農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)與房屋建設(shè)協(xié)議第一章合同訂立第一條合同編號(hào)1.1本合同編號(hào)為_(kāi)_____。第二條合同雙方信息2.1出讓方（甲方）：全稱(chēng)：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：__________________2.2受讓方（乙方）：全稱(chēng)：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：__________________第三條合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)3.1本合同于______年______月______日在__________________簽訂。第四條合同生效條件4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第五條合同履行期限5.1本合同自生效之日起至______年______月______日止。第六條土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)第六條第一款土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1.1甲方同意將其擁有的位于__________________的農(nóng)村宅基地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。6.1.2甲方擁有的農(nóng)村宅基地土地使用權(quán)面積為_(kāi)_____平方米。第六條第二款土地使用權(quán)性質(zhì)6.2.1土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________________。第六條第三款土地使用權(quán)用途6.3.1土地使用權(quán)用途為_(kāi)_________________。第七條房屋建設(shè)要求第七條第一款房屋建設(shè)內(nèi)容7.1.1乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)在______年內(nèi)完成房屋建設(shè)。7.1.2房屋建設(shè)內(nèi)容包括__________________。第七條第二款房屋設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)7.2.1房屋設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合__________________。第七條第三款房屋建設(shè)資金7.3.1乙方建設(shè)房屋所需資金自行解決，不得拖欠工程款。第八條工程質(zhì)量保證第八條第一款工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.1房屋建設(shè)必須符合國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第八條第二款質(zhì)量檢查與驗(yàn)收8.2.1房屋建設(shè)過(guò)程中，甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查。8.2.2房屋建設(shè)完成后，雙方應(yīng)共同組織驗(yàn)收，保證房屋質(zhì)量符合要求。第九條工程進(jìn)度第九條第一款工程進(jìn)度安排9.1.1房屋建設(shè)進(jìn)度安排第一年：完成地基基礎(chǔ)工程；第二年：完成主體結(jié)構(gòu)工程；第三年：完成內(nèi)外裝修工程；第四年：完成配套設(shè)施工程。第九條第二款進(jìn)度調(diào)整9.2.1如遇不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延遲，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整工程進(jìn)度。第十條費(fèi)用承擔(dān)第十條第一款土地使用權(quán)費(fèi)用10.1.1甲方應(yīng)于合同簽訂后______日內(nèi)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付給乙方，金額為人民幣_(tái)_____元整。第十條第二款房屋建設(shè)費(fèi)用10.2.1乙方應(yīng)按工程進(jìn)度支付房屋建設(shè)費(fèi)用，具體支付方式雙方另行協(xié)商確定。第十一條合同變更與解除第十一條第一款合同變更11.1.1在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條第二款合同解除11.2.1合同簽訂后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除合同。第十二條通知與送達(dá)第十二條第一款通知方式12.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。第十二條第二款送達(dá)地點(diǎn)12.2.1通知送達(dá)地點(diǎn)為合同雙方各自指定的地址。第十三條爭(zhēng)議解決第十三條第一款爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。第十三條第二款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)后續(xù)事項(xiàng)第六條第一款土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付6.1.1甲方在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣_(tái)_____元整一次性支付給乙方。6.1.2甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，乙方應(yīng)出具收據(jù)，并保證甲方取得相關(guān)憑證。6.1.3若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，乙方有權(quán)暫停土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。第六條第二款土地使用權(quán)變更登記6.2.1乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)于______個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。6.2.2土地使用權(quán)變更登記所需資料由乙方提供，甲方應(yīng)予以配合。第七章房屋建設(shè)實(shí)施第七條第一款施工準(zhǔn)備7.1.1乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)立即開(kāi)始房屋建設(shè)前的準(zhǔn)備工作，包括但不限于：設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工隊(duì)伍選擇等。7.1.2乙方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)完成房屋建設(shè)前的準(zhǔn)備工作。第七條第二款施工組織與管理7.2.1乙方應(yīng)組建專(zhuān)門(mén)的施工管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)房屋建設(shè)的全過(guò)程管理。7.2.2施工管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)定期向甲方匯報(bào)施工進(jìn)度、質(zhì)量及安全情況。第七條第三款施工圖紙與技術(shù)規(guī)范7.3.1乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方認(rèn)可的施工圖紙和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行房屋建設(shè)。7.3.2施工過(guò)程中，如需對(duì)施工圖紙進(jìn)行修改，乙方應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并獲得甲方同意。第八章工程驗(yàn)收與交付第八條第一款驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.1.1房屋建設(shè)完成后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。8.1.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、外觀質(zhì)量、配套設(shè)施、功能使用等。第八條第二款驗(yàn)收程序8.2.1驗(yàn)收前，乙方應(yīng)將驗(yàn)收申請(qǐng)及相關(guān)資料提交給甲方。8.2.2甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后______個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。第八條第三款驗(yàn)收結(jié)果8.3.1驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。8.3.2驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至合格。第九章工程保修第九條第一款保修期限9.1.1房屋建設(shè)完成后，乙方應(yīng)提供______年的房屋保修服務(wù)。9.1.2保修期限自房屋交付使用之日起計(jì)算。第九條第二款保修范圍9.2.1保修范圍包括但不限于：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程等。9.2.2保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。第九條第三款保修服務(wù)9.3.1乙方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的保修服務(wù)部門(mén)，負(fù)責(zé)處理保修事宜。9.3.2保修服務(wù)部門(mén)應(yīng)在接到保修申請(qǐng)后______小時(shí)內(nèi)做出回應(yīng)，并在______個(gè)工作日內(nèi)解決問(wèn)題。第十章合同終止與解除第十章第一款合同終止條件10.1.1合同終止條件包括但不限于：合同約定的期限屆滿、房屋建設(shè)完成、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成等。10.1.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。第十章第二款合同解除條件10.2.1合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力等。10.2.2合同解除時(shí)，非違約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。第十一章土地使用權(quán)及房屋權(quán)益第十一條土地使用權(quán)權(quán)益11.1乙方取得土地使用權(quán)后，享有土地使用權(quán)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)益。11.2乙方在使用土地時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。11.3乙方在使用土地過(guò)程中，如需對(duì)土地進(jìn)行平整、綠化或其他建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)取得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。第十二條房屋權(quán)益12.1乙方在房屋建設(shè)完成后，享有房屋所有權(quán)。12.2乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行出售、出租、抵押等合法處置。12.3乙方在使用房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋安全，不得進(jìn)行違法建設(shè)或損壞房屋。第十三條合同附件與生效第十三條第一款合同附件13.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；房屋建設(shè)圖紙；土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表；其他與本合同履行相關(guān)的文件。13.2附件與本合同具有同等法律效力。第十三條第二款合同生效13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2.2本