǎn)收益用于土地的進一步開發(fā)、維護和改善。12.2.3如乙方將土地流轉(zhuǎn)收益用于其他用途，需取得甲方書面同意。第十三章合同的保存與通知13.1合同保存13.1.1雙方應(yīng)妥善保存本合同及其附件，合同保存期限不少于____年。13.2通知方式13.2.1雙方應(yīng)通過以下方式互相通知：（1）