合同編號(hào):__________甲方(委托方):__________地址:__________聯(lián)系人:__________聯(lián)系電話:__________乙方(受托方):__________地址:__________聯(lián)系人:__________聯(lián)系電話:__________鑒于乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn),愿意接受甲方的委托,負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)工作;雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信任的原則,達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托事項(xiàng)1.1乙方接受甲方的委托,負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作,包括但不限于:(1)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng);(2)物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生;(3）物業(yè)安全的保衛(wèi)工作;（4)業(yè)主關(guān)系的協(xié)調(diào)溝通;(5）物業(yè)運(yùn)營(yíng)的監(jiān)督檢核等。第二條委托期限2.1本合同的有效期限為_(kāi)_________年,自雙方簽署之日起計(jì)算。2.2除非一方提前終止本合同,否則合同期滿后,雙方可根據(jù)實(shí)際情況續(xù)簽。第三條委托費(fèi)用3.1乙方按照甲方提供的物業(yè)相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下:(1)物業(yè)管理費(fèi):__________元/月/平方米;（2)物業(yè)維修基金:__________元/月/平方米;(3）其他費(fèi)用:根據(jù)實(shí)際情況另行商定。3.2乙方應(yīng)在提供服務(wù)前向甲方提交費(fèi)用明細(xì),甲方有權(quán)對(duì)乙方的收費(fèi)情況進(jìn)行監(jiān)督和審查。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料,包括但不限于:設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理制度等。4.2甲方應(yīng)按照約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用,不得無(wú)故拖延或拒絕支付。4.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià),并提出改進(jìn)意見(jiàn)。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定履行物業(yè)管理工作,保證物業(yè)的正常運(yùn)行和優(yōu)質(zhì)服務(wù)。5.2乙方應(yīng)確保物業(yè)安全,采取有效措施預(yù)防安全事故的發(fā)生。5.3乙方應(yīng)尊重甲方和業(yè)主的合法權(quán)益,不得擅自泄露業(yè)主個(gè)人信息。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方在提供服務(wù)過(guò)程中,若存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致業(yè)主損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽署之日起生效,前款所述的空白部分由雙方根據(jù)實(shí)際情況填寫完整。甲方(委托方):__________乙方(受托方）:__________簽訂日期:__________注意事項(xiàng):1.明確委托事項(xiàng):雙方需清楚界定乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理職責(zé),避免因職責(zé)不清而產(chǎn)生的糾紛。解決辦法:詳細(xì)列出乙方應(yīng)負(fù)責(zé)的各項(xiàng)工作內(nèi)容,以及甲方應(yīng)提供的支持與配合。2.委托期限的確定:確保委托期限的合理性,避免過(guò)短導(dǎo)致工作交接頻繁,或過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致合同僵化。解決辦法:根據(jù)實(shí)際情況和雙方需求,合理設(shè)定委托期限,并在合同中規(guī)定終止條件和續(xù)約程序。3.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式:設(shè)定清晰的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付流程,防止因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法:明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),約定支付時(shí)間、方式和期限,并建立定期審查和調(diào)整機(jī)制。4.甲方權(quán)利和義務(wù)：確保甲方在監(jiān)督和評(píng)價(jià)乙方服務(wù)時(shí),符合法律法規(guī)和合同約定。解決辦法:在合同中明確甲方的監(jiān)督權(quán)、評(píng)價(jià)權(quán)和甲方應(yīng)遵守的規(guī)則。5.乙方權(quán)利和義務(wù):保障乙方在提供服務(wù)過(guò)程中的合法權(quán)益,避免甲方濫用權(quán)力。解決辦法:詳細(xì)規(guī)定乙方在服務(wù)過(guò)程中的義務(wù),以及甲方應(yīng)尊重乙方合法權(quán)益的具體條款。6.違約責(zé)任:明確違約行為和相應(yīng)的法律責(zé)任,以便在違約發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法:在合同中設(shè)定違約責(zé)任的具體條款,包括違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定和違約賠償機(jī)制。7.爭(zhēng)議解決：預(yù)先設(shè)定爭(zhēng)議解決機(jī)制,避免爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)雙方無(wú)法達(dá)成一致。解決辦法:在合同中約定友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟等爭(zhēng)議解決方式。法律名詞及名詞解釋:1.物業(yè)管理:指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備、環(huán)境、安全等方面的綜合管理和服務(wù)。2.委托方(甲方):指擁有物業(yè)并委托他人進(jìn)行管理的一方。3.受托方(乙方）：指接受委托方委托,負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作的一方。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用:指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。5.物業(yè)維修基金:指用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修和更新的資金。6.違約責(zé)任:指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí),應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式,解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。應(yīng)用場(chǎng)合:1.物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)管理公司之間的委托管理合同。2.物業(yè)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的前期物業(yè)管理合同。3.企事業(yè)單位、公寓、住宅小區(qū)等物業(yè)的所有者或管理者與物業(yè)管理服務(wù)提供者之間的合同。4.任何需要專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款:1.物業(yè)的特殊管理要求:如物業(yè)內(nèi)含有特殊設(shè)施(如游泳池、健身房等),需對(duì)這些設(shè)施的管理做出特別規(guī)定。2.保險(xiǎn)責(zé)任：明確雙方在物業(yè)保險(xiǎn)方面的責(zé)任和義務(wù),包括必須購(gòu)買的保險(xiǎn)類型和保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)等。3.應(yīng)急處理程序:規(guī)定在突發(fā)情況(如火災(zāi)、水災(zāi)、電梯故障等)下的應(yīng)急處理程序和責(zé)任分配。4.物業(yè)改造和維修:明確在合同期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造或維修的程序、費(fèi)用及責(zé)任。5.技術(shù)支持和培訓(xùn)：如果物業(yè)管理涉及特殊技術(shù),可能需要提供技術(shù)支持和培訓(xùn)條款。6.環(huán)境保護(hù)和廢棄物處理:規(guī)定物業(yè)的環(huán)境保護(hù)措施和廢棄物處理標(biāo)準(zhǔn)。7.合同的修改和終止:詳細(xì)說(shuō)明合同修改的程序和合同終止的條件。附件列表:1.物業(yè)詳細(xì)資料:包括物業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、管理制度等。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì):詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理制度和操作規(guī)程:包括物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度和操作流程。