賣房獨(dú)家委托協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議由甲方（賣方）與乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）雙方共同簽訂，旨在明確雙方在賣房過程中各自的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。甲方自愿將名下房產(chǎn)委托乙方進(jìn)行獨(dú)家代理銷售，乙方接受委托，同意按照甲方的要求和本協(xié)議的約定，為甲方提供專業(yè)的房產(chǎn)銷售服務(wù)。

二、委托事項(xiàng)及期限

1.委托事項(xiàng)：甲方同意將名下位于（具體地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：______）委托乙方進(jìn)行獨(dú)家代理銷售。

2.委托期限：本協(xié)議有效期為自雙方簽訂之日起至甲方房產(chǎn)成交或本協(xié)議終止之日止。

三、獨(dú)家代理權(quán)及權(quán)利義務(wù)

1.獨(dú)家代理權(quán)：乙方在委托期限內(nèi)，享有甲方房產(chǎn)的獨(dú)家代理權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將獨(dú)家代理權(quán)轉(zhuǎn)讓或授權(quán)他人行使。

2.乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)代表甲方與有意購買甲方房產(chǎn)的第三方進(jìn)行洽談、簽訂購房合同等事宜。

（2）乙方有權(quán)在委托期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)行情和甲方要求，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行宣傳、推廣和定價(jià)。

（3）乙方有權(quán)收取甲方支付的傭金。

3.乙方義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方要求，在委托期限內(nèi)盡力推銷甲方房產(chǎn)。

（2）乙方應(yīng)保持誠(chéng)信，不得泄露甲方個(gè)人信息及房產(chǎn)信息。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)按約定時(shí)間向甲方支付傭金。

四、傭金及支付方式

1.傭金標(biāo)準(zhǔn)：成交價(jià)格×傭金比例（如：成交價(jià)格×2%）

2.支付方式：甲方房產(chǎn)成交后，乙方應(yīng)在簽訂購房合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付傭金。

五、違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方在委托期限內(nèi)，單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)格×2%。

（2）甲方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）乙方未在委托期限內(nèi)盡力推銷甲方房產(chǎn)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）乙方泄露甲方個(gè)人信息及房產(chǎn)信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）乙方未按約定時(shí)間向甲方支付傭金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付傭金×5%。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

3.本協(xié)議附件包括：

（1）房產(chǎn)信息清單

（2）房產(chǎn)照片

（3）房產(chǎn)證復(fù)印件

甲方（賣方）：________

乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：________

簽訂日期：________

甲方簽字：________

乙方簽字：________

八、房產(chǎn)信息清單

1.房產(chǎn)基本情況：

-房產(chǎn)地址：______

-房產(chǎn)證號(hào)：______

-建筑面積：______平方米

-住房用途：______

-房屋結(jié)構(gòu)：______

-房屋朝向：______

-房屋樓層：______層

-房屋裝修：______

-房屋配套設(shè)施：______

2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息：

-產(chǎn)權(quán)人：______

-產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：______

-產(chǎn)權(quán)證類型：______

-產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______

3.房產(chǎn)交易限制信息：

-是否存在抵押：______

-是否存在租賃：______

-交易稅費(fèi)：______

九、房產(chǎn)照片

甲方同意乙方在代理銷售過程中使用以下房產(chǎn)照片，并授權(quán)乙方在相關(guān)媒體和平臺(tái)上展示：

1.房屋外觀全景

2.房屋室內(nèi)客廳

3.房屋室內(nèi)臥室

4.房屋室內(nèi)廚房

5.房屋室內(nèi)衛(wèi)生間

6.房屋室內(nèi)陽臺(tái)

7.房屋周邊環(huán)境

十、保密條款

1.甲方同意在委托期限內(nèi)，乙方對(duì)其提供的房產(chǎn)信息和個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

2.乙方同意在委托期限屆滿或雙方解除協(xié)議后，繼續(xù)履行保密義務(wù)，不得將甲方信息用于任何商業(yè)目的。

十一、不可抗力

1.因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供有關(guān)證明材料。

十二、協(xié)議解除

1.本協(xié)議在以下情況下可以解除：

-雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；

-甲方房產(chǎn)成交，委托期限屆滿；

-任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；

-出現(xiàn)本協(xié)議約定的其他解除情形。

十三、協(xié)議終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

-委托期限屆滿；

-甲方房產(chǎn)成交；

-雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

-出現(xiàn)本協(xié)議約定的其他終止情形。

十四、附件

1.房產(chǎn)信息清單

2.房產(chǎn)照片

3.房產(chǎn)證復(fù)印件

4.甲方身份證復(fù)印件

5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

十五、法律適用與管轄

1.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。

2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十六、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（賣方）：________

乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：________

簽訂日期：________

甲方簽字：________

乙方簽字：________

十七、協(xié)議的修改和補(bǔ)充

1.對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方合法授權(quán)的代表簽字。

2.任何未以書面形式簽署的修改或補(bǔ)充，均不具有法律效力。

十八、通知和通訊

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知或通訊，應(yīng)通過以下方式發(fā)送：

-甲方：______（詳細(xì)地址）

-乙方：______（詳細(xì)地址）

通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并通過掛號(hào)信或快遞服務(wù)投遞。

2.任何一方收到另一方發(fā)送的通知后，應(yīng)在收到后的三個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)。

十九、協(xié)議的生效和終止

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議的終止應(yīng)按照本協(xié)議中的終止條款進(jìn)行。

二十、協(xié)議的不可分割性

本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就賣房獨(dú)家委托事項(xiàng)的完整協(xié)議，任何部分或條款的變更或刪除均不影響其他部分或條款的效力。

二十一、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)信息清單

2.房產(chǎn)照片

3.房產(chǎn)證復(fù)印件

4.甲方身份證復(fù)印件

5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

甲方（賣方）：________

乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：________

簽訂日期：________

甲方簽字：________

乙方簽字：________

二十二、協(xié)議的執(zhí)行和解釋

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定執(zhí)行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.對(duì)本協(xié)議的任何解釋，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。

3.在解釋本協(xié)議時(shí)，應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。

二十三、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.在執(zhí)行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

3.訴訟過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，共同尋求最佳解決方案。

二十四、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

二十五、協(xié)議的存續(xù)

1.本協(xié)議終止后，除非法律規(guī)定或雙方另有約定，本協(xié)議中關(guān)于保密、不可抗力、爭(zhēng)議解決和協(xié)議終止等條款應(yīng)繼續(xù)有效。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即終止所有與本協(xié)議相關(guān)的活動(dòng)。

二十六、協(xié)議的附件和補(bǔ)充

1.本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.任何與本協(xié)議相沖突的附件或補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以最新簽署的附件或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

二十七、協(xié)議的適用法律

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。

二十八、協(xié)議的簽字

本協(xié)議由甲方和乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂，雙方代表簽字后生效。

甲方（賣方）：________

乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：________

簽訂日期：________

甲方簽字：________

乙方簽字：________

附件：

1.房產(chǎn)信息清單

2.房產(chǎn)照片

3.房產(chǎn)證復(fù)印件

4.甲方身份證復(fù)印件

5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

備注：

-本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

-本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。

二十九、協(xié)議的附件

1.房產(chǎn)信息清單

-房產(chǎn)基本情況：詳細(xì)列出房產(chǎn)的地址、面積、用途、結(jié)構(gòu)、朝向、樓層、裝修情況、配套設(shè)施等。

-房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息：包括產(chǎn)權(quán)人信息、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)證類型、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等。

-房產(chǎn)交易限制信息：包括是否存在抵押、租賃、交易稅費(fèi)等。

2.房產(chǎn)照片

-房屋外觀照片：展示房屋整體外觀。

-房屋內(nèi)部照片：包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等各個(gè)功能區(qū)域的照片。

-房屋周邊環(huán)境照片：展示房屋周邊的景觀、交通、配套設(shè)施等。

3.房產(chǎn)證復(fù)印件

-房產(chǎn)證正本復(fù)印件：證明房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和有效性。

4.甲方身份證復(fù)印件

-甲方身份證正反面復(fù)印件：證明甲方身份的真實(shí)性。

5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

-乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：證明乙方具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資格。

三十、協(xié)議的執(zhí)行監(jiān)督

1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，共同設(shè)立一個(gè)監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督本協(xié)議的執(zhí)行情況。

2.監(jiān)督小組由甲乙雙方各指派一名代表組成，負(fù)責(zé)定期檢查和評(píng)估雙方的履行情況。

三十一、協(xié)議的終止和解除

1.本協(xié)議在以下情況下可以終止或解除：

-委托期限屆滿或提前解除；

-任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；

-雙方協(xié)商一致；

-出現(xiàn)法律規(guī)定的其他終止或解除情形。

三十二、協(xié)議的補(bǔ)充和修訂

1.本協(xié)議的補(bǔ)充和修訂應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。

2.補(bǔ)充和修訂的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

三十三、協(xié)議的簽署和生效

1.本協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方代表簽署，代表簽署時(shí)需提供相應(yīng)的授權(quán)證明。

2.本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，