數(shù)字化+設(shè)計應(yīng)用領(lǐng)域：工程設(shè)計、成本預(yù)算等產(chǎn)品名稱：可視化軟件、造價管理軟件衍生概念：數(shù)字化建模、智慧設(shè)計等數(shù)字化+建造應(yīng)用領(lǐng)域：施工、建造、設(shè)計等產(chǎn)品名稱：

BIM、CIM衍生概念：智慧建造、智慧施工等數(shù)字化+投資應(yīng)用領(lǐng)域：拿地、定位、投融資等產(chǎn)品名稱：地價大數(shù)據(jù)平臺、投顧系統(tǒng)衍生概念：大數(shù)據(jù)決策、智能投顧等數(shù)字化+創(chuàng)研孵化應(yīng)用領(lǐng)域：技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品孵化等產(chǎn)品名稱：大數(shù)據(jù)平臺、地產(chǎn)科技等衍生概念：地產(chǎn)大數(shù)據(jù)、智慧地產(chǎn)產(chǎn)品等應(yīng)用領(lǐng)域：財務(wù)、人力、協(xié)同辦公等產(chǎn)品名稱：OA、財務(wù)云、人力云等衍生概念：智慧辦公、云管理等應(yīng)用領(lǐng)域：ToB招商、ToC營銷等產(chǎn)品名稱：銷售平臺、招商平臺衍生概念：智能營銷、數(shù)字化渠道等應(yīng)用領(lǐng)域：酒店、寫字樓、商業(yè)中心等產(chǎn)品名稱：樓宇管理、酒店管理等系統(tǒng)●

衍生概念：智慧樓宇、智慧酒店等應(yīng)用領(lǐng)域：社區(qū)安防、物業(yè)服務(wù)等產(chǎn)品名稱：物業(yè)集控平臺、安防系統(tǒng)等●

衍生概念：智慧社區(qū)、智慧安防等調(diào)研對象：

企業(yè)信息技術(shù)領(lǐng)域高級管理人員數(shù)字化應(yīng)用己滲透進地產(chǎn)的多個領(lǐng)域樣本范圍：

以TOP50房企&TOP30物企隨著規(guī)模發(fā)展之后對地產(chǎn)精細化運營的需要以及新技術(shù)的不斷發(fā)展，推動地產(chǎn)行業(yè)進入數(shù)字化+辦公管理數(shù)字化+銷售數(shù)字化+物業(yè)管理數(shù)字化+運營數(shù)據(jù)來源：地產(chǎn)數(shù)字化應(yīng)用生態(tài)體系由兩大核心應(yīng)用方向運營住宅社區(qū)

商業(yè)、辦公酒店產(chǎn)業(yè)園區(qū)……物業(yè)服務(wù)安防管理物業(yè)服務(wù)社區(qū)智能家居家裝……建造成本管控招標采購計劃管理質(zhì)量控制組成完整生態(tài)體系

運營物業(yè)服務(wù)云服務(wù)人工智能物聯(lián)網(wǎng)VR/AR……場景應(yīng)用核心技術(shù)戰(zhàn)略規(guī)劃數(shù)據(jù)產(chǎn)品人力財務(wù)運營招采客戶營銷管控

智慧案場

渠道營銷

體驗營銷城市研究

選址拿地

定位決策數(shù)據(jù)流管理流“基建”業(yè)務(wù)

流規(guī)劃

建筑

室內(nèi)

景觀設(shè)計投資營銷數(shù)字化應(yīng)用典型服務(wù)商圖譜場景應(yīng)用核心技術(shù)戰(zhàn)略規(guī)劃人力某著名企業(yè)

鳳凰通恒大

恒房通富力好房某著名企業(yè)

分享家開發(fā)建造業(yè)

