44內陽臺門沒把手1841260288.94沒有鑰匙，有漏水19412604129.92內陽臺廚房門破了衛(wèi)生間漏水有雜物20312004128.36貓眼壞了客廳衛(wèi)生間漏水21312104128.36客廳衛(wèi)生間漏水22312404128.36衛(wèi)生間頂部兩邊下水管處有水印涂料有脫落23312604128.36衛(wèi)生間頂部角落有水印主臥飄窗頂部有水印靠客廳小房窗戶頂部有水印24221101105.79樓層比較難以取舍，價格為高層價格，但11樓正處不上不下，視野，采光沒有高層優(yōu)勢，有客戶認為11F正為灰塵聚集點序號棟號單元號房號實測建筑面積問題描述25221204105.79前面5號樓遮擋較多，采光、通風、視野均有很大影響26221304105.79主臥飄窗玻璃有裂痕衛(wèi)生間旁陽臺頂部的乳膠漆擦掉了兩塊27221401105.79樓層視野，采光沒有高層優(yōu)勢，14F大多覺得數(shù)字不好，28221404105.79前面5號樓遮擋較多，采光、通風、視野均有很大影響29221504105.79前面5號樓遮擋較多，采光、通風、視野均有很大影響30221704105.79前面5號樓遮擋較多，采光、通風、視野均有很大影響31221804105.79前面5號樓遮擋較多，采光、通風、視野均有很大影響32221904105.79前面5號樓遮擋較多，采光、通風、視野均有很大影響33222004105.79前面5號樓遮擋較多，采光、通風、視野均有很大影響34222104105.79前面5號樓遮擋較多，采光、通風、視野均有很大影響35222204105.79客廳窗戶門把手斷了3622230385.66開發(fā)公司保留房源黃總37222304105.79前面5號樓遮擋較多，采光、通風、視野均有很大影響38222404105.79頂樓，客戶擔心隔熱和防水問題，門壞了39311604128.36前期未解決客戶，近期推出。朝西，視野不好，4022260385.66陽臺有補過陽臺拉門扣子斷了電箱無蓋子41222604105.79頂樓，客戶難以接受，門壞了，421/101136.35物業(yè)辦公，未清理，不能銷售一、項目剩余房源問題點梳理二、各個戶型問題點梳理三、項目清盤面臨的問題四、項目清盤方案目錄128㎡房源信息梳理：剩余20套未售房源中實際可售17套，其中實際可售房源中需維修的房源有9套。序號樓棟單元房號建面問題描述可售情況01411701128.44正南方陽臺玻璃裂可售，需維修02411801128.44無

