第1篇一、方案背景隨著我國城市化進(jìn)程的加快，城市土地資源日益緊張，住房需求不斷增長。為了解決城市居民住房問題，政府鼓勵和支持集體土地上的集資建房。然而，在集資建房過程中，由于各種原因，部分居民可能需要征收其房屋。為保障被征收居民的利益，維護(hù)社會穩(wěn)定，特制定本集資建房征收補(bǔ)償方案。二、征收范圍及對象1.征收范圍：本次征收范圍為（具體地點）。2.征收對象：本次征收對象為（具體姓名）。三、征收原則1.公平、公正、公開原則：征收補(bǔ)償方案嚴(yán)格執(zhí)行國家法律法規(guī)，確保征收補(bǔ)償工作的公平、公正、公開。2.保護(hù)居民合法權(quán)益原則：充分保障被征收居民的合法權(quán)益，合理補(bǔ)償其房屋及其他財產(chǎn)損失。3.依法行政原則：征收補(bǔ)償工作依法行政，嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行。四、征收程序1.征收決定：征收單位根據(jù)實際情況，依法作出征收決定。2.征收公告：征收單位在征收范圍內(nèi)張貼征收公告，明確征收范圍、征收對象、征收原因等。3.征收調(diào)查：征收單位對征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行調(diào)查，核實房屋權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)等信息。4.征收補(bǔ)償方案公示：征收單位將征收補(bǔ)償方案在征收范圍內(nèi)公示，接受居民意見反饋。5.征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂：征收單位與被征收居民協(xié)商一致后，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。6.征收實施：征收單位根據(jù)征收補(bǔ)償協(xié)議，對被征收房屋進(jìn)行拆除。五、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.房屋補(bǔ)償：（1）房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)被征收房屋的面積、結(jié)構(gòu)、區(qū)位等因素，參照周邊房地產(chǎn)市場價格，確定房屋補(bǔ)償金額。（2）被征收房屋的面積認(rèn)定：以房產(chǎn)證登記的面積為準(zhǔn)，無房產(chǎn)證的，由征收單位委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。2.附屬設(shè)施補(bǔ)償：（1）附屬設(shè)施包括：廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室等。（2）附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：參照房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合附屬設(shè)施的使用性質(zhì)、面積等因素，確定補(bǔ)償金額。3.租賃補(bǔ)償：（1）租賃補(bǔ)償對象：被征收房屋在征收前已簽訂租賃合同的，租賃合同有效期內(nèi)，租賃雙方均可申請租賃補(bǔ)償。（2）租賃補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)被征收房屋的市場租金水平，結(jié)合租賃合同約定的租金，確定租賃補(bǔ)償金額。4.裝修補(bǔ)償：（1）裝修補(bǔ)償對象：被征收房屋在征收前已進(jìn)行裝修的，裝修費用可申請補(bǔ)償。（2）裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：參照裝修材料、施工工藝等因素，結(jié)合被征收房屋的面積，確定裝修補(bǔ)償金額。5.其他補(bǔ)償：（1）搬遷費：根據(jù)被征收房屋的面積、搬遷距離等因素，參照相關(guān)規(guī)定，確定搬遷費。（2）臨時安置費：被征收房屋拆除后，被征收居民需臨時安置的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時安置費。六、征收補(bǔ)償流程1.征收單位與被征收居民協(xié)商征收補(bǔ)償事宜。2.雙方達(dá)成一致意見后，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。3.征收單位根據(jù)征收補(bǔ)償協(xié)議，向被征收居民支付補(bǔ)償款項。4.被征收居民按照協(xié)議約定，將房屋拆除。七、爭議解決1.征收補(bǔ)償過程中，如出現(xiàn)爭議，雙方可協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請調(diào)解。3.調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。八、其他事項1.本方案自發(fā)布之日起實施。2.本方案未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.本方案解釋權(quán)歸征收單位所有。九、附件1.征收補(bǔ)償協(xié)議范本2.征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表3.征收補(bǔ)償流程圖4.征收補(bǔ)償爭議解決流程圖注：本方案僅供參考，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及流程以實際征收情況為準(zhǔn)。第2篇一、前言隨著我國城市化進(jìn)程的加快，城市土地資源日益緊張，房價不斷攀升，許多市民面臨著住房難的問題。為了解決這一問題，政府鼓勵市民通過集資建房的方式解決住房問題。然而，在集資建房過程中，征收補(bǔ)償問題成為市民關(guān)注的焦點。為了確保集資建房征收補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行，保障市民的合法權(quán)益，特制定本方案。二、征收補(bǔ)償原則1.公平、公正、公開原則：征收補(bǔ)償工作應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保補(bǔ)償方案的合理性和透明度。2.合法、合規(guī)原則：征收補(bǔ)償工作應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和政策，確保補(bǔ)償行為的合法性。3.保障權(quán)益原則：征收補(bǔ)償工作應(yīng)充分保障市民的合法權(quán)益，確保補(bǔ)償金額的合理性和補(bǔ)償方式的多樣性。4.綜合補(bǔ)償原則：征收補(bǔ)償工作應(yīng)綜合考慮土地、房屋、附屬設(shè)施等因素，制定合理的補(bǔ)償方案。三、征收補(bǔ)償范圍1.征收范圍：本次征收補(bǔ)償范圍包括土地、房屋、附屬設(shè)施等。2.征收對象：本次征收補(bǔ)償對象為集資建房的業(yè)主。