房屋預售糾紛答辯狀不少人買房子時會遇到各種糾紛，那么下面是小編給大家整理收集的房屋預售糾紛，希望對大家有幫助。房屋預售糾紛答辯狀1答辯人：XXX，男，1xxx年10月30日出生，公司職員，大學文化，住廣州市天河區(qū)棠德南路XX號XXX房。訴訟代理人:廣東格林律師事務所律師張xx答辯人因與廣東XX投資有限公司商品房預售糾紛案，依法提出答辯如下，請求人民法院依法駁回原告廣東XX投資有限公司的訴訟請求。一.原告訴稱其尚未取得預售證是因受地鐵X號線的影響與事實不符。XX盛景XX庭的建設確有因地鐵X號線修改施工方案，但原告施工修改方案送達后，得到了地鐵保護辦批準。在施工過程中，原告還多次邀請地鐵公司相關人員到現(xiàn)場察看，至2005年年底，整個修改挖孔樁的工程已經(jīng)施工完畢，也獲得了地鐵公司的認可。20xx年上半年，該項目的建設一直順利進行，按照原告目前對該項目的運作情況來看，取得商品房預售許可證是遲早的事情，屆時答辯人與原告雙方自然就可以洽商訂立《商品房買賣(預售)合同》。二.至起訴之日，原告未商品房預售許可證并不導致《樓宇認購書》無效。首先，原告的這一主張毫無法律依據(jù)。其次，簽訂《樓宇認購書》時，該項目已立項但未取得商品房預售許可證，不具備商品房預售條件，因而不具備簽訂商品房預售合同的條件，作為開發(fā)商的原告為了融資的需要，吸引答辯人與其簽訂《樓宇認購書》，收取答辯人的定金。而到了今天房價暴漲的時候，原告又極力主張《樓宇認購書》無效，這是不道德，有違誠實信用原則的行為，不應該得到法律的支持。三.《樓宇認購書》內(nèi)容合法，應當認定有效。按照《合同法》，只有違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同才確認為無效?！稑怯钫J購書》包括了1.雙方當事人基本情況;2.房屋基本情況(含位置、面積等);3.價款計算;4.定金問題;5.簽署正式合同的時限約定等內(nèi)容，都是答辯人與原告雙方真實意思表示，其權利義務內(nèi)容并不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)，該《樓宇認購書》成立并且生效，應對雙方均有約束力。綜合上述答辯，答辯人認為，《樓宇認購書》合法成立生效，應受法律保護。作為開發(fā)商的原告是在廣州樓市價格節(jié)節(jié)攀升的背景下，為了謀取更大的經(jīng)濟利益，不惜毀約才釀成本訴。其訴訟請求既無事實根據(jù)，又無法律依據(jù)，懇請貴院查明事實，正確適用法律，依法駁回原告的訴訟請求，切實維護交易安全和答辯人的合法權益。此致廣州市海珠區(qū)人民法院答辯人：XXX(簽名)代書人(訴訟代理人):廣東格林律師事務所律師張xx20xx年6月22日房屋預售糾紛答辯狀2答辯人：浙江xxxx有限公司，住所地：金華市xxxx區(qū)xxxx號。法定代表人：xxxx，董事長。被答辯人：黃xxx，女，1xxx年xx月xx日出生，漢族，住xxx區(qū)xxxxx路xxx號。答辯人就黃xxx提起上訴一案，特簡要答辯如下：1、一審判決事實認定清楚正確，并不存在“刻意回避”。開始部分認為，一審判決刻意回避了本案的關鍵性事實，一為格式合同，二為是否在約定時間內(nèi)完成了交付權屬證書或登記證明的義務。上訴人的這一說法，不僅不符合事實，而且本身就歪曲了事實。本案的關鍵性事實是什么?無疑是合同中雙方關于產(chǎn)權登記的約定及履行情況，一審判決書第4頁第一大段表明，其在事實認定部分就該關鍵性事實不僅沒有回避，而且進行了全面而正確的認定，又何來“刻意回避”之說呢?上訴人在這里認為，《商品房買賣合同》是一份由答辯人提供的格式合同，這一說法本身就是錯誤的。該合同文本是由浙江省建設廳與浙江省工商行政管理局提供的示范文本，其中相關條款都是雙方經(jīng)過協(xié)商確定，上訴人全部認可的。一審不僅沒有回避該合同，而且緊密圍繞該合同的約定與法律的規(guī)定進行審理與判決，完全正確。同時，上訴人在這里認為，答辯人的義務是在約定時間內(nèi)完成交付權屬證書或登記證明，這一說法本身也是完全錯誤的，因與合同約定不符。《買賣合同》第十六條約定的出賣人義務是，“商品房交付使用后180日內(nèi)將辦理權屬登記所需的資料報產(chǎn)權登記機關備案”，即出賣人的義務僅是及時報送資料，而不是“完成交付權屬證書”。2、上訴狀對于合同主要條款的理解完全錯誤。被答辯人在第二部分認為“根據(jù)合同條款，可以明確得出，一旦被上訴人未能在約定期限內(nèi)(即20xx年xx月x日前)向上訴人交付權屬證書，則上訴人可以選擇退房，被上訴人必須接受”。這一說法如果不是理解錯誤，那就是對合同內(nèi)容的故意歪曲?！渡唐贩抠I賣合同》第十六條第二款第二項明確約定“如因出賣人的責任”，“在約定日期起60日以后，出賣人仍不能交付權屬證書或登記證明的.”，才承擔相應責任。根據(jù)約定，提供做證資料可以在交房后的第180天，政府審查做證一般要在60天左右，因而在“60天以后”拿到證書是正常現(xiàn)象。如果在這時間之后確定不能即無法取得權屬證書的，買受人才可以要求退房。本案中，在60天以后即20xx年9月1日以后，出賣人不是“不能交付”權屬證書，而是已經(jīng)于此前(20xx年5月24日)交付了房產(chǎn)證，于此后(20xx年10月28日)交付了土地證，根據(jù)約定，上訴人根本就無權要求退房，其上述說法完全是錯誤的。3、上訴狀中的其他說法也應欠缺事實與法律依據(jù)，完全不能成立。首先，上訴人認為沒有交付土地證書就應當退房，這是明顯不能成立的。其一方面認為不能在規(guī)定期限內(nèi)交付權屬證書的可以要求退房，另一方面，在上訴狀中解釋“權屬證書應當包括契稅證、房屋所有證和土地使用權證”。本案中，房屋所有權證早在6個月內(nèi)就已經(jīng)交付了，其又認為土地證書遲延就可以退房，豈非自相矛盾?其次，上訴人認為“出賣人不能按期交付全部權屬證書的，買受人可以要求退房”，這也是完全不能成立的?！顿I賣合同》中根本就沒有“不能按期交付全部權屬證書”的約定，而只有“不能交付權屬證書”的約定，“不能交付”與“不能按期交付”是兩個完全不同的概念。按照通常的理解，“xxxx”是指無法做出權屬證書，無法交付。與不能在特定時間內(nèi)及時交付是不同的。上訴人一方面認為對格式條款的理解應當按照通常理解予以解釋，另一方面卻對“xxxx”做了不符文字本意、不合通常理解的歪曲解釋?？梢姡錁税竦脑瓌t與解釋的行為又是自相矛盾的。上訴狀中“如果上訴人不起訴，被上訴人何時能辦理土地使用權并交付?”這一問，答辯人也可以很明確地回答：“同樣的時間：20xx年10月28日