辦公樓租賃運營及物業(yè)管理服務合同第一章合同雙方基本信息第一條合同編號1.1本合同編號為__________。第二條甲乙雙方基本信息2.1出租方（甲方）：名稱：_________________法定代表人：_________________注冊地址：_________________聯(lián)系方式：_________________聯(lián)系郵箱：_________________2.2承租方（乙方）：名稱：_________________法定代表人：_________________注冊地址：_________________聯(lián)系方式：_________________聯(lián)系郵箱：_________________第三條合同簽訂時間及地點3.1本合同于____年____月____日簽訂。3.2合同簽訂地點為：_________________。第四條合同履行期限4.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同可自動續(xù)簽，續(xù)簽期限由雙方另行協(xié)商確定。第二章辦公樓的基本情況第五條辦公樓概況5.1辦公樓名稱：_________________5.2辦公樓地址：_________________5.3建筑面積：_________________平方米5.4產(chǎn)權歸屬：_________________5.5使用性質(zhì)：辦公用途第六條辦公樓配套設施6.1辦公樓內(nèi)配備電梯、消防設施、安全監(jiān)控系統(tǒng)等。6.2辦公樓公共區(qū)域包括但不限于大廳、衛(wèi)生間、休息室等。6.3辦公樓周邊配套設施包括但不限于餐飲、交通、娛樂等。第三章租賃范圍及費用第七條租賃范圍7.1乙方租賃甲方位于_________________的辦公樓____層，共計____平方米。7.2租賃區(qū)域包括但不限于乙方租賃的樓層及公共區(qū)域。第八條租金及支付方式8.1租金：人民幣（大寫）：_________________元整（小寫）：____元。8.2支付方式：乙方應于每月____日前向甲方支付租金，支付方式為__________。第九條保證金9.1乙方需向甲方支付保證金，保證金金額為人民幣____元。9.2保證金在租賃期滿或合同終止時無息退還給乙方。第四章物業(yè)管理服務第十條物業(yè)管理服務內(nèi)容10.1甲方負責提供物業(yè)管理服務，包括但不限于：辦公樓日常維護保養(yǎng)安全管理清潔衛(wèi)生公共設施維修消防安全管理第十一條物業(yè)管理費用11.1物業(yè)管理費用包含在租金中，由乙方支付。11.2如有額外物業(yè)管理需求，乙方應另行支付費用。第五章合同變更與解除第十二條合同變更12.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更。12.2變更內(nèi)容應以書面形式確認，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。第十三條合同解除13.1本合同在以下情形下可以解除：雙方協(xié)商一致；甲方違約；乙方違約；因不可抗力導致合同無法履行。13.2合同解除后，雙方應妥善處理租賃物及剩余租金等事宜。第六章租賃物的使用與維護第十四條使用規(guī)范14.1乙方應按照辦公樓的使用性質(zhì)，合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進行裝修。14.2乙方在使用過程中，應遵守國家法律法規(guī)、甲方管理規(guī)定及物業(yè)管理條例。第十五條維護責任15.1乙方應保持租賃物的良好狀態(tài)，對因乙方使用不當造成的損壞負有維修責任。15.2乙方在租賃期間，應承擔租賃物因正常使用而發(fā)生的合理損耗。第十六條報修與維修16.1乙方發(fā)覺租賃物損壞時，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后____日內(nèi)進行維修。16.2甲方因維修租賃物而暫停提供服務時，應提前____日通知乙方。第十七條臨時設施17.1乙方如需在租賃物內(nèi)安裝或使用臨時設施，應事先征得甲方同意，并承擔全部費用。17.2乙方在使用臨時設施期間，應保證其安全性，并遵守相關安全規(guī)定。第十八條租賃物轉(zhuǎn)讓18.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。18.2甲方有權拒絕乙方的轉(zhuǎn)讓請求。第七章附屬設施與公共區(qū)域第十九條附屬設施使用19.1乙方有權使用辦公樓內(nèi)的附屬設施，包括但不限于電梯、衛(wèi)生間、休息室等。19.2乙方應愛護使用附屬設施，不得損壞或濫用。第二十條公共區(qū)域管理20.1乙方應遵守公共區(qū)域的管理規(guī)定，不得在公共區(qū)域堆放物品、亂貼亂畫。20.2甲方負責公共區(qū)域的清潔和維護。第二十一條公共區(qū)域活動21.1乙方舉辦活動需使用公共區(qū)域時，應提前向甲方申請，并遵守相關活動規(guī)定。21.2甲方有權對活動進行必要的監(jiān)督和管理。第二十二條公共區(qū)域費用22.1公共區(qū)域的費用已包含在租金中，乙方無需另行支付。22.2甲方因公共區(qū)域維護產(chǎn)生的合理費用，可從乙方保證金中扣除。第八章費用支付與結(jié)算第二十三條費用支付23.1乙方應按照合同約定支付租金及其他相關費用。23.2乙方逾期支付租金或費用的，應向甲方支付____%的滯納金。第二十四條結(jié)算方式24.1租金及其他費用的結(jié)算方式為：____。24.2甲方應在收到乙方支付的費用后____日內(nèi)出具相應憑證。第二十五條費用調(diào)整25.1因政策調(diào)整或市場變化導致費用發(fā)生變動時，甲方有權在提前____日通知乙方后，調(diào)整相關費用。25.2費用調(diào)整后的合同，雙方應重新簽訂補充協(xié)議。第九章違約責任第二十六條甲方違約責任26.1甲方未按約定提供租賃物的，應承擔相應的違約責任。26.2甲方未履行物業(yè)管理責任的，應承擔相應的違約責任。第二十七條乙方違約責任27.1乙方未按約定支付租金或費用的，應承擔相應的違約責任。27.2乙方違反使用規(guī)范，造成租賃物損壞的，應承擔維修或賠償責任。第二十八條不可抗力28.1因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。28.2不可抗力發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并采取措施減輕損失。第十章合同終止第二十九條合同終止條件29.1合同期滿，雙方無異議，合同自然終止。29.2發(fā)生以下情形之一，合同終止：甲方違約，乙方提出解除合同；乙方違約，甲方提出解除合同；因不可抗力導致合同無法履行。29.3合同終止后，雙方應妥善處理租賃物及剩余費用等事宜。第十一章合同附件第十一條附件內(nèi)容11.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：辦公樓平面圖租賃物清單物業(yè)管理服務細則附屬設施使用規(guī)定11.2附件與本合同具有同等法律效力。第十二章其他約定第十二條保密條款12.1雙方對本合同內(nèi)容以及業(yè)務往來中的商業(yè)秘密負有保密義務。12.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方透露合同內(nèi)容及商業(yè)秘密。第十三條通知與送達13.1雙方之間的通知應以書面形式進行，通過以下方式送達：郵寄：以掛號信方式郵寄至對方提供的地址；專人遞送：由專人遞送至對方實際經(jīng)營地址或約定的送達地址；郵件：發(fā)送至對方提供的電子郵箱地址。13.2通知自送達之日起生效。第十四章合同解除后的處理第十四條租賃物返還14.1合同解除后，乙方應在____日內(nèi)將租賃物及其附屬設施恢復原狀，并返還給甲方。14.2乙方未按期返還租賃物或未恢復原狀的，應承擔相應的違約責任。第十五條費用結(jié)算15.1合同解除后，雙方應進行最終的費用結(jié)算。15.2結(jié)算完成后，甲方應在____日內(nèi)退還乙方剩余的保證金。第十六章爭議解決16.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。16.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十七章合同附件17.