3 3 4 5 5 5 6 6 6 6 6 7 8 21 22 24 24 25 25 25 26 27 28 28 29 30 30 31 31 31 31 32 32 33 34 35 35 5、基礎(chǔ)設(shè)施：擬建********商住小區(qū)工程，所需的城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施基本具備。其中給排水、供電、道路交通、通訊等規(guī)劃總用地面積畝㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%6層剪力墻結(jié)構(gòu)6+1磚混結(jié)構(gòu)6+1磚混結(jié)構(gòu)6層剪力墻結(jié)構(gòu)6+1磚混結(jié)構(gòu)6+1磚混結(jié)構(gòu)4層框架結(jié)構(gòu)********房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的民行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，設(shè)有行政、財務(wù)、項(xiàng)目工程、銷售公司自成立以來，堅(jiān)持以質(zhì)量求生存，以信譽(yù)促發(fā)展，以市場為第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性-******三條鐵路橫貫東西。五個火車站均勻分布。公路交通四通八達(dá)，縣鄉(xiāng)兩級柏油公路交織成網(wǎng)，102、205國道、京沈高速公路橫為龐大的消費(fèi)群體，需要配臵相應(yīng)規(guī)模的服務(wù)供應(yīng)體系，這恰恰是第三章擬建項(xiàng)目綜述極端最高溫度：39.9℃極端最低溫度：-21.5℃年平均降雨量：698.5mm年最大降雨量：1273.5mm冬季主導(dǎo)風(fēng)向：EN環(huán)境，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會效益的統(tǒng)一。項(xiàng)目在園林景觀設(shè)計(jì)上體現(xiàn)了中國古典與西式造園完美結(jié)合的手法，形成以開放空間為主、以內(nèi)部庭院為輔，景樹花木為點(diǎn)綴、綠12.現(xiàn)行的國家其余有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、制適宜的密度，充分挖掘出用地的固有潛力，創(chuàng)造宣居方便，品質(zhì)良和個性化相結(jié)合的設(shè)計(jì)原則，合理組織套內(nèi)空間，做到三大一小、全明，潔污分區(qū)、動靜分區(qū)、內(nèi)外分區(qū)、干濕分區(qū)，結(jié)構(gòu)緊湊。在戶型讓綠色與生命洋溢于生活的任何角落。同時強(qiáng)調(diào)廳室空間的合理必要的調(diào)整)，分為隔間商鋪和少量開敞商業(yè)店房．部分商業(yè)價值不計(jì)全過程.小區(qū)整體采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，色彩搭配時尚而簡約、明快風(fēng)味的住宅建筑的性格，追求建筑形象的新穎、現(xiàn)代和明快，在整體建筑造型中注重細(xì)部處理和材料色彩統(tǒng)一。4.裙房部分適當(dāng)采用線腳等裝飾造型語言，注意開間比例的調(diào)變電站(2500KVA/座)1座，向本工程各用電負(fù)荷1.電業(yè)箱變至各樓均選用YJV-1KV電纜，采用電纜排管埋地敷1.本工程住宅屬三類防雷建筑物。在建筑物頂部四周裝設(shè)避雷本基地分別由周圍市政上水管網(wǎng)二路供水，供水管管徑均為量664（人）（L/人.天hr）用水量（m3/d）43.32．商業(yè)裙房等公建的盥洗間內(nèi)，采用分散設(shè)小型容積式電熱水通氣立管，與污水立管隔層用H管相連。底層污，廢水單獨(dú)排至室外污水窨井。室外污、廢水合流并通過化糞池初步處理后，由污水管道123樓穩(wěn)壓型消火栓，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)最不利點(diǎn)的靜水壓力大于1.00MPa5、全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇一暖通冬季采暖計(jì)算溫度-10℃冬季室內(nèi)采暖計(jì)算溫度1、由室外熱網(wǎng)供給95℃~70℃熱水，經(jīng)換熱站的板式換熱器交4、采暖系統(tǒng)末端及最高點(diǎn)，設(shè)臵自動排氣閥，最低點(diǎn)設(shè)全過程監(jiān)理，制定建立大綱及程序，規(guī)定監(jiān)理的職責(zé)和權(quán)利。監(jiān)理工備∨∨∨∨∨∨算金額（萬元）算金額（萬元）本項(xiàng)目投資由土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用、建安費(fèi)界反映經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步的重要標(biāo)志。本項(xiàng)目遵循節(jié)約理念。規(guī)劃建筑材料等方面，貫徹落實(shí)節(jié)能方針，采取科學(xué)的、盡可能的節(jié)能措（1）最大限度利用夏季與冬季太陽照射角度的不同，增加冬季（2）室內(nèi)外夜間照明，采用太陽能電池，以減少電能消耗減低（3）洗浴設(shè)施采用太陽能能源。在施工圖設(shè)計(jì)時，充分考慮太首先，在滿足綠化指標(biāo)的前提下，做好綠化，以草坪為主，能做項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)小環(huán)境氣溫，減少空調(diào)工作時間。其次，利用蒲河雙向流（1）墻體采用巖棉、玻璃棉、聚苯乙烯塑料、聚氨酯泡沫塑料（2）采用增加窗玻璃層數(shù)、窗上加貼透明聚酯膜封條、使用低輻射玻璃、封裝玻璃和絕熱性能好的塑料窗等措施，改結(jié)構(gòu)優(yōu)化集成節(jié)能技術(shù)。