務(wù)流……招采招采明源參物

業(yè)服

務(wù)數(shù)據(jù)流運

營銷

售人工智能云服務(wù)VR/AR營銷管控寫字樓長租公寓住宅社區(qū)社區(qū)智能物業(yè)服務(wù)安防管理案場管理物聯(lián)網(wǎng)建筑成本管控計劃管理城市研究定位決策商業(yè)運營規(guī)劃酒店集成服務(wù)全屋智能渠道營銷家居家裝選址拿地景觀招標采購體驗營銷質(zhì)量控制園區(qū)運營數(shù)據(jù)產(chǎn)品Derby

soft如家酒店管

理

流基

建運營人力財務(wù)客戶playstation.VR2上科傳股份CRlcCRlcC克而瑞運營財務(wù)客戶管理流中的數(shù)字化應(yīng)用程度遠高于業(yè)務(wù)流20%55%70%45%10%場景應(yīng)用核心技術(shù)戰(zhàn)略規(guī)劃銷售系統(tǒng)企業(yè)管理企業(yè)管理45%80%55%20%設(shè)施設(shè)備管理社區(qū)服務(wù)其他增值服務(wù) 成熟期迭代期

萌芽期數(shù)字化應(yīng)用度較高的兩大因素24%47%29%71%29%76%24%23%59%18%65%35%投資決策開發(fā)設(shè)計運營系統(tǒng)TOP10房企中40%企業(yè)自研了企業(yè)管理系統(tǒng)TOP50房企中

16%企業(yè)自研了企業(yè)管理系統(tǒng)頭部地產(chǎn)企業(yè)自企業(yè)管理系統(tǒng):頭部地產(chǎn)企業(yè)信息系統(tǒng)使用率接近100%,且房企自研率較高100%

98%98%信息孤島問題：目前不足40%的系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)數(shù)據(jù)的全平臺互通，數(shù)字化轉(zhuǎn)型仍在進行系統(tǒng)配套

戰(zhàn)略規(guī)劃技術(shù)成熟

數(shù)據(jù)量大定制化需求多財務(wù)人力

采招

客戶大運營TOP50房企信息系統(tǒng)使用率（%）TOP30物企信息系統(tǒng)使用率（%）場景應(yīng)用核心技術(shù)戰(zhàn)略規(guī)劃便于維護

資金充沛研率明顯更高100%

100%

100%

100%

100%使用率高數(shù)據(jù)安全100%80%

60%

40%

20%

0%自有團隊開發(fā)建造系統(tǒng):TOP10房企信息系統(tǒng)使用率達90%,多與第三方合作實現(xiàn)64%

64%44%技術(shù)層高技術(shù)門檻專業(yè)研發(fā)人員不足(以定制化產(chǎn)品為多)

以國內(nèi)企業(yè)研發(fā)為主，超

70%

戶愛德數(shù)智

(如：

3D繪制工具)

以海外企業(yè)研發(fā)為主，約90%

AAUTODESK

epic

投資決策設(shè)計建造TOP10房企信息系統(tǒng)使用率（%）TOP50房企信息系統(tǒng)使用率（%）場景應(yīng)用核心技術(shù)戰(zhàn)略規(guī)劃(如：造價估算)

以國內(nèi)企業(yè)研發(fā)為主，約

60%

Gp

don廣聯(lián)達iop50厲正行友建造信息系統(tǒng)使用率90%

90%

90%投入產(chǎn)出比低

市場頭部集中度高100%80%

60%

40%

20%

0%行業(yè)平均自研率

不足20%企業(yè)層業(yè)務(wù)流數(shù)據(jù)價值設(shè)計開發(fā)（信息數(shù)據(jù)）

銷售

數(shù)字化打通

數(shù)字化打通

?

房源可視化

數(shù)字化打通?

設(shè)備維護?

智能家裝?

安防系統(tǒng)……設(shè)計開發(fā)領(lǐng)域的數(shù)據(jù)信息價值在業(yè)務(wù)上下游皆有體現(xiàn)場景應(yīng)用核心技術(shù)戰(zhàn)略規(guī)劃挖掘

尤其是對業(yè)務(wù)上下游基于開發(fā)建造系統(tǒng)所產(chǎn)生的投資決策運營實現(xiàn)數(shù)據(jù)互通數(shù)據(jù)尚未互通84.4%?

