物業(yè)租賃經(jīng)營管理合同第一章合同概述第一條合同編號1.1本合同編號為：（__________）第二條合同當(dāng)事人2.1出租方（甲方）：（__________）2.2承租方（乙方）：（__________）第三條合同標(biāo)的物3.1物業(yè)地址：（__________）3.2物業(yè)類型：（__________）3.3物業(yè)面積：（__________）平方米第四條租賃期限4.1租賃起始日期：（__________）4.2租賃終止日期：（__________）4.3租賃期限為（__________）年。第五條租金及支付方式5.1租金總額：（__________）元。5.2租金支付方式：5.2.1每月支付一次，于每月（__________）日前支付當(dāng)月租金。5.2.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體方式由雙方另行協(xié)商確定。第六條租金調(diào)整6.1租金調(diào)整條件：在租賃期限內(nèi)，如市場租金發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，租金可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。6.2調(diào)整方式：根據(jù)市場租金的變動(dòng)情況，按照約定的比例進(jìn)行租金調(diào)整。第二章物業(yè)使用第七條物業(yè)用途7.1乙方使用物業(yè)的用途為：（__________）。第八條物業(yè)使用限制8.1乙方不得將物業(yè)用于：（__________）。8.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行：（__________）。第九條物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)9.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)，保證物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。9.2乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)。第十條物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用10.1乙方有權(quán)使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，但不得擅自損壞或挪作他用。10.2乙方應(yīng)愛護(hù)物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第三章乙方責(zé)任第十一條使用責(zé)任11.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的合法權(quán)益。11.2乙方在使用物業(yè)期間，如造成他人損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條保養(yǎng)責(zé)任12.1乙方應(yīng)保持物業(yè)的清潔和整潔，定期進(jìn)行清掃和消毒。12.2乙方應(yīng)保證物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，如發(fā)覺故障，應(yīng)及時(shí)報(bào)修。第十三條義務(wù)履行13.1乙方應(yīng)按合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于支付租金、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。13.2乙方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四章甲方責(zé)任第十四條交付物業(yè)14.1甲方應(yīng)在合同約定的日期前將物業(yè)交付給乙方使用。14.2甲方應(yīng)保證物業(yè)符合租賃合同的約定，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的完好、物業(yè)符合使用要求等。第十五條維修責(zé)任15.1物業(yè)在租賃期間因自然損耗或意外造成的損壞，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修。15.2乙方在使用過程中對物業(yè)造成的損壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第十六條保障責(zé)任16.1甲方應(yīng)保障乙方在租賃期間的人身和財(cái)產(chǎn)安全。16.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)工作。第五章合同解除與終止第十七條合同解除條件17.1任何一方違反合同約定，給對方造成重大損失，另一方有權(quán)解除合同。17.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，任何一方均可解除合同。第十八條合同終止18.1租賃期滿，合同自然終止。18.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。第十九條終止后的處理19.1合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并清理物業(yè)內(nèi)的物品。19.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金余額，并處理終止合同后的相關(guān)事宜。第六章物業(yè)使用管理費(fèi)用第十九條物業(yè)管理費(fèi)19.1甲方應(yīng)按物業(yè)管理服務(wù)合同的規(guī)定，向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)。19.2物業(yè)管理費(fèi)包含但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、清潔、保安、綠化等費(fèi)用。19.3物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)為：（__________）元/月。第二十條費(fèi)用支付20.1乙方應(yīng)在每月的（__________）日前支付物業(yè)管理費(fèi)。20.2物業(yè)管理費(fèi)可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體方式由雙方另行協(xié)商確定。第二十一條費(fèi)用調(diào)整21.1物業(yè)管理費(fèi)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后生效。21.2費(fèi)用調(diào)整應(yīng)依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同的相關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況進(jìn)行。第七章物業(yè)保險(xiǎn)第二十二條保險(xiǎn)責(zé)任22.1甲方應(yīng)在物業(yè)交付前，購買必要的人身和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保證乙方在使用期間的人身和財(cái)產(chǎn)安全。22.2乙方應(yīng)在使用物業(yè)前，購買必要的人身意外傷害保險(xiǎn)。第二十三條保險(xiǎn)費(fèi)用23.1甲方承擔(dān)的保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)中列支。23.2乙方承擔(dān)的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第二十四條保險(xiǎn)理賠24.1發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行保險(xiǎn)理賠。24.2保險(xiǎn)理賠的具體流程和責(zé)任分配按照保險(xiǎn)合同的規(guī)定執(zhí)行。第八章物業(yè)維修責(zé)任第二十五條維修責(zé)任劃分25.1物業(yè)在租賃期間的日常維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。25.2乙方在使用過程中因不當(dāng)使用造成的損壞，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第二十六條維修程序26.1維修需求提出：乙方應(yīng)在發(fā)覺維修需求時(shí)及時(shí)通知甲方。26.2維修實(shí)施：甲方應(yīng)在接到維修通知后（__________）小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。26.3維修費(fèi)用：日常維修費(fèi)用在物業(yè)管理費(fèi)中列支，特殊維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第九章物業(yè)租賃登記第二十七條登記義務(wù)27.1乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后（__________）個(gè)工作日內(nèi)，將租賃合同報(bào)送當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門登記備案。27.2乙方應(yīng)配合甲方完成物業(yè)租賃登記的相關(guān)手續(xù)。第二十八條登記變更28.1物業(yè)租賃合同內(nèi)容發(fā)生變更的，乙方應(yīng)在變更后（__________）個(gè)工作日內(nèi)辦理登記變更手續(xù)。28.2未經(jīng)登記備案的變更，對第三方不產(chǎn)生法律效力。第十章合同附件第二十九條附件內(nèi)容29.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：29.1.1物業(yè)使用說明；29.1.2物業(yè)管理服務(wù)合同；29.1.3其他雙方約定的相關(guān)文件。第三十條附件效力30.1合同附件是合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。30.2雙方對本合同附件內(nèi)容有爭議的，應(yīng)按照附件約定處理。第十一章違約責(zé)任第三十一條乙方違約責(zé)任31.1若乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的（__________%）計(jì)算。31.2乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損害或影響他人正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并賠償損失。31.3乙方擅自改變物業(yè)用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。第三十二條甲方違約責(zé)任32.1若甲方未按時(shí)交付物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日租金的（__________%）計(jì)算。32.2甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方使用物業(yè)受到影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。32.3甲方違反合同約定，泄露乙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章合同解除第三十三條解除條件33.1任何一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方權(quán)益，對方有權(quán)解除合同。33.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均可解除合同。33.3出租方單方面解除合同，需提前（__________）日通知承租方。第三十四條解除程序34.1合同解除應(yīng)以書面形式通知對方。34.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。34.3合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的索賠權(quán)利。第十三章其他第三十五條通知35.1合同雙方的任何通知、文件或要求，應(yīng)通過書面形式發(fā)送至對方指定的地址。35.2通知自發(fā)送之日起（_______