可售03411901128.44無

可售04412001128.44無

可售05412101128.44無

可售06412201128.44無

可售07412301128.44門沒打開，門鎖有問題可售，需維修08412401128.44無

可售09412501128.44無

可售10412601128.44內陽臺門沒把手可售，需維修11312004128.36貓眼壞了客廳衛(wèi)生間漏水可售，需維修12312104128.36客廳衛(wèi)生間漏水可售，需維36衛(wèi)生間頂部兩邊下水管處有水印涂料有脫落可售，需維36衛(wèi)生間頂部角落有水印主臥飄窗頂部有水印靠客廳小房窗戶頂部有水印可售，需維36前期未解決客戶，近期推出。朝西，前近視野不好，可售，需維修1641704129.92保留房號，進門陽臺墻上有洞不可92開發(fā)保留房號不可92樓層號、房號均為4，客戶大多不易接受，總價過高，可售19412604129.92內陽臺廚房門破了衛(wèi)生間漏水有雜物可售，需維修201/101136.35物業(yè)辦公，未清理，不能銷售不可售105㎡房源信息梳理：剩余15套未售房源中實際可售15套，其中實際可售房源中需維修的房源有5套。序號樓棟單元房號建面問題描述可售情況01221101105.79樓層比較難以取舍，價格為高層價格，但11樓正處不上不下，視野，采光沒有高層優(yōu)勢，有客戶認為11F正為灰塵聚集點可售需維修02221204105.79前面5號樓遮擋較多，采光、通風、視野均有很大影響可售03221304105.79主臥飄窗玻璃有裂痕衛(wèi)生間旁陽臺頂部的乳膠漆擦掉了兩塊可售需維修04221401105.79樓層視野，采光沒有高層優(yōu)勢，14F大多覺得數(shù)字不好，可售05221404105.79前面5號樓遮擋較多，采光、通風、視野均有很大影響可售06221504105.79前面5號樓遮擋較多，采光、通風、視野均有很大影響可售07221704105.79前面5號樓遮擋較多，采光、通風、視野均有很大影響可售08221804105.79前面5號樓遮擋較多，采光、通風、視野均有很大影響可售09221904105.79前面5號樓遮擋較多，采光、通風、視野均有很大影響可售10222004105.79前面5號樓遮擋較多，采光、通風、視野均有很大影響可售11222104105.79前面5號樓遮擋較多，采光、通風、視野均有很大影響可售12222204105.79客廳窗戶門把手斷了可售需維79前面5號樓遮擋較多，采光、通風、視野均有很大影響可79頂樓，客戶擔心隔熱和防水問題，門壞了可售需維79頂樓，客戶難以接受，門壞了，可售需維修88㎡房源信息梳理：剩余2套未售房源中實際可售1套，其中實際可售房源中需維修的房源有1套。序號樓棟單元房號建面問題描述可售情況0141190388.94沒有鑰匙，開發(fā)公司保留房號不可售0241260288.94沒有鑰匙，有漏水可售需維修85㎡房源信息梳理：剩余2套未售房源中實際可售1套，其中實際可售房源中需維修的房源有1套。序號樓棟單元房號建面問題描述可售情況0122230385.66開發(fā)公司保留房源黃總不可售0222260385.66陽臺有補過陽臺拉門扣子斷了電箱無蓋子可售需維修94㎡房源信息梳理：剩余2套未售房源中實際可售2套，其中實際可售房源中需維修的房源有2套。序號樓棟單元房號建面問題描述可售情況0152240194.78廁所漏水可售需維修0251240494.78飄窗漏水可售需維修81㎡房源信息梳理：剩余1套未售房源中實際可售0套。序號樓棟單元房號建面問題描述可售情況015220381.17樣板房未清理不可售剩余房源情況總結1、項目剩余42套房源里面，實際可售房源36套（其中實際可售房源中需要維修的房源有18套），另6套不具備銷售條件（分別是開發(fā)公司保留4套、物業(yè)辦公1套、樣板房占用1套）；2、項目未售房源里面，20層及以上的房源為24套，占比57.14%；16-19層房源為9套，占比21.43%；11-15層的房源為6套，占比14.29%；1-7層的房源為3套，占比7.1%。序號戶型剩余房源套數(shù)實際可售套數(shù)需要維修套數(shù)剩余房源樓層套數(shù)20F及以上16-19F11-15F1-7F01128㎡201791350202105㎡1515563600388㎡21111000485㎡21120000594㎡22220000681㎡1000001合計：42361824963需要維修的房源部分照片比對2-2-2603：陽臺拉門扣子斷掉4-1-2604：廚房門破損、有雜物5-1-2404：飄窗漏水3-1-2104：客廳、衛(wèi)生間漏水4-1-1701：陽臺玻璃破裂5-2-2401：廁所漏水項目剩余房源維修建議1、針對項目剩余房源中，6套不符合銷售條件的房源，建議盡快將其問題解決，以便項目順利清盤；2、針對漏水、掉漆、出現(xiàn)水印的房源，建議盡快進行修復；3、針對門窗、玻璃、電箱、貓眼壞損房源，建議盡快進行修復；4、其它需要解決的問題等。一、項目剩余房源問題點梳理二、各個戶型問題點梳理及維修建議三、項目清盤面臨的問題四、項目清盤方案目錄

1、項目整體來訪來電量減少，有效客戶更少；2、項目剩余42套房源中，128㎡和105㎡大面積戶型房源占到35套，總占比為83.3%，因“面積大、總價高”，對項目潛在的主力剛需客戶群體難以形成吸引力，是項目接下來清盤的重難點房源。3、項目剩余房源中，主要集中分布在20層以上，留給客戶的房源選擇空間較小。

4、項目一方面無新產品推出，另一方面面臨周邊樓盤促銷讓利的競爭，給本項目的清盤形勢造成較大的困難。面臨問題一、項目剩余房源問題點梳理二、各個戶型問題點梳理三、房源問題維修建議四、項目清盤方案目錄項目清盤節(jié)點3月，策劃大型活動實現(xiàn)持續(xù)走量。本項目預計在2013年03-04