房產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議合同編號：________________甲方：________________乙方：________________第一章總則1.1合同背景1.1.1甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方擁有的位于_________________的房產(chǎn)項目（以下簡稱“項目”）與乙方進行合作開發(fā)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。1.2合同目的1.2.1本協(xié)議旨在明確甲方和乙方在項目合作開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證項目順利實施，實現(xiàn)雙方利益最大化。第二章項目概況2.1項目基本情況2.1.1項目名稱：_________________2.1.2項目位置：_________________2.1.3項目用地面積：_________________平方米2.1.4項目總建筑面積：_________________平方米2.1.5項目規(guī)劃用途：_________________2.2項目開發(fā)內(nèi)容2.2.1項目開發(fā)包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)。2.2.2甲方負責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售及后期物業(yè)管理等工作。2.2.3乙方負責(zé)項目的市場推廣、銷售及售后服務(wù)等工作。第三章合作方式3.1合作比例3.1.1甲方和乙方在項目中的股權(quán)比例為：甲方________________%，乙方________________%。3.2合作模式3.2.1本協(xié)議采用股權(quán)合作模式，甲方和乙方共同出資設(shè)立項目公司，用于項目的開發(fā)建設(shè)。3.3出資時間3.3.1甲方和乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額向項目公司出資。第四章合作期限及權(quán)利義務(wù)4.1合作期限4.1.1本協(xié)議有效期為____年，自雙方簽署之日起計算。4.2甲方權(quán)利義務(wù)4.2.1甲方負責(zé)辦理項目用地、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)。4.2.2甲方負責(zé)組織項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作。4.2.3甲方負責(zé)項目的銷售及后期物業(yè)管理。4.3乙方權(quán)利義務(wù)4.3.1乙方負責(zé)項目的市場推廣、銷售及售后服務(wù)。4.3.2乙方負責(zé)協(xié)助甲方辦理項目相關(guān)手續(xù)。第五章財務(wù)管理5.1資金籌集5.1.1項目所需資金由甲方和乙方按照出資比例共同籌集。5.2財務(wù)結(jié)算5.2.1項目公司設(shè)立獨立的財務(wù)賬目，甲方和乙方按照出資比例享有項目公司的分紅權(quán)。5.2.2項目公司每月向甲方和乙方提供財務(wù)報表，甲方和乙方應(yīng)按時核對并簽字確認(rèn)。5.3利潤分配5.3.1項目實現(xiàn)盈利后，甲乙雙方按照出資比例進行利潤分配。5.3.2利潤分配方案由雙方協(xié)商確定，并報有關(guān)部門備案。5.4財務(wù)審計5.4.1項目公司每年進行一次財務(wù)審計，審計報告經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。第六章項目公司設(shè)立與運營6.1公司設(shè)立6.1.1雙方同意共同出資設(shè)立項目公司（以下簡稱“公司”），用于項目的開發(fā)與運營。6.1.2公司的注冊資本為人民幣________________元，甲方以現(xiàn)金人民幣________________元出資，占注冊資本的________________%；乙方以現(xiàn)金人民幣________________元出資，占注冊資本的________________%。6.1.3公司的名稱、住所、經(jīng)營范圍等事項按照相關(guān)法律法規(guī)和公司章程的規(guī)定辦理。6.2公司章程6.2.1雙方應(yīng)共同制定公司章程，章程應(yīng)包括公司的組織機構(gòu)、經(jīng)營管理、財務(wù)會計、利潤分配、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面的內(nèi)容。6.2.2公司章程經(jīng)雙方簽字后生效，并報工商行政管理部門登記。6.3公司管理6.3.1公司設(shè)董事會，由甲方和乙方委派董事組成，董事會設(shè)董事長一名，由甲方委派，副董事長一名，由乙方委派。6.3.2公司設(shè)總經(jīng)理一名，由董事會聘任，負責(zé)公司的日常經(jīng)營管理。6.4信息披露6.4.1公司應(yīng)定期向甲方和乙方披露公司的財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和重大事項。6.4.2雙方應(yīng)保證對公司的經(jīng)營信息保密，未經(jīng)對方同意不得對外披露。第七章項目進度與質(zhì)量7.1項目進度7.1.1項目開發(fā)應(yīng)按照項目總進度計劃進行，總進度計劃包括各個階段的起止時間和關(guān)鍵節(jié)點。7.1.2甲方應(yīng)負責(zé)組織項目的設(shè)計、施工等工作，保證項目按時完成。7.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2.1項目建設(shè)應(yīng)按照國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，保證工程質(zhì)量達到優(yōu)良水平。7.2.2甲方應(yīng)負責(zé)組織工程質(zhì)量的監(jiān)督、檢驗和驗收工作。7.3項目變更7.3.1在項目實施過程中，如因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е马椖孔兏?，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整項目進度計劃和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第八章銷售與價格8.1銷售策略8.1.1乙方應(yīng)制定合理的銷售策略，包括定價、營銷活動、客戶服務(wù)等。8.1.2甲方應(yīng)提供必要的支持，包括工程進度、產(chǎn)品信息等。8.2價格體系8.2.1項目的銷售價格由乙方根據(jù)市場調(diào)研和成本分析確定。8.2.2銷售價格應(yīng)包含項目開發(fā)成本、合理利潤和稅費。8.3銷售回款8.3.1乙方應(yīng)在銷售過程中及時收取購房款，并按照約定將銷售回款存入公司賬戶。8.3.2銷售回款的使用應(yīng)遵循公司財務(wù)管理制度。第九章物業(yè)管理9.1物業(yè)管理責(zé)任9.1.1項目交付使用后，甲方應(yīng)負責(zé)項目的物業(yè)管理工作。9.1.2物業(yè)管理應(yīng)遵循國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理服務(wù)合同的規(guī)定。9.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、維修等。9.2.2物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.3物業(yè)管理監(jiān)督9.3.1甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督機制，對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。9.3.2雙方應(yīng)定期召開物業(yè)管理會議，溝通物業(yè)管理情況，解決問題。第十章保密條款10.1保密信息10.1.1雙方在合作過程中所獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均屬保密信息。10.1.2保密信息包括但不限于：項目方案、銷售策略、客戶名單、財務(wù)報表等。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對本協(xié)議中約定的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。10.2.2雙方在協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后，仍應(yīng)履行保密義務(wù)。10.3違約責(zé)任10.3.1如一方違反保密義務(wù)，向任何第三方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十一章終止條款11.1終止條件11.1.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)通知違約方終止本協(xié)議。11.1.2如項目因不可抗力等原因無法繼續(xù)，雙方協(xié)商一致可終止本協(xié)議。11.2終止程序11.2.1任何一方要求終止本協(xié)議，應(yīng)提前30天書面通知對方。11.2.2終止通知發(fā)出后，雙方應(yīng)立即采取必要措施保護項目資產(chǎn)，防止損失擴大。11.3終止后果11.3.1終止本協(xié)議后，雙方應(yīng)根據(jù)項目實際情況和法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理項目后續(xù)事宜。11.3.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)各自出資比例分擔(dān)項目終止造成的損失。第十二章合同的修改與補充12.1修改程序12.1.1對本協(xié)議的修改，應(yīng)采用書面形式，并由雙方共同簽署。12.1.2修改后的條款作為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。12.2補充協(xié)議12.2.1如有需要，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)