例如采用雙層幕墻技術(shù)，夏可隔熱，冬可保水資源是生要的物質(zhì)資源，充分重視、合理利用水資源，也是本4、中水用于景觀環(huán)境用水，其水質(zhì)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)《城質(zhì)名稱度第五章建設(shè)環(huán)境及相關(guān)規(guī)劃該項(xiàng)目的自然環(huán)境如第一章所述，其地理位臵充分體現(xiàn)了交通中，商品住宅銷售面積增長7.4%，辦公樓增長25.9綜合上述數(shù)據(jù)分析，全國房價整體仍呈上漲之勢，預(yù)計(jì)2011年車位、休閑活動、商業(yè)購物之間的相關(guān)功能。方便生產(chǎn)，利于生活并要運(yùn)用色彩、空間、平面三維方式，塑造新穎、精美的建筑風(fēng)格，堅(jiān)持功能與環(huán)境相統(tǒng)一。規(guī)劃設(shè)計(jì)中涉及建筑規(guī)劃、建筑體量、容積率、綠化率、停車位、交第七章生態(tài)環(huán)境影響分析越，生態(tài)環(huán)境保護(hù)良好，為確保建設(shè)項(xiàng)目不破壞現(xiàn)有的生態(tài)平衡。在境，美化自然環(huán)境。盡量加大總體綠化面積，營造新景觀形成綠樹成蔭，四季有綠，三季有花的休閑地。同時，區(qū)內(nèi)還將利用充分的自然關(guān)規(guī)定要求，做好圍欄，施工區(qū)域內(nèi)不定期噴水降塵。水泥入庫，采第八章經(jīng)濟(jì)評價和社會評價財務(wù)內(nèi)部收益率：（稅后）42.89%投資回收期：1.78年（稅后動態(tài)）從上述財務(wù)評價指標(biāo)中可以看出，本項(xiàng)目財務(wù)內(nèi)部收益率為1.78年。說明項(xiàng)目具有較好的盈利水平好資金回收能擬以銷售價格（銷售收入）或銷售面積的百分比表示盈虧平衡BEP=總成本費(fèi)用/（銷售收入-營業(yè)稅及附加）×100%=82.69%計(jì)算結(jié)果表明，只要房屋銷售或銷售價格達(dá)到原計(jì)劃82.69%，本報告選取可能對經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生較大影響的額建設(shè)投資與銷售收入兩個因素進(jìn)行敏感性分析，取變化率為±5進(jìn)行測算（結(jié)果見附從結(jié)果看，影響財務(wù)內(nèi)部收益中最大的因素是銷售收入（或售況下，合理控制建設(shè)投資，精打細(xì)算，盡量減低建安成本也是至關(guān)重要的。應(yīng)掌握資金運(yùn)用技巧，增強(qiáng)應(yīng)變能力，充分利用可爭取到的優(yōu)小區(qū)工程建設(shè)，采取市場運(yùn)作方式，構(gòu)建適應(yīng)規(guī)劃要求的項(xiàng)目，有利為主要服務(wù)對象，有利于城市經(jīng)濟(jì)繁榮，有益于社會穩(wěn)定。項(xiàng)目的建設(shè)對改變城市落后死角面貌，將發(fā)揮自身優(yōu)勢，調(diào)動職工積極性，探第九章風(fēng)險規(guī)避從財務(wù)評估及不確定性分析中可以清楚地看出，本項(xiàng)目的盈虧的，如果市場行情發(fā)生變化，價位有所下降，將對開發(fā)效益產(chǎn)生較大已經(jīng)確定，因此如何統(tǒng)籌安排、增收節(jié)支，充分利用政策，也是本項(xiàng)不同戶型，采取靈活的定價方案。正視當(dāng)前房地產(chǎn)市場，加快銷售進(jìn)周期，嚴(yán)格對投資、質(zhì)量、進(jìn)度的三大控制，巧妙進(jìn)行資金運(yùn)作，?？傊?，要樹立風(fēng)險及憂患意識，運(yùn)籌帷幄，未雨綢繆，及序號123項(xiàng)目名稱售房收入住宅建筑銷售收入銷售面積單位售價銷售比例商業(yè)面積銷售收入銷售面積單位售價銷售比例營業(yè)稅金及附加城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加土地增值稅商品房銷售凈收入第一年5280.072886.509686.232393.574126.85691.65264.00406.534588.42第二年7920.114329.743590.366190.28396.01609.796882.63合計(jì)7216.2424215.575983.94660.01第一年第二年123456789銷售收入住宅銷售收入商業(yè)銷售收入開發(fā)成本銷售費(fèi)用營業(yè)稅金及附加城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加土地增值稅利潤總額(萬元)所得稅(萬元)稅后利潤(萬元)法定盈余公積金任意盈余公積金可供分配利潤應(yīng)付利潤未分配利潤2886.502393.576632.50696.93406.53-2313.37-2313.37-2313.374329.742842.50609.79992.1249.61843.319475.00660.01660.0146.20992.1249.61843.31序號1234資金來源銀行貸款滾動銷售收入資金運(yùn)用土地費(fèi)用貸款利息開發(fā)建設(shè)投資銷售費(fèi)用營業(yè)稅金及附加所得稅資金盈余(1-2)累計(jì)資金盈余第一年3632.503000.005280.077593.443140.803316.20264.00696.930.004319.134319.13第二年7920.110.000.007920.114614.610.002667.00396.01330.713305.497624.63合計(jì)3632.503000.003140.80351.005983.20660.01330.717624.637624.63本年還本付息0000波動因素基準(zhǔn)方案售價售價售價波動范圍-5.00-5.00-5.00-5.00稅后利潤992.12692.96664.28凈現(xiàn)值823.9645.7