成本估算i

op5015.6%客戶大數(shù)據(jù)……銷售數(shù)據(jù)潛在應(yīng)用價值前端：

項目定位及產(chǎn)品策劃業(yè)務(wù)端：

銷售模式變更及服務(wù)優(yōu)化后端：

物業(yè)服務(wù)的定制銷

售

數(shù)

據(jù)

數(shù)

字

化

應(yīng)

用

深

度100%80%

60%

40%

20%

0%100%

100%

98。。%100%

88%地產(chǎn)

銷

售

大

數(shù)

據(jù)智慧營銷客

戶

管

理大

數(shù)

據(jù)

實時銷售動態(tài)定

期

業(yè)績

報

告客戶資料數(shù)據(jù)庫

銷售記錄存儲拓客渠道

客戶管理

案場管理TOP10房企信息系統(tǒng)使用率（%）TOP50房企信息系統(tǒng)使用率（%）場景應(yīng)用核心技術(shù)戰(zhàn)略規(guī)劃銷售數(shù)據(jù)應(yīng)用現(xiàn)狀房企I

OP5098%66%2016年長租公寓開始規(guī)模性發(fā)展2019年信息系統(tǒng)使用率已超90%了客戶體驗、

提高了運營效率,更加速了數(shù)字化轉(zhuǎn)型的進程商業(yè)業(yè)態(tài)酒店業(yè)態(tài)公寓業(yè)態(tài)寫字樓產(chǎn)業(yè)園/產(chǎn)城TOP10房企信息系統(tǒng)使用率（%）TOP50房企信息系統(tǒng)使用率（%）場景應(yīng)用核心技術(shù)戰(zhàn)略規(guī)劃商業(yè)、酒店和公寓的數(shù)字化應(yīng)用率高于辦公和產(chǎn)業(yè)園大量數(shù)字化應(yīng)用的出現(xiàn),不僅改善100%80%

60%

40%

20%

0%100%

100%

100%客流監(jiān)測智能會議智慧門衛(wèi)智慧前臺智慧監(jiān)測智慧支付智慧安防智慧安防共享辦公智慧樓宇無人小店商業(yè)SaaS集控平臺智慧物流智能門禁智慧客房產(chǎn)業(yè)園/產(chǎn)城酒店及公寓……………………房企寫字樓商業(yè)100%100%90%82%75%55%I

OP30受益于產(chǎn)品起步較早，社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)整體使用率更高，但產(chǎn)品形態(tài)趨于單一設(shè)施設(shè)備管理系統(tǒng)社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)TOP30物企信息系統(tǒng)使用率（%）大部分智能社區(qū)服務(wù)平臺，存在產(chǎn)品同質(zhì)化的問題最終導(dǎo)致：產(chǎn)品活躍度降低、無法產(chǎn)生新生數(shù)據(jù)做更深度挖掘等問題。大部分數(shù)字化創(chuàng)新由10%的TOP

完成,其他更多還是以模仿和

心續(xù)為主場景應(yīng)用核心技術(shù)戰(zhàn)略規(guī)劃運營系統(tǒng)

物企100%80%

60%

40%

20%

0%93%70%約60%的頭部地產(chǎn)企業(yè)都使用了云技術(shù),-?心妝術(shù)在頭部房企和物企中的利用率運營銷售企業(yè)管理開發(fā)建造9%58%55%云技術(shù)√√√物聯(lián)網(wǎng)

人工智能

VR/AR▲

房企利用率▲

物企利用率場景應(yīng)用核心技術(shù)

戰(zhàn)略規(guī)劃物聯(lián)網(wǎng)

人工智能

VR/AR53%42%42%√√√√√√√√√70%35%0%云技術(shù)46%25%IOP50房企云技術(shù)20.5%46.2%33.3%100%50%0%87.0%30.4%4.3%

4.3%阿里云

騰訊云

天翼云

金山云

其他29.0%21.5%14.0%14.0%86.0%阿里云華為云騰訊云青云多品牌

近半數(shù)地產(chǎn)企業(yè)選擇混合云以達到成

本和安全性的兼顧。場景應(yīng)用核心技術(shù)