四、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）土地補(bǔ)償費：按照征收土地前三年平均年產(chǎn)值的6倍計算。（2）土地增值收益：按照征收土地前三年平均年產(chǎn)值的5倍計算。2.房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋補(bǔ)償費：按照征收房屋市場評估價的80%計算。（2）房屋裝修補(bǔ)償費：按照房屋裝修價值的50%計算。3.附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）附屬設(shè)施包括：水、電、暖、通訊、燃?xì)獾?。?）附屬設(shè)施補(bǔ)償費：按照附屬設(shè)施實際價值的80%計算。4.其他補(bǔ)償：（1）搬遷費：按照征收房屋面積每平方米100元計算。（2）臨時安置費：按照征收房屋面積每平方米50元計算。五、征收補(bǔ)償程序1.征收公告：征收單位在征收范圍內(nèi)發(fā)布征收公告，明確征收范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征收程序等。2.補(bǔ)償?shù)怯洠簶I(yè)主在規(guī)定時間內(nèi)到征收單位辦理補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。3.評估鑒定：征收單位委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對土地、房屋、附屬設(shè)施等進(jìn)行評估鑒定。4.補(bǔ)償協(xié)商：征收單位與業(yè)主就補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。5.補(bǔ)償發(fā)放：征收單位按照協(xié)商結(jié)果，將補(bǔ)償款發(fā)放給業(yè)主。6.征收驗收：征收單位對征收補(bǔ)償工作進(jìn)行驗收，確保補(bǔ)償工作順利完成。六、征收補(bǔ)償爭議處理1.爭議調(diào)解：業(yè)主與征收單位就補(bǔ)償事宜發(fā)生爭議時，可向征收單位提出調(diào)解申請。2.爭議仲裁：調(diào)解不成的，業(yè)主可向有管轄權(quán)的人民政府申請仲裁。3.爭議訴訟：仲裁不成的，業(yè)主可向人民法院提起訴訟。七、附則1.本方案自發(fā)布之日起施行。2.本方案未盡事宜，按照國家法律法規(guī)和政策執(zhí)行。3.本方案由征收單位負(fù)責(zé)解釋。注：本方案僅供參考，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及程序以當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。第3篇一、前言為貫徹落實國家關(guān)于集體土地征收補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策，保障被征收人的合法權(quán)益，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實際情況，特制定本集資建房征收補(bǔ)償方案。二、征收范圍及對象1.征收范圍：本次征收范圍為XXX村集體土地，涉及房屋共計XX戶。2.征收對象：本次征收對象為XXX村集體土地上的房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人、承租人等相關(guān)權(quán)益人。三、征收原則1.公平、公正、公開原則：征收工作應(yīng)堅持公平、公正、公開的原則，確保征收補(bǔ)償?shù)墓叫浴?.合法、合理原則：征收補(bǔ)償應(yīng)合法、合理，充分保障被征收人的合法權(quán)益。3.尊重群眾意愿原則：尊重被征收人的意愿，充分聽取被征收人的意見和建議。四、征收程序1.征收公告：征收部門在征收范圍內(nèi)發(fā)布征收公告，明確征收范圍、征收目的、征收補(bǔ)償方案等內(nèi)容。2.征收調(diào)查：征收部門對征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行調(diào)查，核實房屋權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.征收補(bǔ)償協(xié)商：征收部門與被征收人進(jìn)行征收補(bǔ)償協(xié)商，達(dá)成一致意見。4.征收決定：征收部門根據(jù)協(xié)商結(jié)果，作出征收決定。5.征收補(bǔ)償實施：征收部門按照征收決定，組織實施征收補(bǔ)償。五、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.補(bǔ)償方式（1）貨幣補(bǔ)償：對被征收房屋實行貨幣補(bǔ)償，包括房屋重置成新價、搬遷費、臨時安置費等。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：對被征收房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，包括原地回遷、異地回遷等。2.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋重置成新價：根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、面積等因素，參照市場評估價格確定。（2）搬遷費：根據(jù)被征收房屋的面積，按照每平方米XX元的標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷費。（3）臨時安置費：在征收期間，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑彰科椒矫譞X元的標(biāo)準(zhǔn)給予臨時安置費。（4）其他補(bǔ)償：根據(jù)被征收人的實際情況，給予適當(dāng)?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費等。六、征收補(bǔ)償流程1.被征收人提出補(bǔ)償要求：被征收人向征收部門提出補(bǔ)償要求，并提交相關(guān)證明材料。2.征收部門審核：征收部門對被征收人提交的證明材料進(jìn)行審核，確認(rèn)房屋權(quán)屬、面積等信息。3.征收補(bǔ)償協(xié)商：征收部門與被征收人進(jìn)行征收補(bǔ)償協(xié)商，達(dá)成一致意見。4.征收決定：征收部門根據(jù)協(xié)商結(jié)果，作出征收決定。5.征收補(bǔ)償實施：征收部門按照征收決定，組織實施征收補(bǔ)償。七、征收補(bǔ)償爭議處理1.協(xié)商解決：征收部門與被征收人協(xié)商解決征收補(bǔ)償爭議。2.行政調(diào)解：征收部門依法進(jìn)行行政調(diào)解，協(xié)調(diào)解決征收補(bǔ)償爭議。3.仲裁：被征收人可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，解決征收補(bǔ)償爭議。4.訴訟：被征收人可以向人民法院提起訴訟，解決征收補(bǔ)償爭議。八、征收補(bǔ)償資金來源1.地方政府財政資金：地方政府財政資金作為征收補(bǔ)償?shù)闹饕Y金來源。2