商業(yè)用地租賃開發(fā)合同協(xié)議第一章合同訂立與基本信息1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：_______1.2甲乙雙方信息1.2.1出租方（甲方）信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2.2承租方（乙方）信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3合同訂立日期本合同于____年____月____日訂立。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：____________________1.5合同期限1.5.1租賃期限甲方同意將位于____________________的商業(yè)用地出租給乙方使用，租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5.2租賃起止時(shí)間租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止，租賃期滿后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)約。1.6租賃用途乙方租賃上述商業(yè)用地的用途為：____________________第二章土地租賃條件2.1土地使用范圍甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)以下土地享有使用權(quán)：土地面積：____________________土地位置：____________________土地界限：____________________2.2土地使用性質(zhì)租賃土地的使用性質(zhì)為：____________________2.3土地使用要求2.3.1乙方在使用過程中應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)。2.3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理規(guī)劃和使用土地，不得改變土地用途。2.4土地交付2.4.1土地交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將土地交付給乙方。2.4.2土地交付條件甲方交付土地時(shí)，應(yīng)保證土地符合合同約定的使用條件，包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施完善等。第三章租金及支付方式3.1租金金額租賃期間，乙方應(yīng)向甲方支付租金，租金總額為：____________________元。3.2租金支付方式3.2.1支付期限租金應(yīng)于每月____日支付，逾期未支付租金的，乙方應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。3.2.2支付方式租金支付方式為：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息開戶行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________3.3租金調(diào)整租賃期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)租金波動(dòng)，租金可根據(jù)雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。第四章甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用土地。4.1.2甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，采取必要措施維護(hù)自身合法權(quán)益。4.2甲方義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供符合使用條件的土地。4.2.2甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。第五章乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.1.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用土地，并享有土地使用收益。5.1.2乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果選擇續(xù)約或退出。5.2乙方義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并保證支付及時(shí)、足額。5.2.2乙方應(yīng)合理使用土地，不得擅自改變土地用途。5.2.3乙方應(yīng)在租賃期滿或合同終止時(shí)，將土地恢復(fù)原狀并歸還甲方。第六章土地使用與管理6.1土地使用規(guī)劃6.1.1乙方應(yīng)按照甲方提供的土地使用規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。6.1.2乙方在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求。6.2土地使用權(quán)證6.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用證及相關(guān)文件交付給乙方。6.2.2乙方在使用土地期間，應(yīng)妥善保管土地使用證及相關(guān)文件。6.3土地使用變更6.3.1如因國(guó)家政策調(diào)整或城市規(guī)劃需要，甲方有權(quán)對(duì)土地使用進(jìn)行變更。6.3.2土地使用變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.4土地環(huán)境保護(hù)6.4.1乙方在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)采取有效措施保護(hù)土地環(huán)境，防止污染。6.4.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，接受環(huán)保部門的監(jiān)督管理。第七章建設(shè)工程與施工管理7.1建設(shè)工程內(nèi)容7.1.1乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)完成商業(yè)用地的開發(fā)建設(shè)。7.1.2建設(shè)工程內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：建筑、道路、綠化、公共設(shè)施等。7.2施工單位選擇7.2.1乙方有權(quán)自行選擇施工單位進(jìn)行建設(shè)工程。7.2.2乙方選擇的施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和施工能力。7.3施工進(jìn)度與質(zhì)量7.3.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成建設(shè)工程。7.3.2建設(shè)工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。7.4施工安全管理7.4.1乙方應(yīng)保證施工過程中的安全，防止安全發(fā)生。7.4.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，接受安全生產(chǎn)監(jiān)督管理。第八章租賃物權(quán)屬與權(quán)利轉(zhuǎn)移8.1租賃物權(quán)屬8.1.1租賃物（包括建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等）的權(quán)屬歸甲方所有。8.1.2乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃物享有使用權(quán)，但無(wú)權(quán)處分。8.2權(quán)利轉(zhuǎn)移8.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物的使用權(quán)或權(quán)利轉(zhuǎn)移給第三方。8.2.2如因國(guó)家政策調(diào)整或城市規(guī)劃需要，甲方有權(quán)對(duì)租賃物權(quán)屬進(jìn)行調(diào)整。第九章租賃物維護(hù)與保養(yǎng)9.1租賃物維護(hù)9.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證其正常使用。9.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行檢查，發(fā)覺問題及時(shí)進(jìn)行維修。9.2維修責(zé)任9.2.1租賃物因自然損耗或合理使用造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。9.2.2因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第十章租賃期限延長(zhǎng)與合同終止10.1租賃期限延長(zhǎng)10.1.1租賃期滿前____個(gè)月，乙方如需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)。10.1.2甲方應(yīng)在接到乙方申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。10.2合同終止10.2.1如遇以下情況，甲方有權(quán)終止合同：乙方嚴(yán)重違約；國(guó)家政策調(diào)整或城市規(guī)劃需要；土地使用權(quán)被依法收回。10.2.2乙方在合同終止后，應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀并歸還甲方。第十一章附件與補(bǔ)充11.1附件本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：土地使用規(guī)劃圖建設(shè)工程規(guī)劃圖土地使用權(quán)證復(fù)印件其他雙方認(rèn)為必要的文件。11.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章合同生效與解釋12.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十三章其他13.1通知本合同中涉及的通知均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同中提供的聯(lián)系方式發(fā)送。13.2不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。13.3合同變更本合同任