戰(zhàn)略規(guī)劃公有云:低成本,具有成熟應(yīng)用場景

僅公有云

僅私有云

混合云（公有云+

私有云）私有云解決方案合作品牌商公有云解決方案合作品牌商100%50%0%約26.1%1000萬-3000萬3000萬-1億超過1億11%9%9%27%21%21%18%18%11%>1000萬40%以某著名企業(yè)為例，企業(yè)至今在數(shù)字化轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)上的投入已超過

10億16.7%

20.0%63.3%47.5%52.5%場景應(yīng)用核心技術(shù)

戰(zhàn)略規(guī)劃只有約

15%的企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)數(shù)字化企業(yè)級戰(zhàn)略的全方位落實2u18年,已有4u%o頭部地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型年投入過干萬26%18%11%

數(shù)字化戰(zhàn)略

規(guī)劃已發(fā)布

數(shù)字化戰(zhàn)略

規(guī)劃中

暫無數(shù)字化

戰(zhàn)略規(guī)劃不足100萬

100萬-500萬TOP50房企以及TOP30物企30%20%10%0%

TOP50房企

TOP30物企超七成地產(chǎn)數(shù)字化團隊規(guī)模不足50人由副總裁級以上帶隊的企業(yè)不足四成

已有團隊尚無團隊37.5%副總裁級及以上62.5%副總裁級

以下50%20-50人25%<20人25%>50人500萬-1000萬投資型：

綠地自研投資外包不可控★★★★房企的數(shù)字化轉(zhuǎn)型將更多的采用自研與外包相結(jié)合的形式房企分類

自研、投資、外包占比情況

質(zhì)量

研發(fā)/投資成本

后續(xù)維護成本

研發(fā)周期場景應(yīng)用核心技術(shù)

戰(zhàn)略規(guī)劃自研投資

外包自研

投資

外包自研型：

某著名企業(yè)、某著名企業(yè)、藍光★短★可控短外包型：

綠城、金地投資并購10%

-合作外包60%自主研發(fā)30%部分可控★★★★★★長科技企業(yè)正積極尋求與地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的合作?公/私有云技術(shù)?

聯(lián)接技術(shù)?

5G技術(shù)?智能硬件開發(fā)等?人工智能語音識別技術(shù)?機器學(xué)習(xí)技術(shù)?智能硬件開發(fā)等?公/私有云技術(shù)?

聯(lián)接技術(shù)?數(shù)據(jù)計算平臺?智能硬件開發(fā)等?人臉識別技術(shù)?機器學(xué)習(xí)技術(shù)?硬件智能開發(fā)等?人臉識別技術(shù)?機器學(xué)習(xí)技術(shù)?智能硬件開發(fā)等場景應(yīng)用核心技術(shù)

戰(zhàn)略規(guī)劃約20%40%約25%約45%約20%TOP50房企

業(yè)務(wù)滲透率智慧安防智慧案場智能辦公智慧客服智能家居智慧招商智能家居智慧商業(yè)數(shù)據(jù)平臺智慧園區(qū)智慧商業(yè)智能家居智慧工地智慧園區(qū)智慧工地智慧安防智慧服務(wù)空間運營智慧樓宇核心應(yīng)用場景核心技術(shù)約系統(tǒng)

開發(fā)技術(shù)人員業(yè)務(wù)融合度低，大數(shù)據(jù)技術(shù)人員與企業(yè)業(yè)務(wù)人員之間存在溝通難題，專業(yè)術(shù)語不對口，信息不對稱實操

應(yīng)用人力

招采

…

…

缺乏數(shù)據(jù)貫通技術(shù)人員與業(yè)務(wù)人員磨合度較低,各功能模塊缺乏數(shù)據(jù)貫通業(yè)務(wù)端技術(shù)端投資決策、設(shè)計規(guī)劃、建造施工……銷售運營

……業(yè)務(wù)

人員財務(wù)進入智能化階段實現(xiàn)數(shù)字化應(yīng)用階段開始數(shù)字化基建信息系統(tǒng)上線數(shù)據(jù)貫通數(shù)字化應(yīng)用智能化應(yīng)用

2016年2017年2018年2019-2